دفعات متباينة فوائدها.

كلمة "الرهن العقاري" في أيامنا هي مألوفة لدى الجميع. شخص ما أنه تحسين السكن، شخص ما الأصدقاء أو الأقارب لديها شقة والآن يدفعون مبالغ كبيرة كل شهر.

إذا كنت تخطط لشراء عقار مع هذا النوع من القروض، وربما كنت في وقت مبكر والخيار الذي، أو المدفوعات السنوية لتكون متباينة في الأجور.

دعونا نتأمل ما المدفوعات، ما هي وما هي الفوائد.

دفع متباينة - سوف النوع من سداد القرض، حيث يتم دفع الجزء الأكبر من الديون على أقساط متساوية، والفائدة تدفع على ما تبقى.

المدفوعات السنوية - نفس نوع الدفع القروض التي تدفع كلا من أصل الدين والفوائد على أقساط متساوية.

ما هي مزايا واحد على دفعات أخرى من وجهة نظر المواطن العادي؟

في الحالة الأولى يتم احتساب الفائدة على الجزء المتبقي، وكما النقصان، ثم التهم سوف يكون في نهاية المطاف أقل وأقل. اعتمادا على التوقيت، ربما يتم تخفيض مبلغ المدفوعات الشهرية مرتين بالمقارنة مع النص الأصلي.

A زائد واضح هو أنه بمرور الوقت، يتم تخفيض المدفوعات. الرهن العقاري تأخذ 10-25 عاما، وخلال هذا الوقت رفاهية الأسرة يمكن أن يقوض كثيرا من فصل واحد من الزوجين، والمرض على المدى الطويل، وظهور الطفل غير المخطط له في البداية. لهذه أو لأسباب أخرى، فإن الأسرة يكون من الصعب جدا من الناحية المالية لإعطاء مبلغ كبير على أساس شهري. التخفيض المستمر للمدفوعات، والتي توفر دفعات متباينة، ستكون مفيدة للغاية.

صحيح، هناك عيب كبير. منذ مقدار الدين والفائدة دون تغيير، أيضا، لم تلغ، ويتحقق هذا التخفيض في المدفوعات المتأخرة نتيجة لزيادة في المقام الأول. مقارنة المدفوعات السنوية متباينة، يمكن القول أن المدفوعات متباينة إلى السنوات الأولى ستكون أعلى من ذلك بكثير. ليس كل عائلة تستطيع تحمل الأعباء المالية. وفقا لذلك، هم أقل عرضة لإعطاء "جيدة" بالنسبة للبنوك الرهن العقاري مع هذا النظام الدفع. من ناحية أخرى، إذا افترضنا أن كامل المبلغ أن المقترض سوف يعطي البنك، جنبا إلى جنب مع الاهتمام - شيء معها دفعات متباينة كانت عموما أصغر.

في المعاش مزاياه - المدفوعات الشهرية لا تتغير مع مرور الوقت، حتى تتمكن من التخطيط ميزانيتك لسنوات عديدة قادمة. وبالإضافة إلى ذلك، الدفعة الأولى ليست عالية جدا.

ولكن من ناحية أخرى، إذا تغيرت ثروات العائلة للأسوأ، والدين سوف تضطر لدفع من الصعب جدا.

عيب كبير آخر هو أن في هذه الطريقة الرهن العقاري ليست مربحة ليغلق في وقت مبكر. لا، بعض الفوائد في أي حال. ولكن الحقيقة هي أن في البداية (في السنوات الأولى)، فإن معظم المدفوعات تشكل الفائدة على القرض. مع مرور الوقت، يتم محاذاة الجزء الأكبر من الديون والفوائد، وفي السنوات الأخيرة، فإن المقترض يدفع الجزء الأكبر من الديون. ويترتب على ذلك، عن طريق إغلاق الرهن العقاري في وقت مبكر، والأسرة تدفع ليس فقط الدين كله، ولكن أيضا جزءا كبيرا من الفائدة.

إذا أمامك انتظار لقروض الرهن العقاري، والمدفوعات متباينة يمكن أن تحسب على النحو التالي:

(مبلغ القرض * لشهري سعر الفائدة * الوقت (أشهر) التي تصدر الائتمان + 1) / 2 = مدفوعات الفائدة الشهرية.

الدين / الفترة التي أصدر الائتمان (بالأشهر) = قيمة أصل الدين، التي يجب أن تدفع شهريا.

ومع ذلك، يدويا حساب المدفوعات الشهرية أنه ليس من الضروري. معظم البنوك على صفحاتها الآلات الحاسبة على الانترنت التي تسمح لك قبل حساب الأقساط والدفعات المتفاوتة. وهو ما يكفي لاختيار مدة القرض، مبلغ الدفعة، ومعدل الفائدة. آلة حاسبة الرهن العقاري بحساب مقدار المبالغ المدفوعة بالزيادة نفسها ورسوم شهرية.