أرض - أرض ذلك ... كما والعقارات

يتم توصيل حياة الإنسان مع الأرض. على ذلك هي المنزل، والفاكهة تنمو. هناك العديد من الإجابات على السؤال عما الأرض. ربما فسر هذا المفهوم بشكل مختلف. المعاملات العقارية التي نفذت على أساس التشريع.

الأراضي و

وتسمى الأرض بالمعنى الواسع كوكب يعيش فيه كل الناس. انها العالم مع المناظر الطبيعية المختلفة، والتي يقطنها النباتات والحيوانات والإنسان. ولكن هذا التعريف لا يعني استخدامها في الأنشطة الاقتصادية.

قانون الأراضي من الأرض ويشار إلى أن سطح الكوكب أو الموارد الطبيعية، والذي يستخدم في الاقتصاد الوطني (قانون الأراضي 1.1). معادنها تسمح لاستخراج المعادن على سطح البناء تتم، عمل الزراعي المجال.

وبالنظر إلى قانون ما الأرض؟ تقرير يسمح لك فك تشفير هذا المفهوم بشكل كامل. منذ وتعود ملكية الأراضي من قبل شخص ما، وينظم جميع المعاملات على ذلك من قبل الدولة. الأرض - هو جزء من السطح، والتي لديها الموقع والمكانة والمنطقة. معلومات عنها هو في السجل الدولة الموحدة والسجل العقاري. لم يتم استخدام جميع الأراضي في الاقتصاد، ولكن فقط بعض أجزاء الحيازات. الكثير غير قابلة للتجزئة والقسمة.

ككائن العقارات

فك التشريع الأرض مثل العقارات. وأشارت المادة 11 من الدستور على أن الأرض تعتبر الممتلكات العامة. في الوقت نفسه أنها دولة والبلديات أو الملكية الخاصة. قطعة أرض يمكن بيعها أو شراؤها أو نقلها لأشخاص آخرين.

في روسيا، وهناك 2 أنواع من الأراضي: لا تدخل إلى مناطق الدورة وتلك التي هي موضوع العقارات. الخوض في الدورة الدموية، وتستحوذ على سعر الأرض، وتصبح سلعة. قطعة أرض لاستخدامها للغرض المقصود. على سبيل المثال، يمكن استخدامه للبناء. عند استخدامها في أغراض أخرى تنص على المسؤولية. لتصبح موقع العقارات، باستثناء تكلفة ينبغي أن يكون بعض علامات.

دليل

ووفقا له تبين أن هذه الأرض. يتميز على النحو التالي:

• عدد المساحية.
• أرقام من جميع أنحاء المنطقة؛
• معالجة.
• تفاصيل المالك؛
• تقع في موقع البناء.
• المنطقة الحدودية.
• وضع المؤامرة.

وهو يفعل الشيء

ووفقا للمادة 130 من القانون المدني، والأرض - هو غير المنقولة، والتي تتم المعاملات المختلفة. في هذا الصدد، وهناك آثار مختلفة من حقوق الملكية. الأراضي التي أعلنت - إقليم والمساحة والحدود التي لم يتم تعريف كما هو مطلوب منها بموجب القانون. بعد مسح وتحديد المنطقة التي سوف يتم تكريره في هذه الفئة.

الكائن التقييم

كل الأراضي المستخدمة في الاقتصاد الوطني، هي أداة مالية، لأنه يدر دخلا. وعلاوة على ذلك، فهو يعتبر منطقة منفصلة أو جزء من الممتلكات. عندما يأخذ التقييم في الاعتبار الغرض من:

• التعدين؛
• العمل الزراعي؛
• الحراجة؛
• تطوير التنمية الاقتصادية والاجتماعية؛
• تشكيل بيئة من سكان الحي.
• السلامة البيئية.

مساحة الغابات

(الفصل 1 من المادة 7) قانون الغابات تنص على أن الأرض - هي نفسها كما ان من الغابات. يتم تنفيذ الصفقة من جانب واحد بقرار من يد واحدة. هذا يمكن أن يكون الوصايا.

وينص الدستور على أن الأرض تعتبر الممتلكات العامة. الأرض يمكن أن تنتمي إلى شخص معين. وستكون هذه العقارات على التسجيل والحصول على عدد المساحية. بعد ذلك هناك حق لتنفيذ إجراءات مختلفة - مبيعات وتأجير.

فئة

كل قطعة لها هذه الفئة الخاصة من الاستخدام. يجب بالضرورة أن يسجل في الوثائق، فإنه يحدد نوع النشاط الذي يمكن القيام به على هذه الأرض. هناك المجموعات التالية:

• ج / س.
• المباني السكنية.
• الجمهور؛
• الأعمال التجارية؛
• الترويح عن النفس.

الأراضي يمكن أن تكون محمية بشكل خاص، والغابات والمياه. لا يزال هناك الكثير من المجالات. قائمة كاملة لهم هو في أمر وزارة التنمية الاقتصادية للاتحاد الروسي №540 من 2014/9/1 في الملكية الخاصة يمكن أن تكون الأرض للزراعة، وتشييد المباني، اقتصاد الشخصي.

القطاع الزراعي

يسمح هذا الإقليم في تسيير أعمالها، الأمر الذي سيتيح:

• زراعة المحاصيل.
• إنتاج المحاصيل.
• تلقي الفواكه والتوت.
• رفع الحيوانات.
• تربية النحل.

لكل قطاع يتطلب بناء بعض المباني. على هذه الأرض يمكنك تنظيم عملك.

بناء منزل ريفي

الأرض يمكن أن تستخدم من أجل التنمية. في هذا المجال، ولا يسمح للثقافة أن تنمو للاستخدام الشخصي. أحيانا يكون من الضروري للحصول على التسجيل، وعندما لم يحدث ذلك. كل هذا يتوقف على الموقع من الأراضي.

إسكان

في الأراضي المنازل السكنية التي بنيت خاصة. مقسمة إلى شقق ليست ضرورية. قد لا يتجاوز ذروة منزل من ثلاثة طوابق. بالإضافة إلى الملكية الخاصة قد تكون المباني الملحقة، مثل الكراجات. الإقامة المباني الملحقة، وأشجار الفاكهة والمحاصيل الزراعية. ولكن ربما هذا هو فقط مع وجود المنزل. فقط إنشاء مرآب لتصليح السيارات أو بناء حديقة في غياب السكن لا يعمل.

أسرة خاصة

ما هو قطعة أرض للزراعة خاصة؟ هذا المجال لحديقة التربية والحديقة النباتية، زراعة المحاصيل. لا ممنوع تشييد مرافق، أيضا لا تحتاج إلى الحصول على رخصة بناء. ولكن إذا كان موجودا في الأراضي في القرية نفسها، فإن القرار يمكن الحصول عليها. إذا كان موجودا في موقع خارج التسوية، فمن الممكن لبناء مبنى سكني، ولكن لتسجيله ستفشل.

مزرعة

بعض من الأراضي المخصصة للزراعة الفلاحين. وينبغي أن يفعل صاحب العمل. ويمكن أن يكون تربية الماشية أو الدواجن وزراعة الأشجار والخضراوات. يجب على المالك أن يكون وضع IP.

القيود على التعاملات

هذا المفهوم يعني إمكانية الاغتراب أو نقل من شخص إلى آخر. والقيود تعني أن يقتصر لسبب الأرض في استخدام أو سحب من التداول. هذه الممتلكات لا يمكن أن تشارك في تقديم المعاملات في الملكية الخاصة. هذا صحيح ل:

• المناطق المحمية؛
• غابة.
• أراضي البلدية؛
• لتلبية احتياجات الاتصالات والدفاع المجالات.

القائمة الكاملة للقيود المنصوص عليها في قانون الأراضي (المادة 27).

أنواع المعاملات

موضوع الصفقة قد يكون كائن معين، لذلك تعلق على جواز عقد المساحية. الإجراء باطلا في حالة عدم الامتثال لهذا الحكم. التوثيق بالضرورة في الإرادة، والرهن العقاري، والإيجار. في حالات أخرى، يتم تنفيذه بناء على طلب الطرفين.

الصفقة الأكثر شيوعا هو شراء وبيع. وينص القانون على إجراءات أخرى للتخلص من الأرض، على سبيل المثال:

• تعهد على الرهن العقاري.
• تبادل الأراضي؛
• التأجير.
• المساهمة في رأس المال المصرح به.
• نثق إدارة الأراضي؛
• نقل الميراث، هدية.

جميع الأنظمة المتعلقة العقارات على الأرض. ولكن هناك صفقات معينة مع المناطق التي تحد من حقوق الملاك والمستخدمين. الاستيلاء على الأراضي لا يعطي الحق في تغيير الغرض منه. لا تزال جميع القيود مع نقل الملكية.

الأراضي والمباني التي اقيمت على ذلك، لا يمكن فصلها عن بعضها البعض. إذا كان لديهم نفس المالك، ويحظر بيع منفصل. شراء العقارات يعطي صاحب الحق في خصخصة الأراضي والمرافق.

وهناك شرط للبيع هو الثمن الذي يجب أن لا تكون أعلى من سعر قطعة الأرض. إذا بيعت العقارات، والتي هي ملكية عامة، يتم تحديد السعر من قبل السلطات المختصة. وسيتم الإعلان عن صفقة لبيع الأراضي غير صالحة إذا لم تؤخذ مصالح أصحاب بعين الاعتبار. إذا كان هناك العديد من المضيفين الأرض لا تتجزأ.

تعتبر المعاملات العقارية محفوفة بالمخاطر. من المستحسن أن يتم تنفيذها، يرافقه مهنة المحاماة التي من شأنها منع العديد من المشاكل. وتعتبر الأرض ليكون كائن الاستثمار، وبالتالي فإن الغش ليس من غير المألوف.

صفقات

ورث يفترض تسجيل حالة العقد على الصفقة ونقل الحقوق. ولكن بالمقارنة مع الإجراءات غيرها من الممتلكات يسبقه قسم التخليص طويلة. جنبا إلى جنب مع العقد يجب أن يكون جواز السفر المساحية. وهناك حاجة لمسح ونقل الحقوق، إذا أعدم شراء وبيع.

إذا لم يتم تسجيل اليمين، ثم المالك سيتم اعتبار البائع. تأكيد هذا الإدخال في السجل الموحد للدولة. لإنهاء مثل هذا العقد، فإنه يتطلب اتفاق منفصل. ثم التسجيل سوف يسجل إنهاء الصفقة. شهادة ملكية تؤكد شرعية ملكية الأرض. عند انتهاء هذه الاتفاقية في الاتفاق فمن الضروري تحديد المعلومات على إعادة الممتلكات وتسجيل نقل الحقوق. هو مطلوب منها للنظر في التقدم إلى المحكمة.

الأرض هي ملكية شخص ما. فمن الضروري أن تأخذ في الاعتبار الغرض من الأرض قبل شرائها. يمكن نقل الكثير ميراثا، عقد الإيجار. تتم جميع المعاملات الخروج معهم على أساس التشريع.