هل يمكنني الحصول على قرض عقاري من دون دفعة أولى في مصرف الادخار؟

قرض الرهن العقاري - هو الآن الشكل الأكثر شيوعا من شراء منزل. ومع ذلك، كقاعدة عامة، في حاجة الى تراكم الأولي للحصول على قروض الإسكان. ووفقا للبرامج الحالية للقروض الرهن العقاري سبيربنك للحصول على قروض اللازمة ليكون 15-25٪ من تكلفة السكن. العائلات الذين ليس لديهم مدخرات، وبطبيعة الحال، ويتساءل ما إذا كان يمكنك الحصول على قرض عقاري من دون دفعة أولى في مصرف الادخار.

كيفية الحصول على قرض عقاري دون دفع

للأسف، لا توجد قروض الإسكان سبيربنك دون الاستثمارات الأولية، وهذا أمر مفهوم. البنوك لا ترغب في المخاطرة إعطاء القروض لكامل قيمة العقار. بعد كل شيء، في حال فشل فإنه من غير المحتمل أن السكن ستبيع في مزاد بسعر السوق.

ومع ذلك، هناك خيارات لكيفية الحصول على قرض عقاري من دون دفعة أولى في مصرف الادخار:

• برنامج الرهن العقاري الاتحادي للأسر الشابة.
• الرهن العقاري العاصمة الأمهات.
• إعادة التمويل.
• الرهن العقاري العسكري.

برنامج الرهن العقاري الاتحادي

برنامج الدولة لدعم الأسر الشابة يجعل من الممكن الحصول على قرض عقاري من دون دفعة أولى في مصرف الادخار. الغرض منه هو للأزواج حيث أحد الزوجين أو كليهما لا يزيد عمرها عن 35 عاما. أيضا، لأحد الوالدين مع الطفل (مع نفسه شرط). يجب أن تكون الأسرة في قائمة خاصة لتحسين الوضع السكني.

وبموجب شروط هذا البرنامج، يقوم على إعانة من الدولة في مقدار 35٪ أو 40٪ من تكلفة السكن التي تم شراؤها. في عام 2016 الدعم ستبلغ نحو مليون روبل، إذا كانت عائلة لديها طفلان، و 800 ألف روبل لأسرة لديها طفل واحد، 600000، إذا كان هناك أي أطفال. مساعدات الدولة هذا، يمكنك استخدام بدلا من الادخار الأصلية.

إذا كانت الأسرة تفي بمتطلبات برنامج الدولة "توفير السكن للأسر الشابة"، وسوف يكون أفضل طريقة للحصول على قرض عقاري من دون دفعة أولى في مصرف الادخار. فإن سعر الفائدة على القرض تصل إلى 10.5٪ سنويا، مبلغ القرض - ما يصل إلى 8 ملايين روبل، ومدة القرض - ما يصل إلى 30 عاما.

الرهون العقارية برأسمال الأمهات

وثمة خيار آخر هو اتخاذ الرهن العقاري من دون دفعة أولى - لاستخدام عاصمة الأمومة بدلا من الادخار. بهذه الطريقة يمكنك استخدامها لشراء باعتباره المساكن الثانوية، والشقق في المباني الجديدة والمباني قيد الإنشاء. وينبغي أن تشمل صناديق رأس المال الأمومة لا يقل عن 15٪ من تكلفة شراؤها من قبل على قرض الإسكان.

مدة القرض، كما هو الحال في معظم البرامج الأخرى - ما يصل إلى 30 عاما. ويتراوح حجم القرض 300٬000-15٬000٬000 روبل. سعر الفائدة - من 12،5٪ سنويا.

هذا الخيار هو الأكثر شعبية من جميع الطرق للحصول على قرض عقاري من دون دفعة أولى في مصرف الادخار. استعراض يقول أنه هو حقيقي جدا.

الرهن العقاري العسكري

وقدمت فقط المشاركين في نظام خاص لتوفير الجنود مع السكن. في إطار هذا البرنامج قد شراء المساكن قيد الإنشاء، فضلا عن الشقق، ومنزل سكني مع الأراضي والشقق أو المنازل في السوق الثانوية.

هذه القروض السكنية - إمكانية حقيقية لجيش يأخذ الرهن العقاري من دون دفعة أولى في مصرف الادخار. في إطار برنامج الرهن العقاري العسكري يمكن الحصول على مبلغ يصل إلى 1.9 مليون روبل لمدة تصل إلى 15 عاما.

إعادة تمويل الرهن العقاري

خدمة إعادة تمويل قروض على نطاق واسع جدا في الوقت الحاضر. وبالإضافة إلى ذلك أنها تتيح لك الحصول على شروط الإقراض أكثر راحة، بل هو أيضا فرصة للحصول على قرض عقاري من دون دفعة أولى في مصرف الادخار. استعراض استخدام هذه الخدمة في كثير من الأحيان إيجابية. وهذا أمر مفهوم، لأنه عندما الإقراض للعملاء الحصول على قرض عقاري في أكبر البنوك في البلاد لمدة تصل إلى 30 عاما بمعدل صفقة من 13.75٪ سنويا مع شروط الدفع السهلة.

في هذه الحالة، إعادة تمويل - واحدة من عدد قليل من الخيارات لكيفية الحصول على قرض عقاري من دون دفعة أولى في مصرف الادخار لشخص واحد.

متطلبات المقترضين

الزبائن الذين يرغبون في اتخاذ الرهن العقاري من دون دفعة أولى في مصرف الادخار يجب أن تفي بمتطلبات معينة:

• العمر من 21 سنة إلى 75 سنة من العمر (الأسر الشابة - ما يصل إلى 35 عاما، والمقترضين من دون التحقق من الدخل - ما يصل إلى 65 سنة)؛
• تجربة الكلية لمدة سنة واحدة، ومدة الأشهر الستة الماضية على الأقل.
• يجب أن الرجال تحت 27 سنة من العمر لا تخضع للاستئناف.

لمتطلبات العقارات

لا ينبغي أن تعهد الممتلكات المكتسبة لصالح أطراف ثالثة. ملكية يجب أن تكون مسجلة رسميا في أجهزة التسجيل الروسية.

وهناك أيضا متطلبات لأنواع مختلفة من العقارات.

إذا كنا نتحدث عن بناء شيء:

• ارتداء يجب ألا تتجاوز 40٪،
• عمر - أقل من 45 عاما.
• خمسة طوابق أو أكثر.
• يجب أن تكون دولة غير الطارئة.
• منزل خشبي ليس لا الثكنات.
• تتداخل مختلطة أو المعدن أو الخرسانة.
• لبنة الأساس، البلاط أو الخرسانة.
• موقع في القرية مع الفرع الحالي للمصرف الادخار.

الشقة:

• الكهرباء المطلوبة والتدفئة وإمدادات المياه.
• الطابق السفلي غير مقبول والطابق الأرضي.
• إعادة تطوير يجب أن تكون مسجلة رسميا.
• مطبخ منفصل وحمام.
• الأبواب والنوافذ والسقف والسباكة والتالفة.

منزل سكني مع الأرض:

• موقع في القرية مع نظام البنية التحتية المتطورة، ويجب أن يكون عدد المنازل الأخرى.
• مدخل المنزل والفرصة للبقاء لمدة سنة كاملة.
• النظام المطلوبة امدادات الطاقة والتدفئة والمياه، جميع الاتصالات؛
• تحمل البلاط والطوب والأسمنت أو قاعدة خرسانية.
• نوع من استخدام الوثائق الملكية - لبناء المساكن الفردية أو البناء الريفي.
• يجب أن تكون مسجلة الأشياء التي لم تكتمل في Regpalate.

مجموعة الوثائق

وثائق العميل:

• البيانات الشخصية للشخص الطبيعي أو منظم للحصول على قرض.
• جواز سفر المقترض، الزوج (ق)، وشارك في المقترضين.
• شهادة الزواج أو بيان أن العميل غير المتزوجين.
• شهادات ميلاد للأطفال؛
• لكل المشارك المقترض بحاجة إلى إثبات العلاقة.
• شهادة من فرص العمل.
• توثيق على متوسط الدخل الشهري للأشهر الستة الماضية.
• شهادة matkapitala وثيقة من صندوق المعاشات التقاعدية، مؤكدا بقايا لها.

وثائق على الممتلكات المكتسبة:

• الوثائق التي تثبت ملكية.
• وثائق قواعد للحصول على حق الملكية؛
• مقتطف من السجل الموحد الدولة أن الخاصية ليست مثقلة تعهد.
• تقييم مستقل لقيمة العقارات.
• المساحية وجواز السفر التقني؛
• قرار من وصاية.
• موافقة الزوج (ق) لتسجيل الرهن.

وثائق على قطعة أرض ومنزل خاص:

• وثائق على الممتلكات.
• وثائق قاعدة على الممتلكات؛
• السجل العقاري و جواز سفر الفني في المنزل .
• وثائق لل بناء في التقدم (إن وجدت).
• مقتطف من السجل الموحد الدولة أن الأرض والبيت وعدم وضعها.
• جواز سفر المساحية للأراضي؛
• تقدير القيمة السوقية للأراضي والمنازل، التي أدلى بها خبير مستقل.
• موافقة الزوج (ق) إلى نقل ضمانات للبنك من الأراضي والممتلكات.
• شهادة من قسم الحضانة والوصاية من إمكانية ضمانات.

وهكذا، فإن إمكانية شراء العقارات من دون تحقيق وفورات الأصلية غير متوفرة للجميع. من أجل معرفة بالضبط ما إذا كان يمكنك الحصول على قرض عقاري من دون دفعة أولى في سبيربنك عميل معين، متمنيا أن يكون نداء شخصيا إلى فرع البنك لإجراء مشاورات مع طبيب مختص.