أصحاب المصلحة - من هو هذا؟ كيفية تجنب الوقوع المستثمرين خدعوا

ضربت موجة من إفلاس شركات البناء والمستثمرين العقاريين، الذين حلموا منازل جديدة خاصة بهم. كل أصحاب المصلحة - هو الطرف المتضرر، الذين فقدوا ليس فقط المال، ولكن لفترة طويلة فصلها عن رغبتها في الدخول في شقة جديدة. كيف لا تقع في فخ الوعود الكاذبة من المطورين؟ دعونا نحاول صياغة القواعد الأساسية للعمل مع ممثلي شركات المقاولات.

من هم المستثمرين العقاريين

أولا وقبل كل دعونا نفهم المصطلحات. المطورين - شركة بناء وممثليهم، تقدم لشراء شقة في مبنى سكني غير مكتمل. الشقق في هذه المرحلة كقاعدة عامة، غير مكلفة نسبيا، ولكن الدخول في هذه المساكن لا يمكن أن يكون. المطورين الحق في تقديم شقة في تنفيذ في أي مرحلة من مراحل البناء.

أصحاب المصلحة - يحق لهذا الشخص جزء (حصة) منزل قيد الإنشاء، وعادة ما تقتصر مكان للعيش، والتي قال انه ذاهب الى تسوية بعد دخول المبنى في العملية. كلا الجانبين - والمطور، وأصحاب الأسهم - مهتمون في تشييد المباني السكنية. ثم هذا الأخير سوف تكون قادرة على الانتقال إلى شقة، والمطور - للحصول على المال.

الوثيقة الأساسية من أصحاب المصلحة

الخطوة الأولى هي معرفة ما إذا كانت شركة بناء تعمل ضمن 214-FZ. ومن أشكال هذا القانون الاتحادي علاقة "مصلحة أصحاب باني" ويشرح الإجراء الصحيح للتفاعل أولئك الذين يرغبون في شراء شقة، وأولئك الذين يحتاجون إلى بنائه.

عقد المشاركة في بناء حصة (DDU) - وثيقة يجب أن تكون موقعة والمطور، وأصحاب الأسهم. مكرس هذه القاعدة في القانون وملزمة. انها تسمح أوامر الشراء المشترين في المستقبل من الشقق نتوقع أن يكون هناك رد في حالة إفلاس شركة البناء. تحتاج المستثمرين العقاريين أن نتذكر بوضوح أن DDU فقط هو الكفيل ومقبولة في المحكمة. لماذا المطورين ليسوا في عجلة من أمره لإصدار أوامر الشراء، وتقدم لتوقيع وثائق مختلفة تماما؟

اتفاق مبدئي: الخداع لأصحاب المصلحة

وهناك طريقة بسيطة وموثوق بها للغش المستأجر في المستقبل - لنقدم له بعدم التوقيع على عقد لبناء مشترك، و "تقريبا نفس" وثيقة يزعم الضامن الامتثال لجميع حقوق المستأجر في المستقبل. قد يكون هذه الوثيقة أسماء مختلفة. اسم الأكثر شيوعا - "اتفاق مبدئي". جوهر هذه الورقة هي على النحو التالي.

العرض الأولي لإبرام عقد خلال البناء، واعدا شراكة كاملة. ومن المعلوم أنه سيتم التوقيع على اتفاق شراء مع أصحاب المصلحة إلا بعد البناء نهاية المنازل الجديدة وسيتم تكليف لمنشأة سكنية.

ولكن كقاعدة عامة والمحامين ليسوا في العقد الأولي لم تلميح لحماية المشارك المستثمرين. لم يتم تسجيل هذه الوثائق في أي مكان، ويمكن تقسيم جانب واحد. اتفاق مبدئي لا ينص على أي معاملات مالية - كل اتفاق متبادل ينظم حقوق المساهمين. ونتيجة لذلك، لم تتلق المستثمرين خدع الشيء الأكثر أهمية - الضمانات الموجودة في قانون البناء المشترك. والشخص الذي استثمر المال:

• غير مؤمنة من قبل أي مضاعفة مبيعاتها من نفس السكن؛
• انه ليس لديها فرصة لتقديم شكوى على نوعية وتوقيت البناء؛
• انه ليس لديها ضغط الطرق المشروعة على مطور.

وعلاوة على ذلك، يحذر المحامين اتفاقات أولية ويمكن التعرف على المعاملات صورية.

مخطط الإذنية مذكرة

عندما مخطط مشروع قانون المستثمر العميل يجب أن تدخل إلى عقدين - بيع الأولي وشراء السندات الاذنية. للوهلة الأولى، بل هو كمبيالة هو ضمانة للعلاقات موثوق بها، وعلى أن يتم دفع الوثيقة يستقر العقد الرئيسي. ولكن مشروع القانون لن تكون مقبولة من قبل المحكمة باعتباره الضمان: المطور لديها كل الحق في رفض أصحاب المصلحة LCD للتوقيع على العقد الرئيسي، وعودة الأموال بموجب مشروع القانون، وبيع الشقة لشخص آخر.

ما الذي تبحث عنه في وثائق التصميم؟

قبل أن تشتري شقة في المبنى الجديد، يجب عليك التأكد من أن المطور قد حصل على رخصة بناء وسياسة صحيحة التأمين على المسؤولية. قد تكون هذه السياسة كفالة مصرفية أو عقد الكامل مع شركة التأمين.

إذا يقدم المطور للدخول في أوامر الشراء، يجب عليك التأكد من أن وسائل الإعلام أو الإنترنت والتي أطلقها وثائق التصميم للتنمية في المستقبل. كشف النقاب عن خطط ليلتزم المطور لتصل إلى 14 يوما قبل التوقيع على العقد الأول DDU. تحقق من صحة بناء يمكن أن يكون إلا محام. ولذلك، فإنه من المفيد أن نسأل عن شكل العقد، تصاريح، والوثائق القانونية والمشاريع والتحقق من الأوراق من محام مؤهل.

الخطوة التالية في التحليل من موثوقية المطور - دراسة الرأي العام. فمن الأفضل لفهم تقييم الشركة بناء على ملاحظات العالقة في شبكة من المستثمرين المشاركين. يجب أن يكون المطور سمعة راسخة، والخبرة ذات الصلة في تنفيذ أعمال البناء، ولها بناء العلامة التجارية الجديدة، ونوعية الانتصاب التي يمكن أن تشكل رأيا.

معرفة تاريخ بناء منزل جديد من لحظة صدور تصريح حتى الآن. ولعل الأزمة الاقتصادية أجبرت شركة البناء لتعليق بناء المباني الجديدة. مساحة المعيشة، والتي عرضت للبيع، وبالفعل تمتلك بعض المستثمرين العقاريين الذين يسعون فقط لحفظ أموالهم.

زيارة الموقع

تأكد من زيارة موقع البناء، والذي يجري بناؤه مبنى جديد. بالقرب من موقع بناء على الحياد هناك معلومات عن البناء، والعملاء، والتواريخ التقريبية للإنجاز في استخدام السكني. يجب أن تحقق من بيانات مجلس المعلومات مع المعلومات الواردة في PO. أدنى التناقض قد يكون سببا لإنهاء الاتفاق مشارك حصة - وهذا هو الطعن المباشر لدى المحكمة لاسترداد والتعويض. وتناقش جميع النقاط المشكوك في تحصيلها مع المحامي الخاص بك أو عنوان على الخط الساخن للسلطات المحلية.

نأمل أن هذه النصائح البسيطة سوف تساعدك في الوقت المحدد ودون تأخير، والحصول على السكن الذي طال انتظاره. حظا سعيدا!