إجراءات الحصول على قرض عقاري: وثائق، والمواعيد، والتكاليف

في كثير من الأحيان، عندما لا يوجد مال لشراء منازل خاصة بهم، والناس شرائه على الائتمان. إجراءات الحصول على قرض عقاري يتضمن تنفيذ ومراعاة شروط معينة من قبل المقترض. لهذا السبب قبل أن تذهب إلى البنك، ويجب أن تعلم كل تعقيدات العملية. حتى تتمكن من تجنب التعقيدات وبسرعة الحصول على قرض.

متطلبات المؤسسات المصرفية للمقترض

قبل أن يتحول إلى مؤسسة الائتمان، يجب أولا معرفة كيفية الحصول على قرض عقاري. وبالإضافة إلى ذلك، يجب على المرء أن يفهم أن القرض قد تنخفض لمجموعة متنوعة من الأسباب. هذا هو السبب في أنه من المهم لخلق الفور بيئة مواتية للتعاون مع البنك، ودراسة الظروف القياسية للحصول على الرهن العقاري. النظر في عدد قليل منها:

• وجود الممتلكات. يجب أن يكون المقترض صاحب العقار لإعطائها كضمان.
• إمكانية دفع مساهمة أولية، والمبلغ الذي هو 30٪ من السعر أعلاه.
• يجب مبلغ سداد القسط الشهري لا يتجاوز 1/2 من دخل الفرد، الذي أخذ القرض.
• المتطلبات الإلزامية للحصول على قرض - شقق التأمين ليس فقط، ولكن أيضا الحياة.

مدة القرض العقاري

إجراءات الحصول على الرهن العقاري يختلف عن بقية مدة القرض. والحد الأدنى هو عادة لا تزيد عن 3 سنوات، ويصدر الحد الأقصى لمدة 30، وفي بعض الحالات تماما 50. هذه المتطلبات تردع الكثير من الناس. بعد كل شيء، قلة من الناس يريدون ذلك يعتمد منذ فترة طويلة على تنظيم القطاع المصرفي.

تقديم طلب للحصول على قرض الرهن العقاري

كما تجدر الإشارة إلى أن المؤسسات المالية تفرض على متطلبات المقترضين والقيود. على سبيل المثال، للحصول على النقد في الائتمان للإسكان، يجب أن يكون لديك إقامة دائمة والعمل. وبالإضافة إلى ذلك، يجب أن يكون الطول الإجمالي لخدمة المقترض على الأقل 1 سنة. إذا أفسد التاريخ الائتماني للعميل، ثم الحصول على قرض عقاري من غير المرجح. كل شيء آخر يجب ان لا يكون له سجل جنائي، وقروض أخرى موازية. الحد الأدنى للسن للحصول على قرض - من 21 سنة، والحد الأقصى - أي أكثر من 65-75 سنة في وقت سداد الرهن العقاري.

عند الانتهاء من التطبيق، يمكنك تحديد شارك في المقترضين، الأمر الذي قد يجعل الإخوة والأزواج والآباء، أو الأصدقاء. رجل 27 عاما من الضروري لتحقيق البنك ID العسكري. وبدون ذلك، سيتم رفض قرض، حتى إذا كان لديه تأخير في اتصال مع الدراسة. عندما يكون التطبيق لالرهن العقاري للمؤسسات مصرفية متعددة تحتاج إلى معرفة متطلبات أكثر تفصيلا للمقترضين وإجراءات الاستحواذ على العقارات في كل منها. وبمجرد الموافقة على تطبيق الرهن العقاري، ويمكن أن تنتقل إلى اختيار السكن المناسب. في هذه الأحداث والبنك يأخذ بعيدا بضعة أشهر.

كيفية الحصول على قرض عقاري؟

إجراءات الحصول على القرض هي على النحو التالي: طلب التسجيل، بحث الملكية أو الموافقة الملكية، وصفقة. البنك يجعل قرار إيجابي من تاريخ تقديم جميع الوثائق إلى مؤسسة الائتمان في غضون 5-10 أيام عمل. خلال هذا الوقت، وقال انه بالتحقق من صحة المعلومات ويحدد الحد الأقصى للقرض متاح لمقدم الطلب. بعد موافقة العميل يذهب إلى خيار الحوزة. ورغم أن بعض شقة محددة مسبقا. المصرفية المنظمات في السكن أيضا فرض شروط معينة التي تحتاج إلى النظر فيها.

عندما يجد المقترض خيارا مناسبا، فإنه سيتعين عليها أن تحصل من البائع نسخة من جميع الأوراق المالية للبنك وإجراء تقييم مستقل للممتلكات. في نفس الشركة تقييم أن تكون معتمدة من قبل المؤسسة المالية. بعد تقديم الوثائق إلى شقة البنك يدرس بعناية وتحقق لتجنب المخاطر القانونية والمالية. يستغرق 3-7 أيام. بموافقة جميع البنود المدرجة في اليوم المحدد، يجب على الأطراف أن يأتي إلى مؤسسة مصرفية لمعالجة المعاملات. سوف يكون المقترض فقط لتوقيع العقد والحصول على المبلغ اللازم لشراء منزل.

مؤسسات الإقراض السيطرة عادة حساب أجرى نقدا من خلال الخلية المصرفية بين الطرفين. في هذه آمنة وضعت صناديق الائتمان والدفعة الأولى. لا يمكن الحصول عليها لحين الانتهاء من نقل حقوق الملكية في السكن. عندما يصبح المشتري المالك الجديد للشقة والحصول على شهادة لها، يتوجب على المشتري أن يكون قادرا على سحب أموالهم من صندوق الإيداع الآمن.

قرض لشراء الممتلكات إعادة البيع

إجراءات الحصول على قرض عقاري على منزل، من ناحية ثانية، مزاياه:

1. بعد هذه الصفقة الشقة يمكن استخدامها على الفور للبقاء.
2. شراء ممتلكات إعادة بيعها أسهل بكثير، حيث أن المؤسسات المصرفية هي أكثر استعدادا لإقراض هذه شريحة معينة من السوق.
3. يمكن اختيار الإقامة في أي مكان مناسب والمنطقة.
4. هذه الخصائص غالبا ما تبنى من مواد البناء أقوى، وبالتالي الخدمة الطويلة في الحياة ويلبي جميع المتطلبات.

إجراءات الحصول على الرهن العقاري في السوق الثانوية اليوم، العديد من المواطنين المهتمين. غالبا ما تقدم البنوك للعملاء ظروف مواتية للتسجيل على قرض لشراء هذه الشقة. الشيء الرئيسي هو أن مبلغ القرض ليس أعلى بكثير من تكلفة العقارات المختارة. وبعبارة أخرى، يجب أن يكون المقترض قادرا على دفع على الفور 15-35٪ من قيمته.

من بين أمور أخرى، فإنه من المستحيل الحصول على رهن عقاري على الممتلكات التي لا تلبي متطلبات البنك. على سبيل المثال، يجب أن تكون في السوق الثانوية في حالة جيدة. شقة في المنزل ليتم هدم، سوف الرهن العقاري لا. هذا هو السبب في أن المقترض سوف تضطر لدفع الكثير من الوقت العثور على سكن مناسب.

ما هي المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري في مصرف الادخار؟

فمن الضروري إعداد مجموعة من الوثائق، التي تتشكل من الأوراق المالية التالية للحصول على قرض لشراء شقة في مصرف الادخار:

• جوازات السفر.
• بيان الأرباح تحت شكل 2-PIT.
• شهادات إضافية: جواز السفر، والمعاشات التقاعدية، وبطاقة هوية عسكرية، رخصة القيادة،
• سجل التوظيف.

بدلا PIT المقترض لديه الحق في تقديم شهادة من العينة البنك. يملأ مخدومها، وبذلك معلومات عن الدخل، وطول الموظف خلال الأشهر الستة الماضية، والانتظار. اللجوء أساسا لمثل هذا التجسيد، إذا كانت المنظمة لا يمكن أن توفر البيانات القياسي من PIT-2. بعد ما هي المستندات المطلوبة للحصول على التمويل العقاري في مصرف الادخار، وغيرها من تلك المذكورة؟ المؤسسة المالية يمكن تأكيد المعلومات التي تطلب من العميل لتوفير ورقة إضافية.

كيفية الحصول على قرض الرهن العقاري مع دعم الدولة؟

تم تصميم الرهن العقاري مع دعم الدولة لمساعدة الفئات المحرومة ومحدودي الدخل. أهداف البرنامج - لزيادة القوة الشرائية للشعب وتعزيز بناء منشآت جديدة للجمهور. ومع ذلك، فإن الرهن العقاري مع الحكومة لا تسمح لشراء منزل ثان. الحصول على وصناديق الائتمان يكون فقط على الممتلكات في المنازل والمباني التي شيدت.

المشاركة في هذا المشروع العديد من البنوك الكبيرة - "ديسكفري"، "VTB 24"، سبيربنك "Gazprombank" وغيرها. ولكن ينبغي أن يكون مفهوما أن هذه المسألة الرهن العقاري سوف مطورين فقط الذين من خلال الشراكات مع المؤسسات المالية أو الوكالات الحكومية.

تبلغ تكلفة القرض العقاري

معظم الناس لا يعرفون ماذا نفقات الرهون العقارية أنها سوف تضطر إلى تكبد في حال الموافقة على القرض. وغالبا ما يؤدي هذا السلوك إلى حقيقة أن المقترضين حساب التكلفة الكاملة للشقة بشكل غير صحيح. ونتيجة لذلك، فإنها تواجه مشاكل في المستقبل لسداد القرض الخاص بك.

عند شراء منزل في قرض لدفع ثمن الخدمات المختلفة التي يمكن أن تختلف بين 3-10٪ من قيمة العقار. على سبيل المثال، بعض البنوك رسما لفحص طلب للحصول على قرض عقاري. وعلاوة على ذلك، إذا فشل مؤسسة مالية في الحصول على القرض من قبل المقترض دفع اعادة الاموال لكنه يفشل.

الشرط الرئيسي للتسجيل على قرض الرهن العقاري - تقييم مستقل للممتلكات المكتسبة. يتم تنفيذ هذا الإجراء لتحديد مبلغ القرض. في معظم الأحيان، البنوك تتعاون بالفعل مع بعض المقيمين. لذلك، لا يكون لدى العميل للبحث عن الخبراء. ومع ذلك، لهذه الخدمة لديك لدفع حوالي 5-20 thous. روبل.

سوف لا تزال بحاجة إلى مفترق للتأمين. وبموجب القانون الحالي، عند شراء شقة تحتاج إلى حماية نفسك من الخسائر في الممتلكات والأضرار. على رأس البنوك قد ترفض استقبال القرض، إذا لم يكن المقترض تأمين ملكية الشقة، والحياة. ولذلك، فإن شركات التأمين لا تزال بحاجة الى دفع نسبة ضئيلة من تكلفة السكن.

وينبغي أن نتذكر، وحول رسوم إضافية للمؤسسات المالية: لاستئجار الخلية، حوالة مصرفية أو سحب الأموال. إذا كانت هناك مشاكل مع سداد الديون، سيقوم البنك تهمة الغرامات والفوائد. فمن المستحسن تجنب مثل هذه الحالات وذلك لتجنب المشاكل.

استنتاج

قبل الحصول على قرض، والنظر جيدا كل ما يترتب على هذا القرار. ربما الآن هذا العبء المالي سيكون لا يطاق، لذلك، من الأفضل الانتظار لحظة أكثر مناسبة. وبطبيعة الحال، لحساب جميع التكاليف عند الحصول على الرهن العقاري هو ببساطة غير واقعي. ولكن عند إجراء هذا القرض ينبغي أن تأخذ في الاعتبار بالضرورة ميزانية الأسرة و الطوارئ.