القانون الاتحادي № 214-FZ: جوهر القانون بشأن المشاركة في البناء المشترك، الإصدار الحالي

مؤخرا أصبح ظاهرة موضوعية للغاية من شراء العقارات من قبل إبرام العقد الأسهم. تشريعات تنظم عملية البناء التشاركي № 214-FZ. وسيتم تحليل جوهر القانون بالتفصيل في هذه المقالة.

وفيما يتعلق بموضوع تنظيم القانون الاتحادي

ورقة مقدمة من القانون الاتحادي أنشئت لتنظيم العلاقات، ويرتبط بشكل وثيق مع جذب الموارد المالية للمواطنين لبناء المباني السكنية. جذب الاستثمارات المالية يحدث على أساس تناسبي بناء: في الواقع، كل طالب للسكن "تقرع حصة" لبناء منزل.

سهم بناء - على ما يبدو جدا بسيطة، ولكن في الوقت نفسه جدا غامضة العملية. في السنوات الأخيرة أصبحت بصورة متزايدة مناسبات خداع المواطنين الذين تم تسجيلهم كمساهمين. من أجل منع حدوث مثل هذه الاحتيالات وضعت 214-FZ. جوهر القانون هو بسيط: قواعد صارمة ملزمة من شأنها أن تسمح للجودة لتنفيذ عمليات بناء طبيعة الأسهم.

معلومات عن المطورين والإسكان

المادة 2 من اللائحة قيد النظر ثابتة اثنين من المفاهيم الرئيسية التي يتم استخدامها في جميع الأحكام يليها من هذا القانون. المصطلح الأول هو "مطور". وفقا للقانون، ومطوري الرجوع إلى الأشخاص الاعتباريين الذين يملكون أراض لبناء منشأة سكنية. المطور يحصل على تصريح خاص الممنوحة، وبعد ذلك تبدأ عملية جمع الأموال.

والهدف من البناء المشترك هو دائما السكنية الغرفة أو نوع غير السكنية، والذي يخضع لنقلها إلى المشاركين في البناء على أساس تناسبي. ومن الجدير بالذكر أن هذه الأشياء لا يمكن أن يكون الشركات التي تحمل طابع صناعي.

جوهر القانون 214-FZ، وبالتالي، يكمن في توحيد القواعد المتعلقة تقاسم البناء.

على الناحية اليمنى لاجتذاب التمويل

وقد سبق الإشارة إلى أن عملية جمع الأموال لا يمكن أن تبدأ دون تصريح خاص. ما هو السبب؟ ومن الجدير بالذكر جوهر القانون 214-FZ. فهو يقع في حوالي التقليل من حالات الغش والاحتيال المالي. هذا هو السبب في المادة 3 من اللائحة قيد النظر ثابتة المعايير، وفقا للمطور الذي هو قادر على جذب الأموال إلا بعد تسجيل البيان على البناء، وبعد التسجيل وعدد من الفعاليات zemelnoustroitelnyh. ويلتزم المطور للرد على تقديم إعلان المشروع ومتطلباته. فقط في هذه الحالة سيكون من الممكن لبدء عملية جمع أموال المساهمين.

وهي تقف أيضا من المتطلبات التالية للمطورين:

• ضبط العاصمة يجب أن تدفع بالكامل.
• يجب على المطور لا تكون عرضة للتصفية ككيان قانوني.
• ينبغي أن يكون هناك أي قرار من محكمة التحكيم لتعليق أنشطة البناء.
• المطور لا ينبغي أن يكون في التسجيل من لا ضمير لهم المطورين.
• باني لا توجد الضرائب المتأخرة، ديون أو مستحقات.

بعد ذلك، من الضروري الحديث عن عقد خاص، والتي دخلت حيز بين المطورين والمستثمرين العقاريين.

الاتفاق على المشاركة في البناء

المادة (4) من اللائحة قيد النظر تحتوي على أحكام مفصلة إلى حد ما بشأن إبرام العقد. وتجدر الإشارة إلى أن جوهر القانون 214-FZ هو تثبيت الصارم لجميع الإجراءات القانونية الممكنة المتعلقة بالبناء على أساس تناسبي.

وفقا للقانون، وحزب واحد ملزم للتعاقد خلال فترة زمنية محددة لبناء منشأة سكنية وعلى الجانب الآخر - دفع في الوقت المناسب من قيمة العقد. ما هي العناصر التي يجب أن يحتوي على العقد؟

• أولا، تعريف مشروع بناء معين، وكذلك كافة المعلومات حول هذا الموضوع.
• ثانيا، بناء على شروط وأسعار العقد.
• وتحتل مكانا هاما آخر في ضمانات العقد والسبل الكفيلة المطور لالتزاماتها.

وحول توقيت والضمانات

الذي يلتقط جوهر FZ-214؟ تم تصميم الفعل لالتقاط أكبر قدر ممكن من القواعد التي من عملية البناء التشاركي سيعقد بأكبر قدر من الكفاءة. المادة 6 من القانون تقول عن توقيت. وهكذا، فإن مسؤولية المطور تشمل نقل في الوقت المناسب من المستثمرين بناء العقارات. في حالة مخالفة الالتزامات التعاقدية ملزمة المطور لدفع الأطراف المتضررة من مبلغ الصفقة بمعدل ثلاثمائة من معدل إعادة التمويل، التي أنشئت من قبل البنك المركزي. المطور لديه الحق في عدم دفع الغرامات فقط في حالة إذا رفض الطرف الآخر للتوقيع على شهادة النقل.

ويلتزم المطور لتحذير المساهمين عن المشاكل المحتملة. لذلك، إذا لم يكن هناك فرصة لإكمال بناء منشأة بحلول الموعد النهائي، في موعد لا يتجاوز شهرين قبل الموعد المحدد في العقد يجب ان يعلم لجميع أطراف العقد.

حول متطلبات العقد

ضعف الأداء أو الفشل الكامل لأداء واجباتهم في اتجاه واحد أو ستعقد عقد آخر مسؤول. وفقا للقانون الاتحادي رقم 214، والتي يتم مناقشتها في هذه المقالة، فإن مرتكبي تضطر لدفع غرامات أو جزاءات أو تعويضات مقطوعة.

وتشير المادة 11 إلى التنازل عن الحقوق المنصوص عليها في العقد. ومن الممكن فقط بعد بناء مشارك المشتركة سيدفع الثمن من العقد أو نقل الديون على بناء عضوا جديدا.

عندما يمكن اعتبار الالتزامات التعاقدية الوفاء؟ ووفقا للمادة 12 من القانون الاتحادي قيد النظر، إلا بعد دفع كامل من يشرع المبلغ، والتوقيع على وثيقة نقل.

حول إعلان مشروع

في عملية البناء المشترك يلعب ثيقة مهمة كبيرة دور واحد. في المادة 19، أشار إلى إعلان المشروع. وتتضمن هذه الوثيقة جميع المعلومات عن الموقع باني والبناء. بعض أحكام العقد نسخ إعلان المشروع للمشاركين البناء المشترك، ولكن فقط الأكثر أهمية. في الأساس يحتوي على إعلان بيانات فنية بحتة. كل ما يجب أن تكون مصدقة من قبل السلطة التنفيذية ذات الصلة في المنطقة حتى قبل المطور سوف تدخل في اتفاق مع المشاركين حصة الأول.

كما تجدر الإشارة إلى أن أي تبعات قانونية لمطور فقط ممكن بعد تحديد وقائع إعلان المشروع. يتم تأسيس شكل المستند في المسألة من قبل الهيئات التنفيذية للكيانات التابعة للاتحاد الروسي.

جوهر 214-FZ "بشأن المشاركة في البناء المشترك" (الإصدار الحالي من عام 2013) يكمن في حقيقة أن الغرض rasskryt جميع الوثائق ذات الصلة.

بشأن تنظيم الدولة

سيطرة الدولة أهمية خاصة في مثل هذه المساحة الكبيرة مثل شراء العقارات. في روسيا، وأظهرت هذه السيطرة كمجموعة من الوظائف الفردية. المشار إليه في المادة 23:

• الحق في طلب من المطورين من كل ما يلزم وثائق ومعلومات عن التقدم المحرز في العمل؛
• إنشاء ونشر الأعمال القانونية المتعلقة تقاسم البناء؛
• وضع وثائق توجيه منفصلة والتوصيات بشأن القضايا سيطرة الدولة في مجال البناء مثل الأسهم وهلم جرا. د.

وذلك ما يحتوي على القانون الاتحادي 214-FZ؟ جوهر القانون هو بسيط: تثبيت القواعد، التي تنص على وقوع صعوبات في مجال البناء التشاركي سيكون من المستحيل تقريبا.