كيفية بشكل صحيح وآمن بيع حصتها في الشقة؟

ووفقا لوسطاء العقاريين ذوي الخبرة، وهذا هو واحد من أكثر الصفقات المعقدة. للأسف، ليست دائما أصحاب الشقة في وقت المعاملة حفاظ على علاقات جيدة. في كثير من الأحيان، وتعقيد المعاملات من خلال حقيقة أن الحصص العينية ليست معزولة، وبالتالي فإنه من المستحيل أن أقول بيقين أين تنتهي تشترك في نفس المالك وتبادل يبدأ الآخر.

هل من الممكن لبيع حصة في شقة؟

نعم، مثل هذا الاتفاق هو الممكن. اليوم، ونحن نحاول معرفة كيفية القيام بذلك بشكل صحيح. وفقا لقوانين الحوزة الاتحاد الروسي الحقيقي، المملوكة من قبل عدة أشخاص ملكا لهم مثل الملكية من المجموع. وهو مشترك أو مشتركة. في معظم الأحيان، الزوجين، reshivshiesya للحصول على الطلاق، وأصحاب المشترك في حالة إذا تم الحصول على الممتلكات خلال الزواج. إذا تم بيع هذه الشقة تماما، والمبلغ الذي كل من الزوجين سوف تتلقى متفق عليها مسبقا، لن تنشأ المشاكل. اذا قررت بيع حصتها من أحد الزوجين، قبل بدء المعاملة ضروري لإعادة تسجيل شقة في ملكية جزئية ، وتحديد حصة ينتمي إلى الملاك المشتركين.

وضعنا السعر

بعد أن صاحب يحدد السعر من أجزائه، ويقدم لشراء اصحاب الأخرى لها. بحث مشتر أجنبي يسمح القانون إلا بعد رفض الملاك المشتركين لشراء. بإخطار أصحاب الرغبة في بيع حصته من البائع أن يكون خطيا. إذا في غضون شهر اقترح المشاركون الصفقة ترفض شراء، ثم ثلاثين يوما بعد استلام الإخطار يجوز بيع هذه النسبة إلى شخص ثالث.

أصحاب العقارات نعلم أن لبيع حصة في شقة دون رفض خطية من شراء الملاك المشتركين غير ممكن. ولكن في كثير من الأحيان، وإعطاء إشعار خطي للبيع من الملاك المشتركين صعب للغاية. كثير منهم في كل وسيلة ممكنة في محاولة لاختيار عدم تلقي إخطار كتابي.

عندما لا تكون هناك حاجة إلى إخطار المالك الشريك؟

إذا كان أصحاب المصالح "يعطي" حصتها مؤسسية تماما الشخص الخطأ، فإنه لا يمكن أن يخطر على شريك في ملكية نيته. في هذه الحالة، أصدر كاتب عدل الفعل من الهدايا ، ومن خلال الخلية المصرفي تحويل الأموال. ولكن جميع أعضاء مثل هذه المعاملة يجب أن يكون مستعدا لحقيقة أنه يمكن الطعن في المحكمة.

مخطط تعهد

لبيع حصتها في الشقة قد تستخدم نظام الضمانات. في هذه الحالة، فإن المشتري الى البائع للحصول على أموال على أساس السداد في مقابل حصة في الشقة. ثم يتم التوقيع عليه اتفاق التعويض. لا يزال المال مع البائع وشقة يذهب إلى المرتهن.

لبيع حصتها في شقة أحد أقاربه

في أيامنا هذه، وأكثرها شيوعا الخيارات التالية لنقل حصة في الشقة:

• الميراث.
• البيع والشراء.
• الإيجار.
• التبرع.

من أجل بيع بسرعة حصتها في الشقة، فمن الضروري لخفض كبير في سعره الحقيقي. في هذه الحالة، وسوف تجد بسرعة المشترين بين أقاربه أو على الجانب.

وكما يتبين مما سبق، لبيع حصتها في الشقة هو ممكن، على الرغم من أن العملية معقدة جدا.