شراء شقة: تعليمات خطوة بخطوة. كيفية شراء وترتيب شقة في موسكو؟

على الانترنت الكثير من وكالات الإعلان، وتقديم المساعدة في شراء العقارات. ومع ذلك، خدماتها، بغض النظر عن نسبة مئوية صغيرة، مع أسعار المساكن الحالية تترجم إلى مبلغ كبير. كيف يمكن تنفيذ مستقل الصفقة؟ من أين تبدأ شراء شقة؟ ودليل خطوة بخطوة تساعدك على فهم كل جوانب هذه القضية.

نحن نبحث عن شقة

البحث عن السكن يبدو فقط مهمة بسيطة. في الواقع، معقد من قبل عدد من المعايير: ملزمة لمنطقة بعينها، وعدد من الغرف، وتبلغ المساحة الإجمالية، وهو مبلغ معين من المال وهلم جرا ..

وتجدر الإشارة إلى أن تكلفة الشقة لا تعتمد على عدد من الغرف في ذلك، ويحسب على سعر المتر المربع. قد يكون واحد شقة بغرفة نوم ومساحتها 95 متر مربع. م وغرفة نوم - 62 متر مربع. م. وهذا هو، في هذه الحالة، فإن تكلفة شقة بغرفة نوم واحدة هي أقل من غرفة واحدة. ماذا لدفع الاهتمام؟ كيف هي شراء شقة (خطوة خطوة تعليمات)؟ في موسكو، كما هو الحال في غيرها من المدن، وأسعار العقارات يعتمد على كثير من الجوانب. بينهم - من جاذبية المنطقة، ونوع من المنزل، وبعدها عن المركز.

كيفية التعامل مع شراء شقة: دليل خطوة بخطوة

مرة واحدة كنت قد وجدت خيارا مناسبا بالنسبة لك، وسوف تحتاج إلى الاتصال بالبائع وتوضيح بعض القضايا. وهي: أهمية الصفقة والتكلفة. إذا كان هناك أي تغييرات، يجب عليك تحديد موعد لتفتيش الشقة.

في الوقت عينه يجب أن ندعو مرة أخرى البائع، نتساءل عما إذا كانت الخطط قد تغيرت، وتحديد الوقت. إذا كان البيع من خلال وكالة عقارية، على الأرجح، وكيل المسؤول عن الصفقة ستوفر لتلبية قبل الشقق مظاهرة، وذلك لضمان صلابة من نواياكم، وكذلك لحماية البائع من الأشخاص مشكوك فيها. أيضا، يجوز له أن يطلب منك التوقيع على ورقة التفتيش. ويتم ذلك من أجل منع المعاملات من البيع والشراء، وتجاوز الوكالة.

كيف يمكن شراء شقة؟ دليل خطوة بخطوة توصي بإيلاء اهتمام خاص إلى "تعرف" مع السكن الجديد المحتمل. ومن الجدير أن تولي اهتماما لعملية جدا للتفتيش، حتى لا يعض ذراعه في المستقبل. أولا وقبل كل الالتفات إلى المدخل. أنه ينبغي أن يكون رأي الجيران والعمل السكن والخدمات المجتمعية في المنزل. عند شراء شقة في الطابق الأرضي التحقق بعناية من الألواح والمفاصل الجدار، ومشاركة - على جدران غياب الشرائط. وفي الحالة الأخيرة، يجب أن يسبب عددا كبيرا من السجاد وخلفية جديدة لك الشك وتؤدي إلى مزيد من التدقيق. إذا كانت الشقة عبارة عن زاوية، والانتباه إلى نوعية العزل.

أيضا، تحقق من السباكة والاتصالات. فحص الأنابيب، وضعهم، والتحقق من مستوى الضوضاء، فتح الصنابير. في بعض الأحيان أنها تأتي من فتحات التصريف رائحة مياه الصرف الصحي، وانه يظهر بشكل دوري، ويمكن أن يشعر ضعيفة في وقت التفتيش. حتى لا يكون كسول على التواصل مع جيرانهم ومعرفة احتياجاتهم "مفاجآت" الخفية المحتملة.

لا توافق في آن واحد! الصفقة!

وماذا سيحدث بعد ذلك شراء شقة؟ دليل خطوة بخطوة توصي إذا كنت كل صباح، فأنت بحاجة إلى مناقشة السعر. بحجة أن أوجه القصور التي تم تحديدها، يمكن إقناع لإبطاء تكلفة البائع من الشقة. وهكذا، يمكننا خفض السعر بنسبة 10-15٪. ولكن كن حذرا. الخصم في كمية أكثر من 15٪ يجب أن ينبهك. عادة، والسبب في هذه الكرم - مخفي العيوب، التي يمكن العثور عليها فقط في العملية، أو الجوانب القانونية، التي من شأنها أن تجلب لك الصداع (في أحسن الأحوال).

الدفع المسبق

نواصل دراستنا لكيفية شراء شقة. تعليمات خطوة بخطوة، لا يزال ذلك يساعد على فهم هذه المسألة. مع اتفاق عام على صفقة لضمان إنجازه هو ضروري للتوصل إلى اتفاق مبدئي. هذا يمكن أن يكون إما عقد وديعة أو العقد مقدما. في الحالة الأولى، وقال انه سوف تبقي البائع في المستقبل البحث عن العملاء، كما هو الحال في حالة حدوث تغييرات في شروط الصفقة، فضلا عن فشل بيع هذا البائع ستكون مضطرة لدفع مبلغ الإيداع في كمية 200٪. وهناك انتهاك للاتفاقات مع المشتري يؤدي إلى فقدان المبلغ المدفوع. على استلام ينبغي أن يذكر بوضوح أن الأموال المحولة كتأمين.

في النوع الثاني من عقد صفقات في انقطاع (من كل من البائع والمشتري) المال على أي حال. في اتفاق المسبق يجب تحديد حجم المبلغ المدفوع، فإن التكلفة الإجمالية للشقة وفترة دخول الصفقة. التأكد من أن تكون مذكرة أنه في حالة اكتشاف اي من الحقائق التي تعيق أو تنتهك في المستقبل الحق في استخدام والتخلص من العقارات المكتسبة، التي يملكها السداد مقدما مبلغ قدره 100٪.

التحقق من نقاء القانوني العقارات

تحت نقاء القانوني يعني عدم وجود أي عقبات أمام بيع، الاعباء والقيود من قيود الملكية في الشقة، لم يكن هناك سبب للطعن في شرعية المعاملات وإبطال.

يمكنك حماية نفسك مع أصحاب تدقيق الوثائق للإسكان ودراسة متأنية لتاريخ إعادة بيع العقار.

التي تشمل أيضا إجراء لشراء شقق (خطوة خطوة تعليمات) في هذه المرحلة؟

• وتتمثل الخطوة الأولى لدراسة السجل المنزل. انها حققت رقما قياسيا من كل الذين عاشوا من أي وقت مضى على هذه الأرض، فضلا عن معلومات حول خصخصة الشقة. مقتطف من الحساب الشخصي في VES يمكن اتخاذها إلا من قبل صاحب الشقة. بعناية تتبع جميع أصحابها، والمنصوص عليها في الإسكان بطريق الخطأ أو حسب التصميم لا أحد كان "المنسية" في الشقة، وتغيير المالك.
• والخطوة التالية هي لزيارة وكالة الدولة تسجيل ومسح الأراضي. هناك بتخزين معلومات التسجيل احدة عن جميع المعاملات والقيود والاعباء إلى الشقة.

ومن الجدير بالذكر، ملكية المنزل من المالك مباشرة - ليست هذه هي أهم شيء. ما هو مهم هو حقيقة أن لديها الحق في استخدامها. يجب أن يكون صاحب مواطن قادر. إذا كان هناك ذرة من شك في هذه المسألة، فمن الأفضل لحماية أنفسهم وطلب منه تقديم شهادة من تعاطي المخدرات وعيادة النفسية والعصبية.

التوقيع على عقد البيع

بمجرد التحقق من أمن المعاملة، فمن الضروري إبرام عقد البيع. وقال انه يجب الالتزام بكافة الشروط المفروضة عليه بموجب القانون. وينظم هذه المتطلبات من قبل المدنية، الضرائب وقانون الأسرة.

الاتفاق على أساس إلزامي وتجدر الإشارة إلى النقاط التالية:

• اسم العقد.
• المكان الفعلي للصفقة.
• تاريخ توقيع العقد.
• الفاتحة. يجب أن تتكون من قائمة المشاركين في هذه الصفقة، مع الإشارة إلى هوية كل مشارك (جواز السفر - للبالغين الذين لبقية - على شهادة الميلاد). إذا كان أحد الطرفين شخصا معنويا، ويجب أن يتضمن اسم ومعلومات مفصلة.
• تفاصيل العقار (منطقة على أي طابق من المنزل يقع الشقة، كم عدد الغرف).
• عنوان الممتلكات.
• تكلفة المشروع.
• تاريخ وطريقة الحساب.
• معلومات حول سكان المسجلين ومدة من إزالة من السجل.
• تاريخ وطريقة نقل الشقة إلى المشتري.
• مؤشرا على التسجيل الإلزامي للعقد.
• يحدد عدد نسخ من الاتفاق.
• التوقيعات.

ترتيب شراء وتسجيل الشقق (خطوة خطوة تعليمات): تسجيل

لا يمكن أن تكتمل صفقة عقارية من دون تسجيل حالة في Rosreestra. وينبغي أن تكون الفترة قيد الاستعراض ما لا يزيد عن عشرين يوما، وإن كان في مرات خلال هذا الإجراء يمكن أن يستغرق فترة تصل الى شهر واحد.

في معاملات تسجيل حالة نفذت الفحص القانوني للوثائق والتحقق من شرعيتها. هذا الإجراء هو الدليل الشرعي من أصل، حدود، نقل أو إنهاء الحقوق على العقارات. هذا هو الواقع الوحيد الذي سيثبت وجود مثل هذه الامتيازات.

نقل من الشقة، والتوقيع على عقد التحويل

هنا نأتي إلى المرحلة النهائية لمسألة كيف تتم عمليه شراء شقة (خطوة خطوة تعليمات). وثيقة الماضية مؤكدا أن الصفقة تم تنفيذها في إطار القانون، هو فعل نقل. يسجل حقيقة نقل البائع العقارات في الممتلكات، بما في ذلك الاستخدام الفعلي وحيازة، فضلا عن اعتمادها من قبل المشتري.

وفي ختام عقد البيع يجب أن تكون مسجلة البند الذي يحدد الوقت الذي يلتزم البائع لإخلاء الشقة. عند استلام المستندات اللازمة لتحديد الموعد الدقيق لنقل الممتلكات التي تم شراؤها. مناقشة مرة أخرى ما ينبغي أن تظل في الشقة (يجب تحديد جميع المعلومات في العقد الأولي). في الوقت المحدد، وليس هناك توقيع عقد التحويل. أبرم عقد في نسختين، واحدة لكل جانب من الصفقة.

قبل ذلك، تفقد الإسكان، واتخاذ استلام تأكيد الدفع من الإيجار و المرافق، و التحقيق حول غياب الديون، والأهم من ذلك، مفاتيح. إذا كان كل شيء في النظام، والتوقيع على الوثيقة.

وبالإضافة إلى ذلك، يمكنك أن تطلب من الملاك السابقين الاحتفاظ بسجلات المعاملات السابقة في الشقة.

منذ تأمين التوقيع على عقد التحويل، المشتري يصبح المالك الكامل للممتلكات ويمكن المضي قدما لتسجيل الإقامة في مكان الإقامة الجديد.

صفقات التأمين

لقد درسنا بالتفصيل كيفية شراء شقة (خطوة خطوة تعليمات). جعل عقد التأمين من بيع (أو غيرها من التأمين على اللقب) - وهي عملية طوعية، وللأسف، ليس لديها شعبية كبيرة في بلادنا. لأنه يحمي المشتري في حالة من الحرمان من ملكيته للشقة. يتم دفع مبلغ التأمين في حالة إبطال الصفقة.

فمن المستحسن أن تصدر التأمين في الحالات التالية:

• والبائع هو ليس صاحب الشقة. ويمكن التعرف على إلغاء العقد في حال أن صاحب قبل توقيع رفض للبيع، والوصي لا يزال التوصل الى اتفاق.
• وشملت عملية قاصر. سيكون العقد لاغيا إذا كانت سلطات الوصاية سيثبت أنه بعد بيع المساكن العقارية ساءت ضعية الطفل.
• القيمة التعاقدية أقل من القيمة السوقية للشقة.

الصفقات الناجحة لك!