الملكية المشتركة للمبنى سكني - ما هذا؟ صيانة وإصلاح الملكية المشتركة للمبنى سكني

المباني السكنية على مساحة كبيرة، المتعلقة بالملكية المشتركة. ما هي تفاصيل من استخدامها؟ كيف المواطنين في اتخاذ قرارات تتعلق بمحتوى الممتلكات العامة بناء؟

ما هو المقصود من الملكية المشتركة في المنزل؟

وفقا للأعمال القانونية المعتمدة في الاتحاد الروسي، والملكية المشتركة للمنزل سكني - اصحاب مورد مشترك من الشقق تقع في الممتلكات. يمكن عرض العناصر الأساسية للبنية التحتية في نطاق واسع. عادة، هذه الغرفة، التي لا تشمل الشقة، وكذلك:

- تستخدم لخدمة عدة غرف في المنزل من الكائنات.

- الهبوط.

- المصاعد.

- الممرات.

- السندرات.

- الأرضيات التقنية والأقبية.

- المرافق المختلفة.

- السقف.

- تصميم وتنفيذ أرفق وظيفة تحمل.

- أنواع مختلفة من المعدات، وتقع في منزل خارج الشقق.

- قطعة أرض حيث كان المنزل هو والنباتات التي زرعت على ذلك، وضعت على عناصر التحسين.

الأفعال القانونية الرئيسية التي تنظم العلاقات القانونية في هذا المجال، - قانون الإسكان، وكذلك مرسوم حكومي من 2006/8/13 № 491. بشكل عام، يجب عليك الرجوع إلى أحكام قانون الإسكان. في مسائل الكائنات المقابلة يجب أن تقرأ وقال مرسوم حكومي. يتميز الملكية المشتركة للمبنى سكني من قبل عدد كبير من الفروق الدقيقة في شروط الاستخدام والمحتوى.

دعونا دراستها.

ميزات استخدام الموارد obschedomovyh

أصحاب المنشآت المعنية استخدامها وفقا للقوانين الاتحادية للاتحاد الروسي. تغيير قيمة الملكية المشتركة في المنزل لن يكون ممكنا إلا بموافقة جميع مالكي هذه البنية التحتية. وبالإضافة إلى ذلك، فإن احتمال نقل أماكن عمل مناسبة في ممتلكات أشخاص آخرين. الشيء الرئيسي هو أن تنفيذ مثل هذه العلاقات لتلبية المعايير - الملكية المشتركة من اصحاب محال في منزل سكني قد تذهب إلى استخدام فقط إذا كان هذا الإجراء لا يشكل انتهاكا لحقوق ومصالح المواطنين والمنظمات.

الذي المباني السكنية، يمكن نقل قطع من الأراضي لاستخدام محدود من الأشخاص الآخرين. إذا قبل سن التشريعات التي تنظم استخدام الموارد الدار المشتركة، وقد استخدمت المؤامرات البيانات من قبل أي شخص، والوصول إليها لا يمكن إنكاره. يتم تحديد عبء جديد من الكائن وفقا للاتفاق بين أصحاب الشقق والشخص الذي يجري لاستخدام الموقع. يتم حل أي نزاعات في ظل هذه العلاقات في المحكمة.

ملامح صيانة المرافق منزل المشتركة

نحن الآن دراسة الطريقة التي نفذت صيانة الملكية المشتركة في مبنى سكني.

وفقا لقوانين الاتحاد الروسي في مجال القانون الإسكان، وأصحاب الشقق يتحمل تكلفة حل المشكلة معا. حصة هذه التكاليف التي تعزى إلى مالك معين، يتم تحديدها استنادا إلى حصة في ملكية مشتركة مملوكة من قبل الشخص. حتى لو لا يعيش صاحب الشقة في ذلك، لا بد له من ذلك دفع رسوم للحفاظ على الملكية المشتركة في مبنى سكني. إذا كان الشخص لا تستخدم المصعد، على سبيل المثال، وذلك لسبب أن يعيش على 1st الكلمة، يجب أن تدفع للعنصر المماثل من البنية الأساسية لمرافق سكنية.

قائمة محددة من الأنشطة التي تشكل الموارد المشتركة في المنزل تعتمد على خصائص منشأة سكنية معينة، والظروف المناخية التي يقع فيها. وكقاعدة عامة، أنها تحتوي على:

- تفتيش دورية للممتلكات، والتي تنفذ أصحاب الشقق وغيرهم من صناع القرار من أجل تحديد العيوب في هيكل المرافق ذات الصلة؛

- ضمان وظائف النظم الكهربائية؛

- القيام بأعمال النظافة والعلاج الصحي المرافق، والأرض التي يقع فيها المنزل.

- القمامة والنفايات المتولدة نتيجة للشركات التي تستخدم غرف مختلفة في المنزل.

- استخدام تدابير الحماية من الحرائق التي توفرها تشريعات الاتحاد الروسي؛

- الرعاية أخذ من النباتات المزروعة على الأرض، وهو مجاور لمنزل.

- عناصر صيانة المسطحات الخضراء الواقعة على أراضي كل منها؛

- تنفيذ صيانة المرافق، وتدريبهم على استخدامها في موسم معين؛

- تنفيذ التدابير الرامية إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة في المنزل.

وتجدر الإشارة إلى أن قائمة الأنشطة التي تشكل صيانة وإصلاح الملكية المشتركة للمبنى سكني، لا يشمل:

- ضمان وظيفة الأبواب تابعة لمستأجري الشقق - النوافذ الداخلية والخارجية،؛

- شرفات الاحتباس الحراري.

- استبدال النظارات.

- رعاية الأرض، ليست مدرجة في الملكية المشتركة للهيكل، بما في ذلك زراعة النباتات على ذلك.

يتم حل هذه المشاكل من قبل أصحاب الشقق.

الأنشطة الرئيسية التي نفذت في إطار استخدام الملكية المشتركة، وتشمل إصلاح. ويمكن أن يكون المتكرر ورأس المال. استكشاف معالمه.

مرافق لتصليح obschedomovyh

نفذت الإصلاحات وفقا للقرار اجتماعات أصحابها. تم تصميم الحالية لمنع التآكل والحفاظ على وظائف الكائنات في السؤال. إصلاحات كبيرة من الملكية المشتركة في منزل سكني تشمل استبدال أو إعادة بناء العناصر الفردية للبنية التحتية مسكن. وأشار أيضا إذا كان الموعد النهائي للكائنات ذات الصلة.

يمكن القيام الحالية (وكبيرة) إصلاح الملكية المشتركة في مبنى سكني من قبل شركات إدارة، إذا ثبت هذا الالتزام بالنسبة لهم أصحاب القرارات. المشاركة في هذه العلاقات القانونية - الاختصاص الحصري لأصحاب الشقق. كما وضع سكان المحتوى وجدول زمني لإصلاح الموارد المشتركة في المنزل.

وتجدر الإشارة إلى أن إدارة الشركة يجب أن تتوافق مع العمل الحالي وعاجل مطلوب للحفاظ على وظائف الكائنات، حتى إذا كان العقد مع أصحاب يقم بوضع قائمة محددة من الأعمال ذات الصلة. أصحاب الشقق من أجل تمويل هذه الأنشطة تشكل اصلاح أساس الملكية المشتركة من المباني السكنية. النظر في خصوصيته.

استخدام الأموال العامة من أموال أصحاب الشقق

صندوق المعنية، يتم وضعها في حساب خاص. فإنه يفتح في تنظيم الائتمان والمالية، والتي لديها الكفاءة لتنفيذ المعاملات ذات الصلة. الأموال المودعة في حساب منفصل والانتماء لأصحاب الشقق، وتستخدم، وبالتالي فإن الغرض من موارد إصلاح.

تشكيل الصندوق من مساهمات من السكان، فضلا عن العقوبات المستحقة على كمية البيانات بالطريقة التي ينص عليها القانون. في بعض الحالات، بل هو أيضا الاستحقاق ممكن من الفائدة المصرفية لتخصيص الأموال في الحساب المذكور. وسيتم تقاسم تجمع تجديدها بين أصحاب الشقق بما يتناسب مع حجم مساهماتهم.

ملكية هذه الأموال ملك للمالك مسكن خاص. إذا كان الشخص يبيع شقة، ثم يصبح المشتري مثل مالك أسهم في إصلاح الصندوق. ومن الجدير بالذكر أن الأموال في حساب منفصل أصحاب قد لا استخدامها لأغراض أخرى، باستثناء الاصلاح العام للموارد في المنزل.

نحن الآن دراسة كيفية عقد الأحداث، التي أصحاب تعيين قواعد الملكية المشتركة في المحتوى مبنى سكني. نحن نتحدث عن اجتماع عام لأصحاب الشقق.

اجتماع الجمعية العمومية لأصحاب الشقق: ملامح من الحدث

الاجتماع العام لأصحاب المباني السكنية وفقا لقوانين الاتحاد الروسي في مجال حقوق السكن - سيطرة منزل الرئيسية. في الواقع، بل هو أيضا الاجتماع، وبالتالي، يمكن اعتبار هذا الحدث. اجتماع أصحاب ديه جدول أعمال وينطوي على تشكيل لائحة من القرارات التي المصوتين.

الملكية المشتركة للمبنى سكني - من الأشياء التي تتماشى مع نتائج اجتماع أصحاب الشقق يمكن أن يكون:

- أعيد بناؤها.

- ملحقات تستكمل لأغراض مختلفة.

- تجديد - بما في ذلك استخدام إصلاح الصندوق.

ويمكن اتخاذ القرارات في اجتماع الجمعية العمومية لأصحاب الشقة:

- إنشاء وإصلاح الصندوق؛

- على مقدار الدفع للإصلاح - حد أدنى.

- حول اختيار المواطن، الذي سيفتح حساب خاص للصندوق المعني وتنفيذ المعاملات في هذا الحساب؛

- اختيار البنك الذي سيخدم المعاملات المالية المتعلقة بتسوية أصحاب الشقق مع مقدمي الخدمات من محتوى الموارد المشتركة.

- استلام القرن الإفريقي، والقانون الجنائي أو سلطة مختصة أخرى لتنفيذ اصلاح الائتمان في المنزل.

- حول تصميم ضمانات لتنفيذ هذه المعاملات المالية؛

- على استخدام المنزل المجاور للأرض.

- استخدام الأشياء التي تنتمي إلى الموارد المشتركة في المنزل من قبل أطراف ثالثة - على سبيل المثال، لغرض الدعاية؛

- تمكين الأشخاص المتورطين في توقيع عقود لاستخدام مرافق.

- إدخال نظم المعلومات في إطار من التعاون من أصحاب الشقق، فضلا عن تعريف الأشخاص الذين يحق لهم استخدام هذه الحلول التكنولوجية؛

- تكاليف ترتيبات التمويل المرتبطة بإنشاء التجمع بمشاركة من القانون الجنائي، القرن الإفريقي أو سلطة مختصة أخرى؛

- حول اختيار آليات مراقبة المنزل.

- الحاجة إلى الحفاظ على الممتلكات.

دعونا دراسة الطريقة التي الاجتماع قد يعقد في السؤال.

شكل وإجراءات لاجتماع أصحاب الشقق

ويمكن تنفيذ أنشطة عناوين من:

- في شكل التصويت في شخص - عند وجود له شخصيا، ومناقشة واتخاذ قرارات بشأنها أصحاب.

- عن طريق الاقتراع الغيابي من المستأجرين - بالطريقة المنصوص عليها في النصوص القانونية التنظيمية للRF.

- في شكل مختلط.

كما حدد الإجراءات القانونية المعيارية للاتحاد الروسي ترتيب يعتبر هذا الحدث. أولا وقبل كل شيء، وأنشأ القانون أن عدد المرات التي يجب عقد الاجتماعات وإقامة الطريقة التي أصحاب المنازل استخدام الممتلكات المشتركة للمبنى سكني. ومن معيارا هاما للغاية من حيث كفاءة الإدارة الأجسام المقابلة.

وبالتالي، يجب بالضرورة أن يتم الاجتماع في السؤال مرة واحدة في السنة، ما لم ينص على خلاف ذلك وفقا للمعايير المحلية التي وضعها أصحاب الشقق. وبصرف النظر عن التجمع الرئيسي للمالكي قد عقد أحداثا استثنائية تتصل لمناقشة مختلف جوانب إدارة المنزل. أنها قد تكون بدأت من قبل أي مواطن من عدد من أصحاب الشقق.

تعترف اجتماع الجمعية العمومية أصحابها الشرعيين في حالة مراعاة النصاب القانوني. بموجب قانون الإسكان التابعة للاتحاد الروسي، ينبغي أن يكون 50٪ من إجمالي عدد الأصوات. إذا لم يتحقق النصاب القانوني - عقد اجتماع عام آخر.

إذا كان أي من أصحاب الشقق قررت طرح للمناقشة هذه المسألة، على سبيل المثال، كيف ينبغي أن يتم ذلك من الإصلاحات الحالية للممتلكات العامة في مبنى سكني، بطريقة غير عادية، وتخطر بذلك مستأجرين آخرين من تلقاء نفسها في غضون 10 أيام قبل الاجتماع المقابلة . يحتاج الشخص لإرسال المعلومات حول الحدث إلى الجيران في الكتابة أو عن طريق نشر على اجتماع أصحاب الشقق في المدرجات الخاصة. يجب أن تتضمن الوثيقة:

- معلومات عن البادئ اجتماع استثنائي للمالكي.

- البيانات على شكل الاجتماع؛

-date والمكان ووقت وقوع الحدث.

- القضايا الرئيسية على جدول أعمال اجتماع أصحاب.

- إجراء دراسة أصحاب الشقق مع المعلومات التي سيتم بحثها في الاجتماع.

أصحاب الشقق التي لديها 10٪ من الاصوات وعقد المزيد من الاجتماعات، قد تنطبق على القانون الجنائي أو القرن الإفريقي مع طلب لعقد اجتماع عام. يجب أن يتم هذا النداء في الكتابة وتشمل القضايا المطروحة على جدول الأعمال. مجرم أو القرن الإفريقي في غضون 45 يوما من استلام وثيقة، ولكن في موعد لا يتجاوز 10 يوما قبل الاجتماع العام يجب إبلاغ الحدث المستأجرين منها.

ويمكن أيضا أن مثل هذه المبادرات أن تكون مرتبطة مع مناقشة الفروق التي تميز إصلاح الملكية المشتركة في المباني السكنية أو، على سبيل المثال، استخدام إصلاح الصندوق. البادئ من الجمعية المعنية يمكن أن يكون في حد ذاته إدارة الشركة أو الشراكة من أصحابها. في نفس الوقت أن يدرج في جدول الأعمال قد تكون الأسئلة التي عادة ما تكون موجودة في أصحاب تلبية الشقق الكفاءة.

دعونا ننظر الآن في الطريقة التي القرارات أصحاب المنازل.

خصوصا اجتماعات صنع القرار من أصحاب المنازل

كما لاحظنا أعلاه، فإن تنفيذ الأنشطة المتعلقة بمحتوى الموارد المشتركة في المنزل، والتي أجريت على أساس نتائج التصويت في اجتماع أصحاب الشقق. يتم اتخاذ القرارات ذات الصلة أصحاب بشكل عام، بأغلبية الأصوات، لكن في بعض الأحيان بحاجة إلى دعم من ثلثي السكان في قضية معينة.

يتميز تصويت في اجتماع لأصحاب الشقق

وسيكون من المفيد للنظر في الطريقة التي يتم بها إجراء التصويت على القضايا المطروحة على جدول الأعمال في إطار الاجتماعات ذات الصلة. على سبيل المثال، فيما يتعلق بإجراءات مثل اصلاح الملكية المشتركة من المباني السكنية أو صرف الأموال، والتي هي لاستخدامها لأغراض المناسبة. المصوتة في اجتماع لأصحاب الشقق يمكن القيام به شخصيا أو من خلال ممثل الذي يعمل على أساس التوكيل. كل مالك لديها عدد من الأصوات يتناسب مع حصتها من ملكية الأسهم في المنزل. يجب تسجيل المعلومات حول الأشخاص الذين شاركوا في التصويت في محضر الاجتماع من أصحاب الشقق.

يتم إصلاحها نتائج التصويت في إطار اجتماع أصحاب الشقق في البروتوكول، هو وثيقة رسمية. إعداد وتطبيق الأحكام الواردة فيها قد تترتب عواقب قانونية.

عرض نتائج اجتماع أصحاب

يجب تقديم نسخ من البروتوكولات ذات الصلة من قبل المواطن المعتمد إلى القانون الجنائي، هوا أو منظمة مختصة أخرى في غضون 10 يوما بعد اجتماع أصحاب الشقق. في المقابل، سيسي، هوا أو هيكل آخر في غضون 5 أيام بعد استلام الوثيقة يجب إرسال البروتوكول إلى السلطات التنظيمية. وإذا كانت بيانات الوكالات الحكومية تتلقى مصدرين أو أكثر من النوع المناسب لمدة 3 أشهر متتالية، ينبغي لها أن تبدأ عملية تفتيش غير مقررة لأنشطة المواطنين المتصلة بإدارة المنزل. على سبيل المثال، إذا كان المستأجرون يناقشون بنشاط ما هي خدمات صيانة الممتلكات المشتركة لمبنى سكني يجب أن يشكلوا تدابير للحفاظ على المرافق ذات الصلة، يمكن للهيئات الحكومية المختصة التحقق من مدى قانونية الإجراءات التي يتخذها المواطنون في حل هذه القضايا.

يجب ألا تتضمن محاضر اجتماع أصحاب الشقق قرارات بشأن القضايا التي لم يتم تضمينها في جدول الأعمال من قبل المبادرين لهذا الحدث. يتم إبلاغ سكان الشقق عن نتائج اجتماع المستأجرين في غضون 10 أيام بعد تنفيذ الوثيقة ذات الصلة. وكقاعدة عامة - عن طريق وضع على مواقف خاصة. يتم تخزين البروتوكولات التي تحدد نتائج اجتماع أصحاب الشقق في مكان يحدده المستأجرون أنفسهم. إن محضر اجتماع المالكين، الذي ينظم كيفية استخدام الملكية المشتركة للمبنى السكني، هي مصادر معايير إلزامية لجميع المستأجرين، شريطة أن تكون المسائل التي تمت مناقشتها في جدول أعمال الاجتماع ضمن اختصاص هيئة إدارة المنازل ذات الصلة.

ويمكن الطعن في قرارات اجتماع أصحاب الشقق من قبل أصحاب المساكن في المحكمة. على سبيل المثال، إذا كان أحد المواطنين غير راض عن الطريقة التي تم بها إنشاء إجراءات إنفاق المال لإصلاح الملكية المشتركة لمبنى سكني دون مشاركته، أو إذا صوت ضد ومراعاة حقوقه تنتهك. ويمكن للشخص التقدم بطلب إلى المحكمة في غضون 6 أشهر من لحظة التعارف مع قرار اجتماع أصحاب المساكن.

وبالتالي، ينبغي استخدام الملكية المشتركة للمالكين في مبنى سكني مع مراعاة مصالح كل مستأجر. وله الحق في التعبير عنها شخصيا - في اجتماعات أصحاب الشقق أو في المحاكم.