إيداع للشقة

دعنا نقول، الشقة المعروضة للبيع. أنت - صاحب ذلك. والمشتري وبالفعل تم العثور على ومناقشة السعر النهائي والشروط لجميع مناسبا. أو العكس - كنت قد وجدت الشقة ذاتها التي تناسبك تماما، وكنت لا تريد أن تفقد لهم. وفي الجزء الأول، والحالة الثانية من الضروري وديعة عن شقة. سيكون الضامن لهذه الصفقة، إلى حد ما، بعد أن حصلت كل من البائع والمشتري. عند شراء (سداد جزء من تكلفة وتحتاج إلى أن تناقش من قبل الطرفين) شقة الودائع ويترك في معظم الحالات، وأصبح بالفعل أمرا شائعا جدا.

التسوية النهائية يحدث في التوقيع على وثائق بشأن الانتقال من الملكية. تجنب سوء الفهم والخلافات سوف تسمح فقط إيداع عقد للحصول على شقة، أو أولية. يجب أن يكون خطيا مع التوثيق. عادة يتم تحريرها غير مرغوب فيه على حد سواء الجانبين خطر كبير. تكون الغلبة ثيقة رسمية. تقديم وديعة عن شقة يمكنك الوكالتين الذين أعدوا بالفعل أشكال ونحن على استعداد لتقديم خدماتهم في أي وقت، وبشكل مستقل، مع مساعدة من محام.

شراء وكذلك بيع دون إيداع - عدم احترام الأمن الأساسي. لا تحويل الأموال إلى البائع (المشتري) على يد شخص في الحالات التالية:

- أي وثيقة عنوان؛
- ليست طرفا، وجعل على التوصل الى اتفاق.
- ليس كل أصحاب الشقق.
- لا تصدق إعادة تطوير (إذا عقد)؛
- لا أصحاب مسجلة في الشقة المباعة.
- واستأجر شقة.

البائع والمشتري بالتوقيع على عقد وديعة، وبعد ذلك المشتري بتحويل الأموال إلى البائع. بعد الانتهاء من جميع الوثائق المتعلقة ببيع الشقة، ثم بين الطرفين سيتم إنتاج تسوية نهائية.

إذا فجأة أحد الطرفين يغير رأيه (لا تعطي البضاعة للبائع أو للمشتري نفسه سيرفض ذلك)، ماذا سيكون مصير الودائع؟ عليك أن تعطيه؟

وهنا يتعرضون الشعاب. نفس التأمين. إيداع للشقة (أو ببساطة سلفة) ليست سوى جزء من المبلغ، ولكن أيضا توفير المطلوبات. في حال فشل أي من الطرفين (أو من بيع أو شراء) يدخل حيز النفاذ في التبعات القانونية. إذا كان الجاني هو عدم أداء الجانب العقد، أعطى وديعة للحصول على شقة، لا يجوز أن تعاد الوديعة. إذا كان الجاني هو الطرف الذي تلقى له بالعودة ضعف حجم المبلغ الأيسر (نص ما لم خلاف ذلك في العقد).

تصميم إيداع ليتم استخدامها إلا في العقود، والتي هي التزامات ومسؤوليات التفاوض، ومن جهة واحدة، والأخرى. وإلا، وبطبيعة الحال، سوف تكون في وضع غير مؤات.

في الواقع - فإن المشتري، مما يجعل كمية كبيرة بدلا بالفعل من الشقة لن تتخلى تماما مثل ذلك (بائع التأمين)، ولكن إذا ويغير رأيه، والتعويض عن الضرر المعنوي هو بالفعل في متناول اليد. نعم، والبائع من غير المرجح أن يجرؤ على الذهاب مرة أخرى على كلمتهم، وفي هذه الحالة سوف تفقد المبلغ المدفوع وسيجعل نفس المبلغ من جيبه الخاص.

من المهم أن نفهم أي نوع من العقد الذي يوقع، لأنه يمكن أن يكون الثنائي فحسب، بل أيضا الثلاثي، حيث أفعال طرف ثالث وكيل.

شركة عقارية، يختار للشقق عملائها والمشترين والبائعين جلب ترغب في بيع مباشرة (على الأقل من البائع)، لأنهم يعيشون على الفائدة التي وردت من المعاملات.

قد تكون عرضت على اتفاق ثلاثي من الودائع، والتي تنص على أن موافقة أعرب من قبل المشتري على شراء شقة، لذلك يجعل كمية معينة في الدفع. ولكن هذا المال قد تلقت بالفعل سمسار عقارات، وليس البائع. تعطيل الصفقة في هذه الحالة يغطي الأضرار ليس فقط البائع ولكن أيضا سمسار عقارات.