القيمة المساحية للشقة. السوق والقيمة المساحية للشقة

حتى وقت قريب يمارس جميع المعاملات العقارية في الاتحاد الروسي على أساس متغيرات سعر اثنين: جرد والسوق. ومع ذلك، أولا، كقاعدة عامة، لا تتطابق مع الواقع، ويتم تشكيل الثانية دون تدخل اي وكالة حكومية. لهذا السبب تقرر إدخال مفهوم آخر - القيمة المساحية للشقة. وهذه الكمية تحديد مبلغ الضرائب والرسوم المرتبطة مع كل من الاغتراب واستخدام العقارات.

لماذا هو ضروري؟

كما ذكرنا أعلاه، في المقام الأول - لدفع الضرائب المتعلقة ببيع أو شراء أو استخدام الشقة. كانت تستخدم في السابق لهذا الغرض قيمة المخزون من الأشياء التي يحددها BTI. ومع ذلك، فقد أثبتت التجربة أنه في معظم الحالات كان أقل بكثير من الفعلية. وأدى ذلك إلى فقدان الميزانية مبالغ معينة.

بالإضافة إلى الضرائب، يتم استخدام القيمة المساحية للشقة لدخول الميراث، وتسجيل الرهن العقاري في تعريف البنك من تسديد التزاماتها في تنفيذ الصفقة على mene أو التبرع الممتلكات. بشكل عام، هذه القيمة الأساسية لحساب أي خصائص التعبير عنه من حيث المال المرتبطة الكائن.

من وكيف أنه يحدد

لكثير من الناس، وهي المرة الأولى التي تواجه الحاجة إلى تحديد مبلغ معين، والسؤال الذي يطرح نفسه في كثير من الأحيان حول كيفية معرفة قيمة المساحية من الشقة، وكيفية تحديد ذلك. وحددت هيئة حكومية خاصة. يطلق عليه اسم "خدمة الاتحادية السجل العقاري ورسم الخرائط." نفسه سعر ليست ثابتة، ويتم مراجعة بانتظام، عادة أعلى. ويرجع ذلك إلى حقيقة أنه كان قريبا من قبل إلى المخزون، وبالتالي تختلف كثيرا عن السوق هذا.

كما هو محدد مع الأخذ بعين الاعتبار عدة عوامل. أولا، هو متوسط سعر السوق للمتر المربع الواحد في المنطقة. ثانيا، البيت الذي بني في السنة. وبالإضافة إلى ذلك، فإن الصيغة التي تحدد الشقق القيمة المساحية، وتشمل العوامل الأخرى.

أين يمكن العثور عليها؟

هناك عدة طرق لتوضيح هذا مالك العقار المؤشر. أول وربما أسهل - للنظر في جواز السفر المساحية شقة. تصدر هذه الوثيقة من قبل السلطة الحكومية ذات الصلة في موقع العقارات مكان. اتصل غرفة المساحية يمكن لأي مواطن من الاتحاد الروسي، حيث ستعطى انه وشهادة المطابقة. واذا كان في السنوات القليلة الماضية مع شقة اتخاذ أي إجراء، بما في ذلك التصرف، قد تكون وثيقة في يد المالك، لذلك تحتاج فقط للنظر في الفقرة 8، حيث المنصوص عليها تكلفة. ومع ذلك، إذا تم الحصول على جواز سفر قبل عام 2012، تعتبر هذه المعلومات غير صالحة، لذلك أنه من الأفضل لتوضيح بطريقة أخرى.

ويمكن الحصول على القيمة المساحية للشقة على طلب من Rosreestr. يتم ذلك عن طريق موقع المؤسسة الرسمي. هناك شكل خاص، بعد ملء الذي مواطن ويحصل على المعلومات اللازمة. أكثر دقة ستعطى المعلومات حول الخاصية، وكلما هناك القيمة المساحية للشقة. يوفر Rosreestr المعلومات في شكل يمكن الوصول إلى الصحافة. ومع ذلك، لا يعتبر شهادة، الحصول عليها بهذه الطريقة مسؤول.

وثيقة مناسبة لعرضها على مكتب كاتب العدل أو غيرها من السلطات يمكن أن تتخذ في غرفة المساحية. قامت الهيئة بإصدار الشهادة بعد 5-7 أيام بعد طلب هذا الموضوع إلى توفير مجموعة كاملة من الوثائق الضرورية.

ما كنت بحاجة للذهاب في غرفة المساحية؟

عند كتابة طلب للحصول على المساعدة يجب أن يكون لديك شهادة ملكية العقارات في خطة الكلمة الأصلية، الشرح وجواز سفر روسي. في حالة الغرفة المساحية يشير ممثل المالك، سوف تحتاج إلى توكيل لتنفيذ هذا الإجراء.

وفقا لمعيار المعمول بها، ينبغي أن يكون إشارة على استعداد بعد 5-7 أيام عمل بعد تلقي العلاج، ونظرا لأنها حرة. في حالة وجود حاجة ملحة لطلب مستند إضافي يتم على أساس مستعجل. وبعد ذلك يصدر النتيجة في نفس اليوم.

إذا فإن يد المالك لا تظهر على الشرح للشقة (شرح مفصل للخطة إلى تاريخ آخر جرد من وجوه)، يجب عليك الاتصال BTI.

ماذا لو كان السعر مرتفع جدا

يرجع ذلك إلى حقيقة أنه في معظم المناطق، وكان هذا الرقم يختلف كثيرا عن الأسعار الفعلية في الجانب أصغر، ونقحت في السنوات الأخيرة (2). ويتم ذلك للتأكد من أن السوق والقيمة المساحية من الشقق كانت على الأقل تقريبا نفس. ونتيجة لذلك، فقد وجد أن في بعض المناطق لمجموعة متنوعة من الأشياء، وأنها تجاوزت السعر الحقيقي.

إذا كان المواطن والجهات ذات العلاقة لصقل تكلفة الشقة، حصلت على يدي على شهادة ولا يتفق مع المعلومات المحددة في ذلك، وكان لديه الحق في الاعتراض عليه. للقيام بذلك، لرفع دعوى في المحاكم. وإذا اتضح أن يتم احتساب القيمة المساحية بشكل غير صحيح، وسيتم استعراض قيمته. ومع ذلك، لا يمكن للعملية تستغرق وقتا طويلا. ذلك أن تنفيذ الصفقة أصحاب عاجلة، كقاعدة عامة، لا تنازع، ودفع الضرائب على كامل المبلغ.

كيفية تحديد القيمة السوقية للشقة

أنها تعتزم بيع ممتلكاته أو وضع في البنك، ومالك وعادة ما تريد أن تبدأ مع سعره الحقيقي. القيمة المساحية للشقة، على الرغم من أنه يجب أن تتوافق إلى أقصى حد، لا يعكس دائما حقيقة واقعة. لذلك، لتحديد كم من المال لطلب منازلهم أو مقدار القرض يمكن أن تقدم للبنك تحت الرهن العقاري، يجب على المالك أن المثمن مستقلة. وستحدد القيمة السوقية للكائن، وإذا لزم الأمر، إصدار الاستنتاج المناسب أن يكون حاضرا ومشتر محتمل، وموظف البنك. ومع ذلك، من أجل تنفيذ مثل هذا الفحص يجب أن تدفع.

عند اتخاذ قرار قرض الرهن العقاري يجب أن نتذكر أيضا أن كل بنك له بها الخبراء المعتمدة الخاصة وإبرام الآخر، فإنها لا يمكن أن تؤخذ بعين الاعتبار.

العوامل الإقليمية

كما قد تختلف أسعار المساكن في بعض الأحيان حتى داخل نفس الموضوع من الاتحاد، ناهيك عن المستوى الوطني، في تحديد القيمة المساحية لشقة معينة في المقام الأول يؤخذ في الاعتبار موقعها. على سبيل المثال، تكلفة المتر المربع في العاصمة، حتى وفقا لسجل الدولة الروسية هو ما يصل الى نصف مليون روبل، وفي بلدة صغيرة، قد تكون هذه القيمة منخفضة تصل إلى 20-25000.

القيمة المساحية الشقق في موسكو أو أي مدينة أخرى تماما تحديدها بسهولة من قبل المالك وحده. يمكنك استخدام الدليل الخاص على الانترنت التي تقدم خدمات Rosreestr. عن طريق الكتابة في مربع البحث هو العنوان الدقيق للمنشأة أو جانبها، يحصل المستخدم على النتيجة في شكل خريطة تفاعلية. وعن طريق النقر على عنصر معين، وانه يمكن رؤية كافة المعلومات عنه، بما في ذلك قيمة المساحية. ومن المريح جدا بالنسبة لأولئك الذين حاليا لا تحتاج مساعدة رسمية، ولكن هناك حاجة على الأقل تقريبية البيانات لحساب التكاليف في المستقبل.

تأثير القيمة المساحية من معدل الضريبة

بين هذين المعيارين، وهناك بعض الصدد. وإذا تجاوزت التكلفة الإجمالية للتشريع المسموح به سيتم مضاعفة 300 مليون المدفوعات الإلزامية في الميزانية. لهذا السبب من المهم جدا القيمة المساحية للشقة. حيث يمكن أن أرى قيمته، وفهم، وليس كل أصحاب. وغالبا ما تلجأ إلى الخدمات المدفوعة من المتخصصين، في حين يمكن التعامل بسهولة مع هذه المشكلة من تلقاء نفسها، وذلك ببساطة عن طريق زيارة الموقع الرسمي للسجل الروسية.

القيمة المساحية من العقار الرقم القياسي لأسعار الرئيسي الكائن إلى السلطات العامة. لها أن تأخذ في الاعتبار عند دفع الضرائب والرسوم، وتنفيذ العمليات على التصرف في الأموال وتسجيلها كما تعهد. معرفة ذلك بطرق عديدة، ومعظمها خالية تماما.