الرهن العقاري: الحد الأقصى لفترة السداد

قروض الرهن العقاري لكثير من بلادنا المواطنين هي الخيار الوحيد لشراء مساكنهم. فهو يعتبر المنتج المصرفي طويل الأجل الذي يرتبط مع العديد من المخاطر. عادة 10-15 سنة أنه أصدر قروض الرهن العقاري. فترة السداد الحد الأقصى من كل بنك يختلف. يجب تحديد فترة زمنية مناسبة لدفع كامل الرهن العقاري دون انحراف.

فكرة

ما هي مدة الرهن العقاري؟ أن تتم الموافقة عليها من طول الوقت الذي والعملاء بحاجة إلى دفع تكاليف السكن، مع الاهتمام. يتم توفير هذه المعلومات في اتفاقية القرض. يمكن للعميل اختيار الفترة التي سيتم رسميا الرهون العقارية. فترة السداد القصوى هي عادة ما تكون كبيرة جدا.

وفقا للوائح المصرفية، وفترة أقل، وانخفاض المدفوعات الزائدة. المدفوعات على المدى القصير كبيرة نوعا ما، مما يخلق مخاطر عدم السداد إذا كان المقترض ستكون صعوبات مالية. حتى مع أن تخطئ دخل ثابت، وهذا هو، لاتخاذ الائتمان لفترة أطول. إذا كان سيتم الأموال في عداد المفقودين، ثم يمكنك دفع الرهن العقاري الخاص بك في وقت مبكر وانقاذ على الفائدة.

تلك التي توفرها البنوك؟

يجب أن نعرف كم إقراض البنوك الروسية، إذا لزم الأمر، وتصميم قروض الإسكان. ما هو المدى الأقصى للالرهن العقاري في مصرف الادخار؟ وهو 30 عاما. وعلاوة على ذلك، يتم تثبيته على جميع البرامج تقريبا. إذا قمت بتحديد مدة أقصاها الرهن العقاري في مصرف الادخار، ودفع أي الاسترداد المبكر، فإن الزائد يكون كبيرا. ولذلك، يجب التفكير مليا قبل التسجيل.

تعيين بنوك أخرى أيضا مدة أقصاها الرهن العقاري. VTB 24 تقدم لإصدار قروض الإسكان تصل إلى 50 عاما. ليس كل مؤسسة الائتمان التي تقدم مثل هذه الظروف. تم تصميم برامج للمهنيين الشباب والآباء الصغار الذين تتراوح أعمارهم بين 25-35 عاما، لأنها تساعد على الحصول على المبلغ لشراء العقارات بمعدل صفقة.

ما هو المدى الأقصى للقرض لبنوك أخرى؟ بقية المؤسسات تقدم للحصول على قرض من 30-35 عاما. في "RAIFFEISENBANK"، يتم إصدار "Promsvyazbank" أيضا الرهن العقاري. فترة السداد القصوى هي 25 عاما هناك. في "Rosselkhozbank" و "Gazprombank" هو 30 عاما.

اسعار

يمكن تبعا لمدة تختلف معدل. البنوك الروسية يتراوح من 11 إلى 16٪. سوف يكون حجمه أكبر إذا كان هناك دفعة أولى. وهناك أيضا برنامج على الممتلكات، وهو أمر ضروري لتوفير الحد الأدنى من الوثائق. ثم يمكن أن يكون معدل 18٪. بمشاركة سوف ترتب الرهن العقاري بأسعار فائدة منخفضة في البرامج الحكومية - 8-14٪.

متطلبات

لترتيب الرهن العقاري، يجب أن تستوفي بعض الشروط:

• سن 21 سنة؛
• مواطنة الاتحاد الروسي؛
• وجود دخل الرسمية؛
• تسجيل حتى سن التقاعد؛
• خلال الدفعة آخر دفعة في موعد لا يتجاوز 75 عاما.

قد تختلف المتطلبات في كل بنك. أحيانا تحتاج إلى تأكيد التجربة لمدة 6 شهور على وظيفة الماضية. إذا كان العميل لديه ممتلكات، وسوف يساعد ترتيب الرهن العقاري. يتم استخدام الخاصية كضمان.

يعتبر مطلب مهم للبنوك الائتمان التاريخ الإيجابي. إذا كنت قد تعرضت في وقت سابق القروض التي صدرت، ولكن لا تدفع في غضون الفترة المقررة، فإنه قد يتم رفض. غياب مثل هذه القصص يمكن أيضا أن يسبب رفض الطلب. وغالبا ما يتطلب ذلك أن يكون الضامن، لذلك أنه في حالة عدم دفع الالتزامات التي تم تمريرها إلى ذلك.

أيهما المصطلح المختار، تحتاج العديد من البرامج لدفع الدفعة الأولى. ويمكن أن يكون في حدود 10-25٪ من سعر الشراء. في كثير من الأحيان، تحتاج إلى أن يكون على مستوى معين من الدخل، على سبيل المثال من 25000. روبل. وكلما زاد مستوى الراتب، وارتفاع فرص الحصول على التمويل العقاري، وكلما زادت كمية المصدرة. مع الأخذ بعين الاعتبار أنواع أخرى من الدخل: أ podrabotok الأعمال التجارية، وتأجير الممتلكات.

مدة لا تقل

يتم إصدار قروض الرهن العقاري لمدة 1 سنة. في الممارسة العملية، وقرض سنوي تقريبا لا تنطبق. وتشمل الأسباب:

• دفع مبالغ كبيرة.
• معدلات عالية؛
• توفير الضمانات لضمان استرداد الأموال.

إذا كان هناك ثابت ودخل كبير، فمن الممكن أن تأخذ القروض الاستهلاكية للمبلغ المفقود. العيب عقد على المدى القصير هو صعوبة السيطرة على توقيت واستخدام وسائل الدفع المبكر. المقترض في حاجة لدفع مبالغ كبيرة من المال كل شهر.

يجب على العملاء أن تأخذ في الاعتبار ما يلي:

• خطر انخفاض الإيرادات.
• احتمال فقدان الوظيفة.
• تكاليف إضافية؛
• عدم وجود نمو الإيرادات.
• التضخم.

وفي ظل هذه الظروف، فإنه من الصعب جعل المدفوعات. لذلك، وهذا ينبغي أخذها في الاعتبار عند وضع العقد. وانتهاكا لجدول المدفوعات يؤثر الائتمان الخاصة بك التاريخ، وهذا هو السبب في المستقبل من غير المرجح أن تكون الطلبات الموافق عليها. للحد من مخاطر البنوك تقدم لإصدار التأمين.

ما هو المصطلح الذي تختاره؟

هذا السؤال هو لمصلحة لكثير من المقترضين. متوسط الفترة من 10-15 سنة. وكما يتبين من الإحصاءات، وهذا يكفي لسداد القرض. مقارنة مع العملاء الغربيين والأمريكيين، الذين يدفعون الرهن العقاري لفترة طويلة، ويفضل الروس للتخلص من الديون. الأسباب هي كما المدفوعات الزائدة - في الولايات المتحدة سعر 1-2٪، في حين أن الرقم الروسي هو 12-15٪، وذلك في 30 عاما أنتجت الزائد كبير. وهذا يختلف في بلدان مختلفة الرهن العقاري.

يسمح فترة السداد الحد الأقصى للمقترض لاختيار الفترة المطلوبة. وبالتالي فمن الضروري النظر في النصائح التالية:

• مخاطر تأخير لفترة قصيرة عالية، إذا كان الوضع المالي سوف تتدهور.
• اختيار فترة أطول، ويمكن سداد القرض في سداد جزئي مسبقا، والحد من الزائد النهائي؛
• الدفع المسبق الآن معظم البنوك أداؤها دون عقوبات والرسوم.

الزائد بشروط مختلفة

اتضح أن مدة أقصاها الرهن العقاري في روسيا في كل بنك يختلف. إذا اخترت فترة أطول، فإن المبالغ المدفوعة بالزيادة أن يكون أكثر من ذلك. على سبيل المثال، إذا كنت الحصول على الائتمان للفترة من 1 مليون روبل لمدة 5 سنوات بنسبة 13٪، فإن الزائد يكون 360 000 روبل.

عند إصدار العقد لمدة 15 عاما، فإن الزائد يكون 1.3 مليون روبل، ونسبة 13.5٪. ونتيجة لذلك، والحصول على الرهن العقاري هو أفضل لفترة أقصر. وبالتالي فمن الضروري أن تأخذ في حسابها المركز المالي، قبل أن يصدر الرهن العقاري. فترة السداد القصوى يمكن اختيار، ولكن عليك أن تحاول أن تدفع مقدما.

الدفع المسبق

دفع مقدما هو أفضل في بداية الفترة التي تستحق الاهتمام. في هذه الحالة من الضروري تقليل كمية من رأس المال ليتم احتساب الفائدة على الرصيد. في النصف الثاني من سداد الدفع المسبق لن يكون ملحوظا جدا.

إذا كنت تعرف أنه سيكون هناك السداد المبكر، على سبيل المثال، بعد تلقي العاصمة الوالدين أو دعم تسجيل عائلة الشاب، فإنه من المستحسن لترتيب الرهن العقاري لفترة قصيرة. ينبغي أن يعين الموعد النهائي المبلغ على أساس الوضع المالي الحقيقي.

تغيير جدول السداد

واتهم معظم الاهتمام في بداية من التصميم، وبعد ذلك يذهب لدفع أصل الدين. البنوك الروسية عادة ما جعل من المدفوعات السنوية. أولا، دفع الفائدة، ومن ثم الدين. إذا كنت السداد المبكر، فإنه يختلف مقدار الدين. إذا كان الدفع الجزئي يتغير جدول المدفوعات.

عرضت عادة للعملاء:

• الحد من مدة القرض ودفع لا يزال هو نفسه.
• للحد من الدفع، وترك عدة أشهر.

إذا كان الدفع في وقت مبكر، فمن أكثر ربحية - انخفاض في توقيت أو المبلغ؟ في الحالة الأولى لا يتم تقليل الحمل الشهري، وسوف تكون النسبة المئوية أقل لفترة قصيرة. يتضمن الخيار الثاني على الحد من المدفوعات الشهرية.

عندما تكون هناك فائدة للحد من المصطلح؟

ويرجع ذلك إلى التسديد المبكر لل50-100000. روبل انخفاض متوسط العمر لبضعة أشهر. إذا كنت تعول جميع حاسبة الائتمان، ثم مع فترة واحدة السداد المبكر هو مفيد للحد. منذ مقدار الدفعة سوف تكون هي نفسها، فإن الزائد تكون أصغر.

ينصح خبراء لتقديم قرض عقاري لمدة أقصاها، وإذا أمكن لجعل المدفوعات مقدما. هذا وسوف تبقي منزل، حتى قليلا زائدة. تحديد أفضل السبل لدفع الرهن العقاري قبل الموعد المحدد أم لا، فإنه ينبغي أن يستند على وضعك. فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار التضخم، حيث أن المال لا قيمة لها. بمعدل مرتفع وينصح بعدم سداد القرض قبل الموعد المحدد، وشراء البضائع.

عندما يكون من الأفضل أن تدفع مقدما؟

إذا تم تأطير الرهن العقاري لفترة طويلة، فمن الأفضل لاختيار السداد المبكر في السنة الأولى. هذا سيوفر كثيرا. إذا كان هناك أي أموال إضافية لسداد، فمن الضروري لإطفاء الرهن العقاري كما يسمح الوضع وبين عقد مع البنك. على سبيل المثال، مصرف الادخار تنص على أن السداد المبكر ممكن بعد 3 أشهر بعد الدفعة الأولى، لأنها ليست مربحة لسداد السريع. قد يكون بنوك أخرى متطلباتهم الخاصة. لكن عاجلا دفع الديون، وأكبر سيوفر على الفائدة.