Predchistovaya تأثيث شقة في المبنى الجديد - ما هو؟ المتغيرات التشطيبات في المباني الجديدة

حديثا شعبية في روسيا ويرجع ذلك إلى عوامل كثيرة، بما في ذلك ضمان المستوى الحالي للتنظيم البنية التحتية المحلية، واستخدام أكثر تقدما من الناحية التكنولوجية مواد البناء والمعدات فائدة. ومع ذلك، لا تستفيد دائما من حقبة جديدة يمكن استخدامها على الفور بعد الولادة. في معظم الحالات، تواجه أصحاب الأول مع مسألة تقديم الأفضل في المنطقة لحالة مهددة للحياة.

في هذا الصدد، لعبت دورا هاما من خلال Predchistovaya شقة مفروشة فاخرة في مبنى جديد. ما هو؟ في جوهره، هو التدابير البناء الأساسية في مساحة المعيشة الجديد، الذي هو مرحلة انتقالية بين الانتهاء من البناء الرئيسي والديكور النهائي. في نفس الوقت المطورين في بعض الحالات تقضي تماما على الازعاج من المستأجرين في المستقبل مع الإصلاحات. ان ذلك يعتمد على الخيارات من النهاية، والذي يتم تنفيذه بعد أعمال البناء الرئيسية.

الشقق الجاهزة

للوهلة الأولى، هو الخيار الأفضل، لأنه في هذه الحالة صاحب حديثا تماما يتخلص من الحاجة إلى تدابير الإصلاح. وبعبارة أخرى، توفر شقة توفير الصرف الصحي، دهانات الديكور، وأنظمة التدفئة وحتى الأثاث مع الأشياء من تصميم الديكور. هذه الكائنات هي مستعدة تماما للحياة، وهذا هو ميزة كبيرة لها.

عادة، تسليم المفتاح الشقق وضعت في عملية للمشترين في مجمع الفاخرة، حيث أهمية خاصة هو النهج الفردي لكل عميل. في هذا الجزء من الدرجة السياحية أن نسبة الأحكام الجاهزة للحياة حوالي 5٪. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن مطوري هذا المتخصصة في كثير من الأحيان ببساطة لا تملك القدرة المالية لتحقيق الانتهاء من العمل، ناهيك عن ضمان أدائهم المهني هذا. وهذا يتطلب موارد جديدة، وكقاعدة عامة، لا ترتبط بإنتاج بناء رأس المال.

التشطيب غرامة

إنه قريب من الانتهاء من الخيار السابق، ولكن الفرق الوحيد هو أن المالك لا تستوفي الشروط في أثاث الشقة. وفي هذا السياق، من المهم أن نلاحظ جانبا أساسيا. ويحدد ما يمكن أن يكون Predchistovaya تأثيث شقة في المبنى الجديد. وهذا هو، من وجهة نظر المستخدم في المستقبل؟ هذا هو ملك للدولة، والذي تسلمه بعد الولادة مباشرة من البناء. وفي الوقت نفسه مارست لفترة طويلة في تطوير المشاريع الخاصة من انتهاء نفسه، تصميم وترتيب الوضع الأثاث.

الانتهاء من الغرامة هو غير ملائم، بمعنى أن تصميم المشروع الأساسي على الجدران والسقوف يمكن أن تشارك في بعض الناس، وترتيب الأثاث - آخر. أي الحصول على اثنين من المشاريع المختلفة. مرة أخرى، هذه الفروق مهمة في درجة رجال الأعمال والفئات الإسكان النخبة. وإن كان في الجزء الأوسط لوحظ بشكل متزايد لمصلحة العملاء المحتملين لالتشطيب النهائي، مما يوفر صاحب العمل القذر.

Predchistovaya النهاية

هذا هو الشكل الأكثر شيوعا، والتي، بالمناسبة، في كثير من الأحيان راض ليس فقط للمطورين، ولكن أيضا المشترين. خفض سعر الشراء، وإمكانية التخطيط الفردي والتعبير عن الذات - هذه المزايا، والذي يعطي Predchistovaya تأثيث شقة في المبنى الجديد. ماذا يعني هذا عمليا؟

الغرف الجدران العارية والأسقف والأرضيات. هذه السطوح لا تتطلب المحاذاة أو معالجة إضافية - انهم مستعدون تماما للزينة. وهذا هو، سوف تكون هناك حاجة المشتري لدينا ترتيبات الخاصة بورق الجدران، وضع صفح أو طلاء الآخرين، أعمال الطلاء والتحسينات التجميلية. أما بالنسبة للالهندسة والهندسة الكهربائية، وزرع من أصحاب البنية التحتية غير مهددة. كما شقة جديدة للبيع نوع النهاية، وهذه المرافق هي أنظمة الصرف الصحي وتحسين، والتدفئة.

الانتهاء من الخام

في هذه الحالة، وسيتم توفير سوى عقد من الشبكات البلدية. وهو يشير إلى التدفئة مع مشعات والمياه والكهرباء. بالنسبة للبقية، قد يكون من الضروري ليس فقط الزخرفية الأسطح إزالة التشطيب، ولكن أيضا التدريب الأساسي على النحو التمهيدي، المعجون، والجص أو تأخر الأرض. وبطبيعة الحال، مع شقة النهاية الخام أرخص بكثير من الإصدارات السابقة. لكنه أكثر تطلبا لإجراء مزيد من الإصلاحات. على سبيل المثال، إذا كان ورق الجدران يمكن pokleit نفسك من ذوي الخبرة المناسبة، فإن المنظمة تكون التسوية نوعية الممله فقط تخضع لأيدي الخبراء.

خيارات التشطيب

هذا هو أحدث إصدار جذري لنقل الملكية إلى المالك، لأنه يفرض على نسبة عالية من المسؤولية عليه بالرغم من ذلك. على وجه الخصوص، وسوف يكون المستأجر لضمان وجود نظام التدفئة مسطحة وأنظمة المرافق الأخرى، بما في ذلك السباكة. في بعض الحالات هو مطلوب منها لتنفيذ وضوء من لوحة، وتثبيت ويندوز. ومثل هذا الشرط الشقة في المستقبل يتطلب استثمارات ضخمة. ولكن بالإضافة إلى أن المالك سيكون في تقديرها، لمراقبة لتخطيط العمل والميزانية الخاصة بها.

مع أو بدون تقليم - أيهما أفضل؟

وعلى الرغم من كل المشاكل المرتبطة صقل التصليح في شقق بدون تشطيب، لا يزال الخبراء أوصي به باعتباره أفضل هذه الخيارات. والحقيقة هي أن المطورين في كثير من الأحيان على توفير مواد البناء مع التشطيب، وتحقيق نهاية المطاف قرارات الميزانية بصراحة. وبالإضافة إلى ذلك، والانتهاء من نفسه يأخذ وقتا.

لذلك، إذا كان هناك سؤال عن مدى سرعة تسوية، ثم تذكر أن بضعة أشهر وسيتم إنفاق على إصلاح وأيدي المطور. والشيء نفسه يمكن أن تكون الشقق الجديدة مربحة مع التشطيبات والتجهيزات؟ وبطبيعة الحال، وهذا هو تسوية سريعة أو استئجار المساكن. وهذا هو، إذا كنت تخطط لاستخدام بحتة النفعية الممتلكات دون النظر إلى الصفات الجمالية - مثل هذا الخيار قد يكون جيدا لها ما يبررها.

قضية التسعير

كما تبين الممارسة، والفرق في الأسعار بالنسبة لغالبية مشتري المنازل لا يزال عاملا رئيسيا في تفضيلات من نوع معين من النهاية. وهكذا، فإن الفرق بين حالة الشقة بدون تشطيب والتشطيب تصميم يمكن أن تصل إلى 30٪ من التكلفة الإجمالية. ومن الواضح أنه مع تحسين نوعية العمل وتخفض الى 5-3٪، كما هو الحال مع دولة Predchistovaya.

حتى الآن، فإن تكلفة الشقق في المباني الجديدة بدون تشطيب هي بمعدل 1-1.5 مليون روبل. وهذا ينطبق على الجزء الأول من مرافق واحدة ومكون من غرفتين. إذا كنا نتحدث عن حالات مماثلة مع التصميم الكامل حتى الأثاث من الوضع، وبطاقات الأسعار ترتفع إلى 300-400 ألف نسمة.

استنتاج

سيكون من الخطأ أن نتوقع أن سوق العقارات سوف نقدم قائمة كاملة من الخيارات من أجل الانتهاء من مجموعة واسعة من الأشياء من جميع الأنواع. ومن المهم أن لا ننسى ما تسبب Predchistovaya تأثيث شقة في المبنى الجديد - ما هو عليه، من وجهة نظر المطور؟ وهذه فرصة في أقرب وقت ممكن لاستكمال مرفق مع الحد الأدنى من الصيانة.

وبناء على ذلك، فإنه ليس دائما مفيدا للقيام بأعمال عالية الجودة من خلال استثمار الموارد الجديدة في هذا الحدث. وعلاوة على ذلك، فإن المشترين أنفسهم يميلون بشكل متزايد لا لحلول التصميم القياسية في الديكور وتحقيق أفكارهم. وبالتالي، فمن Predchistovaya النهاية هو الأكثر شيوعا وأفضل حل لكلا الطرفين.