ترتيب ومراحل تسجيل الرهن العقاري في بنك الادخار

ويعتبر الرهن العقاري للعديد من الأسر الخيار الوحيد لشراء منازلهم. يتضمن إجراء تنفيذ المعاملة عدة مراحل. ومن المهم التحضير لهم من أجل الوفاء بكل شيء وفقا لقواعد القانون. مراحل تسجيل الرهن العقاري في سبيربنك هي تقريبا نفس مستويات مؤسسات الائتمان الأخرى.

كيف يتم تنفيذ الإجراء؟

تسجيل الرهن على السكن الابتدائي ليست طويلة جدا بالمقارنة مع الثانوية. تحتاج فقط إلى اختيار المطور الذي يعمل في إطار برامج مصرف الادخار. ويؤخذ موضوع الشراء كتبرع، وتحول الأموال لشراء المساكن.

إذا تم شراء العقارات من المالكين السابقين، وهذا هو، في السوق الثانوية، ثم هناك تسجيل أكثر تعقيدا من الرهن العقاري في سبيربانك. قد تكون المراحل في هذه الحالة مختلفة قليلا.

كيف يبدأ التصميم؟

فمن الضروري لتفكيك بالتفصيل البرامج المقدمة للعملاء. ومن الضروري الاسترشاد بالمتطلبات المقدمة إلى المقترضين. فقط في حالة الامتثال سيكون من الممكن أن تمر من خلال مراحل تسجيل الرهن العقاري في سبيربانك.

وتشمل المتطلبات ما يلي:

• تحقيق 21 عاما، ولكن ليس أكثر من 55 عاما في تاريخ التسجيل.
• تسجيل الدولة في مكان إصدار القرض.
• الخبرة في العمل - سنة واحدة على الأقل على مدى السنوات الخمس الماضية، وفي المركز الأخير - ستة أشهر على الأقل.

وتملك بقية المصارف نفس الشروط، ولكن قد تكون هناك شروط إضافية. وعادة ما يتم التعرف عليها من خلال موقع على شبكة الانترنت أو متخصص.

دراسة سوق العقارات

للذهاب من خلال جميع مراحل تسجيل الرهن العقاري في مصرف الادخار، يجب عليك أولا فحص العروض الملكية. وسوف يحدد هذا المبلغ من القرض، والتي سوف تحتاج إلى أن تكون مسجلة في التطبيق.

ويمكن الحصول على المعلومات من خلال وكالات الملف الشخصي، من خلال دراسة المنشورات في الصحف، على مواقع الإنترنت. عندما يعرف سعر السكن، سيكون من الممكن تقييم إمكانية دفع الدفعة الأولى بأموالك الخاصة. بالنسبة للعديد من البرامج، مطلوب مساهمة أولية بنسبة 10-20٪. وكلما زاد هذا المبلغ، انخفض المعدل.

تحليل البرامج

فمن الضروري اختيار برنامج لجعل الرهن العقاري في سبيربانك. المراحل التالية يجب أن تتم إلا في حالة أن شروط الائتمان تناسب تماما. تقدم سبيربنك 8 منتجات الرهن العقاري في الأسواق الأولية والثانوية. وهناك برامج للأسر الشابة، وجنود، بدعم من الدولة. يمكنك أيضا استخدام أموال رأس المال الأم.

يتم تقديم أفضل معدل من برنامج "الرهن العقاري مع دعم الدولة" - 11.9٪. وفقا لذلك يمكنك شراء المساكن في السوق الأولية من المطورين محددة. الحد الأقصى للرهن العقاري - 8 ملايين روبل لشراء العقارات في موسكو، والمنطقة، وسانت بطرسبرغ. في المستوطنات الأخرى، والحد الأقصى هو 3 ملايين روبل.

أخذ السكن في السوق الثانوية ستكون على قرض بمعدل 12.5٪. يتم تحديد حجم ذلك اعتمادا على المشاركة في مشروع الراتب في بنك الادخار، دفعة أولى، وقت الدفع.

تقييم القدرات المادية

قبل أن تذهب من خلال جميع مراحل تسجيل الرهن العقاري في بنك الادخار، تحتاج إلى تقييم قدراتك. سيساعد ذلك في تحديد ما إذا كان الوضع المالي يسمح لك بإصدار القرض ودفعه. يمكنك استخدام الآلة الحاسبة الموجودة على الموقع.

ومن الضروري الإشارة إلى معلومات عن الإيرادات والنفقات وتكلفة الكائن، وتحديد الفترة، ومبلغ الدفعة الأولى. بعد الحساب، يمكنك معرفة كمية المدفوعات، الدفع الزائد. سوف آلة حاسبة تعطي الحد الأقصى لقرض القرض الذي يمكن للمقترض تسوية على أساس دخله. وتعتبر الحسابات أولية، لذا ينبغي معرفة معلومات أكثر دقة في مكتب سبيربنك. يجب ألا يتجاوز دفع العميل 50٪ من دخله.

قائمة الوثائق

للذهاب من خلال مراحل تسجيل الرهن العقاري في سبيربنك في مبنى جديد، تحتاج إلى تقديم طلب إلى المكتب. وإلى جانب ذلك، تلزم الوثائق التالية:

• نسخة من جواز السفر.
• INN.
• شهادة التسجيل.
• إثبات الدخل.
• نسخة من كتاب العمل.
• شهادة الزواج.
• شهادة ميلاد الطفل.

قد تكون هناك حاجة إلى وثائق أخرى. يتم النظر في الطلب في غضون 3-5 أيام. ويسري هذا القرار لمدة 60 يوما.

اختيار الملكية

إذا تم اتخاذ قرار إيجابي، يمكن تنفيذ الرهن العقاري للسكن الثانوي. مراحل سبيربانك تتوقع أن تؤدي نفس الشيء على العقارات الأساسية. مع الموافقة على التطبيق سيكون هناك كمية معروفة التي العميل يجب أن تسترشد عند اختيار كائن.

يمكنك البحث عن السكن نفسك أو استخدام مساعدة من أصحاب العقارات. يجب أن تعتمد على المتطلبات التي يضعها البنك للعقارات:

• ولا ينبغي أن يكون ذلك في حالة طوارئ أو متهدمة أو مخططة للهدم.
• الوجود الإلزامي للاتصالات.
• وينبغي ألا يكون هناك إعادة تخطيط غير قانونية.

عندئذ فقط يمكنك جعل العقار على الائتمان. يقدم البنك اختيار الأشياء من الشركاء، ومنذ ذلك الحين من المرجح أن تتم الموافقة على الطلب.

وثائق للعقارات

عندما يتم اختيار العقار، فمن الضروري إبرام عقد أولي مع المالك. يجب على البنك تقديم وثائق للكائن:

• اتفاقية الشراء.
• جواز سفر فني للإسكان.
• استخراج من إغرب.
• تأكيد عدم وجود ديون لفواتير الخدمات العامة.
• نسخة من جواز سفر البائع.
• نسخة من الحساب الشخصي.

وتقوم دائرة الأمن في سبيربنك بدراسة التوثيق وتقييم مخاطر تقديم الرهون العقارية. ثم يتم تقييم السكن. ثم يتم اتخاذ القرار، وبدأت إجراءات الاعتماد. بعد ذلك، يمكن تنفيذ المراحل التالية من الحصول على الرهن العقاري في سبيربانك. متى يقوم المقترضون بالاتصال بدو؟ ويتم الإبلاغ عن القرار بشأن الطلب بعقد المشاركة في التشييد المشترك بعد النظر فيه.

استخدام رأس مال الأمومة

ويمكن لجميع الأسر بعد ولادة الطفل الثاني الحصول على رأس مال أمومة. وهي تستخدم لتقاعد الأم والتعليم وتحسين المساكن. مراحل تسجيل الرهن العقاري في بنك الادخار تحت رأس المال الأم هي نفسها كما في التصميم القياسي. فقط من الضروري الإشارة إلى ذلك في الطلب، وأيضا لتوفير تأكيد استخدام هذا الحق.

وبمساعدة رأس مال الأمومة، سيكون من الممكن دفع القسط الأول من القرض الصادر. وهي تستخدم في البناء، وإعادة بناء المنزل ودفع ثمن عقد الشراء. وعندئذ فقط يجب أن ننتظر حتى يبلغ الطفل سن الثالثة. يمكن استخدام الشهادة لدفع أصل الدين والفائدة على الرهن العقاري. في هذه الحالة، لا تحتاج إلى الانتظار لفترة الثلاث سنوات.

لتطبيق رأس المال الأصلي لدفع الدفعة الأولى بعد الحصول على اتفاقية القرض، من المهم أن تنطبق على صندوق المعاشات التقاعدية، التقدم بطلب للتخلص من المال لدفع الرهن العقاري. ويعتبر الطلب في غضون شهر واحد، وتنفق اثنين آخرين على تحويل الأموال إلى البنك.

بيع وشراء الصفقة

عندما يتم الانتهاء من مراحل الحصول على الرهن العقاري في سبيربنك للسكن قيد الإنشاء، يتم إعداد صفقة شراء وبيع. وسيكون من الضروري التوقيع على العقود: عند استئجار خلية في أحد البنوك، وشراء وبيع، والحصول على قرض من البنك.

عندما يتم إصدار هذه الوثائق، يتم تنفيذ تسوية العقار المشتراة: يقوم المقترض بتسديد الدفعة الأولى، التي يتم تحويلها إلى حساب البائع، أو تذهب الأموال إلى الخلية المصرفية المؤجرة. يقوم البنك بتحويل أو إصدار النقد على الرهن العقاري. وسوف تكون الأموال متاحة للبائع بعد وضع وثيقة قبول ونقل العقارات وتسجيل وتسجيل الكائن المقترض من قبل المقترض.

تسجيل الحقوق

في نهاية المقترض يجب إصدار منزل لأنفسهم. حق الملكية مسجل في روزريستر. تأكيدا، يتم إصدار شهادة للممتلكات المشتراة. ثم نحن بحاجة إلى وضع اتفاق على التأمين الشخصي، وكذلك على التأمين الضمان.

بعد ذلك، تعتبر الصفقة كاملة تماما. يتم تحويل السكن إلى ممتلكات المقترض. جعل الرهن العقاري يسمح لك للحصول على منزلك الخاص لأولئك الذين ليس لديهم الفرصة لشرائه على الفور في التكلفة الكاملة. ويبقى فقط في الوقت المناسب لدفع ثمنها.