يسمح استخدام الأراضي. أرض

في كثير من الأحيان عند شراء العقارات أو إذا كنت ترغب في بناء شيء في الموقع من المواطنين في مواجهة هذه الفكرة، كنوع من الاستخدام المسموح به من الأرض. كثير حتى في كثير من الأحيان تخلط مع فئة من الأرض التي هي خاطئة من أساسها. ونحن نحاول أن نفهم ما يمكن أن يكون نفس أنواع استخدام الأراضي التي هي الاستخدام غير السليم للأرض وكيف يمكن تحويل الأراضي من نوع واحد من استخدام إلى آخر.

فئات ارض - ما هي؟

وبموجب القانون، ترسيم جميع الأراضي المنطقة الإقليمية. القائمة، على وجه الخصوص، الواردة في قانون الأراضي والتخطيط العمراني للاتحاد الروسي. هذين العملين المعيارية تحدد الفئات التالية من المناطق الإقليمية:

- الاجتماعية والعمل.

- النقل والهندسة البنية التحتية.

- الإقامة.

- المناطق المحمية؛

- الإنتاج؛

- لأغراض خاصة.

- للأغراض الزراعية.

- ترفيهية.

- لتحديد مواقع الأهداف العسكرية.

- غيرها.

وفي الوقت نفسه، فإن مثل هذا التمييز لا يعني أن جميع قطع الأراضي التي هي جزء من فئة من الأراضي يمكن أن تستخدم إلا وفقا للغرض الأصلي. هذا يرجع أساسا إلى حقيقة أن هيكل فئات معينة من الأرض ليست موحدة هذا. وتنقسم فئات الى مزيد من الأنواع والسلالات. في بعض الحالات، يسمح القانون استخدام الأراضي ليس للغرض المقصود، ولكن كجزء من فئة التي يوجدون فيها. على سبيل المثال، يسمح LC للبناء على البيوت الأراضي الزراعية.

الاستخدام المسموح به

إذا كانت الفئات الأرض، قررنا، ما هو نوع من الاستخدام المسموح به من الأرض؟ قانون تخطيط المدن، هناك تمييز بين:

- أنواع رئيسية من الاستخدام؛

- يسمح مشروط أنواع الاستخدام؛

- استخدام التبعية (على الرغم من أنها يمكن أن تكون مكملة فقط للاستخدامات الأساسية ويسمح بشروط ويستغرق سوى معهم).

وهذا هو، اتضح أن المشرع لم ينص على تعريف كل من هذه الأنواع، ولا تحدد الاستخدامات المسموح بها المشروطة. والفرق الرئيسي بين الأنواع الأساسية ويسمح مشروط هو أن الثانية يجب الحصول على إذن. يتم إصدار مثل هذه الوثيقة على أساس جلسة الاستماع العامة، التي تقام تحت بلدية النظام الأساسي. ويتم اختيار الاستخدامات الإضافية والرئيسية لأصحاب الأرض من تلقاء نفسها من دون أي موافقات أخرى.

الذي يعطي إذن؟

وكقاعدة عامة، وقد زار معظم المستوطنات الأراضي في ملكية البلدية أو الدولة. وبالتالي فإن اختيار استخدام الأراضي المسموح بها عادة أكدت تسجيل عقود إيجار الأرض. تغيير نوع واحد من الاستخدام المسموح به لآخر لا يمكن تحقيقه إلا على أساس قرار الهيئة ذات الصلة، الذي اتخذ في ضوء لوائح تخطيط المدن والمعايير الفنية المختلفة.

قبل اعتماد أنظمة البناء ونوع التغير في استخدام الأراضي من الاستخدام المسموح به الأرض لن يكون ممكنا إلا بعد البت في هذا رئيس الادارة المحلية.

للحصول على معلومات حول شكل استخدام الأراضي يجب أن تقدمها الحكومات المحلية والوكالات الحكومية والمنظمات البلدية مجانا عند اختيار موقع للبناء. وفقا لقانون الأراضي، وعندما عقد مزاد لبيع الأراضي يجب تحديد المعلومات على شكل استخدامه المسموح بها. الاستخدام المسموح به - وهو الإطار القانوني المحدد لبناء على قطعة من المباني السكنية أو الصناعية، وتنفيذ الصرف الصحي أو أعمال الري، وما إلى ذلك وفي الوقت نفسه، صاحب أو مالك يجب الاستفادة من الأرض وفقا للغرض المقصود ...

كيف يتم استخدام الأرض المسموح بها؟

ومن المهم أيضا مسألة كيف يتم تحديد نوع يسمح استخدام الأرض الذهاب. أولا، يعتمد النظام القانوني للأرض على فئة من الأراضي وفقا لتقسيم الأراضي والتشريعات. ثانيا، إذا قمنا بتحليل قواعد RF LC، فإنه يمكن استنتاج أن الأرض تعود لفئة واحدة أو لآخر يعتمد على الغرض منه.

قواعد التقسيم

ينبغي أن يتم تقسيم المناطق خارج للمستوطنات الأراضي. قانون التخطيط الحضري هو مفهوم التقسيم. ويجري ذلك على أساس لوائح تخطيط المدن. ونتيجة لهذا التمييز لا يعتمد فقط على النظام القانوني للأرض، ولكن أيضا الأساس لإنشاء وتشغيل المرافق. وفي الوقت نفسه، فإن تخطيط المدن اللوائح لا يتم تأسيس لالغابات والأراضي الاحتياطي، ومناطق المتمتعة بحماية خاصة والأراضي الزراعية، الخ التقسيم ليس فقط على أراضي المستوطنات، ولكن أيضا على فئات أخرى للأراضي.

مما سبق يبدو أن هذا النوع من الاستخدام المسموح به من الأرض يعتمد أيضا على تقسيم المناطق. وخاصة في الحالات التي يكون فيها من المفترض إعادة الإعمار والبناء وتشغيل المرافق والهياكل (وبعبارة أخرى - تطوير الأراضي).

كيف يمكنني تغيير نوع الاستخدام؟

كما تعلمون، تغيير نوع الاستخدام المسموح به ليست سهلة، ولكن لا يزال ممكنا. للقيام بذلك، وإعداد الوثائق التالية:

- تطبيق لمثل هذا التغيير (خدم في الإدارة المحلية)؛

- جواز سفر مقدم الطلب (نسخة)؛

- مستندات الملكية على الأرض (عقد الإيجار أو شهادة ملكية)؛

- وثائق حول الهياكل التي هي على جزء (إن وجدت).

- جواز سفر المساحية قسم أو وثائق أخرى على ذلك.

- جواز سفر الفني من المبنى الذي على موقع (إن وجدت).

إذا كنت ترغب في استخدام الأراضي للبناء، يجب أيضا تقديم ما يلي:

- مشروع مرفق المخططة؛

- قسم المشروع من تخطيط للمنظمة؛

- معلومات عن المنشأة المخططة (المساحة الكلية وعدد الطوابق، المساحة المبنية)؛

- موافقة أصحابها أو أصحاب الطرود المجاورة التي تقع على الحدود الخاص بك؛

- موافقة أصحاب الحقوق الأخرى التي المؤامرة.

الوقت لاتخاذ قرار بشأنها

ويمكن تقديم كل هذه الأوراق في شخص كيف وترسل عن طريق البريد. حول تسليم الوثائق تحتاج إلى الحصول على إيصال. إذا كانت مجموعة من الوثائق وتقدم ممثل، عندما كان هو نفسه يمكن الوثوق بها. يمكن اعتبار قرار بشأن تغيير الاستخدام المسموح به من الأراضي في الإدارة لمدة تصل إلى 45 يوما. لتنفيذ مثل هذا التغيير سيكون لديك أيضا لدفع. في كل حال، فإن السعر سيكون مختلفا.

الحصول على إذن لتغيير استخدام الأراضي

بعد انتهاء مدة النظر في طلبك سوف تحصل على قرار من رئيس الادارة للحصول على إذن لتغيير نوع الاستخدام المسموح به، إما تنازل خطي في هذا المجال. سيتم رفض لك إذا كنت قد قدمت وثائق مزورة، أو إذا وجدت أنه من خلال تغيير نوع المسموح به من الاستخدام المخطط سوء استخدام الأراضي. إذا وجدت أن رفض غير معقول، يمكنك تحدي دائما القرار في المحكمة. إذا كان هناك قرار إيجابي، يجب أن تنطبق على الدولة السجل العقاري لتعديل السجل الموحد من حقوق الملكية غير المنقولة.

وثائق عن Rosreestra

لذا، Rosreestr خدم:

- شهادة تسجيل حقوق الأراضي؛

- خطط المسح؛

- قرار رئيس الإدارة؛

- جواز سفر المساحية.

وهذه المحكمة تدرس مجموعة من الوثائق الى 20 يوما. ونتيجة لهذا الإجراء، تحتاج إلى الحصول على بيان حول المنطقة.

الحكم

مما سبق يمكن استنتاج أن الأرض يمكن أن تتغير الاستخدام المسموح به، ولكن التغيير الفئة الأراضي شبه مستحيل. بشكل عام، وتغيير الوضع الصحيح الأرض على أساس المبادئ التالية:

- نوع الاستخدام المسموح به لا يمكن إلا أن تتغير وفقا للوائح التخطيط. إذا كان الموقع لا تفي بالمعايير التنظيم، وتغيير مظهر استخدامه غير ممكن إلا بعد إعادته إلى خط مع وجهات نظر الاستخدام المسموح به، والتي تحددها اللائحة.

- لا تغيير نوع الفعلي من استخدام الموقع حتى اتخاذ القرار المناسب وإدارة البيانات في Rosreestr. عند النظر في طلبات لتغيير نوع الاستخدام المسموح به في الاعتبار في المقام الأول يؤخذ الغرض من الأرض.

- اختيار الملحقة أي خيار من أهم محظورة. لا ينص على هذا الإجراء لأية قوانين محلية أو اتحادية.

لا ننسى أيضا أنه بالإضافة إلى الإجراءات المعقدة للتسجيل يتغير نوع من استخدام الموقع، وسيكون لديك لدفع أيضا لمثل هذا التغيير.

مذكرة

إذا كنت ترغب في شراء قطعة أرض، فإن أول شيء أنا ابحث عن فئة ويسمح استخدام الأراضي. بعد كل شيء، يمكن لك على الفور بالبحث عن الأرض مع آراء اللازمة لتتمكن من استخدامها. على سبيل المثال، إذا كنت في حاجة إلى الأرض للزراعة، وشهادة الحق في الحصول على قطعة أرض سيشير إلى أن الغرض منه هو للحديقة، ثم العاملين في الزراعة في لن يعمل هذا الموقع.

حتى أكثر صعوبة سيكون إذا كنت ترغب في تغيير الفئة من الأرض. بعد كل شيء، وهذا سوف يتطلب إبرام الخبرات البيئية، فضلا عن الكثير من التأييد أخرى. وعلاوة على ذلك، في بعض الحالات، HCC وغيرها من الأنظمة تشمل فرض حظر على نقل ملكية الأراضي من فئة إلى أخرى. حتى إذا كنت ترغب في تغيير الفئة من الأراضي، وعلى استعداد لصعوبات خطيرة. تغيير نوع الاستخدام المسموح به الأرض أسهل، ومع ذلك، ويمكن رفض مثل هذا الطلب اذا كانت الحكومة المحلية قد قررت أن هذا التغيير سيكون مخالفا للقانون أو الأعمال المحلية.