كيفية الاعتراض على القيمة المساحية للشقة؟ إلى أين تذهب، ما حاجة إلى وثائق؟

أي ممتلكات، سواء كان أرضا أو شقة، وتخضع لتقييم المساحية الدولة إلزامية. كما التكلفة المقدرة من قبل المعلمات المعممة والمتوسط، وغالبا ما يتم المبالغة فيه. وكان على أساس القيمة المساحية الضرائب المستحقة. يمكنني الاعتراض على قيمة المساحية من الشقة، وكيف نفعل ذلك؟

لماذا هو ضروري للطعن في القيمة المساحية؟

التشريعات الضريبية الروسي ثابت المعدل الذي مبلغ الضريبة عن العقارات المتوفرة في الملكية تحدده القيمة المساحية. ويتم احتساب هذا المؤشر من قبل المقيمين. في معظم الحالات المحسوبة القيمة المساحية غير ذي صلة. بعد كل شيء، وظروف المعيشة تتغير، وتعديل التشريعات. تغيير القيمة المساحية لن يكون ممكنا إلا بعد التحدي. مع هذا الإجراء من الممكن أن تقلل من حجم الضرائب المدفوعة.

كيف هي قيمة المساحية؟

ويتم احتساب هذا الرقم على أساس نتائج التقييم للأرض. ويجري تقييم حالة تنفيذها بأمر من سلطات الاتحاد الروسي أو البلديات المحلية. مواصلة تحديد قائمة من الخصائص على أن يقسم. اختيار المثمن مستقل خاص إجراء المسابقة. وبمجرد أن المثمن لم تفعل وظيفته، ونتائج الحدث التي وافقت عليها السلطات الإقليمية أو البلدية. بعد موافقة القيمة المساحية للنتائج التي تم إدخالها في مكتب المراقب المالي العام. إعادة تقييم القيمة المساحية، وفقا للقواعد القانونية، ويتم كل خمس سنوات، وفي موسكو وسان بطرسبرج - على فترات من عامين.

كيف لي أن أعرف القيمة المساحية؟

تعلم القيمة المساحية من الممتلكات غير المنقولة في الموقع من خلال التسجيل الروسية. للقيام بذلك، يجب عليك إدخال العنوان على صفحة الويب مع المعلومات الأساسية. يمكنك أيضا استخدام عدد المساحية للكائن.

أيضا، عدد المساحية إلى العنوان الذي يحدده الجمهور والخريطة، والذي يتوفر على البوابة الإلكترونية لتسجيل الروسية أيضا.

يؤكد القيمة المساحية، يجب تقديم الطلب عبر البوابة Rosreestra أو المنظمات التالية للحصول على يديك على ورقة رسمية:

• مكتب غرفة المساحية الاتحادية،
• مركز متعدد الأغراض.

الذي يمكن مطالبة بخفض قيمة المساحية؟

خلاف هذا المؤشر المهم القيام بما يلي:

• أصحاب العقارات، بما في ذلك الأسهم،
• أصحاب لها الحق في الحياة حيازة القابلة للتوريث أو استخدام دائم للكائن،
• أصحاب السابقة، الذين يرغبون في تقليل كمية الضرائب العقارية المقررة،
• المستأجرين من الدولة أو الممتلكات البلدية، وعندما يتم تحديد مبلغ شهري من قبل حجم القيمة المساحية،
• النيابة العامة الذين يدافعون عن مصالح مواطني الدولة، والبلديات، والاتحاد،
• الأشخاص الذين لديهم الحق الحصري لاستئجار أو شراء العقارات من ملكية البلدية أو الدولة، وعندما يتم تحديد السعر على أساس القيمة المساحية.

ومن المهم أن نلاحظ أنه إذا كلف النزاع المالكين السابقين، يجوز تنقيح هذا الرقم في الفترة الضريبية التي يتم خلالها تقديم الطلب. لن يتم مراجعة القيمة المساحية للفترة السابقة.

أسباب التحدي

كيفية الاعتراض على القيمة المساحية للشقة؟ قبل البدء في عملية الطعن، يجب عليك التأكد من أن هناك سبب وجيه لذلك. وفيما يلي الأسباب الرئيسية لهذا التحدي:

• عند تحديد قيمة العوامل وبيانات مشكوك فيها وغير الدقيقة المستخدمة؛
• عدم تطابق المساحية وسوق القيم عند تقييم فترة طويلة المقارن؛
• تطبيق تقنيات تقدير تعميمها دون النظر الخصائص الفردية من قيمة العقار.
• تعديلات على التشريعات.

طرق حساب تكلفة المتغيرة باستمرار. كما أنها محددة للغاية لكل منطقة.

الاتصال جنة Rosreestra

كيفية الاعتراض على القيمة المساحية للشقة؟ يمكنك القيام بذلك عن طريق الاتصال العمولات الخاصة، التي أنشئت Rosreestra. إن الحق في الطعن في نتائج تقييم غير مرض من القيمة المساحية في التشريعات الروسية.

اللجنة المسؤولة عن العمل الفصل في جميع الوحدات الإدارية التابعة للاتحاد الروسي. تكوين يزعم Rosreestra. وكقاعدة عامة، وتتكون من الأشخاص المسؤولين العاملين Rosreestra غرفة المساحية التجارة والإدارة المحلية، فضلا عن ممثلين عن مكتب التقييم المستقل.

يبدأ تقييم المساحية التحدي فقط في تلك الحالات التي يكون فيها لجنة ستفعل العلاج المناسب من أصحاب المصلحة.

وتتلقى اللجنة، وتعتبر الدورة كل شيء. في هذه الحالة، يمكن للتطبيق تنطبق الأشخاص على حد سواء المادي والقانوني. وعلاوة على ذلك، يجوز للجنة أن تنطبق على مختلف المنظمات وهياكل الدولة، مثل الحكومة المحلية، عندما يكون لديهم خلافات حول ملكية تقع في الممتلكات.

تعلق على حزمة ثائق التطبيق والتي تشمل:

1. تطبيق للمراجعة.
2. جواز سفر المساحية إلى الشقة. Rosreestr، أو بالأحرى، غرفة المساحية، والتي هي جزء لا يتجزأ منها، المسؤولة عن إصدار الوثيقة. يمكن إصدار جواز سفر إلا بعد سيتم تنفيذ المحاسبة التقنية. دوري، في حاجة إلى وثيقة ليتم تحديثه، لأن تاريخ انتهائها هو بالضبط سنة واحدة. شهادة المساحية يجب أن تشير إلى عنوان العقار، خلال السنوات الأخيرة من إصلاحات البناء ورأس المال، تطبيق في بناء الجدران ومواد السقف. وبالإضافة إلى ذلك فإنه من المهم أن أشير إلى وجود نظم الاتصالات (الصرف الصحي وإمدادات المياه)، وكذلك نوع التدفئة. إلا أنها تصدر في فرع الغرفة المساحية أو في MFC. فترة الإنتاج جواز السفر هي 5 أيام.
3. في ظل وجود ملكية الشقة من صاحبها، مما يجعل التطبيق، يجب عليه أن يقدم الوثائق المناسبة يشهد بأن الوضع. أيضا نسخة مصدقة مناسبة من شهادة ملكية.
4. إذا كان سبب التحدي هو وجود معلومات خاطئة حول كائن من الممتلكات غير المنقولة مطلوبة الوثائق الداعمة.
5. نتائج تقرير عمل التقييم، الأمر الذي يعكس التكلفة الفعلية للشقة في سوق العقارات.
6. الوثائق المرفقة رأي مكتب تقييم الخبراء. وينبغي أن تتضمن هذه الورقة المعلومات التي يعطي سببا لعدم مطابقة القيمة المساحية للسوق. كما ينبغي الإشارة إلى أن الاستنتاج الذي توصل إليه وفقا للقوانين معايير الاتحاد الروسي واللوائح والقواعد المتعلقة بعمل تقييم.

حزمة كاملة من الوثائق المقدمة إلى اللجنة من قبل الفرع الإقليمي للسجل الروسية.

إذا رفضت اللجنة Rosreestra لجعل إعادة النظر في قيمة المساحية، يجوز للمالك أن المحكمة مع المطالبة.

ومن المهم أن نلاحظ أن الأفراد وأصحاب المشاريع الفردية لديهم الحق في التقدم مباشرة إلى المحكمة، أو أن تبدأ، فإنها يمكن أن محاولة تطبيق للجنة. ومع ذلك، والكيانات القانونية، والوكالات الحكومية والبلديات ليس لديها هذا الحق: يجب أن ينطبق بالضرورة على اللجنة والحصول على حلها.

التحدي في المحكمة

انخفاض تكلفة المخزون في المحكمة أمر مستحيل من دون المطالبة. في هذه الحالة، كمتهم في القضية هي الخدمة العامة Rosreestr.

قائمة الوثائق التي يجب أن ترفق بطلب، تطبيق مماثلة لتلك التي لRosreestra اللجنة. ومع ذلك، كمكمل يجب دفع رسوم الدولة لإعادة النظر في الدعوى. الوثائق التي تحتاج إلى إجراء استلام المناسب. اتهم رسوم الدمغة فقط عند النظر في التقاضي.

تخفيض القيمة المساحية ممكن فقط في حالة الرضا الكامل من المطالبة لصالح صاحب المطالب. بعد ذلك Rosreestr يجب أن تسجل في قاعدة البيانات (دولة السجل العقاري العقارات) وفقا لذلك. يوفر OCG المعلومات، التي يشار إليها في تحديد القيمة السوقية للممتلكات غير منقولة.

وبالمناسبة، فإن معظم الدعاوى القضائية خوض القيمة المساحية من الشقق راضيا لا يمكن أن يقال عن الأرض. في تقييم الشقق والمنازل الظروف غالبا ما تنشأ التي ارتكبت أخطاء واقعية. يتم احتساب تكلفة الشقة يصل إلى الروبل.

وهناك خطأ شائع من أصحاب هو أن الإجراءات القانونية وضعوا العقد على شراء المساكن. أصحاب الشقق يعتقدون بسذاجة أن السعر في العقد على نحو ما هو سوف يكون لها تأثير على القيمة المساحية. ولكن الواقع مختلف. لا الموظفين Rosreestra أو القضاة لا تحتاج إلى العقد. المبلغ الذي يشار إليه، في أي وسيلة اتصال مع تقييم المساحية للعقار.

من هو المتهم؟

كيفية الاعتراض على القيمة المساحية للشقة، وقد ناقشنا بالفعل. والذي سيكون بمثابة متهم في قضية في المحكمة؟ الخيارات هنا يمكن أن يكون قليلا:

• الإدارة المحلية أو منطقة بلدية روسيا، وهي المسؤولة عن الموافقة على تقدير المساحية من النتائج،
• فرع Rosreestra في موضوع معين للاتحاد، لأنه يعمل لالمساحية تقييم الدولة،
• الخدمة، والتي هي المسؤولة عن تصحيح المساحية والأخطاء الفنية التي ينبغي خفض التكلفة بسبب عدم موثوقية المعلومات عن العقارات.

وبالإضافة إلى هذه المنظمات، يحق للمحكمة لوضع القضية والأشخاص الذين يتأثرون في تنقيح القيمة المساحية للشقة المصالح. ويمكن أن تكون الملاك السابقين وأصحاب الأسهم.

تحدي من خلال وسطاء

كيفية الاعتراض على القيمة المساحية للشقة من خلال وسيط؟ وغالبا ما يلجأ أصحاب العقارات إلى مساعدة من المهنيين. يجب التأكد أولا أعمال التقييم. لتنفيذها بحاجة الى التأكد من الحصول على ترخيص خاص. هذه الأعمال تتعامل مع مكاتب التقييم.

بعد مالك سيكون في أيدي نتائج التقييم، فمن الضروري أن تذهب إلى المحكمة. للقيام بذلك، تحتاج إلى توكيل محام مختص لديه خبرة في التعامل مع مثل هذه النزاعات.

حيث

طلب إعادة النظر في القيمة المساحية يمكن تغذية لمدة 5 سنوات بعد المعلومات في مكتب المراقب العام على خاصية معينة. في هذه الحالة، يعكس تاريخ الدخول في OCG في الوثائق التي تؤكد قيمة المساحية. إذا كان المالك سوف تنطبق على المحكمة، يجب عليك التأكد من أن قيمة الشقة أو المعلومات حول الكائن لا تتغير. التقادم في هذه الحالات ليست، لذلك يمكن تقديم الطلب في أي وقت.

فترة النظر في الطلب إلى اللجنة، وافق Rosreestra هو 1 شهر من تاريخ تقديم الوثائق. يعتبر تطبيق المحاكم لمدة 2 أشهر على الأقل. لظروف معينة، ويمكن زيادة هذه الفترة، على سبيل المثال قطاع المقرر دراسة نقل الوجهة.

لا تسدد تكاليف إعادة التقييم؟

تعويض الأموال التي تنفق على إعادة تقييم الممتلكات، فمن الممكن إلا إذا كانت تلبية مطالبة المالك. وفي الوقت نفسه نطالب المبلغ الذي أنفق يمكن أن يكون مع هيكل الدولة، الذي وافق على القيمة المساحية. في حالة ما إذا كان السبب في رفع قيمة خطأ فني، وسوف تشارك السداد في تنظيم ارتكب خطأ.

يمكنني استئناف القرار في حالة الفشل؟

إذا رفضت اللجنة Rosreestra لتغيير القيمة المساحية، يمكن أن صاحبها الطعن في القرار أمام المحكمة. إذا رفضت المحكمة إعادة النظر في قيمة قرارها يمكن أيضا أن يستأنف. ويمكن القيام بذلك في المجلس القضائي على رجال الدين المحكمة العليا الروسية المدنية.

القيمة المساحية للشقة يحدد بشكل مباشر على قيمة الضريبة المستحقة على العقارات. في معظم الحالات، يتم نفخ هذا الرقم. لتقليل قيمة المساحية يجب أن يكون هناك سبب وجيه، التي تدعمها أدلة وثائقية. لعلاج هذه الحالة، يجب أن تنطبق على اللجنة في Rosreestra أو المحكمة. للقيام بذلك، تحتاج إلى معرفة عدد المساحية للعنوان، وجمع مجموعة كاملة من وثائق. عدم وجود فترة التقادم لتقديم الطلب. فترة النظر في الطلب إلى اللجنة هي 30 يوما، والمحكمة - من 2 أشهر. يجوز الطعن في قرار المحكمة. للقيام بذلك، يجب عليك رفع دعوى في المحكمة العليا. التكاليف القانونية تسدد ونفقات إعادة التقييم في حال صدور قرار في صالح المدعي. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن لعملية تنطوي على محام مؤهل.