الأسباب الرئيسية للفشل في الرهن العقاري سبيربنك

لشراء منزل دون الرهن العقاري لا يمكن جميع سكان بلدنا. وخاصة إذا كان الموضوع هو في مدينة كبرى. في هذه الحالة من الضروري أن تنطبق على البنوك. تقدم كل مؤسسة الائتمان شروطه الخاصة للصفقة. عروض الترويجية سبيربنك.

إجراءات تسجيل الرهن العقاري معقد جدا. في كثير من الأحيان، يتم رفض الطلب. أسباب الحرمان من الرهن العقاري في مصرف الادخار قد تكون مختلفة. في كثير من الأحيان، يحدث هذا بسبب عدم كفاية الدخل، وسوء الائتمان التاريخ وعدم الامتثال.

أسباب الفشل

لا يعلم الجميع كيفية الموافقة على الرهن العقاري في مصرف الادخار. أسباب الفشل يمكن العثور بعد قرار البنك. هذا يأخذ في الاعتبار الحالة الاجتماعية، الدخل، التاريخ الائتماني للعميل، وكذلك العديد من العوامل الأخرى. ومن المهم أنه إذا كان الشخص لديه الممتلكات التي يمكن استخدامها كضمان للسداد. إذا كان لديك أي شك حول المقترض، فإنه يجب رفض الرهن العقاري في مصرف الادخار.

لماذا حدث هذا، فإن البنك غير ملزم للإبلاغ عنها. هذا مكرس الفن. 821 من القانون المدني التي تنص على أن للدائن أن يرفض التعامل مع ظروف معينة. ولكن يحتاج العملاء لمعرفة أسباب الرفض في الرهن العقاري سبيربنك. بعد كل شيء، لما له من أثر على اتخاذ مزيد من الإجراءات.

متطلبات المقترضين

كيف لي أن أعرف لماذا نفى سبيربنك الرهن العقاري؟ للقيام بذلك، يجب أن نفهم متطلبات المقترضين:

• العمر. عند تطبيق للإنسان أن يكون أكثر من 21 عاما، وفي وقت الدفعة الأخيرة لا يمكن أن يكون أكثر من 75 عاما.
• الدخل. يجب أن يكون رسمي ودائم. للتسجيل يتطلب ظيفة ذات رواتب عالية.
• ليس له سجل جنائي. وإلا فإن هؤلاء العملاء لا يصدر الرهن العقاري. وهناك فرصة ضئيلة لتحقيق نتيجة إيجابية هي، عندما القناعة المشروطة.

قد تكون البنوك المتطلبات الأخرى للمقترضين. على سبيل المثال، تحتاج إلى تقديم قائمة المستندات المطلوبة. في العديد من المؤسسات، ويعتبر مرجعا 2-PIT إلزامية، ولكن لأنه لا يمكن أن توفر كل شيء.

عدم الامتثال

كل مؤسسة يجعل متطلباته الخاصة للمقترضين. ويمكن تغطية أسباب الحرمان من الرهن العقاري في مصرف الادخار في هذا المجال. قد تحتاج أيضا إلى تجربة في نفس المكان من 6 أشهر. أحيانا كنت في حاجة إلى الوقت الإجمالي لا يقل عن 1 سنة.

فقط عندما الامتثال لجميع المتطلبات، يمكنك التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. عندئذ فقط يمكننا أن نتوقع قرارا إيجابيا.

إفلاس

قيمة العقار عالية بما فيه الكفاية، لذلك يجب أن يكون العميل على دخل جيد عن الرهن العقاري. متوسط المبلغ من البلاد كل عام هو مختلف، ولكن الآن فهو يقع في حوالي 35 ألف روبل. في بعض المناطق، قد يكون أكثر أو أقل.

شكلت سبيربنك للملاءة المقترضين. يجب أن لا يتجاوز دفع أقساط الرهن العقاري أقصى 30٪ من دخل العاملين في الأسرة. من هو خصم تكلفة المعيشة لذوي الاحتياجات الخاصة. إذا لا دخل يتناسب مع الحد الأدنى المطلوب، ورفض لاحق من الرهن العقاري. يسبب في عام 2016، سبيربنك صفقات مماثلة هي نفسها كما هو الحال في السنوات السابقة.

يمكن تصحيح هذا عن طريق زيادة كمية الدفعة الأولى، والذي هو عادة 20٪. وكلما زادت كمية، وأقل سوف تضطر لدفع كل شهر. ونتيجة لذلك، تقلص حجم المدفوعات إلى المستوى المطلوب للاستجابة الإيجابية للبنك.

الائتمان التاريخ

إذا رفض على الرهن العقاري، مصرف الادخار قد لا إبلاغ عن أسباب هذا القرار. ويمكن أن تكون الائتمان الخاصة بك التاريخ. إذا كان الزبائن دفع القروض في الوقت المحدد، فمن المرجح أن الموافقة على الرهن العقاري. عند النظر في تطبيق يأخذ بعين الاعتبار جميع الفروق الدقيقة. أسباب الفشل ما يلي:

• تأخير في سداد القروض الممنوحة إلى أي مؤسسة مالية. إذا لم يكن هناك دفع في الوقت المناسب في هيكل واحد، في كثير من الأحيان منظمات أخرى ترفض الحصول على قرض عقاري.
• زينت حديثا القروض الصغيرة. على سبيل المثال، والقروض على الهاتف. قد يتسبب هذا الشكوك في الملاءة المالية للمقترض.

، ومن الضروري لدفع القروض الحالية في الوقت المناسب لتغيير التاريخ الائتمان. وربما في المستقبل وسوف نقوم بترتيب الرهن العقاري.

وثائق

قد تترافق أسباب الحرمان من الرهن العقاري في مصرف الادخار وثائق غير سليمة أو مزورة. جميع المعلومات التي يتم نقلها إلى البنك عند إيداع الطلب. إذا وجدت معلومات غير صحيحة، فإن العميل لا يعطي الرهن العقاري. عند تعبئة الطلب، ما يشير إلى عرض، تحقق لهم عن الأخطاء، البقع.

وينبغي للرجال تحمل البطاقة العسكرية، والتي ينبغي أن تعطى مرور أسباب تأجيل الخدمة العسكرية. إذا كنت تستخدم للحصول على وثائق مزورة الائتمان، ويمكن للشخص الحصول على القائمة السوداء. ثم أي مؤسسة مالية لا يمكن أن يصدر الرهن العقاري. وهذا ينطبق على كافة المستندات.

الديون في الضرائب وشرطة المرور

لماذا ينكر الرهن العقاري؟ يسبب الادخار لا يمكن التعبير، ولكن العملاء يجب أن يكون على علم بأن هذا يحدث بسبب الديون لشرطة المرور أو ضريبة.

لذلك، يجب أن تدفع الغرامات والاشتراكات المتبقية. التحقق من توافر وإتاحة الأموال مع مجموعة متنوعة من الخدمات - مواقع خاصة، وأنظمة الدفع، والمحطات وأجهزة الصراف الآلي. إذا كان هناك أي دين، يمكنك تقديم طلب للحصول على قرض.

الحالة الصحية

لماذا نفى سبيربنك عملاء الرواتب الرهن العقاري؟ قد يكون هذا بسبب عدم الامتثال أو انعدام الدخل. في بعض الأحيان يعود إلى حالته الصحية الفشل. عادة لا تسمح لجعل الخروج على قرض عقاري للنساء الحوامل والذين يعالجون فترة طويلة في المستشفى. لا تحصل على ترتيب الرهن العقاري مع المرض أو الإعاقة.

سيولة العقارات

التعهد قدمت العديد من المتطلبات. انخفاض السيولة، أيضا، يصبح سببا للفشل في الحصول على قروض الرهن العقاري. ويتم تقييم العقارات من قبل المتخصصين. يجب أن تكون على يقين من أن البنك سوف يتم دفع الرهن العقاري. في حالة عدم دفع العقارات المباعة، وسوف العائدات تغطية الديون.

على العقارات المتطلبات التالية:

• موقع الكائن في منطقة الفروع.
• سنة الإنتاج - أي في وقت سابق من 1965.
• نوع من الكائن - السكن المريح.
• غياب الاعباء والديون، وتعديلات غير قانونية.

عادة البنوك لا تقدم قروضا للغرف في الشقق الطائفية والمهاجع. الصعوبات التي تنشأ مع الكائنات التي تقع في المناطق النائية. سبيربنك قد رفض إصدار الرهون العقارية بسبب عدم تطابق موقف التعليم ونوع unpresentable من الأعمال الخطرة.

ما يجب القيام به في حالة الفشل؟

وعلى الرغم من الفشل يعتبر غير سارة للعميل، ولكن لا يأس. عادة مصرف الادخار وتراجع الطلب، وبالتالي، في المستقبل قد تتخذ قرارا إيجابيا. ومن أجل تجنب الفشل، يجب إزالة أسبابها. على سبيل المثال، تقديم طلب للحصول على عمل بأجر أو العثور على كائن بسعر معقول.

وإذا كانت أسباب الرفض في تاريخ ائتماني سلبي، فمن الضروري لتصحيح ذلك. وهي مدلل، ليس فقط بسبب دفع تأخر القروض، ولكن أيضا بسبب أخطاء فنية وعدم الاهتمام من موظفي البنك. لتصحيح الخطأ، يجب عليك الاتصال المؤسسة المالية مع التطبيق المناسب. إذا كان العميل لا يدفع القرض في الوقت المحدد، فعليه أن يفعل ذلك في الوقت المناسب لتصحيح الوضع. يمكنك ثم إعادة تقديم الطلب.

يمكنك العثور على خاصية جديدة. الكائن يجب أن تتلاءم مع متطلبات البنك. وينبغي أن يوضع في الاعتبار أن المؤسسات المالية هي أسهل لتقديم قروض كبيرة لشراء شقة مجموعاتها من القروض الصغيرة لشراء منزل القرية.

أحيانا المقترضين استخدام القروض الشخصية لشراء العقارات. على الرغم من أن كمية قد لا يكون كافيا، ولكنه سيغطي جزءا كبيرا من سعر الكائن. للتسجيل من المقترضين الائتمان الاستهلاكي أن تقدم قليلا من الوثائق بالمقارنة مع الرهن العقاري.

يمكنك تقديم طلب لبنوك أخرى. كل منظمة مطالباتهم للعملاء. إذا كان واحد فشل، والآخر يمكن أن يكون قرارا إيجابيا.

إذا كانت البنوك لا تصدر قروض الرهن العقاري بسبب الدخل المنخفض، والمقترض لديه الحق في رفع ضمانات إضافية، مثل دعوة للمشاركة في المقترضين أو الضامنين. أول تستطيع الأقارب فقط، وثانيا - الأفراد الأثرياء. يمكن للعميل دفع الدفعة الأولى من تخصص أو تقديم أصول مادية أخرى كضمان. ثم استعراض محتمل للقرار.

وسطاء الائتمان

كثيرة هي اللجوء إلى السماسرة الائتمان، الذين يقدمون المساعدة في الحصول على قرض عقاري. ولكن نأخذ في الاعتبار أن هذا العمل سوف تضطر لدفع عمولة.

خدمات الوساطة هي مثالية ل:

• المواطنين الذين ليس لديهم الوقت لجمع الوثائق، وفاء من الإجراءات الأخرى.
• المقترضين الذين حصلوا على رفض منح القرض في العديد من المنظمات.

إذا كانت هذه الاقتراحات لا تساعد، ثم عليك أن تتذكر أن يتم إجراء القروض على أفراد الأسرة الآخرين. ربما شخص أكثر ملاءمة بموجب متطلبات البنك. وبالنسبة لغالبية قروض الرهن العقاري يوفر فرصة فريدة لشراء منازل خاصة بهم، ولذلك فمن الضروري أن يسجل بشكل مسؤول. لا حاجة لليأس في حالة الفشل، لأنه في المستقبل، على الأرجح، سوف تتخذ الائتمان.