ما هي أنواع من القروض العقارية موجودة، وما هو الأفضل أن تأخذ

تماما كل شخص يحتاج السكن. ولكن ليس الجميع يستطيع شراء على الفور، دون تكبد القروض. ولذلك فمن الضروري اتخاذ الرهن العقاري. بطبيعة الحال، فإن القرار ليس أفضل، ولكن شائع جدا. ولكن واحدة لا المستنير في الشخص الخاضع يسأل أولا، وما هي أنواع الرهن العقاري من حيث المبدأ؟ و، لأن الموضوع ذي الصلة، فمن الضروري أن أقول حول هذا الموضوع بشيء من التفصيل.

النسخة الأكثر شيوعا

الجدل حول ما توجد أنواع من القروض العقارية من حيث المبدأ، تجدر الإشارة بادئ ذي بدء التركيز على الإقراض في السوق الثانوي. لأن هذا - الخيار الأكثر شعبية. مبدأ بسيط. يجب على الإنسان أن يجد شقة أن الآخرين بيع، وتنفيذ العقد على الإقراض العقاري. بعد ذلك، وقال انه يحصل على المنزل للحصول على المال من البنك الذي يدفع لهم بعد ذلك.

هناك بعض الخصوصيات. أولا عليك أن تجد الأنسب لظروف البنك. الأفضل في هذا الصدد هي تلك التي للدولة. لديهم عمل نظام القروض العقارية إلى أصغر التفاصيل.

بعد أن يكون الشخص سيختار العرض العقاري الأكثر فائدة، ومعرفة المبلغ الذي يمكن أن تعطي، يمكنك أن تبدأ في البحث عن السكن. ولكن قبل أن برسم العقد، سيكون لديك لدفع الرسوم المصرفية والتأمين.

حول الشروط

نتحدث عن أنواع من القروض العقارية، ناهيك عن الاهتمام وثم، لشراء منزل ثان هو أنها يمكن أن تعطي.

لذا، فإن الشقة لا ينبغي أن يكون موجودا في المنزل للهدم، أو في حاجة إلى إصلاح وإعادة الهيكلة. فمن المستحسن أن كان في حالة جيدة. بعد كل شيء، وجعل على التمويل العقاري إلى 30 سنة، والبنك ملزم على يقين - إذا كان الشخص لا يمكن أن تدفع الديون، فإن الخسائر أنه سوف تكون قادرة على تعويض من خلال بيع المساكن.

عن شقة يجب أن يعيش. وهذا هو، ليكون في منزل عادي، ولكن ليس إلى الفندق أو علاج مجمع البلدية. وأنها ينبغي أن يكون تخطيط قياسي، والذي يتزامن مع خطة BTI. بالمناسبة، البنوك نادرا ما يعطي الرهن العقاري لشراء الشقق، وتقع على الأرض أو الطابق الأول. و "خروتشوف".

مطلوب المقترض أيضا لتلبية شروط معينة. لا بد له من أن يكون مواطنا من المذيبات مع تجربة سنوية على الأقل. وأنه من الأفضل الامتناع عن الائتمان إذا كان راتب منخفض، وذلك لأن كل شهر سوف تضطر إلى التخلي عن 45٪ من راتبه.

مع المشاركة في رأس المال

القائمة، التي تسرد أنواع من القروض العقارية، وتحديدا هذا هو ثاني. لديها أسبابها الخاصة. الرهن العقاري المشاركة في رأس المال - هو، في الواقع، على قرض لشراء السكن في منزل بنيت حديثا. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المبنى لم توضع بعد موضع التنفيذ، هذه أسعار الشقق بنسبة 20-30٪ أرخص من المعتاد.

مبدأ في هذه الحالة يختلف بعض الشيء عن سابقتها. للبدء، كان الشخص لديه لاختيار البناء. وسوف ترسل له قائمة البنوك التي تتعاون معها. وبين هؤلاء الناس اختيار واحد التي توفر شروط الائتمان الأكثر ملاءمة. النسخة الثانية من نفسه، ولكن على العكس تماما. أول شخص يحدد البنك، ومن ثم اختيار المطور - من القائمة التي أعطيت هو هناك.

ومع ذلك، في هذه الحالة، هناك عيوب أيضا. على سبيل المثال، ارتفاع معدل الفائدة (1-2٪)، والمواعيد النهائية تأخير للكائن. ومع ذلك، فإن سلبيات موجودة في كل مكان.

لعائلة الشاب

في السنوات الأخيرة، إلا أنها تكتسب الكثير من شعبيته هو هذا النوع من القروض. الرهن العقاري يساعد كثير من الناس، وخاصة إذا كان السكن يحتاج عائلة الشاب. خلاصة القول هي أن السلطات المحلية تخصص الإعانات التي تدفع الناس الدفعة الأولى. وهكذا اتضح للحد من مبلغ القرض.

عائلة ليس لديها أطفال تخصص 30٪ من سعر الشراء. الناس الذين لديهم طفل - 35٪. لتحقيق خفض الرهن العقاري، وكنت بحاجة للحصول على قائمة الانتظار. عندما حان الدور على عائلة معينة، يتم منحهم شهادة لشراء الشقق. هذا - المسار إلى الدفعة الأولى إلى البنك للحصول على القرض.

يجب أن نعرف أن الأزواج عائلة الشاب هي تلك التي في كل إنسان لم يتجاوز عمرها 35 عاما. تعطى الرهن العقاري لمدة تصل إلى ثلاثين عاما. ولكن قد يكون هناك تأخير (هذا هو آخر بالإضافة إلى القروض الميسرة)، ومعها سيكون حوالي 35 عاما. ومع ذلك، وحتى الحصول على قرض عقاري، يجب أن تستوفي عدة شروط. الأول - يجب أن يكون كل من الزوجين من مواطني الاتحاد الروسي. وظائف رسمية، مع مصدر للدخل، والتي يمكن التأكد من شهادة. الحد الأدنى لعمر كل شخص - 18 عاما.

الفضل في تحسين الظروف المعيشية

وينبغي أيضا أن يلاحظ هذا الموضوع اهتماما، والحديث عن أنواع من القروض العقارية. الإسكان، وكثير من الناس لديهم بالفعل، ولكن في كثير من الأحيان يحتاج الأسرة أو لتوسيع مساحة المعيشة أو تحسين ظروف. وعادة ما يتم حل مثل هذه القضايا ببساطة. الناس يبيعون الشقة، التي هي ثم على العائدات لشراء عقار آخر، ودفع المزيد من المال، الصادرة عن البنك والرهن العقاري.

والميزة الرئيسية لهذا النوع من القروض هو أنه يمكن أن يصدر من دون ضمانات والعمولات. ويمارس على نطاق واسع من قبل البرامج المحلية والاتحادية، وتوفير الظروف المواتية للمعلمين، على سبيل المثال، للعائلات مع العديد من الأطفال، الخ وعلاوة على ذلك، يمكن أن الفضل في تحسين الظروف المعيشية تعطي، حتى من دون مساعدة من وظيفة دائمة. وأسعار الفائدة أقل.

معلومات للأجانب

كثير من الناس الذين هم من مواطني الدول الأخرى المهتمة في السؤال - إذا كان من الممكن أن يكون الرهن العقاري مع تصريح الإقامة؟ موضوع مثير للاهتمام. حسنا، وشراء منزل، ويمكن أي شخص في الاتحاد الروسي. ولكن هنا هذا ليس لكامل المبلغ، وأخذ قرض، فإنه من الصعب جدا. المؤسسات المالية تميل إلى تجنب المعاملات مع الأجانب، لأنها لا يحملون الجنسية الروسية، وبالتالي، فإنها يمكن بسهولة مغادرة البلاد، وليس لسداد الديون. وفي هذا الصدد، البنوك تشديد متطلباتهم بقدر الإمكان فيما يتعلق المقترضين. ومع ذلك، هناك البنوك التي تعتبر دافعي الضرائب الأكثر صدقا من الأجانب. ولكن الرهن العقاري العام على تصريح الإقامة هو حقيقة واقعة. ولكن يمكن أن أقول لكم عن الظروف بمزيد من التفصيل.

متطلبات

حسنا، إذا كان الأجنبي قد قررت أن تحصل على التمويل العقاري مع تصريح إقامة، فإنه يجب، أولا، أن يكون يعملون رسميا في روسيا. أيضا دفع الضرائب والحصول على الخبرة في العمل لمدة ستة أشهر على الأقل في الاتحاد الروسي. أكثر سيكون لديك لإثبات حقيقة أن الأجنبي على مدى الأشهر ال 12 المقبلة ستكون للعمل في روسيا. يمكنك ببساطة توفير عقدا مع صاحب العمل وبيان الدخل. العمر المهم أيضا. الأمثل - ما بين 25 و 40 عاما.

ولكن بعض البنوك قد طرح متطلبات إضافية. على سبيل المثال، قد تكون الخبرة في العمل الدنيا في روسيا في 6 أشهر، وسنتين أو ثلاث سنوات. والرسوم الأولية، التي عادة ما تكون 10٪، وسيرتفع إلى 30٪. قد تتطلب الضامنة أو المقترضين مشتركة (مواطنين روس). والفضل الملكية والبنك تعهد المال. وحتى الآن، وبطبيعة الحال، فإنه سيتم زيادة سعر الفائدة. بشكل عام، فإنه من الصعب بالنسبة للأجانب يذهب إلى الرهن العقاري.

أنواع من القروض العقارية هي مختلفة بعض الفروق الدقيقة، وأن هذا الوضع - وليس الاستثناء. سوف يكون أجنبي لتجميع مجموعة من الوثائق، بالإضافة إلى معيار (شهادات الدخل ومدة الخدمة، وعقود العمل وهلم جرا. D.). وسوف تحتاج إلى جواز سفر المدني ونسخة مصدقة مع الترجمة إلى اللغة الروسية. أيضا - إذن للعمل في روسيا ولدخول البلاد (تأشيرة). ولا تزال بحاجة إلى بطاقة الهجرة والتسجيل في المنطقة حيث تم إصدار القرض.

كفالة

ومن المعلوم: للحصول على قرض، يجب توفير البنك قيمة معينة أنه يمكن أن تلتقط تعويضه عن الديون المستحقة (إذا كان دافعها هو غير قادرة على دفع المال). ليست استثناء والرهون العقارية. نوع من الضمانات في هذه الحالة - انها العقارات. والتي تعتزم الحصول على شخص أخذ قرض.

كل شيء بسيط. رجل يعد قرض من أحد البنوك (أو مؤسسة مالية أخرى)، بشرط أن يتم شراء شقة في الأموال المخصصة، وسيكون بمثابة ضمانات. والفائزون هم جميع المشاركين في الصفقة. المقترض أخيرا يحصل على المال وشراء شقة. يجد البنك الأرباح في شكل دفعات على سعر الفائدة، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المفتاح هو العميل الإسكان الاستحواذ، يقلل من مخاطر التخلف عن السداد.

ويتم كل شيء في عدة خطوات. أولا، يتلقى العميل على موافقة البنك. ثم يختار منزل، ودراسة الأسواق الأولية والثانوية. ثم - يقيم ويؤمن الممتلكات. وأخيرا يوقع على العقد، ويحصل على دفع مبلغ من المال للصفقة، ثم بالسكان.

على "مطبات"

الآن لا بد من الحديث عن العبء في شكل قروض الرهن العقاري. كلمة جدا أدرج بالفعل جوهر التعريف. رهنها الشقة، تم شراؤها في الرهن العقاري، مثل القيود المفروضة على حقوق الملكية، فضلا عن وضع عليه نفس الواجبات.

بكل بساطة، يمكن للشخص نقل سكنهم لاستخدام الآخرين مؤقت لأعتبر، أو محاولة لبيع لسداد الديون. ولكن كل هذا - إلا بإذن من المرتهن. في دور وهو في هذه الحالة بمثابة البنك. تتم إزالة كافة الاعباء من الرجل عندما يسدد ديونه. من اللحظة التي يصبح صاحب الكامل للشقة.

ولكن إذا، على سبيل المثال، يريد بيعه عند عدم سداد الديون، سيكون لديك لرعاية حول الفروق الدقيقة. بالإضافة إلى عقد البيع، مطلوب الفعل من وسيلة نقل، إذن المرتهن وبيان أطراف الصفقة مكتوب.

تأمين

وقد سبق ذكر ذلك عدة مرات أن السكن التي تم شراؤها يجب أن نطمئن. انها حقا. ما هي أنواع التأمين مع الرهن العقاري؟ اثنان منهم - على حد سواء إلزامية واختيارية.

لذلك، لدفع تكاليف التأمين على أي حال اللازمة. ولكن هذا هو - نفقات منخفضة. وبموجب القانون، يجب على المقترض تأمين الرهن العقاري فقط، أي شقة، لشراء التي يتم أخذ القرض. وعادة ما حوالي 1-1.5٪ من المجموع.

مما يجعل تأمين إضافي يتم الحصول على حماية المساكن من التلف والضياع. وحتى الآن - على لقب فقدان حقوق الملكية، والذي قد يحدث بسبب الغش أو مضاعفة مبيعاتها. في النهاية، محمي حتى حياة وصحة العميل. بعد كل شيء، يؤخذ الائتمان لشراء المساكن بمعدل 10-15 سنة. ومن فترة طويلة، وخلال هذه الفترة يمكن للشخص أن يحدث في أي مكان، لأن الحياة لا يمكن التنبؤ بها.

كيفية الاستفادة؟

حسنا، والرهن العقاري هو مربحة فقط للبنوك والمطورين، ولكن نريد المقترضين أيضا عدم الكشف عن المحاصرين. وإذا كنت ترغب في توفير المال، فمن الأفضل أن تجعل من قرض لأقصر فترة زمنية ممكنة. ويمكن حساب الفائدة من قبل مثال بسيط. لنفترض أن الرجل يأخذ 1000000 روبل على قرض بسعر فائدة 13٪ سنويا. إذا أخذ هذا المبلغ لمدة خمس سنوات، ثم انه لن يكون لإعطاء الشهر 23 000 روبل، وفي نهاية الزائد سيكون 366 000 ص. ترتيب الرهن العقاري لمدة 15 عاما، وسوف تدفع لمدة 13 ر. ب. انها أقل! نعم، ولكن فقط للوهلة الأولى. ووفقا لنتائج، وقال انه تبالغ 1.3 مليون روبل. ذلك أن مسألة التوقيت، عليك أن تقرر أولا.

ولكن ماذا عن جميع الخيارات المذكورة سابقا هو أفضل؟ يمكنك القول لفترة طويلة، يعدد إيجابيات وسلبيات. الجميع - بلده. ولكن إذا كان لنا أن نحكم بموضوعية، والخيار مع شراء المساكن تحت الإنشاء - أفضل. أولا، يمكنك حفظ إلى حد كبير - من 1/5 إلى 1/3 من المجموع. ودفع مبالغ زائدة كنسبة 1-3٪ هنا لا تلعب دورا خاصا. ثانيا، لا يمكن أن يكون خائفا من التأخير من حيث التكليف. الآن البنوك لديها عقود فقط مع مطوري موثوق بها، لأن المخاطر ضئيلة. لكن من أجل حل، ومرة أخرى، والجميع يجب أن تملك.