أهم أنواع العقارات

ملكية العقارات هي واحدة من أهم سمات المجتمع المدني. يتم تسجيل امتلاك المنازل والشقق والمكاتب والمواقع مع الجهات ذات العلاقة، وبالتالي تشكيل، والمسوحات الطبوغرافية. ترتبط عادة مع كائنات العقارات السكنية، ولكن مجموعة من هذه الفئة من الممتلكات هي أوسع من ذلك بكثير. بالإضافة إلى الأصناف الرئيسية، وهناك فئات معينة من الأصول، وتحديد المواقع والتي غالبا ما يجلب الصعوبات في تقييم القيمة السوقية. ومع ذلك، وضعت ممارسة القانون مجموعة من المعايير التي يمكن أن تكون نسبيا تصنيف دقيق لل ممتلكات. مفهوم وأنواع من هذا النوع من الملكية للمساعدة في تحديد ملامح الخصائص المالية والسكنية، وكذلك لتحديد من جاذبية الاستثمار، وهو أمر مهم. ولكن أولا، يجب أن نفهم مع ما الأشياء يمكن من حيث المبدأ تندرج تحت تعريف الملكية.

علامات العقارات

تحديد الخبراء الثلاثة الميزة الأساسية التي يمكن للمرء أن يميز الملكية - ثابتة، والقيمة المادية والمتانة. ولعل الميزة الرئيسية هي حالة ثابتة، والتي يأتي اسم هذا النوع من الملكية على هذا النحو. هذه الميزة يعني أن الكائن قد المستعبدين لا ينفصم مع السطح المادي للأرض. وهذا يعني، الخاصية هي دائما في مكان واحد، ولا تنطوي على الحركة من دون عمليات إتلاف. على الرغم من أن الأنواع الأكثر شيوعا من العقارات في روسيا تفي حقا هذا المعيار، وخففت تدريجيا هذه الخاصية، وهناك استثناءات. على الأقل، وهناك نوع من فئة الشريط الحدودي، مع جزء من الخصائص الكامنة في القطاع العقاري في بالمعنى التقليدي.

ميزة المقبلة - هذه المواد. لبداية تجدر الإشارة إلى أن أي كائن من هذه الأصول قابلة للقياس من حيث الخصائص الفيزيائية. قد تكون هذه المعلومات عن المنطقة والموقع ونوعية البناء والمواد. معا، وهذه البيانات تعطي فكرة عن الفوائد المحتملة من وجوه - على التوالي، هناك والقيمة المادية. أما بالنسبة لقوة التحمل، والخصائص الأصلية لهذا الشرطي، لذلك يوضح القانون. وبالتالي، وفقا للوائح جميع أنواع العقارات يمكن أيضا أن تكون مقسمة إلى 6 مجموعات اعتمادا على حالة والخدمات التقنية في الحياة. الحياة الدنيا خدمة العقارات لمدة 15 عاما، والحد الأقصى - 150 سنة.

تصنيف الممتلكات

هناك العديد من الطرق لفصل العقارات لأسباب مختلفة. على سبيل المثال، أصحاب العقارات الذين يعملون مع والشقق، وعلى ضبط الانتاج الأولى مثل هيبة المنطقة وعدد الغرف وعدد الطوابق وغيرها من الخصائص. ويستخدم نهجا مختلفا إلى حد ما، إذا كنت تخطط لتصنيف أنواع العقارات، والمصممة للاستخدام التجاري. في هذه الحالة، يأخذ الفصل في المقام الأول من حيث السيولة والربحية. ومع ذلك، فإن الخصائص الفيزيائية مثل هذه الأشياء وبعدها عن مركز المدينة إلى حد كبير تحديد جاذبية الاستثمار في السوق.

إذا كان النهج لتقسيم الممتلكات بطريقة أوسع، فإن العامل الرئيسي هو أصل التصنيف. على وجه الخصوص، وأنواع متفرقة من الخصائص التي تم إنشاؤها من قبل الطبيعة، وبمشاركة من شخص. وهناك فئة ثالثة - العقارات، والذي تم إنشاؤه من قبل جهود الناس، ولكن خلال هذه العملية تنطوي على الصلة التي لا تنفصم مع الطبيعة. على سبيل المثال، والمعادن، والأرض هي الموارد التي يتم تشكيلها من قبل الكائنات الممتلكات أصل الطبيعية. وكقاعدة عامة، كانوا في الأصل مملوكة من قبل الدولة، ولكن يمكن أن تتحرك في الملكية الخاصة.

أهم أنواع العقارات

حتى الآن، يتم تقسيم جميع الممتلكات إلى ثلاث مجموعات رئيسية - أرض، والمرافق التجارية والسكنية. كل فئة، في المقابل، يتطلب لها تصنيف خاص وميزات فريدة من نوعها. على سبيل المثال، قد يكون جزء الأرض غرضا مختلفا من الناحية التشغيلية للعرض. نستطيع أن نقول هذا هو الشكل الأكثر إثارة للجدل في الممتلكات، وهو ما يفسره مجموعة واسعة من وسائل تطبيقها. من ناحية أخرى، والإسكان والعقارات التجارية من هذا النوع يكون لها سمات فريدة خاصة بهم. على سبيل المثال، يمكن لمثل هذه الأشياء لها درجات مختلفة من الاستعداد للتشغيل. على الهبوط هذا العقار غير ذي صلة. ويمكن أن نخلص إلى أن خصائص وأنواع وخصائص العقارات ترتبط ارتباطا وثيقا، وتساعد في تحديد بعضها البعض. ولكن إذا تعرف أعمق مع الاختلافات بين كل من أنواع رئيسية من العقارات، وخصائصها محددة تصبح أكثر وضوحا. الجدير بالذكر أيضا هو أن نوع واحد من العقارات يمكن أن تنتقل إلى آخر. على سبيل المثال، يمكن أن الأراضي الزراعية إعادة تدريب في الأرض تحت المبنى الفردية، وفي النهاية ستظهر منزل ريفي في مكانها.

سكني

الخطوة الأولى هي تحديد الكائنات يمكن أن يسمى الإسكان. وكقاعدة عامة، وهذا المصطلح يشير إلى بنية مع التسهيلات التي تضمن معيشة الإنسان. العقارات السكنية التقليدية تختلف في الخصائص التقنية والتشغيلية. مجتمعة، خصائص مباني الشقق والمنازل تسمح لهم تخصيص في فئة الفاخرة، ومعيار، والعقارات التجارية الحقيقي، وهلم جرا .. وبناء على ذلك، فإن تكلفة تختلف تبعا للممتلكات واحدة من المجموعات المعينة. ينص أيضا على تقسيم الممتلكات في المدينة والريف. في الحالة الأولى، وعادة ما نتحدث عن الشقق في المنازل والمجمعات منفصلة، والثاني - على البيوت. هناك أيضا مرافق الحدود. على سبيل المثال، في مدن بنيت المنازل مصممة على البقاء عدد قليل من العائلات. على الرغم من أن هذه الكائنات تحتفظ ميزات الشقق المدينة، قد يكون أصحاب مدخل منفصل ومنطقة خاصة بالقرب من المنزل.

ينبغي أن ننظر أيضا عمارات - وهو نوع من المساكن التي يمكن أن تدرج في فئات مختلفة. لفهم ملامح هذه الخاصية يجب أن تقسم أنواع العقارات على الفرد وعامة. ملامح عمارات إمكانية محتوى في تكوينه عدة منازل أو أجزاء من المباني والمرافق التي سيتم استخدامها من قبل أصحاب مختلفة. أيضا، وهذا النوع من العقارات قد توفر وجود في الأرض. وهذا هو، في هذه الحالة، يمكن أن تحتوي على كائن واحد فئة مختلفة من الوحدات العقارية، وهو في هذه الحالة يتم دمجها في بنية تحتية مشتركة.

أنواع العقارات التجارية

وينقسم سوق العقارات عموما إلى أربع فئات رئيسية من المباني التجارية، والتي تختلف في طبيعة العملية. هذه التجزئة والمخازن والمكاتب ومباني صناعية أو منطقة من المجمع. في كثير من الأحيان، ويتضمن كائن واحد عدة وحدات عقارية من فئات مختلفة. على سبيل المثال، مساحات التجزئة متصلا مساحة مخصصة لتخزين البضائع. عام يجمع بين هذه الفئات من الأشياء سمة هو التركيز على استخراج الكسب المادي. هل يمكن القول أنه نوع من الممتلكات المالية، والتي بطريقة أو بأخرى تساهم في تراكم الأموال. على سبيل المثال، فقد تم تصميم مرافق الإنتاج لتصنيع المنتجات، وتستخدم مستودعات لتخزين جاهزة للبيع أو مزيد من العلاج المنتجات اللوجستية ومرافق تجارية تبيع مباشرة البضائع. بشكل منفصل من الضروري تخصيص مساحة المكتب، والتي يمكن أن تؤدي مهام مختلفة من تقديم خدمات معينة لأداء وظائف التحكم - على سبيل المثال، على نفس المنشآت الصناعية والتجارية. وأيضا في بعض الحالات، يمكن اعتبار العقارات السكنية باعتبارها التجارية. على سبيل المثال، إذا كان المالك يستأجر مساحة للإيجار، وبالتالي إزالة الربح المالي.

قطعة أرض كشكل من أشكال الملكية

كما ذكر أعلاه، والأرض هي موضوع العقارات من أصل طبيعي ويمكن اعتبارها ممتلكات القاعدة. اعتمادا على ما الوضع القانوني لمنطقة معينة، تحدد من قبل الغرض منه. أنواع الأكثر استخداما على نطاق واسع للممتلكات المعدة للاستخدام الزراعي. على وجه الخصوص، والإفراج عن الأرض للرعي والأراضي الصالحة للزراعة، hayfields وزراعة المحاصيل المعمرة وهلم جرا. أقسام D. تهدف إلى إجراء المزارع جزء من الوقت، لا يمكن استخدامها، على سبيل المثال، لزراعة المحاصيل، ولكنها يمكن بناء الحظائر، والحمامات، سينيك وغيرها من الأشياء من البنية التحتية المنزلية. فئة شعبية كبيرة ومناطق الضواحي. فهي تتميز حقيقة أن صاحب الحق في البناء على منطقتهم من المنازل الصغيرة. ولكن المرافق السكنية مثل هذه المباني لا ينتمون إليها، وهذا هو، لا يتم تصميمها للحصول على الإقامة الدائمة. في بيانات البناء هو أيضا تخضع لبعض القيود فيما يتعلق بضمان الاتصالات.

بشكل منفصل من الضروري وفئة من الأراضي المعدة للبناء الفرد. إذا أنواع الماشية من العقارات لا يمكن بناء المباني السكنية والكائنات للحصول على رخصة الفردية الإسكان لبناء منازل خاصة والبيوت. ومن الجدير بالذكر أن العديد من المستوطنات المنزلية الحديثة التي تنظم على السابقة الأراضي الزراعية، التي حصلت اليوم حالة الفردية الإسكان. لمجموعة محددة وأقل شيوعا تشمل مجالات محطات البحوث. على هذه الأراضي ويتم تنظيم نظم البحوث وقواعد البيانات.

العقارات المحمول ريال مدريد

هذا هو الحال عندما نتمكن من الحديث عن استثناءات لهذه القاعدة في إدارة العقارات على هذا النحو بالضبط. الأجسام المتحركة التي تتعلق بالممتلكات غير المنقولة، قدم ما يسمى منازل على عجلات. منذ كخاصية كاملة مثل هذه المنشآت ليست طالما تلقينا التوزيع الشامل في الولايات المتحدة. أنواع أقل شعبية من العقارات في روسيا، ولكنها تستخدم أيضا لترتيب المستوطنات الواقعة في مواقع البناء النائية. وتشمل فوائد منازل متنقلة منخفضة التكلفة، والأذواق بسيطة في اختيار من مساحة المرافق، والتنوع في الاستخدام. ومن بين السلبيات لوحظ انخفاض مستوى الراحة والمتانة ومتوسط خصائص لا يمكن الاعتماد عليها. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن معظم هذه التصاميم لا تزال غير محسوبة للإقامة الدائمة هذا.

وهناك أيضا تقنيات القانونية، التي ليست في كل حالة تجعل من الممكن للنظر في هذا البناء والعقارات كامل وحقيقي. قد تختلف مفهوم وأنواع من هذه الأجسام اعتمادا على أسلوب الجهاز الفني. وبالتالي، لا يسمح بتسجيل وثائق على الممتلكات في الوقت الراهن لهياكل الخلية، والتي تقوم على أساس في حدود الموقع، الذي ينتمي إلى مالك الكائن. في بعض الحالات فإنه يتم السماح والتسجيل في "الوطن على عجلات". وبطبيعة الحال، وتركيب الأسس لهذه المرافق يجعلك تنسى حول خصائص التنقل، على الرغم من، إذا رغبت في ذلك، يمكن للمستخدم التحرك مع فقدان الحد الادنى من المنزل إلى موقع آخر. في نفس الفئة مغطى جزئيا السفن البحرية، والتي هي أيضا الدولة الأجسام الملكية، وإن كان في الواقع لديها القدرة على التحرك.

جوهر الاقتصادي للملكية

إزالة تستهدف الكسب المادي هي الحال في الغالب لالذمة المالية. هذا هو سبب وجود هذه الأجسام. ويتم تحديد أنواع العقارات التجارية، الاستثمارات العقارية، وخصائصها التي كتبها جاذبية في السوق. مؤشرات أي أن تحديد السيولة الكائن والعودة المحتملة في عيون مشتر محتمل أو المستأجر. تشييد المباني السكنية متعددة الأسرة، أيضا، هو مشروع استثماري وينطبق على العقارات التجارية.

ويشارك الخبراء في هذا المجال في التخطيط المعماري والهندسة تصميم المنزل وأداء بنائه المباشر، مع التركيز على جاذبية الاستثمار في المستقبل. ولكن حتى بعد الانتهاء من البناء، ويتم الاحتفاظ وضع المبنى إلى تشغيل ونقل الشقق في وضع خصائص الاستثمار العقاري السكنية. على سبيل المثال، حتى أول زبون للشركة التي تطبق مكان للعيش في المنزل، لا يمكن النظر في شراء كمكان للإقامة في المستقبل، وكأداة للاستثمار المالي، تليها استخراج الربح على بيع.

أشكال ملكية الممتلكات العقارية

الشكل الأكثر شيوعا للحيازة و الملكية الخاصة. وثيقة تؤكد هذا الحق، والسماح لشخص معين للتخلص من بعض بنود الممتلكات غير المنقولة وفقا لتقديرها. في هذه الحالة، وهناك أنواع مختلفة من العقارات والممتلكات من حيث الملكية الخاصة. وهكذا، والإفراج عن الفردية و الملكية المشتركة. يحدث النوع الثاني في الحالات التي يتطلب الكائن unshareable واحد اثنين أو أكثر من أصحاب. في هذا السياق يجدر أن تذهب إلى الملكية المشتركة، والتي تعتبر أيضا بمثابة عام، ولكن من دون العزلة من أسهم معينة. إذا كان الفصل المفترض بين أصحاب العقار، وبعد ذلك يمكننا الحديث عن شكل آخر من أشكال الملكية - سهم. إجمالي أصول تنطوي على تشكيل الأسهم المشتركة بين أصحابها، ولكن لم يتم تحديد أبعادها محددة. هذا يمكن أن يكون شقة الزوجين أن تم اقتناؤها في الزواج من الأموال العامة.

استنتاج

ومع ذلك، فإن أساس لتقسيم خصائص أنواع وفئات مختلفة هي طبيعة الاستخدام. واستنادا إلى خصائص الوجهة المستقبلية، والمهندسين المعماريين والبنائين شكل أداء الكائن، التي وضعت في مرحلة تطوير المشروع، ويجري تنفيذه بالفعل على الموقع. ويوفر خصائص قانونية محددة التي لديها أنواع مختلفة من العقارات. في القانون المدني الظروف الفردية للاعتقال والتشغيل وأداء عمليات السوق لأنواع مختلفة من العقارات الثابتة. على سبيل المثال، يمكن أن الضرائب تتصرف بشكل مختلف فيما يتعلق العقارات السكنية والتجارية. وعلاوة على ذلك، غالبا ما يلاحظ حتى داخل الفئات الفردية التمايز في نهج تشكيل الوثائق المعيارية على المحتوى والحفاظ على الكائنات المختلفة. هذا ينطبق بشكل خاص، والامتثال للوائح الصحية وقواعد الخدمة العامة، وقضايا السلامة من الحريق، وهلم جرا. D.