إعادة تمويل الرهون العقارية: البنوك. إعادة تمويل الرهن العقاري في "بنك التوفير": استعراض

يدفع الاهتمام المتزايد على منتجات الائتمان المصرفي المقترضين للحصول على عطاءات تنافسية. من خلال هذا إعادة التمويل والرهن العقاري تزداد شعبية. ولكن قبل أن توافق على هذا الاقتراح، فمن الضروري معرفة، وكذلك ما إذا كانت مفيدة في الواقع؟

أسباب إعادة التمويل

إعادة تمويل الرهن العقاري هو تطهير قرض آخر مع أفضل الشروط والأحكام، والغرض منه هو لإغلاق قرض الإسكان الحالية. يتم حل مثل هذه الخطوة من قبل أولئك الذين يعتقدون أن مقترحات البنوك الأخرى بالإضافة مربحة التي اشتركت بها.

أصدرت إذا سبق قروض الرهن العقاري في 13٪ سنويا، ولكن الآن معظم البنوك تقدم نفس الخدمة بالفعل في 10-11٪. وبطبيعة الحال، فإن مثل هذا الرهن العقاري تكون أرخص. ولذلك، المقترضين هي بداية للبحث عن المؤسسات المالية معقولة من شأنها أن تكون قادرة على إعادة تمويل لهم. منذ البنوك ليست في عجلة من أمره لإعادة هيكلة القروض القائمة، والبحث عن سبل لإعادة التمويل يصبح قرار منطقي وصحيح.

ونظرا للتوقيت الذي يتم إصدار قروض الإسكان، وإعادة تمويل الرهن العقاري هو مربحة جدا. وخفض أسعار الفائدة حتى بضعة المئة يساعد في هذه الحالة، وفورات كبيرة. إذا كان الفرق في المئة أقل، فمن الأفضل عدم perekreditovyvatsya. بعد كل شيء، فإن إعادة التمويل تتطلب الرهن العقاري مع بنك آخر مع كل ما يترتب عليه: تسجيل التأمين، ودفع كل الرسوم والعمولات المطلوبة. ويجب ألا ننسى كم سينفق الطاقة والوقت.

شروط لإعادة التمويل

أن نقدم لعملائنا إعادة تمويل الرهن العقاري لا يمكن أن جميع البنوك. ينطبق هذا العرض لمخاطر عالية، وبالتالي، لإصدار مثل هذه القروض تحتاج احتياطي إضافي وشكل ذلك قوة ليست كل دائن.

وعلى الرغم من أن الوضع المالي للمقترض اختبار في تصميم قرض الإسكان، وإعادة تمويل الرهن العقاري مع بنك آخر يتطلب إعادة النظر فيها.

متطلبات إعادة التمويل

كما هو الحال مع أي قرض، في حين إقراض الائتمان التاريخ هو المهم. وبالإضافة إلى صفقة قياسية من المستندات المطلوبة لطلب تسجيل القرض، فإن البنك سوف تتطلب عقد الرهن صحيح واستفسار عن غياب الوفاء تأخر والضميري من الالتزامات على القرض. سوف تحتاج أيضا إلى موافقة خطية من الدائن الحالي ل سداد المبكر للالرهن العقاري.

متطلبات العميل

يجب إصدار قروض الرهن العقاري الحالي ليس قبل أقل من 1 سنة و خلال استخدام قروض السكن لا يجب السماح المدفوعات المتأخرة. وإذا نظرنا إلى إعادة تمويل الرهن العقاري في مصرف الادخار، فإنه يمكن الإشارة إلى شروط جذابة جدا. هنا يتم الاعتماد فقط على إعادة التمويل يمكن دافعي فقط الضميري.

الإقراض أساليب مختلفة

كما هو الحال مع قروض السكن الأصلي، لترتيب إعادة تمويل الرهن العقاري، وتتطلب البنوك ضمانات، والتي هي بمثابة الممتلكات المكتسبة. لهذا السبب، سوف يحتاج العميل لتوفير الوثائق التي تؤكد وضعه المالي وإبرام المقيمين، على تكلفة السكن.

من المصرف الذي أصدر الرهن العقاري، وسوف تتطلب موافقة رسمية خطية إلى إغلاق قبل قرض من الموعد المحدد. المقرض، مطلوب تجعل من إعادة تمويل لتحويل هذه الاموال الى الحساب المصرفي المطلوبة، مما يعني عندما تتلقى إغلاق قرض ويزيل أمن منشأة سكنية.

لفترة قصيرة يتم خلالها إزالة مؤسسة الائتمان من التعهد الممتلكات، والآخر لا تفرض، فإن العملاء تضطر لدفع أعلى الفائدة على القرض. هذا الإجراء هو نوع من التأمين لإعادة تمويل البنوك. بعد كل شيء أمنية أخرى على القرض بعد. ولكن بمجرد تسجيل التعهد، لبدء تشغيل سعر الفائدة المنخفض.

المقترحات الممكنة لقروض الرهن العقاري

أولئك الذين قررت لإعادة تمويل الرهن العقاري، فإنه من المفيد أن يقرأ تقديم مقترحات مبدأية من عدة بنوك. ويمكن أن تختلف من المعلمات التالية:

• أسعار الفائدة.
• شروط الائتمان.
• مبلغ القروض.

هناك شرط واحد فقط غير قابل للتغيير التي وضعت جميع الدائنين. وهي تتعلق غرض القرض، والتي يتم إرسالها فقط إلى سداد كامل من الرهن العقاري مع بنك آخر. وأحيانا يتم تخصيص الأموال فقط لسداد أصل الدين والفوائد والمدفوعات الإلزامية الأخرى للمقترض سوف تحتاج إلى دفع منفصل.

يتضمن خيار آخر إعادة تمويل ليس فقط دفع أصل الدين، ولكن دفع الفائدة ودفعات القرض الأخرى. أقل غالبا ما يتجاوز الائتمان الصادرة مبلغ المدفوعات على اتفاق الرهن العقاري الحالية. في هذه الحالة، العميل لديه الحق في استخدام الأموال المتبقية كما يشاء.

اختلاف معدلات

ويشمل القرض العقاري كميات كبيرة من الديون، وذلك قبل أن تختار أحد البنوك، تحتاج إلى أن تدرس بعناية جميع المقترحات ولا تأخذ من الوقت للاستفادة الحسابات.

التي تقدمها البنوك القروض يمكن على حد سواء ثابتة ومعدلات العائمة. حتى اسم واضح أن أول تبقى دون تغيير لفترة القرض بأكمله. أنها مريحة جدا ويسمح لك قبل خطة الإنفاق.

معدل العائمة من عنصرين: الثابتة والمتغيرة. واحدة لا تزال هي نفسها، والآخر يعتمد على العوامل الخارجية، التي سيتم تحديدها في العقد. لسعر الروبل الرهن العقاري التي اتخذت حساب عائم باستخدام مؤشر Mosprime، وذلك بسبب والتي يمكن أن تحدث تغيرات على أساس يومي.

جنبا إلى جنب مع معدلات البنك، هناك معدل إعادة التمويل التي وضعها البنك المركزي. وهذا هو الأداة الرئيسية للسيطرة على الفائدة الدائنة التي يتم استخدامها من قبل البنك المركزي من إقراض البنوك. وهذا المعدل هو عرضة للتغيير، ولكن ليس أكثر من 1 مرة في السنة.

الرهون العقارية العملات

العملة إعادة تمويل الرهن العقاري في كثير من الأحيان يست مربحة. قد يبدو الائتمان في أوراق العملة الأجنبية أكثر جاذبية في وقت التسجيل، ولكن سوق العملات غير مستقر، والوضع قد تغير بشكل جذري في أي وقت. في هذه الحالة، ودفع زيادة.

في بعض الحالات، اتفقت البنوك لتغيير العملة القرض، ولكن يأتي على هذا ليس كل شيء. نعم، وهنا كل شيء سيعتمد على المقترض معين.

أنواع إعادة التمويل

تغيير قرض واحد إلى آخر، ويمكنك تغيير الشروط الأساسية. على سبيل المثال، لتقليل أو زيادة مدة الرهن العقاري، لاستبدال العملة القروض، وانخفاض سعر الفائدة أو تقليل كمية دفعات شهرية.

الخيار الأخير هو الأقل تفضيلا، منذ خفض المدفوعات الإلزامية زادت مدة الرهن العقاري، وبالتالي، فإن قيمة المدفوعات الزائدة على القرض.

عروض البنوك

الأكثر ربحية هو إعادة تمويل الرهن العقاري سبيربنك. مراجعات العملاء حول هذه المنظمة معظمها إيجابية. يمكن إعادة تمويل وفيما يتعلق جزء كامل من الديون مع بنك آخر، ومدة القرض تصل إلى 30 عاما.

إذا لم يتجاوز مبلغ الدين 1.5 مليون روبل، فمن المنطقي أن تنطبق على "RosEvroBank". مدة العقد 20 سنة، ولكن يتطلب دفع رسم قدره 0.8٪ من المبلغ المستلم.

إعادة تمويل الرهن العقاري في "بنك موسكو" من الممكن حتى مع وجود كمية صغيرة من الديون المتبقية، مع نسبة ضئيلة جدا من 11،95-12،95٪ وطويلة الأجل لمدة 30 عاما.

في الحالات التي يكون فيها الرهن العقاري هو كبير جدا، وتأتي لمساعدة "بنك مطلق". وهي تعمل مع قروض تصل إلى 15 مليون روبل. قرض لمدة 25 عاما. ولكن سوف تحتاج إلى التأمين على العملاء ودفع عمولة.

يجب أن لا تعتمد كثيرا على الصدق والشفافية في مؤسسات الائتمان. لا وأفادت جميع المصارف في جميع التهم بموجب اتفاقية التمويل، والتي قد تخفي في الواقع الكثير من المزالق. لذلك، في اتخاذ قرار بشأن إعادة التمويل، جميع المقترحات لمطالبات التأمين، وينبغي استكشاف دفع الرسوم في التفاصيل، وهلم جرا. E.، وهذا لا يثبت الفوائد المرجوة لتكون وهمية.