كيفية بيع شقة لوحدهم؟ الضرائب على الشقة المباعة. بيع العقارات من دون وسطاء

سواء فرص المبيعات العقارية بدون وسطاء؟ من أجل الإجابة على هذا السؤال، لا بد من فهم الأسباب التي تجعل أصحاب الأملاك تحول له. اللجوء إلى خدمات وكالات، كثير من الناس يعتقدون خطأ أنه يتحمل المسؤولية الكاملة عن شقة اشترى معها. هذا اللجوء سبب لخدمات الوساطة لا معنى له. وفقا لقانون عقد البيع الذي يبرم فيه المشتري والبائع، ومكتب الملكية - وسيط. أنها لا تتحمل أي مسؤولية والمسؤولية. ومن المؤكد هو منصوص عليه في اتفاقية الخدمة بين العميل والوكالة. في أحسن الأحوال، يمكن أن تمثل مصالح البائع في الدعوى.

كثير من الناس استخدام خدمات وسطاء، لتجنب الحالات غير المتوقعة أو الاحتيال. معرفة كيفية بيع شقة من تلقاء نفسها، وهي التهديدات ودقة في كل مرحلة من مراحل الصفقة، ونحن يمكن أن تحمي نفسها أفضل وتفعل ذلك بدون مساعدة من الوكالة.

سمسار عقارات تقوم بالعمل الشاق، لذلك الأتعاب المهنية العالية. ولكن نسبة كبيرة من الناس على استعداد لبذل الجهد لتوفير المال، لا يزال يستخدم خدمات وسطاء. سبب واحد - أنهم لا يعرفون كيفية بيع الشقة دون سمسار عقارات. وبعد استعراض جميع مراحل إجراءات شراء شقة، يمكنك أن تفعل بسلام بدون وساطة.

الخطوات الأولى: كيفية تقييم، لبيع الشقة وترتيب عرض

كيفية بيع شقة من تلقاء نفسها، وأين تبدأ؟ قبل الصفقة هو ضروري للذهاب من خلال الخطوات الثلاث الأولى من بيع أي عقار:

1. أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى تعيين بشكل صحيح سعر الشقة. للقيام بذلك، قم بفحص مقترحات لخاصية مماثلة. مع مساعدة من الصحف والإعلانات، وشبكة الإنترنت للعثور على الإعلانات لبيع الشقق في نفس المنطقة من المدينة مع المعلمات مماثلة حول: الدولة أو المنطقة أو الموقع وغيرها. يمكنك الاتصال حتى بضعة خيارات مماثلة وتوضيح كل التفاصيل أكثر ونسأل الى متى يتم بيع الشقة. تشكيل التكلفة يجب أن تؤخذ بعين الاعتبار أن المشتري يمكن المساومة. عادة المساومة هو ما يصل الى 5٪ من أسعار المرجوة.
2. وقد وضع التكلفة التقريبية للشقة، وينبغي أن جذب انتباه عدد متزايد من المشترين المحتملين. فمن الضروري وضع الإعلان في المطبوعات الدعاية الشعبية، وجرائد مجانية، بعد ذلك على صفحة الويب ولصق حتى على لوحات خاصة مع المعلومات. وينبغي أن يتضمن الإعلان لفترة وجيزة على كافة المعلومات حول الشقة، واتصال هاتفي. حتى أن المشترين المحتملين لا يطلق على مدار الساعة، يمكنك تحديد وقت معين للاتصال به. تحتاج إلى تحديث كلما كان ذلك ممكنا الإعلانات.
3. جميع البائعين، وخاصة النساء، الذين يرغبون في كيفية بيع الشقة نفسها، نصائح مفيدة في هذه المرحلة. لزيارة ينبغي أن يعامل الزبائن بحذر:

• تلبية لتعيين خلال النهار، فمن الأفضل في يوم واحد.
• تكون على الاجتماع، فمن المستحسن مع شخص مطلع.
• إزالة الأشياء الثمينة والنقود من أماكن بارزة.
• لم تظهر الوثائق الأصلية للصفقة، نسخ فقط.

تلقي الودائع

لا حاجة للتوجه الى ازالة الاعلانات، فجأة رجل يغير رأيه، ويتوجب على المشتري يفقد العملاء المحتملين. بعد الاتفاق على السعر، فمن الضروري أن يقدم المشتري لجعل الدفع المسبق. أولئك الذين يشاركون في صفقة خاصة بهم ويتعلم كيفية بيع الشقة دون سمسار عقارات، تحتاج إلى معرفة - من الناحية القانونية هذا الوقت يمكن ترتيب بطرق مختلفة: كتابة اتفاق مسبق (إيصال مسبقا) أو لجعل اتفاق مبدئي على التقدم. لتوفير الراحة والأمن في اتفاق البيع والشراء هو ضروري لجعل وصفا كاملا للجسم والدفع المسبق شروط بيعها. ثم في حال فشل الصفقة فإن المشتري يكون ملزما بتعويض لا يزال والعقوبات.

كيف هي عقد البيع؟

خطوة رئيسية في هذه العملية - هو المناسب لجعل عقد بيع، والتي ينبغي أن تكون جاهزة في غضون 2-3 أيام قبل الموعد المحدد للصفقة. اختيار شكل وثيقة: التوثيق أو بسيطة مكتوبة (PPF). كلا النوعين من تسجيل لها نفس القوة القانونية. ومع ذلك، أولئك الذين يتعلمون كيفية بيع بشكل مستقل شقة في الرهن العقاري، ويجب أن نعرف أنه في هذه الحالة، وفقا لقانون شكل العقد يجب أن تنفذ فقط من قبل كاتب العدل.

صياغة عقد PPF - أكثر اقتصادا وتكاليف حوالي 50-70 دولار. عندما يأخذ الوثيقة شكل موثق كاتب العدل أيضا على نسبة إضافية من المبلغ بيع. وبطبيعة الحال، فإن تكلفة هذا النوع من التصميم تكلف أكثر تكلفة بكثير، لذلك يجب أن لا تحتاج إلى اختيار بدون شكل توثيقي العقد وقضاء نقدية اضافية.

PPD العقد يمكن أن تخلق بنفسك، أو طلب المساعدة من محام. في أي حال، تحتاج إلى أن تدرس بعناية عقد بيع العقارات وبعناية التحقق من كل وجهة نظره:

• لمن تبيع (اسم وجواز سفر التفاصيل).
• عنوان والامتثال التام للمعايير الأساسية المنصوص عليها في التحقيقات عقد BTI - عدد و 11A وعدد البيانو 22A.
• شروط البيع، وأسعار الشقق وشكل المستوطنات المتبادلة؛
• وصفت بشكل صحيح في وثائق العقد من عنوان؛
• الوقت من اجل الافراج عن الشقة واستخراج منه الأشخاص المسجلين، وكقاعدة عامة، هو 14 يوما.

تسجيل عقد البيع

أسهل وأسلم طريقة لتسوية المتبادلة - صندوق ودائع. فإنه من المستحسن لفتحه في أحد البنوك آمنة، وتقع في المنطقة المحايدة. وصندوق ودائع ضمان أن البائع سوف تتلقى المال على الفور بعد تسجيل جميع الوثائق اللازمة.

مرة واحدة يتم وضع المال في بنك الخلايا، تحتاج إلى تمرير التسجيل في الخدمة الاتحادية للدولة التسجيل (FSGRKK) لديه عقد بيع العقارات مع التواقيع والوثائق التالية:

• عنوان الوثيقة إلى الشقة المباعة (عقد البيع، وشهادة من الميراث، فضلا عن أي دليل آخر من حقوق المالك)؛
• شقة جواز سفر المساحية تم الحصول عليها من خبراء BTI.
• نسخة من الحساب المالي (AKC) في النص الأصلي أو مستخرج من المنزل.
• المرجعية الأصلية № F 22A (اختياري)، وF № 11A (كما هو مطلوب) التي تم الحصول عليها في BTI.
• نسخ من جوازات سفر جميع الأطراف في المعاملات؛
• للنساء دراسة كيفية بيع الشقة نفسها، يجب أن نعرف أن الأمر يتطلب موافقة زوجها، في الشقة، وبالنسبة للرجال - موافقة زوجته.
• إذا كان هناك أطفال، في بعض الحالات، تحتاج إلى إذن من وصاية.
• عندما الشقة المجتمعية، والجيران يجب التنازل (إذا هم أصحاب الغرف الأخرى) أو مدينة (إذا لم يتم خصخصة ما تبقى من الغرفة).
• وثائق أخرى وفقا لتقدير الموظف المسؤول عن التسجيل (الولادة والموت، وما إلى ذلك).

إذا كان المسجل لقبول الوثيقة، وهو ما يعني كل شيء حتى مات. فإن ضابط إيصالا لقبول الوثائق وترتيب الوقت الذي كنت بحاجة لالتقاط. وكقاعدة عامة، وسجلت الوثائق FSGRKK بمتوسط أسبوعين، ثم المشتري والبائع أصدر وثيقة مسجلة لبيع. كلا الجانبين بحاجة إلى التحقق بعناية من العقد النهائي لالأخطاء المطبعية والأخطاء. إذا كان كل شيء على ما يرام، والبائع، والمشتري في حاجة للحصول على مفتاح صندوق الأمانات.

لماذا تحتاج الفعل نقل؟

تحرير الشقة يحدث وفقا للترتيبات المنصوص عليها في عقد البيع. فعل نقل - وهذا هو وثيقة هامة وضعت خلال هذه الصفقة بأي شكل من الأشكال. وتتحدث بإسهاب عن حالة الشقة. أحيانا عقد البيع استبداله، ولكن من الأفضل لخلق ورقة منفصلة. يمكنك، بالطبع، لتحقيق والاتفاقات الشفهية، لكنه معقول لحماية أنفسهم. نقطة مهمة للبائعين الذين يتعلمون كيفية بيع الشقة دون سمسار عقارات: لم توقع بعد الفعل نقل عن الحالة المادية للممتلكات يتوافق مع البائع (الفيضانات والحرائق والسرقة)، ويدفع المرافق.

في بعض الحالات، يتم دفع الضرائب؟

جميع البائعين المهتمة في مسألة ما إذا كان لدفع الضرائب للشقة تباع الحاجة. هناك قضايا مهمة في التشريع:

• إذا كان شخص ما في حوزته من شقة كان 3 سنوات أو أكثر، عندما يباع صاحب معفاة من الضرائب بموجب الفقرة 17.1 من المادة 217 من قانون الضرائب، ولكن لا تزال هناك حاجة إلى تقديم اغية الإقرار الضريبي.
• عند البائع مملوكة السكن في أقل من 3 سنوات، إلا أنه، وفقا للفقرة 1 من المادة 220 من قانون الضرائب، ملزم بدفع ضريبة 13٪ على المبلغ من حساب الخطة حيث يختار صاحب فقا لتقديرها.

صيغتين لحساب الضريبة:

• الفورمولا 1: ربح بيع الشقق خصم تكلفة استحواذها.
• الفورمولا 2: على كمية من بيع الشقق ليأخذ مليون روبل.

المتورطين في قضية "كيفية بيع شقة من تلقاء نفسها"، ولا يعرف كل تفاصيل التشريع، بعض المعلومات المفيدة في متناول يدي:

1. إذا تم الحصول على شقة بسعر أعلى من بيع الحالي، أو أنه من الأفضل استخدام صيغة حسابية الأولى، ومبلغ الضريبة ستكون سلبية، وبالتالي تدفع شيئا. على سبيل المثال، صاحب اشترى قبل عامين، والشقة بمبلغ 2 مليون روبل.، ويباع الآن مقابل 1.8 مليون روبل، ثم بمقدار 1.8 مليون روبل. - 2000000 روبل. = -0200000 روبل. - لم يتم دفع فقدان الضرائب.
2. عندما انفجرت الشقة بحرية تقريبا (عن طريق الميراث، وهبي)، فمن المعقول أن تأخذ صيغة حسابية الثانية.
3. وفقا للفقرة 1 من المادة 229 من قانون الضرائب لتقديم الإقرار الضريبي في مكان التسجيل من أن البائع هو ضروري في أي حال إلى 30 أبريل من السنة التي تلي السنة بعد البيع. يجب أن تدفع ضريبة غير الصفر يقدر بنسبة 15 يوليو تموز.

بيع الشقق بالوكالة

إذا كان هناك عدم كفاية عملية تستغرق وقتا طويلا لبيع المساكن في كثير من الأحيان وضع التوكيل. على سبيل المثال، قد يكون حلا معقولا عند عدد من أصحاب التملك واحد. ويتم شقق للبيع في مثل هذه الحالة على النحو التالي: جميع أصحاب جعل الخروج على شخص أقل مشغول كل ما يتعلق المعاملة. بغض النظر عن أسباب وضع التوكيل لديه نقطة مهمة جدا: لتجنب المتاعب والتشرد، فمن الضروري أن تحدد بوضوح صلاحيات الوصي.

خطير جدا والحفاظ على الاقتراب من الوكالة العامة. وهي تمكن صيا على أداء أي نوع من أنواع يتناول الممتلكات والتصرف فيها وفقا لتقديرها، على سبيل المثال، لبيعها والحصول على نفسك المال. يتم إصدار توكيل عام من قبل كاتب العدل إلا بعد التحقق الدقيق من أصل لكيف انه يدرك الغرض من توقيع مثل هذا النوع ثيقة مهمة.

هناك مناسبات عندما يريد الزبون لتأمين ويتطلب تدخل في عقود لتأكيد المالك صفقة نقاط البيع. ثم بيع شقة بالوكالة ليست ممكنة إلا بعد بيان الرئيسي، وكتب من قبل كاتب العدل، على صحة عملية البيع.

عند الحاجة إلى استخدام خدمات وصيا لم يعد قائما، التوكيل يمكن إبطال حتى قبل تاريخ انتهائها. بيانات عن إلغاء تسجيلها في قاعدة المعلومات من غرفة البيانات كتاب العدل.

شقة للبيع في الذي حياة الطفل

تقريبا كل عائلة لديها أطفال. لذلك، للآباء والأمهات والباعة السؤال مهم جدا: "وفي هذه الحالة، ؟ كيفية بيع الشقة" مع طفل لا يستهان بها، وعلى أي حال لا تنتهك مصالحها، أو بيع الممتلكات إشكالية. انهم يراقبون وصاية. إجراءات الصفقة من بيع هي من نوعين: يتم تسجيل الطفل في الشقة أو صاحب حصة الملكية.

وفقا لأحكام المادة 26، 28 من القانون المدني الأحداث وأولاده القصر إلا بموافقة من الممثلين القانونيين لديك الفرصة لجعل نطاق محدد بدقة من المعاملات، بما فيها تلك التي تشارك الممتلكات. بيع المنزل الذي قاصر غير المسجلين، ولكن ليس مالك، فمن الممكن دون الحصول على إذن من الهيئات الوصاية. الاستثناءات من الأطفال المحرومين من الرعاية الأبوية أو تحت الوصاية. في هذه الحالة، لا بد من إذن خاص لخدمات الحراسة. في أي حال، قبل بيع شقة تحتاج إلى إيجاد مكان الإقامة الجديد للطفل، وذلك لأن الأطفال في التفريغ في نفس المكان في آن واحد، يجب عليك تسجيل على آخر. مع هذا السكن الجديد يجب أن تكون على نفس أو مساحة أكبر ومع الظروف المعيشية مماثلة. إذا لم ينتهك حقوق طفيفة أي شيء، لا توجد مشاكل مع بيع الشقق لن يكون.

إذا كان الطفل - صاحب الشقة، ثم موافقة المناسبة سلطات الوصاية والحضانة ضروري. هذا يجب أن تأخذ الرعاية مقدما، قبل بيع الممتلكات. يجب الاتصال بالمنظمات الوصاية في مكان تسجيل طفل قاصر ومعرفة ما إذا كان بيع شقة، اعتمادا على خصائص قضية معينة ممكنة. إذا تم توفير المعاملة بموجب القانون، فأنت بحاجة لمعرفة في أي إطار زمني وسوف يكون جاهزا على ترخيص التسويق، وجمع الشهادات اللازمة. ثم، عند تقديم وثيقة الشراء والبيع، والبائع دون طفل (إذا كان تحت 14 عاما) أو معه (عندما كان أكثر من 14 سنة) يأتي إلى هيئات الوصاية والقوامة لملء وتوقيع التطبيق. وينبغي أيضا أن يكون الوصي الثاني (الزوجة، حتى لو كان انفصل الزوجان) الحالي لإعطاء الموافقة. ثم في اليوم المحدد، يمكنك الحصول على حل جاهز.

حالات استثنائية:

• إذا كنت تخطط لتغيير مكان الإقامة في اتصال مع الانتقال إلى موقع آخر، ثم المعاملة ليست ممكنة إلا بإذن من تنظيم الحراسة، ويتم نقل المبلغ الذي تسلمه للشقة إلى الحساب المصرفي للقاصر. يتم إعطاء الآباء 3 أشهر من تاريخ البيع لشراء المساكن وتنفيذ حصة مماثلة جديد في ممتلكات الطفل. إلا تحتفظ سلطات الوصاية الحق في إلغاء عقد البيع.
• عند الانتقال إلى الإقامة الدائمة في الخارج يجب أن يقدم إلى قائمة الجارديان تنظيم بعض الوثائق من عوفير.
• إذا كنت بناء منزل جديد، ثم الحصول على موافقة من وصاية، ينبغي أن يكون في المراحل النهائية من البناء. قاصر بحاجة مؤقتا إلى مكان للتسجيل (الأصدقاء والأقارب). عند التقدم للحصول على إذن لمنظمات الوصاية جلبت عقدا مع شركة التطوير، الأمر الذي يعكس حصة الطفل.

خيارات بيع الشقق خصخصتها

الخيار الأسهل بيع المساكن خصخصتها - لبيعه في مجملها إلى مشتر واحد، والأرباح تقسم وفقا لنسبة كل منها. ومن الممكن أيضا أن واحدا من أصحاب تخليص جميع الأسهم المتبقية من اصحاب الأخرى. انها بسيطة، ومخطط الصفقة القياسية. ولكن في كثير من الحالات هو أن واحدة من أصحاب يرفضون من عملية البيع. كيفية بيع شقة خصخصتها في هذه الحالة؟ كل هذا يتوقف على كيفية تقسيم الممتلكات.

إذا تم تقسيم الشقة إلى أجزاء من المتر، يجب عليك أولا إرسال إشعار موثق البيع، تحديد حجم المطلوب وقيمة المنطقة التي تباع، وإرسالها بكتاب مسجل إلى بقية أصحابها. وفقا للمادة. 250 من القانون المدني لديهم ميزة على مشترين آخرين. إذا في غضون 30 يوما لم أصحاب الآخر يستجيب لقبول أو رفض الشراء، وهذا الفن. 250 من القانون المدني، يمكنك الاستفادة من حقهم في بيع حصتها في شقة مشتركة لأي شخص آخر.

عندما يتم تقسيم الشقة إلى النسب المئوية، ثم بيعه للآخرين دون رغبة مستحيلة، ولكن يمكنك الحصول على المال طوعا أو كرها لحصتها، الذهاب إلى المحكمة.

إذا كان السكن خصخصة طفل قاصر لديه حصة، ثم بيع الشقة هو ممكن، وجود هيئات إذن الوصاية الواردة.

بيع شقة تبرع

الرجل الذي لديه شهادة التبرع، قد تخلص من الممتلكات في تقديرها. إذا كان المالك يريد بيع شقة تبرعت التي كان المالك الوحيد، وبيع يحدث على مخطط القياسي العام. بعد الحصول على المال للخاصية، يجب على البائع دفع الضرائب. كيفية بشكل صحيح ومثمر لاختيار الصيغة الضرائب، ونحن قد نظرت أعلاه.

عند تلقي هدية حصة الشقق، والتي تنقسم في النسبة المئوية أو من متر، مخطط بيع مماثلة لتلك التي نوقشت في قسم "بيع محتمل للشقة خصخصتها."

بيع شقة في الرهن العقاري

على الرغم من بعض العقبات التي تصاحب صفقة مع الخاصية الرهن العقاري، لبيع شقة في الحقيقية الرهن العقاري. لتنفيذ هذه العملية بعدة طرق:

1. قبل الأوان إغلاق القرض، سداد مع مدخراتهم، أو إذا وافق المشتري، بسبب التقدم تلقى منه.
2. يمكنك بيع الشقة دون سداد مسبق من الديون الائتمان. للقيام بذلك، يجب أن تكتب بيان للبنك والانتظار للموافقة عليها. ويجوز له أن يرفض إذا حدوث عملية البيع خلال مدة الوقف على الإغلاق المبكر للقرض. إذا وافق البنك، ولكن يصر على المشاركة في هذه الصفقة، ثم افتتاحه اثنين من صناديق البنك: أول مشتر وضع كمية من سداد القرض، والثاني - الفرق المتبقية. بعد إزالة الرهن الممتلكات يتم شراء وبيع. في هذه الحالة، حتى بيع الشقة دون سمسار عقارات تضطر لدفع البنك رسوم لفتح الخلايا والدعم.
3. إذا وافق المقرض للبيع دون سداد مسبق من القروض ولم يوافق على المشاركة في هذه الصفقة، فمن الضروري للدخول في وثيقة البيع والشراء الأولية. ثم، بعد أن دفع للحصول على القرض وردت من المال المشتري، المالك يحصل على وثيقة بشأن رفع الحظر ويذهب إلى البيت الشركات. وعلاوة على ذلك، والبائع إغلاق الصفقة في الموثق.
4. يمكنك بيع شقة مع الائتمان. يجب أن يقدم المشتري للبنك جميع الوثائق الضرورية يؤكد ملاءتها، وكان قد قرر بالفعل قضية النسخة استبدال المقترض. إذا كان قرار إيجابي لإعادة هيكلة حقوق الملكية والعقارات وهو في الرهن العقاري، والبائع يحصل الفرق بين قيمة الشقق المباعة والمتبقية من الديون دون مشاركة الدائن.

استنتاج

اتضح أن الشقق مختلفة: خصخصتها، واحد صاحبها - وهو طفل، والرهن العقاري، هدية - يمكن بيعها بدون مساعدة من سمسار عقارات، ومعرفة كل الخطوات للمعاملة عن طريق تحديد سعر للحصول على مبلغ من المال. وجود فكرة عن مخاطر وتعقيدات العملية ووضع اتفاق الكثير من الجهد والوقت، يمكنك بيع شقتك الخاصة.