الأرض: القيمة المساحية. الأرض: تقييم وتغيير القيمة المساحية

لا يتجزأ من سطح الذي يتميز حدود منطقة الثابتة، الوضع القانوني، والموقع وغيرها من الخصائص، كما وردت في وثائق المسجل خدمة الأرض، وأيضا في التسجيل أراضي الدولة. هنا يمكنك الحديث عن المستوطنات الأرض، المخصصات الزراعية والأراضي والطاقة للاستخدام الصناعي، والمناطق المحمية، والتي تنتمي إلى الماء، وصناديق الغابات، وغيرها. وبالإضافة إلى ذلك هنا احتلت الأرض تتعلق الأسهم، وهذا هو الذي لا توفره الهيئات ذات أهمية محلية والأشخاص الاعتباريين والمواطنين العاديين في الممتلكات، وكذلك المستمدة من دوران الاقتصاد الوطني من خلال المحافظة على البيئة.

الأرض هي مورد، وهذا مرتبط مع النشاط البشري في اتجاهات مختلفة. اليوم، في كثير من الأحيان بمثابة الكائن العلاقات السلعية المال، الذي هو القيمة المساحية. قطعة أرض في هذه المنطقة لديها الحالة التي غالبا ما تتغير، بحيث يكون لديك لتحديد باستمرار السعر الحقيقي للكائنات في وقت معين.

إجراءات تحديد

كما هو الحال مع العلاجات الأخرى، في هذه الحالة، ليس هناك ترتيب معين. لتحديد القيمة المساحية من الأراضي المطلوبة لاتخاذ مساعدة من قواعد التقييم العام. كل شيء يحدث في الترتيب التالي.

موضوع الإقليمي للاتحاد الروسي الموافقة بقرار من كيفية تعلم المواطنين القيمة المساحية للأرض.

أعدت الإدارة الإقليمية للسجل الروسي قائمة قطع الأراضي للتأكد من تقييم المساحية. وفقا للتشريعات الحالية، جميع المناطق المدرجة في مجالات المستوطنات البشرية، وتنقسم الى 17 أنواع من الاستخدامات المسموح بها. يتميز كل موقع من حقيقة أن المنطقة وهي مقسمة إلى وحدات إدارية الإقليمية للخطة، في كل واحدة منها في الربع المساحية المقابلة. قائمة من الأرض يحتوي أيضا على معلومات عن خصائص كل منها: الساحة، والموقع، وتوافر، والغرض وطبيعة المباني.

تنشيط Rosreestra تنظيم التقييم، التي تتوقع معلمة معينة من القيمة المساحية الأحياء الفردية وأنواع الاستخدام المسموح به. الإجراء لحساب هذا المؤشر يتطلب استخدام من متوسط قيمة السوق أو سعر قياسي للمتر المربع الواحد من مساحة الأراضي في ربع معين، ليسمح نوع معين من الاستخدام.

بعد ذلك، يتم تسجيل هذا العمل المعياري القيمة المساحية. قطعة أرض يتلقى وضع مماثل في نظام الوحدات الإقليمية إدارة تسجيل المساحية.

ملامح من حساب

تعلم القيمة المساحية للأرض يمكن أن تستند على معايير محددة من سعر للمتر المربع الواحد. هذه القيمة هي أن يكون مضروبا في مساحة إجمالية قدرها موقع للحصول على القيمة النهائية. لكل ربع، ومقدار مؤشر معين المساحية قد تختلف بشكل جيد مع هذه المسألة لا تزال نوع من المسموح استخدام، يؤثر هذا الإعداد أيضا على موافقة من القيمة المساحية للأراضي. في هذه الحالة، يتم محاسبة خارجا على أكبر مؤشر النسبي من كل الأنواع الممكنة من الاستخدام المسموح به للوحدة الإقليمية المقررة.

حالات خاصة

من أجل تنظيم بطريقة التحليل الإحصائي، فضلا عن دليل لإقامة المواضيع الإقليمية تلقت متوسط قيم المعلمات محددة لكل فئة من الأراضي ونوع الاستخدام الوظيفي في المناطق البلدية أو الدوائر. ويمكن تركيب نفس النموذج والقيم وحدة الحد الأدنى من أجل الأرض مع أغراض خاصة الصناعية وغيرها، أدناه والتي ليس لديها الحق في تحديد. وهم مصممون على أساس منهجية احتساب المتوسط المرجح لمناطق معينة وفئات الأرض.

كيفية تحديد القيمة المساحية؟

الأرض، وتقييم الماضي، وجهت بالضرورة في وثائق محددة. الحصول على هذه المعلومات في المكاتب الإقليمية Rosreestra. يجب أن يكون الطلب الحالي عدد الطرود المساحية. تشكيلها على أساس عدد المساحية حي، والمنطقة، والربع، وعند نهاية يوفر مؤشرا على منطقة معينة. يمكنك العثور على غرفة في الهيئات Rosreesta على موقعها على شبكة الانترنت، وكذلك في الوثائق، ولا سيما عقد البيع، شهادة ملكية، جواز سفر المساحية للأرض وغيرها. طلب بشكل جيد هو الأساس للخبراء لتمثيل جميع المعلومات المتوفرة عنه، بما في ذلك وتسوية المدفوعات.

الميزات الإضافية

ومن المؤكد أن تدفع تقييم القيمة المساحية للأراضي إلى الوثائق المذكورة. يمكنك معرفة ذلك ودون أن تترك منزلك، لهذا هناك مخطط مساحي التفاعلية، نشر على الموقع الرسمي للسجل الروسية لهذا العدد المساحية التي تم إدخالها في الحقل المناسب. إذا كان المدخل لسبب ما ليست هي المعلومات المطلوبة، فمن الممكن أن نجد حكما معين من السلطة البلدية لتسجيل النتائج للتقييم المساحية الدولة. هو مطلوب منها للعثور على تكلفة المخزون لكل متر مربع من مساحة الأرض التي يقع الموقع، اضربها مع مساحة الأرض، ونتيجة لذلك، وسيعطي قيمة التكلفة التقريبية.

التغير في القيمة

تغيير القيمة المساحية للأراضي لا يجوز إلا في حالات قليلة:

- إذا كان هناك تغيير موضوعي في الخصائص الأساسية للأراضي: لتغيير الحدود والمساحة، كان هناك تغيير في الاستخدام المسموح به للموقع كما هو ترجمته إلى بعض الفئات الأخرى؛

- إذا تم العثور على الأخطاء وثائق مما قد يؤدي إلى المبالغة في تقدير القيمة المساحية.

وتشير الحالة الأولى التي في السلطة الإقليمية لسجل الروسية أصدرت بيانا وتقديم مجموعة من الوثائق (نسخة من الوثيقة التي تثبت حق ملكية، ونسخة من المستند على حل نزاع على أرض، خطة الحدود، فضلا عن غيرها).

تخفيض القيمة المساحية للأرض يمكن الطعن في المحكمة أو أمر إداري. إذا كانت عالية جدا، فإنه سيتم المبالغة ومقدار الضريبة التي من شأنها أن تدفع من قبل المالك أو الإيجارات التي أدخلها المستأجر، وتكلفة استرداد أراضي الدولة وغيرها من التكاليف. هذا هو السبب في الحد من القيمة المساحية للأراضي يمكن أن توفر وفورات كبيرة للشخص الذي يملك، أو مجرد استخدامه.

في بعض الحالات، يحدث مبالغة؟

مؤشر نصيب القيمة المساحية يمكن أن تكون عالية للغاية بالنسبة لنوع معين من الاستخدام المسموح به، أو إذا كان هناك تقرير حقيقة غير صحيح من نوع يسمح الاستخدام. يحدث هذا بسبب خطأ المساحية أو الفني عندما تحتوي الوثيقة مؤشرا غير صحيح من مؤشرات محددة من القيمة المساحية، لا يتطابق الفعلية. على سبيل المثال، إذا كانت الأرض بدلا من نوع الاستخدام سمحت "لاستيعاب المباني الإدارية والصناعية" سوف يشرع معدل ل "الإقامة المكتب"، وقيمة المعلمة محددة تتجاوز الفعلية ثلاثة أضعاف تقريبا. إذا كان بناء وتطوير الأراضي وترتيب هيكل، يمكنك تحديد هدفه من تسجيل ورقة البيانات المصاحبة لخاصية معينة. تصحيح خطأ ممكن في حالة تقديم طلب إلى الهيئة الإقليمية للالقيمة المساحية للحساب. إذا كنت ترى فشل في تصحيح خطأ، يسمح لها بالوصول إلى المحكمة.

القيمة السوقية للكائن أقل من المساحية

وتشير هذه الحالة إلى أن الوثيقة الأساسية هي قرار محكمة التحكيم العليا للاتحاد الروسي، وفقا لوالتي سوف أراضي قيمة المساحية مساويا لقيمته في السوق منذ حساب آخر. الكشف عن القيمة السوقية للموقع، وذلك لتطبيقها على المثمن، على العمل بشكل مستقل. سيكون تقريره الأساس لمحكمة يمكن تحديد القيمة المساحية الفعلية للأرض. سيتم فرض ضريبة في هذه الحالة وفقا للتغييرات. المالك أو المستأجر من الأرض يجب أن يكون على بينة من هذه الميزات.

قواعد جديدة

إذا كنت ترغب في خفض القيمة المساحية للأراضي، الذي تم تحديده بعد 22 يوليو 2010، فإنه يمكن الطعن ودون اللجوء إلى المحاكم. وهذا يتطلب لجنة لمعالجة في التعريف المناسب لمدة ستة أشهر من تاريخ أدرج المعلومات في جرد ممتلكات الدولة. لتحويل القيمة المساحية يتم توفير سوى حالتين:

- إذا ثبت أن سلوك تقييم المساحية أجريت على أساس المعلومات التي ليست دقيقة،

- إذا كان هناك استنتاج على يد المثمن، على العمل بشكل مستقل، الذي يحدد قيمة الأرض في السوق.

للنظر مطلوب تطبيق لجنة متخصصة شهر واحد.

النهج المهني

لذا، كنت بالفعل فهم أهمية قيمة المساحية تحدد بشكل صحيح. وسيجري تقييم الأرض إلا من قبل المتخصصين ذوي الخبرة والمهارة من وجهة النظر التي ليست قادرة على الهرب حتى أصغر التفاصيل. هذا هو السبب في معظم الأحيان تتطلب المساعدة من المثمنين المحترفين الذين يعرفون عملهم. وهكذا، والحد من القيمة المساحية للأرض، أو زيادة عليه (اعتمادا على مؤشر الأولي)، يجب أن تقوم بها المقيمون. للقيام بذلك، وسوف تحتاج إلى تقديم بعض الوثائق.

الوثائق اللازمة

- الوثائق القانونية على الأرض.

- معلومات حول الحدود.

- الفئة المنطقة الإقليمية.

- معلومات عن توافر وحالة المرافق العامة.

يتم تحديد هذه الحزمة كاملة من المستندات التي أحيلت إلى المتخصصين، وبعد ذلك البدء في العمل، مما أدى إلى القيمة المساحية. قطعة أرض نتيجة لتلقي الحالة المناسبة.