كيفية إدارة الإسكان إدارة الشركة؟ الترخيص والتنظيم وأنشطة إدارة الشركة في مجال الإسكان والخدمات المجتمعية

حتى الآن، والمنافسة الحديثة في السوق المحلية غائبة تماما في السكن السيطرة. غالبية تلك الشركات، التي غالبا ما تكون عدم المبادرة أو على الإطلاق إشكالية. وهذا على الرغم من أن إدارة الشركة، على العكس من ذلك، يهدف إلى تحسين هذا المجال وضمان تدفق الرشيد للأموال. هذا هو السؤال من كيفية إدارة شركة إدارة الإسكان والخدمات المجتمعية، وموضوع هذا المقال.

مشاكل في قطاع الإسكان

في السنوات الأخيرة، اكتسب الأخطاء الطابع الجماعي في حسابات فواتير الخدمات العامة، والتي لا تحبذ المستأجرين. وعادة ما يسبب الاستياء والسخط.

في كثير من الأحيان هناك حالات عندما كان المواطنين للتعامل بشكل مستقل مع النتائج المترتبة على الحوادث المختلفة، وعلى الرغم من مساهمات واردة باستمرار، وإدارة الشركة لم يكن لديها الأدوات المناسبة لمعالجتها. وهذا ما دفع الحكومة إلى إدخال عدد من التعديلات على قانون الإسكان التابعة للاتحاد الروسي.

مسؤوليات الشركة التي تدير

ووفقا للاتفاقية، والإسكان إدارة الشركة هي المسؤولة عن توفير خدمات المرافق وجودتها. حزمة من الخدمات يمكن أن تكون الحد الأدنى، وهذا هو، إلا ما هو مكتوب في التشريعات الوطنية، أو المتقدمة - يمكن تعريف الخدمات بشكل منفصل في العقد المبرم بين إدارة الشركة وأصحاب المنازل.

فقط المنظمة باختيار مزودي الخدمة، ولكن يتم تنظيم معدلات أنها توفر من قبل الدولة. الحفاظ على الممتلكات مرضية حالة obschedomovogo (يتم التعامل معها السقوف والأقبية، والشرفات، والكراجات، الخ)، وكذلك تتم أعمال الترميم وفقا للالمتفق عليها سلفا مع معدلات المستأجرين. في الأساس، وهذه المؤسسات خدم من قبل مجلس النواب مع الكثير من الشقق. أن هذا النشاط من السكن إدارة الشركة والخدمات المجتمعية.

اختيار إدارة الشركة

قبل تنفيذ هذا الإجراء، يجب عليك أولا وقبل كل إيلاء الاهتمام لتجربة عمل المنظمة الخدمة. لا ينبغي أن يكون أقل من ثلاث سنوات. قد تكون هناك حاجة مزيد من المعلومات في حال أن هذه الفترة هي أقل من أو وكالة هو مجرد بداية عملها.

وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي إيلاء الاهتمام لالكفاءة المهنية للموظفين واللوجستية، وقاعدة الإنتاج، والتي لديها الإسكان شركة خدمات والخدمات المجتمعية. أيضا، يجب أن أبرمت اتفاقات مع موردي الطاقة.

يطلب من جميع المنظمات المشاركة في مثل هذه الأنشطة لتوفير الإطلاق أي معلومات، والكشف عنها وينبغي أن يستند على المستأجرين طلب أو في شكل إلكتروني (الموقع الالكتروني للشركة أو من مجلس المقاطعة).

العقد المبرم بين أصحاب وإدارة الشركة

الآن أنت بحاجة لمعرفة كيفية إدارة المرافق إدارة الشركة. هنا، أولا وقبل كل شيء، تجدر الإشارة إلى أن هذا هو مؤسسة تجارية وتنظم أنشطتها من خلال القانون المدني للاتحاد الروسي. الأساس لتوفير الخدمات هو عقد لإدارة منزل سكني، وفقا للشروط التي لفترة معينة وتجري الشركة الأنشطة الإدارية.

هذا الأسلوب هو شائع جدا، وعند اختيار شركة الإدارة أن إبرام اتفاق مع كل المستأجر - مالك المبنى. في هذه الحالة، لأنها جميعا في جانب واحد من العقد. وعلى أساس الاتفاق الذي يحكم تنظيم وتوفير خدمات المرافق العامة.

كيفية إدارة الإسكان إدارة الشركة

في أقرب وقت لاحظت وجود تناقض بين خطة التعريفة للشركة والبيانات في استلام أو تشعر أنها على الغش هو لك، لديك كل الحق في تقديم طلب إلى وكالة للتوضيح.

للقيام بذلك، لديك فقط ليعود ويطلب على وثيقة تثبت صحة الرسوم الجمركية، الذي يعمل الإسكان إدارة الشركة. أي سؤال يجب أن تعطى ممثليها إجابة واضحة. إذا لم يتبع ذلك، فإنه من الممكن أن تلجأ إلى ما لا يقل عن - إلى المحكمة.

أيضا، يمكنك أن تطلب من وكالة لتقديم تقرير عن العمل الذي يتم لهم. يجب تقديم طلب مع فترة ملحوظة من الوقت التي تهمك. في هذه الحالة، قد يكون نشر التقرير على الإنترنت، معلقة على مدخل مدخل، أو صدر في يد كل المستأجر.

إذا كنت تعرض هذه الوثيقة لديك أي أسئلة، تحتاج لمناقشتها في الاجتماع من المستأجرين. أيضا، يمكن إعطاء المعلومات إلى شركة متخصصة أو لتحليل ضليع في الاقتصاد والقانون المستأجرين.

العثور على أدلة من الاحتيال في المنظمة، يرجى الاتصال التفتيش الإسكان وRospotrebnadzor. وهذه الهيئات تحقق من أنشطة الإسكان إدارة الشركة والخدمات المجتمعية. وفرض العقوبات عليها إذا لزم الأمر.

تراخيص لشركات إدارة

في مؤتمر حزب "روسيا الموحدة" في الماضي، أعلن رئيس الوزراء فكرة الحاجة إلى إدخال الترخيص لشركات إدارة المرافق. في البداية، كان هناك سؤال الاختيار بين المنظمات المرخصة والتنظيم الذاتي. ولكن هذا الأخير، كما أثبتت التجربة، لا تعمل، لذلك يبدو أن دخول رخصة لا مفر منه.

هذه الخطوة ضرورية للعودة إلى هذا المجال من سيطرة الدولة، كما هو الحال اليوم من الصعب جدا لمعاقبة إدارة الشركة الروبل. عند محاولة القيام بذلك، كقاعدة عامة، تعاني من السكان أنفسهم. وهناك رخصة تساعد على تعليم هذه المنظمة وأنها لا تؤثر على وسائل الناس.

قبل أول مرة في يوليو عام 2014، جميع الوثائق القانونية المطلوبة لهذا، ومع الأول من سبتمبر لبدء التشغيل وكان لهذه العملية أن تكون مستعدة. انها تعتزم القيام بذلك، استنادا إلى مبادئ أقصى قدر من الشفافية والانفتاح. لتنفيذ الترخيص لديه كل القدرات من الجهات ذات العلاقة، وعلى الأرض سوف تتعامل مع تفتيش المساكن أو السلطات الإقليمية Goszhilnadzora، الذين يملكون المعلومات، وكيفية إدارة الإسكان إدارة الشركة والخدمات المجتمعية.

وبالإضافة إلى ذلك، فإن السلوك المخطط لسجل الدولة الموحدة من هذه المنظمات ومديريهم، وحتى فيما يتعلق منها المشاركة في امتحانات المؤهلة.

الحظر على ممارسة النشاط الإداري

ابتداء من شهر مايو من العام المقبل سيتم ممنوع لتنفيذ الأنشطة الإدارية من المباني السكنية في حال أن شركات إدارة في قطاع الإسكان لن يكون الترخيص لهذا النوع من النشاط.

وبالإضافة إلى ذلك، إذا قبل عام واحد من تاريخ إيداع الطلب في تنظيم شوهدت اضطرابات، مثل هذه الأنشطة، وقالت انها لن تكون قادرة على القيام به. أيضا، يجب أن يكون لدى شركة الموارد اللازمة، القاعدة المادية والتقنية وتسجيل على أراضي بلادنا.

يصبح الوضع غير مقبول حيث يأخذ الكيان البحرية المسجلة على إدارة مثل هذه المنظمة، كما في هذه الحالة، لتنطبق عليه أي عقوبات لن تسمح للقانون المعمول به في الاتحاد الروسي.

لمدة ثلاث سنوات يجوز وقف الترخيص في حال مرتين خلال العام، وخمسة عشر في المئة من المنازل التي هي تحت سيطرة الشركة، وسوف تعرض لانتهاكات على المسؤولية الإدارية. ورئيس هذه المنظمة سوف يفقد الحق في المشاركة في هذا النشاط. وسيتم تنفيذ جميع الإجراءات المشار إليها أعلاه إلا بأمر من المحكمة.

الشركة ذات المسؤولية

سوف مقدمة من المسؤولية الإدارية تسمح أصحاب المباني السكنية لفهم كيفية إدارة إدارة الشركة. مع مساعدة من الغرامات يمكن مكافحتها مع المنظمات التي تقدم خدمات دون المستوى المطلوب. لذلك، أنها تخطط لفرض عقوبات في كمية من الجزء الثالث من تكلفة العمل السيئ القيام به. كما لو كان في حساب إدارة الشركة سوف تجعل من الخطأ، وسوف تكون عقوبة خمسة عشر في المئة من المبلغ المحسوب بشكل غير صحيح.

ووفقا للحكومة، فإن مثل هذا النظام يقلل بشكل كبير من عدد من الأخطاء المسموح به من قبل هذه المنظمات، والتي سوف تساعد على تلبية كل شكوى من الجمهور.

الأثر المقصود من الابتكارات

وستكون هذه الابتكارات تعزز بشكل كبير من السيطرة على إدارة قطاع الإسكان، إلى جانب أنشطة الصناعة سوف تصبح أكثر انفتاحا وشفافية، ومسؤولة للسكان هو أعلى من ذلك بكثير. ووفقا لرئيس الدولة، أصبحت شركات إدارة أكثر جاذبية لاستثمارات القطاع الخاص، والتي من شأنها القضاء على عدد كبير من أوجه القصور في هذا المجال حتى الآن. ومسألة المواطنة إدارة الشركة لإدارة المرافق العامة، لن تكون حادة جدا.