المعاملات العقارية: قائمة الوثائق، وخاصة وضع توصيات

المعاملات العقارية هي المجال الأكثر المتنازع عليها العلاقات العامة. الدعاوى القضائية المتعلقة بتسوية المنازعات في إطار القضايا المبيعات التي واجهتها في ممارسة كثير من الأحيان. فإنه يساعد على تجنب خطر التقيد بقواعد معينة. ونحن نقدم لقرائنا أهم توصيات الخبراء من أكبر وكالات العقارات في الضواحي بالقرب من موسكو TSAZN.

مما يجعل شراء العقارات

شراء العقارات على أراضي روسيا كلها الأفراد القادرين والمنظمات المسجلة على الوجه المبين. ومع ذلك، في ختام العقد ينبغي أن تأخذ في الاعتبار حظر التصرف في الأراضي الزراعية للمواطنين الأجانب. وينص القانون على الشكل الكتابي لاتفاق مع التسجيل الإجباري في الهيئات التنفيذية الإقليمية.

ويتم تسجيل الخروج بعد التحقق من مكتب المالك على أساس قائمة الوثائق. شراء شقة، ويمكن توفير منزل أو العقارات الأخرى فقط:

• الموافقة الطوعية من كلا الطرفين على الصفقة مع العقارات (مصالح القصر والبالغين عاجزا حماية المواطنين يهتمون إدارة شؤون الموظفين)؛
• عدم وجود قيود على الكائن في الظهر (الاعتقالات، والمطالبات من أطراف ثالثة)؛
• مطابقة الخصائص النوعية والكمية من البيانات المحددة في وثائق عنوان (منع التوصل الى اتفاق، على سبيل المثال، قد إعادة البناء غير المرخص)؛
• الامتثال للحقوق وقائية، والحصول على الموافقات.

وخلافا للرأي السائد، لبيع المرهون الممتلكات غير ممكن. ويتم اتخاذ مثل هذه المعاملة بها مع موافقة خطية من المرتهن. وكقاعدة عامة، فإنه لا يمكن أن يتحقق بعد توفير ضمانات الأداء إضافية. في بعض الحالات، فإنه يسمح ببيع العقار المرهون مع سداد وقت واحد من الديون. المشتري عند الانتهاء من التسجيل، مطلوب للمشاركة في إجراءات الإقالة من الاعباء.

قائمة الوثائق

تسجيل المعاملات العقارية التي أجريت على أساس البيانات من جميع المشاركين، فضلا عن عدد من الوثائق الإضافية. الاتصال بخدمة تسجيل يلي:

• المشتري أو من يفوضه بذلك.
• تاجر، له ممثل مخول، أو كاتب العدل الذي وقع الاتفاق.

كل من الطرفين من عقد البيع يمكن أن تكون ممثلة من قبل العديد من الأفراد. له الحق في التوقيع على بيان فقط المواطنين القادرين من خلال تقديم:

• بطاقة الهوية.
• التوكيل (للأعضاء)؛
• شهادة الميلاد، التبني والوصاية (لممثليهم القانونيين).

يجب على البائع العقارات يقدم للمسجل عنوان الورقة. على هذا النحو، يمكن أن يكون:

• عقود على التبرع، وتبادل، الشراء؛
• شهادة من الميراث.
• اتفاقية الخصخصة.
• يعمل للملكية، الصادرة قبل عام 1999.

تبذل الأطراف طلب التسجيل على النحو التالي:

• صكوك الخصائص الكمية والنوعية للكائن (جواز سفر المساحية للموقع، جواز السفر الفني للمبنى، شقة، منزل)؛
• موافقة الزوجين (على العقارات التي هي في ملكية مشتركة) .
• قرار من وصاية (إذا كان البائع هو شخص بالغ أو طفل)؛
• وثائق حول الأرض تحت خاصية الكائن (ينص القانون على قاعدة أن الحق في الأرض ينبغي نقل بعد صلاحيات هيكل الملكية).

قائمة الوثائق المطلوبة للتسجيل معاملات معينة، يتم تحديدها من قبل محام المهنية. نصيحة مجانية حول تشكيل حزمة التطبيق، فضلا عن الدولة أمر دفع رسوم، يمكن للمواطنين الحصول في قسم الإقليمية لدائرة التسجيل.

ويؤكد خبراء TSAZN أهمية خاصة في مرحلة إعداد وثائق. أخطاء في التصميم، ويمكن أن يكون سببا لرفض تسجيل أو تعليق الإجراء لمدة 1-3 أشهر.