المساحية قيمة - هو ما الثمن؟ كيف لي أن أعرف القيمة المساحية؟

القيمة المساحية العقارية - أهم مؤشر من حيث أنواع مختلفة من العلاقات القانونية بمشاركة المواطنين الروس والحكومات والمنظمات. نظرا لأهمية عالية من الخصائص ذات الصلة تعريفها وينظم بدقة من قبل القانون. ما هي القيمة المساحية للعقار؟ كما أنها وجدت فيما يتعلق موضع اهتمام؟

تحديد القيمة المساحية

القيمة المساحية - هي قيمة الممتلكات، وتحسب والمشبك هيكل الدولة - Rosreestra. لديها هذا القسم والاسم الكامل، وهي الدائرة الاتحادية لمسح الأراضي ورسم الخرائط. المعايير التي تحدد Rosreestr قيمة العقار، يمكن أن تكون مختلفة جدا.

الآن تعتبر تلك أن تكون مؤشرات السوق - تلك التي تعكس خصوصيات تسعير العقارات في مدينة أو منطقة، استنادا إلى آليات العرض والطلب. القيمة المساحية للممتلكات اليوم، لذلك قد تكون قريبة قدر الإمكان من السوق.

تفاصيل التقييم المساحية للأرض

هناك بعض السمات التي تميز دخول المحرز في سجل الدولة الروسية من الأراضي. النظر في خصوصية المقابلة.

القيمة المساحية للأراضي - انها ليست التوصيف الوحيد الممكن. وإلى جانب ذلك هناك سعر السوق والمناطق التنظيمية. في هذه الحالة، القيمة المساحية - هي التكلفة، والتي يتم تحديدها على أساس تقييم الأرض في ضوء فئتها، على المستوى الحالي لأسعار السوق، فضلا عن قيمة الرسوم الجمركية للإيجار. المصدر الرئيسي للقانون ينظم إجراءات جديدة لإدخال معلومات حول المواقع في سجل Rosreestra - قانون "النشاط التقييم".

القيمة المساحية للأراضي - هذه الفئة، وأهم من حيث احتساب الضرائب المفروضة على النوع المناسب من الممتلكات. يتم تحديد حجمها مباشرة من نتائج أعمال السجل الروسية. إجراء تقييم السجل العقاري مهم أيضا لإقامة الحدود المنصوص عليها في القانون لاستخدام النوع المناسب من الممتلكات، مثل استئجار أو الفداء.

فيما يتعلق بالأراضي القيمة المساحية - قيمة، الذي يتكون أيضا، انطلاقا من مساحتها، ومنطقة الفئة التي يقع فيها. تفاصيل التقييم ذات الصلة هو أنه ينبغي إعادة النظر في كل 5 سنوات. وبالتالي Rosreestr يولد قوائم من المواقع التي هم في حاجة إلى تقييم المساحية.

ما يتم استخدام القيمة المساحية؟

لأي غرض يحسب Rosreestr ويسجل المباني والمنشآت في السجلات؟ قد تكون القيمة المساحية للممتلكات، كما لاحظنا أعلاه، تؤثر على حجم ضريبة الأراضي، والممتلكات التي اتهم من قبل الدولة مع أصحاب الشقق والمنازل وغيرها من الأشياء. التشريعات التي تنظم جمع من النوع المناسب في روسيا، تشير إلى أن الأرقام الواردة في السجلات سجل الدولة الروسية ليست سوى نفسها أنها أقرب إلى السوق. ولكن هذه القاعدة أدخلت فقط في عام 2015. وقبل ذلك، يتم احتساب الضريبة العقارية على أساس لها تكلفة المخزون، أقل عادة عدة مرات من الأرض.

القيمة المساحية للعقار - وهذا هو معيار هام في بيع المرافق ذات الصلة. ماذا يعني هذا؟ من أجل تنفيذ الصفقة لبيع شقة أو منزل، يجب إصدار جواز سفر المساحية للعقار. ومن المرغوب فيه للغاية أن الوثيقة كانت جديدة. حقيقة أن القيمة المساحية - هي القيمة التي يمكن تغييرها بشكل دوري، على أساس التعديلات في سجلات السجل الروسية.

تفاصيل احتساب الضريبة على أساس القيمة المساحية

التعرف على المعلومات الأساسية على جائزة من الضرائب، والتي يطلب أصحاب العقارات لدفع في الميزانية. قلنا أن القيمة المساحية في عام 2015 - لتقييم السوق العقارية في الواقع. قبل أن تكرس القانون القواعد ذات الصلة، تم حساب الضريبة على العقارات على أساس القيمة الدفترية لها. ويمكن أن يكون أقل عدة مرات من الأرض. لذلك، من اجل 0،1-0،3٪ خصم من ذلك، أن المواطنين كان عليها أن تدفع للميزانية، لم تكن الكثير من الأعباء المالية.

ومع ذلك، قرر المشرع أن أساس حساب الضريبة ينبغي أن يستند ليس حصرها وتحديد قيمتها المساحية. أي نوع من الابتكار؟ في جميع الاحتمالات، تم تنفيذ مبادرة المقابلة من قبل السلطات من أجل زيادة الإيرادات. ومع ذلك، فإن صيغة لحساب الضريبة على أساس القيمة المساحية لا تزال مختلفة عن تلك التي سوف تكون فعالة أرقام المخزون.

لذا، فإنه لا يهدف إلى النمو النسبي من العبء المالي على أصحاب المنازل - على الرغم من أن أساسا لحساب الضريبة، في معظم الحالات، وزيادة في عدة مرات. وهذا ممكن لأنه، أولا، المقدمة من التشريع إلى التخفيضات الضريبية على أساس نوع من الممتلكات ومساحتها، وثانيا - لأن من حقيقة أن في الاتحاد الروسي إنشاء الفترة الانتقالية من النظام القديم إلى 2019 نظام احتساب رسوم جديدة، عند تحديد المدفوعات الفعلية في الميزانية قد يتم تشغيل عوامل التخفيض.

صيغة الضريبة في السؤال هو بالتالي من ثلاثة عناصر:

- القيمة المساحية للكائن أقرب إلى السوق؛

- خصم يتم تحديدها استنادا إلى نوع من الممتلكات ومساحتها.

- عوامل التخفيض.

ومع ذلك، من حيث القيمة المطلقة، يتم تحديد الضريبة على أساس القيمة المساحية للممتلكات، وكقاعدة عامة، وهي نسبة أعلى مما كانت عليه في الحالة التي يكون فيها قاعدة لحساب معدلات التحصيل على أساس المخزون.

كيف لي أن أعرف القيمة المساحية للعقار؟

القيمة المساحية للشقة - هذه هي المعلومات الرسمية المقدمة من قبل المواطنين Rosreestra. هناك العديد من الطرق التي يمكنك الحصول عليه في هذا القسم. الخيار الأول - لاستخدام الموارد المتاحة على الانترنت للمواطنين في مكتب الموقع. والثاني - أن نرى جواز سفر الكائن المخزون الحالي. هناك خيار ثالث. ويقترح نداء مباشرة إلى هيكل السجل الروسية، التي تعمل في منطقة معينة. درس بالتفصيل ملحوظ الآليات.

العمل مع الموقع Rosreestra: مقتطف من OCG

أولا، يمكنك القيام بذلك عن طريق طلب مستخرج من OCG. كيفية استخدام هذا الخيار؟ كنت بحاجة للذهاب إلى موقع Rosreestra الصفحة الرئيسية، ثم انتقل إلى القسم المرتبطة بالخدمات للأفراد. القادمة التي تحتاج لتحديد خدمة "الحصول على معلومات من مكتب المراقب المالي العام." وبعد ذلك تحتاج إلى ملء استمارة على الانترنت وإرسالها إلى مكتب التطبيق. إذا شغل في الوثيقة بشكل صحيح، ثم في نظامه سوف نرسل عدد تتبع. يجب أن تكون مكتوبة - على أنه من الممكن لتتبع أي مرحلة من مراحل التطبيق. المعلومات ذات الصلة من مكتب المراقب العام، من بينها - القيمة المساحية للكائن، وينبغي أن توفر وكالة لمقدم الطلب ضمن 5 أيام بعد استلام الوثائق.

خريطة مساحية العامة

ثانيا، إن المعلومات الضرورية، يمكن للمواطنين، وذلك باستخدام واجهة "خريطة مساحية العامة"، والذي تمثل في الموقع Rosreestra. كيف يجب عليك استخدام الخدمة المناسبة؟ القيمة المساحية للعقار - مجموعة من المعلومات التي يتم تحديدها من قبل عدد خاص.

التخطيط المواطن لاستخدام هذه الخدمة في السؤال، يجب أن تعرف ذلك. فتح الخريطة الإلكترونية، يجب أن تدخل في الحقول المناسبة عدد المساحية، وبعد ذلك النظام يجب أن تعطي معلومات حول شخص من الفائدة على العقارات. ومع ذلك، فإن المعلومات المعروضة على خريطة لا يمكن اعتبار ذي أثر قانوني. ومن لأغراض مرجعية.

دليل على الانترنت

ثالثا، يمكنك استخدام الخدمة عبر الإنترنت "الخلفية" في الموقع Rosreestra. إذا نحن مهتمون في القيمة المساحية للكائن - هو أيضا نسخة مقبولة تماما من تاريخ استلامه. ويمكن الاطلاع على هذه الخدمة عبر الإنترنت في قسم "الخدمات الإلكترونية". كما في حالة استخدام البطاقة، فمن المستحسن أن نعرف الوحدات العقارية. ومع ذلك، فإنه يمكن أن يحدث ذلك سيكون كافيا لمعالجة المبنى.

البيانات من بيانات صندوق

وهناك استخدام آخر خيار للاهتمام من موقع الموارد Rosreestra. وهكذا، في المدخل ذات الصلة هناك خدمة تسمح لك للحصول على المعلومات التي تهم من البيانات المساحية تقييم الصندوق. يحصل على المعلومات هناك نتيجة الإجراءات التي اتخذتها السلطات الإقليمية أو البلدية اتخاذها. لاستخدام هذه الخدمة، تحتاج إلى إدخال في قسم "الأفراد"، ثم حدد الخيار الذي يعكس الرغبة في الحصول على البيانات من المؤسسة. في هذه الحالة أيضا في حاجة إلى الوحدات العقارية. خدمة مريحة لأنها يمكن أن تستخدم لتوليد وتحميل التقرير، الذي يعكس الطريقة التي حددت القيمة المساحية للمبنى. هذه معلومات مهمة للغاية لكثير من المواطنين.

وحاليا التفاعل مع Rosreestra

إذا ما تحتاجه من معلومات على موقع Rosreestra لا يمكن العثور على أو فشل في استخدام خدمات ملحوظ، يمكنك تنطبق على وكالة في النظام، إذا جاز التعبير، خارج خط الاستعلام. فإنه سيكون في حاجة للذهاب إلى المكتب الإقليمي في المدينة أو Rosreestra MFC - تلك التي لها اختصاص في مسألة توفير المعلومات من التسجيل المساحية. يمكنك أيضا إرسال طلب المقابلة لمكتب عن طريق البريد. كثير من الناس يعتقدون أنه من الأفضل لمعرفة ذلك من خلال الخيار حاليا مثل القيمة المساحية، الذي هو الخيار الأفضل للتفاعل مع Rosreestra. ويمكن أيضا الإشارة إلى أن الوثائق المنتجة في طريقة التفاعل حاليا مع صاحب وكالة عقارية، وكقاعدة عامة، فمن الرسمي ولها أهمية قانونية.

عندما كانت الأرقام كبيرة جدا

قد تكون هناك حالات عندما الأرقام المقابلة التي تم تحديدها Rosreestra فيما يتعلق الملكية، هي أعلى بشكل موضوعي من السوق، بحيث مقدار الضريبة التي يجب أن تدفع للميزانية المواطنين في تزايد أيضا. وينص القانون الاتحادي المنظم لأنشطة التقييم Rosreestra، لحماية مصالح أصحاب في مثل هذه الحالات.

وهكذا، فإن المواطن الذي يعتقد أن محسوبة Rosreestra القيمة المساحية للأراضي - وهو الإجراء الذي يعكس بموضوعية الوضع في السوق، يمكن أن تدافع عن موقفها في المحكمة أو من خلال التفاعل مع الوكالة في إطار الآليات المنصوص عليها في القانون. من أجل تحدي الأرقام، مؤكدة Rosreestra والمواطنين يجب أن يحضر أدلة وثائقية. قد تكون التالية:

- الأفعال التي تؤكد عدم دقة المعلومات المسجلة في السجل.

- المستندات التي تبين قيمتها السوقية للعقار.

- آراء الخبراء في مطابقة القوانين تحديد تكلفة السكن الآليات التي تشارك المواطن.

ومن المستحسن أن يبدأ التفاعل مع Rostreestrom حول قضايا التكيف ذات الصلة لتقييم المساحية في غضون ستة أشهر بعد المعلومات ذات الصلة في قسم السجلات تم تحديث. إذا كانت التكاليف المرتبطة بتسجيل الوثائق اللازمة، والتي تهدف إلى دحض الأرقام Rosreestra ملموسة للمواطن - يحق له التقدم بطلب إلى المحكمة مع المطالبة بالتعويض من التكاليف على حساب الدائرة.