لماذا تقييم الأراضي؟

وكثيرا ما تجرى تقييم قطع الأراضي لتحديد القيمة السوقية للموقع. وكقاعدة عامة، فمن الضروري أن يتم تنفيذ مختلف المعاملات المتعلقة هذا المورد.

وينقسم تقييم الأراضي إلى عدة أنواع (اعتمادا على طريقة تنفيذها، والهدف المنشود). ويطلق على النوع الأول من التقييم تقييم التربة وهو أحد مكونات السجل العقاري دولة، أساسا للتقييم الاقتصادي للأرض في المستقبل. البيانات التي تم الحصول عليها من هذه التقييمات، تعتبر في تحديد مدى ملاءمة التربة لزراعة المحاصيل.

النوع الثاني من تقييم الأراضي - التقييم الاقتصادي. البيانات الموجودة عليها تكمن وراء تقييم الأراضي التنظيمي، وكفاءة استخدام تحليل وتحديد الأراضي الزراعية ملاءمة الاقتصادية لزراعة المحاصيل.

وأخيرا، فإن النوع الثالث - التقييم النقدي للأرض. وقالت، في المقابل، يمكن أن يكون المعياري والخبراء، وهذا يتوقف أيضا على وجهة، وبطبيعة الحال، من اجل بها تنفيذ. يستخدم التقييم التنظيمي الأرض لتحديد المبلغ من ضريبة الأراضي، واجب الدولة عندما التبرع أو البيانات مؤامرة الإيجار لموقع خسائر الإنتاج. أيضا، يتم استخدام هذا التقييم لوضع مؤشرات وتحفيز الاستخدام السليم للترتيبات الأرض.

معظم الشركات تقييم تشارك في تنفيذ بالضبط القيمة النقدية للخبراء، لذلك فإنه من المستحسن أن تنظر في هذا النوع من التفاصيل.

في كثير من الأحيان، تقييم الخبراء هو أمر من الأرض إلى:

تنفيذ عملية الشراء القياسية وبيع الأراضي.

ونقل الملكية جزء بكفالة.

المحاسبة -buhgalterskogo.

-Chapters الممتلكات في حالة الطلاق أو التقاضي الآخرين.

وكقاعدة عامة، ويشمل تقييم الأراضي تحديد الغرض من التقييم، تقييم الموقع وتعريف الوضع على سوق الأراضي، وتحليل الوثائق من العميل، فإن الأساس المنطقي للاستخدام الفعال للأراضي، واختيار نهج لتقييم وحساب سعر الشراء، والعرض النهائي للنتائج أعمال (تقرير واستنتاج ). الإجراءات المذكورة أعلاه وتسلسلها قد تتغير المثمنين، وإذا كان هناك حاجة إلى ذلك. يمكن حذف بعض الخطوات.

إذا كنا نتحدث عن مجموعة من الوثائق التي يجب على العميل توفير لتقييم الموقع، ويمكن ان تكون مختلفة (هذا يعتمد إلى حد كبير على ما إذا كان طبيعي أو اعتباري شخص العملاء)، فضلا عن غرض من الأغراض وجوه والتقييم. لذلك، إذا كان صاحب الموقع - كيان قانوني، فإن الوثائق يستغرق وقتا أطول، وعملية التقييم سوف يستغرق وقتا أطول.

في معظم الحالات، على قائمة الوثائق اللازمة ويمكن العثور عليها في قانون الملكية، فضلا عن جواز السفر (إلزامي)، بيان المساحية عن المنطقة، عقد التأسيس والوثائق الأخرى على الأرض، إن وجدت، من وجوه الصور. وكما ذكر أعلاه، فإن الخبراء، إذا لزم الأمر، قد تطلب مستندات إضافية. من المهم أن جميع النسخ يجب موثق.