وثائق المشروع - هو ... وثائق المشروع

شراء الأراضي التي طال انتظارها مع نية لبناء مساكن خاصة بهم، ويجب على المرء أن يكون على دراية بالقواعد والأنظمة التي تحكم هذا العمل. كما أنه من الضروري أن نفهم أن غالبية الإجراءات والأنشطة السابقة أو المرافقة للبناء. مالك العقار يجب أن يفهم ما يقولون المهندسين المعماريين والبنائين لاتخاذ القرارات الصائبة، الإشراف على عملهم والحصول على نتيجة من منزل أحلامك.

التخطيط والتصميم

وفي مواجهة الحاجة إلى تصميم المباني الفردية، وكثير من الناس يدركون أنه في هذه الحالة فإنه من المستحيل الاستغناء عن المحترفين الذين يعرف كيف وضع وتنفيذ وثائق المشروع، على الموافقة، وتصحيح والموافقة عليها.

حتى أبسط منزل من طابق واحد وسيتم بناؤها في الامتثال للقواعد المعتمدة على الصعيد التشريعي. وبالإضافة إلى الحياة العصرية تفرض العديد من المتطلبات للراحة، والراحة والأناقة وهيبة. وثائق مفصلة وثائق المشروع، وضعت على المستوى المهني، تسمح لك لبناء منزل جميل وظيفية، مجهزة بأنظمة التدفئة ذات جودة عالية، وإمدادات المياه وكمية كافية من الكهرباء.

ولكن قبل كل شيء، والتعاون مع المتخصصين في جميع مراحل البناء يجعل الأشياء آمنة ودائمة.

ما يجب أن تعرفه عن المشاريع "مثالية"

وثائق المشروع - ليست مجرد خطة كيف يبدو منزل. هذا المزيج من متطلبات المنشآت السكنية مع رغبات المالك (النص والرسومات). تطوير التصميم وثائق تتطلب المتخصص الذي تعمل فيه، والكثير من المعرفة النظرية والخبرة العملية. عدم الامتثال لنسب أماكن العمل، وأخطاء أو سهو عن موقع نظام الأسلاك الكهربائية وأنابيب الغاز أو المياه، يمكن أن تتحول إلى منزل المستقبل غير مريحة أو حتى خطرة على تصميم الحياة البشرية.

لذلك، والمهندسين المعماريين والبنائين مع هذه المفارقة هم عملاء البصيرة الذين يبحثون عن المنزل المثالي. بالطبع، بالنسبة لهم من المهم لعرض مالك حول الكيفية التي ينبغي أن يكون موجودا في الغرفة والأبواب والنوافذ والفتحات، ولكن التوسع في الحضانة، ونقل الجدران أو نافذة إضافية قد يكون مخالفا للقواعد. مهندس معماري يعرف على نحو أفضل عن إمكانية وجدوى النظم الهندسية الجديدة، حول ما الحمولة المسموح بها على السقف، كما يجب أن يتم توزيعها على الضغط على المؤسسة وغيرها من الفروق الدقيقة.

ما هو تصميم حسب الطلب

تطوير المشاريع تعتبر الوثائق لتشييد المباني السكنية غير القياسية أو غير القياسية واحدة من أفضل الطرق لبناء مساكن مريحة. لا أعتقد أن التصميم الفردية - هو خدمة مكلفة للغاية. في معظم الأحيان، وبفضل هذا النهج، وأصحاب لديهم الفرصة للتحميل على المرافق ومواد البناء والديكور، فضلا عن أداء أنواع عديدة من العمل.

وضعت جنبا إلى جنب مع وثائق المشروع الفردية مهندس - هو القدرة على المرجعية مواد معينة (غير مكلفة والتسليم أو التركيب)، سوء تقدير القابلية وترشيد استخدامها. ومع ذلك، إذا كان الشخص يتطور بشكل مستقل أو تغيير المشروع، وقال انه يخاطر خطأ. على سبيل المثال، إذا حدد المواد بشكل صحيح قد تحدث هذه الظاهرة باسم "جسر البارد"، مما تسبب في زيادة تكاليف التشغيل للتدفئة المبنى النهائي.

مراحل تصميم مبنى سكني

المالك الأول من قطعة الأرض هو أن تفعل اختبار الغرض منه. إمكانية بناء يجب توثيق أو مجلس منطقة الريف.

وجود على يد الوثيقة، فضلا عن شهادة دولة (تأكيد حق التصرف في الأرض)، فمن الضروري لجعل "في الطبيعة" من حجمها والمنطقة. وعندئذ فقط يمكن وثائق المشروع يمكن تطويرها. بل هو سلسلة من عدة خطوات. أولهم يصبح رسم، والتي ينبغي أن تتضمن ثلاثة عناصر رئيسية هي:

1. الصعود المنازل على الموقع. ويتم ذلك حتى تتمكن من تكوين رأي حول أهم العوامل: الموقع من النقاط الأساسية ومناظر بانورامية، وجود وطبيعة المباني على الاتجاه مجاور أراضي أنواع الرياح السائدة، وتوافر وجودة طرق الوصول، والقدرة على دعم المرافق في المستقبل (المرائب ومواقف السيارات، الحمامات والآبار).
2. صورة للتخطيط الداخلي للمبنى. هنا بحساب عدد الناس الذين سيعيشون في المنزل، وسنهم وسيلة للحياة. بناء على هذه المعطيات، خطط مهندس العدد المطلوب من الأرضيات وحجم المجالات الوظيفية الرئيسية (الغرف غرفة المعيشة والمطبخ وغرف النوم والحمامات والملابس). وبالإضافة إلى ذلك، فإنها تشير إلى الشرفات والمصاطب والشرفات، وإذا ما صح التعبير. ويشمل هذا النظام متطلبات وثائق المشروع.
3. تصميم نوع من واجهة المبنى (المواد لاستخدامها في التشطيبات الخارجية، فضلا عن نوع من السقف).

ما تحتاجه للحصول على stroypasporta

بعد نمط أولي جاهز، أجريت لرؤية ومهمة تصميم مصنوع، يتلقى مالك الموقع الرسومات التالية:

• خطة البيت، الذي يسرد كل طابق، وأبعاد ومساحة الغرف، ووضع تقريبي من الأثاث، فضلا عن المساحة الإجمالية للبناء.
• أمام المنزل مع مجموعة متنوعة من وجهات النظر والآراء المنظور، التي ينبغي أن تكون أنواع المواد والألوان وعدد من النوافذ.
• القسم الرئيسي للمبنى. فهذا دليل على ارتفاع السقوف، وشكل فضاء العلية، وتسلق سلم.
• مخطط الخطة الرئيسية.

في كثير من الأحيان مثل هذه الوثائق التصميم - هي معلومات كافية لإصدار stroypasporta. تقديم هذه الحزمة في مؤسسات الدولة أصبحت واحدة من أهم المراحل وأصعب من بناء المنازل. تنسيق وثائق المشروع والحصول على الوثيقة ذات الصلة هو أساس التصميم التفصيلي.

لا تهمل أهمية هذا النوع من العمل، حيث أن مناقشة تفصيلية والتخطيط العقلاني يمكن أن تخلق مريح حقا، منزل كفاءة في استخدام الطاقة.

ما هو ثائق العمل وثائق التصميم

أعدت وثائق العمل (النصوص والرسومات والمواصفات) بناء على قرارات من المشروع. № قرار 87 "تكوين ثائق المشروع" لا يمنع تطور مواز في كل أنواع الوثائق.

الحصول على المتخصصين التصميم المفصل عادة ما تكون معالجة القضايا التالية:

• اختيار مواد البناء لجميع الهياكل التي هي جزء من المبنى (مع والجدران الخارجية والجدران والسقوف الداخلي، سقف، ومؤسسة). يختارونها يعتمد على كيفية مريحة وفعالة سوف يكون الشحن والتخزين وتركيب خليط من الخشب والطوب وغيرها من البنود.
• حساب الحمل على التأسيس الحد الأقصى للوزن من الثلوج على سقف والجدران والأرضيات والأثاث والمعدات (أرقام تقريبية). حساب المعلمات من الأساس، فضلا عن غيرها من الهياكل مهمة: الجدران الحاملة، السواكف على الأبواب والنوافذ، وتعزيز أحزمة التثبيت تحت السقوف والسلالم.
• أنظمة تصميم لمدخل المياه ومنفذ (تلك الأجزاء التي ستكون في المبنى)، تشير إلى نوع من الاتصال إلى خزان للصرف الصحي والتدفئة محسوبة جيدا والتهوية، وكذلك تعمل في مجال الكهرباء (تشير الإضاءة السلطة، ومآخذ، ومفاتيح ومواقعها).
• تقليل رغبات والتقديرات المقدمة من قبل المهندسين والمصممين في متناغم التصميم المعماري.

في الواقع، وثائق التصميم (GOST 21) تختلف عن التفاصيل والفروق التقنية مسودة العمل أقل.

قيمة الادخار لبناء المستقبل وتشغيل المبنى

بشكل صحيح وبكفاءة يتألف مشروع عمل يمكن أن تقلل بشكل كبير من تكلفة ملكية الكائن إلى شراء المواد ودفع يعمل على البناء. وبالإضافة إلى ذلك، فإن عددا أقل من بقايا لا تتراكم شراؤه "مع الأسهم" لوحات، والبلاط والطوب وغيرها من البنود.

أيضا، فإن هذه الوثيقة تساعد على تجنب التكاليف غير الضرورية للطاقة والموارد الأخرى في المستقبل. وبطبيعة الحال، لتحقيق حقا فورات ملموسة، تحتاج إلى اتباع قواعد مواد التركيب والتثبيت.

هيكل وثائق المشروع

بشكل عام، يتم سرد أقسام العمل في المشروع في الوثيقة: مرسوم رقم 87. اللائحة (تكوين وثائق المشروع) يتيح لأكثر من عشرة أقسام. وتشمل هذه:

1. المذكرة التفسيرية.
2. مخطط، كما سيتم بناؤها الأرض.
3. الحلول المعمارية.
4. تصميم النظام والقرارات التخطيط الفضاء.
5. التدفئة، والتهوية، وإمدادات المياه والتيار الكهربائي، والتهوية، وغيرها.
6. خطة لكيفية يتم تنظيم البناء.
7. أحداث لهدم أو تفكيك الكائن (في حالة التجديد أو إعادة البناء).
8. قائمة الإجراءات التي يجب اتخاذها لحماية البيئة.
9. قائمة تدابير السلامة من الحرائق.
10. قضية التنقل التنقل المحدود (المعوقين والمتقاعدين).
11. وتشير تقديرات لبناء كل كائن وغيرها من الوثائق.

قرار بشأن وثائق المشروع بمثابة دليل للخبراء لتحليل ومراجعة الورقة المقدمة لهم. هذا الحدث هو متأكد، لماذا اللجوء إلى متخصص العام أو الخاص. وعلى العموم، كانوا يشاركون في مشاريع المصالحة المتقدمة للأنظمة واللوائح الفنية.

الفحص الخاص والعام من وثائق المشروع يعتبر مشروعا على حد سواء. ينبغي أن تؤخذ المشاريع المعتمدة من قبل اختصاصي الإشراف.

كيف تبدأ وكيف يمكن للتنسيق وثائق المشروع

تعاون بين صاحب الموقع والبناء (المقاول) يصبح إبرام عقد تسرد كل حقوق والتزامات الطرفين.

وتتضمن وثيقة عقد قسمين: القانونية والتقنية.

الأول هو نص مباشر ويصف جوهر العلاقة بين الطرفين لفترة وجيزة. وهي تشمل:

• الفاتحة.
• سمة من سمات العقد الموضوع.
• مراحل التخطيط للبناء.
• ملاحظة تكلفة الخدمات والأعمال.
• توقيت معين من أنشطة البناء والإصلاح.
• قائمة حقوق والتزامات طرفي الاتفاق، وكذلك مؤشرا لمسؤولياتهم.
• الشروط التي بموجبها سوف يتم السداد.
• قائمة القوة القاهرة.

وبالإضافة إلى نص العقد يجب أن يتضمن تصميم وثائق تقدير، وإلا فإنه قد تعتبر غير صالحة. يصف القسم الفني ما يتم تطبيق نوع من قوانين البناء في بناء المنازل، فضلا عن نوع وحجم الأعمال أنفسهم.

عندما يكون الزبون والمقاول قد حان لقاسم مشترك، ويهدف المشروع، فإنه بالنظر إلى الخبراء والمختصين لدراسة.

إجراءات توثيق البناء

الخطوة الأولى والأكثر أهمية في تنسيق العرض يصبح وضع مشروع (نحو أدق، الجزء الخاص بها من الهندسة المعمارية والتخطيط) للسلطة التخطيط العمراني المحلية. إذا كان المهندس الرئيسي للتوقيع على الوثائق والموافقة على مظهر المبنى في المستقبل، يمكننا أن نفترض أن هذا الجزء من المشروع المتفق عليها.

ثم خدم السلطات المختصة في كل قسم لاحق من وثائق التصميم:

• وضع الشبكات الخارجية.
• الملف الشخصي البيئي (عند التخطيط لإقامة منشأة صناعية).
• قسم وثائق التصميم السير على الطرق (في حالة عندما يأتي إلى مرفق النقل البري).

عندما يتم الحصول على مرحلة الموافقة وجميع التصاريح أن يكتمل، يتم إرسال المشروع إلى العناية الواجبة. ما يسمى الخبرة دولة وثائق المشروع. تتم هناك عملية التحقق من الامتثال لجميع اللوائح والمتطلبات: الحماية من الحرائق والبيئية، والصحية، وكذلك تلك المتعلقة بالسلامة المهنية والكفاءة في استخدام الطاقة. واعتمد القرار ممثلو عدة حالات:

1. مجلس الخبراء في ظل حكومة.
2. Glavekspertizy.
3. وزارة الاتحاد الروسي للدفاع المدني والطوارئ.
4. وزارة الموارد الطبيعية.
5. وزارة الصحة والتنمية الاجتماعية.
6. وزارة الصناعة والطاقة.
7. السلطات الاتحادية.

في الحالة حيث يتم تمويل تكلفة البناء عن طريق الفحص يشمل أيضا تقدير فحص دقيق، والقيمة الأساسية. عندما دعواها، يظهر هذا الرقم في الاتفاقات المناقصات والتعاقد وضعها.

إذا كانت وسائل الانتاج تنتمي إلى شخص عادي، يمكن للعميل سحب من النظر في التقديرات.

تفاصيل المفاوضات

في عملية التنسيق للمشروع يشير العميل أو المقاول للخبراء لنتيجة إيجابية، وهو ما يؤكد مشروعية وسلامة بناء المستقبل. غالبا ما يكون هناك نقص في فهم وجهات نظر مختلفة حول التشريعات المعمول بها بين المصممين والمحترفين. في هذه الحالة من الضروري لجذب المطورين من الوثائق التنظيمية لتوضيح.

هذا هو النظام، والتي تنص على وجود رخصة بناء. هذا هو الطريق للذهاب من خلال مالك العقار لتنفيذ لإعادة الإعمار والترميم أو الإصلاح.

بين أصحاب المنازل هناك رأيا أن إضفاء الشرعية على الواقع العمل المنجز (البناء أو إعادة البناء) أسهل تقريبا من الحصول على موافقة بالطريقة المعتادة. في الممارسة العملية، وهذا يؤدي إلى التأخير في إجراءات التقاضي، والغرامات، أو في الحالات القصوى، وهدم المباني غير القانونية.

اليوم، هناك العديد من الشركات المتخصصة التي تعمل كوسيط بين العملاء (أصحاب الأراضي والمباني) والسلطات العامة. وكقاعدة عامة، اللجوء إلى مثل هذه المتخصصين يمكن أن تقلل بشكل كبير من الوقت لجمع وتقديم الوثائق، وكذلك يزيد من فرص التفاوض الناجح. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن المهنيين هي دائما حتى الآن مع الأخبار الحالي هذا، ونعرف ما هي القوانين إلغاؤها أو تعديلها، كما أنه من الممكن للالتفاف على هذه أو تلك القاعدة.