الودائع - ما هو؟ تلقي الودائع

وكثيرا ما سمع "تقدم" أو شروط "وديعة" عند مناقشة المعاملات المتعلقة بشراء أو بيع أو تأجير العقارات. هذه الكلمات غالبا ما تعطي قيمة الخاطئة، إدراك منهم كما المرادفات. ولكن وراء منهم تماما المفاهيم المختلفة التي تميز العلاقات المالية من الأطراف في معاهدات. مسبقا - وهو الدفع المسبق الابتدائية، يمكن أن يكون جزئيا أو كليا، فضلا عن الرهينة اتفاق مكتوب أو شفوي. ومع ذلك، إذا لم يتم تنفيذ الصفقة بها، يجب أن تقدم يمكن ردها إلى دافع.

إيداع: ما هي وماذا يأكل

مثل هذا الإجراء، كما هو منصوص دفع وديعة لضمان الامتثال. وفقا للتعريف الذي يعطي القانون المدني، وإيداع هو مسؤولية على جميع المشاركين في العلاقات المالية. وكقاعدة عامة، اللجوء إلى هذا الإجراء في إبرام العقد لتوريد كبيرة أو في عملية نقل ملكية العقارات.

قدم جوهر إيداع أن المبلغ المتفق عليه من المال وضعت تحت تصرف أحد الطرفين إلى اتفاق على حساب الأرباح المستقبلية، والمعاملة. إذا لا يمكن تنفيذ اتفاق بسبب خطأ من دافع، لن تعاد الودائع وتبقى مع مالك العقار أو مزود دفع الخسائر المحتملة. ومع ذلك، إذا إنهاء حزب العقد الذي تولى وديعة، يجب أن يتم إرجاع المبلغ إلى دافع مزدوجة. دافع يمكن الحصول على المال الخاص بك مرة أخرى في المبلغ الأصلي دون صفقة فقط عندما تكون هناك أسباب موضوعية لا تعتمد على إرادة الأطراف، ولا تسمح لهم لتحقيق شروط الاتفاق.

توثيق

بغض النظر عن اتفاق الموضوع، مما يجعل مبلغ من المال، والتي تعتبر وديعة، يجب أن تنفذ على الوجه الصحيح، إلا في الكتابة. لتجنب سوء الفهم، وعلى الطرفين أن تضع والتوقيع على الوثيقة التي تصف النظام وكمية من إيداع الأموال.

الميزة الرئيسية لهذه الوثائق تخدم تسمية إلزامية قدم عن طريق وديعة. خلاف ذلك، في حالة الخلاف بينهما قد تعترف المحكمة المبلغ المدفوع مقدما وفي المستقبل لإصدار الأحكام على أساس هذا التعريف. مثل هذه الحالات ليست نادرة الحدوث بسبب الاخطاء التي ارتكبت في إعداد الوثيقة، أو إساءة استخدام مصطلح "الودائع".

ما هو "موثقة" وديعة؟ هذا التجميع من العقد أو استلام، مما يؤكد حقيقة نقل أصول والتزامات الطرفين فيما يتعلق بالاتفاق بينهما. وثيقة حول إيداع بمثابة تكملة لاتفاق مكتوب بين الطرفين، مما يدل على موضوع بيع، والظروف المحيطة الصفقة، تاريخ الأموال المتبقية، فضلا عن إجراء لسلوك الطرفين في حالة القوة القاهرة.

إيداع: ما هو عقد وديعة

ويجوز إصدار معاهدة دخول السيولة في تكلفة مشتريات في المستقبل في وثيقة منفصلة أو بمثابة واحدة من النقاط من العقد الأولي البيع. في أي حال، يجب أن يكون اتفاق الودائع (العينة يمكن تنزيلها من الشبكة أو المقدمة من قبل كاتب العدل) قوة قانونية.

وهذا يعني أن مثل هذه الوثيقة حتى وفقا لنظام معين وعلامة في حضور محام. النقدية يمكن نقلها إلا بعد التوقيع على العقد من قبل جميع المشاركين.

هل صحيح استلام الإيداع

القانون المدني لا يقول أي نوع من وثيقة يجب التأكد من حقيقة نقل إيداع يشار فقط شكل مكتوب الإلزامي للاتفاق. إذا كان المشاركون من العلاقات المالية لا يستطيعون أو لا يرغبون في استخدام العقد الموحد، فهم أحرار لكتابة الاستلام. جمعت بشكل صحيح، وهذا النوع من الوثيقة هو ملزم قانونا حتى بدون شهادة من قبل كاتب العدل التوقيعات والشهود. ومع ذلك، العديد من الممارسين نوصي مع الحرص على وجود الطباعة على استلام الودائع باعتبارها التزامات ضمان إضافية.

المعلومات الأساسية التي تحتاج إلى تحديد على إيصال

لا يصر القانون على ما الشكل الذي ينبغي أن يكون على إيصال استلام الودائع، ومع ذلك، يسرد المعلومات التي يجب تضمينها في الوثيقة. وهكذا، مما يجعل اتفاقا خطيا بأي شكل من الأشكال، التصديق على نقل الودائع، يجب توفير العناصر التالية:

1. العنوان: عنوان الوثيقة.
2. ملاحظة وقت ومكان الإعداد.
3. تعيين الأطراف إلى اتفاق. مع مراعاة تخفيض إلزامية الاسم الكامل، الاسم الأوسط والاسم الأخير من كل مشارك، وكذلك نسخة من "المشتري" شروط و"البائع".
4. وصف موضوع: القيمة العددية من مبلغ الوديعة نقل المقررة مع الأرقام والكلمات. من الضروري أيضا هو تحديد الالتزامات التي تعهدت بها الأطراف.
5. يقدم القسم التالي وصفا للظروف، مع الأخذ بعين الاعتبار أن تتعهد الأطراف لتنفيذ الإجراءات المتفق عليها. وتشمل قائمة الشروط المواعيد النهائية لتنفيذ الصفقة، التزام المشتري لإيداع مبلغ معين، ووعد من البائع لنقل الكائن المحدد أو الكائن إلى المشتري.
6. وصف تصرفات الطرفين في حال التخلف عن السداد. استنادا إلى حقيقة أن استلام يشهد ذلك للحصول على وديعة، ودفع النفقات التي تكبدتها بسبب عدم الامتثال لالتزامات محددة تقع على عاتق مرتكب: رفض المشتري من الصفقة، وقال انه يفقد مبلغ الإيداع، وبالمخالفة لشروط الصفقة من قبل البائع، وجب عليه دفع المشتري ضعف ما يعادل الودائع.

معلومات إضافية

بعد سرد المعلومات الأساسية حول هذا الموضوع، وشروط الاتفاق يجب أن تكون دقيقة قدر الإمكان ووصف بالتفصيل التفاصيل من المشاركين، والإطار الزمني خلالها الاتفاق ساري المفعول وشروط إضافية أخرى (إن وجدت).

للحصول على تفاصيل تشمل اسم وتفاصيل جواز السفر، وعنوان المشتري والبائع.

في الفقرة الأخيرة تشير إلى كمية لإدراجها. شكل إلزامي سجل المدروس المشتري "رواه: توقيع واسم الاسم الكامل"، وأيضا فيما يتعلق البائع ( "لقد تلقيت: اسم التوقيع").

ما يجب أن تولي اهتماما خاصا ل

لضمان التطبيق العادل لجميع الالتزامات في إعداد اتفاق مكتوب لنقل الودائع وينبغي أن تبين أنه موجود في نسختين، وكذلك قائمة الوثائق التي تخول البائع لابرام اتفاق.

وينطبق الشيء نفسه على بيانات حول موضوع الاتفاق، وخصائصه الرئيسية والمكان.

من أهمية كبيرة هو التأكيد على حقيقة أن المبلغ المحول سيتم تضمينها في تكلفة من وجوه شراؤها. أيضا، لا ننسى الشرط المتعلق تغيير الأسعار: سعر العقار يمكن أن تتغير إلا بعد المناقشة والاتفاق من جميع أصحاب المصلحة.

لماذا تبقي عينيك مفتوحة

وكقاعدة عامة، واستخدام نظام بما في ذلك الدفع المسبق أو الإيداع المستخدمة في ارتكاب الصفقات الكبيرة. وهذا ينطبق على العمليات مع العقارات، والسيارات، فضلا عن شراء دفعة من أي بضاعة. غالبا ما تربط عملية تحويل الأموال الكبيرة هي مجموعة متنوعة من المعاملات الاحتيالية.

لا يجب أن يكون مع جيوب فارغة وسمعة سيئة، يجب أن تكون على بينة من الأنواع الأكثر شيوعا من الغش، وطرق الكشف عنها والتحايل.

ماذا احترس عند اتخاذ وديعة

الأنواع الأكثر شيوعا من مخططات الاحتيال وتشمل:

• كرر تلقي أموال من قبل البائع في كائن واحد. عادة، فإن المشتري يكتشف، من خلال جعل وديعة أنه تم إجراء نفس التأثير ليس فقط لهم.
• وجود أصحاب المصلحة، دون موافقة تلك المعاملة لا يمكن أن تكتمل (ورثة، والأطفال، والمتقاعدين، وشارك في الملاك).
• وعود الوسطاء المرتبطة تسريع وتبسيط الوثائق اللازمة. يمر الأصلية ومبلغ الإيداع، والبائع هو دون ضمان من أي نوع.
• تلقي إيداع للحصول على شقة، والتي لا يوجد نقاء القانوني، وهذا هو، وهناك بعض القضايا المثيرة للجدل المتعلقة بحقوق البائع للتخلص من وجوه.

تعقيد هذه الحالات هو أن حلها يتطلب الكثير من التكاليف الوقت ذات الصلة لطول الإجراءات. في كثير من الأحيان، والمشتري يفضل التخلي عن المطالبات إلى البائع، حتى جعل فقدان المال ولا أمل من عودة الودائع.

القانون والنظام

في نواح كثيرة، والحفاظ على الخلايا العصبية الأسهم ويعتمد على الحكمة والتبصر للإنسان. هناك بعض النصائح العالمية لمتابعة هذا قد يقي من أنواع رئيسية من الاحتيال:

1. التعاون مع الوكالات الرئيسية. قدراتها وسمعتها تسمح العمال لتنفيذ فحص شامل وتخلص من عملاء المضطرب.
2. دراسة مستقلة لبعض جوانب نطاق وتتعلق الصفقة في المستقبل.
3. وضع وثيقة رسمية: إيداع العقد (عينة والنظام التعبئة لمواءمة أفضل مع كاتب العدل).
4. حكم في العقد أو استلام فقط المبلغ الحقيقي للإيداع المدفوعة.
5. البائع التحقق من صحة الوثائق، فضلا عن وجود في توقيع عقد اتفاق بين جميع أصحاب المصلحة (أصحاب وأولياء الأمور والأزواج).
6. تحقق قدرة البائع في الهيئات ذات الصلة.
7. زيادة الحذر عند إجراء المعاملات المالية بالوكالة. فمن الضروري للتحقق ليس فقط هوية مالك الكائن، ولكن أيضا المكتب الذي أصدرته. ومن المفيد أيضا دراسة التشريعات على النظام الداخلي للإصدار وإنهاء التوكيل.

معلومات عن جميع المعاملات السابقة التي تم إجراؤها مع العقارات، متوفرة عند الطلب في BTI، والوضع الراهن البائع - في مستوصف العقلي أو المخدرات.

ما يستحق الادخار

يتم قبول لدراسة القانون وقواعد تسجيل معاملات البيع والمشترين والبائعين يدركون أن أسهل بكثير للحصول على دعم من المهنيين. هذا النهج يمكن أن تقلل بشكل كبير من كمية العمل التي يتعين الاضطلاع بها الحزب مباشرة إلى اتفاق، لأن معظم من واجبات يتحمل الوسيط.

ومع ذلك، في السعي لتوفير المال أو الوقت موارد لا تفقد اليقظة وتبين سذاجة مفرطة. الرعاية والحس السليم الابتدائية يساعد على تجنب الكثير من المتاعب.