الملكية لقب التأمين وقيمته. ما هو التأمين على اللقب؟

وبموجب القانون الحالي، قانون الملكية يسمح للمالك العقار التي يمتلكونها والتخلص من حسب تقديرها. ومع ذلك، قدمت بعض اللوائح الأسس التي قامت عليها هذه الميزة يمكن أن تضيع أو المتنازع عليها. ونتيجة لذلك، سيتم طلب الكائن من قبل المالك. لتجنب مثل هذه الحالة، ينص القانون عنوان التأمين العقاري. النظر في ما هو عليه.

نظرة عامة

الحقيقي عنوان التأمين العقاري هو حماية ضد مخاطر الخسائر المادية التي قد تنشأ عن مشتر حسن النية لفقدان حقوق الملكية. هذا التهديد يأتي في حالة وجود عيوب في الوثائق. العنوان يشير إلى ورقة الفعلية، مؤكدا على الحق الحصري في التملك.

أسباب المخاطر

كائنات غير المنقولة وغالبا ما تكون موضوعا لسلسلة طويلة من عمليات البيع. إذا اتضح أن واحدا منهم وجاء في وقت ما في انتهاك للقانون ويمكن الطعن (على سبيل المثال، ورثة)، ثم، وفقا لقرار المحكمة، والحق من أصحاب ملكية لاحقة إلغاء. قد يحدث هذا إذا، على سبيل المثال، عندما لم يؤخذ موضوع الخصخصة في الاعتبار رأي قاصر، أو واحد من أصحاب كان في السجن. هذا الوضع هو الحال بالنسبة للمساكن الثانوية. في السوق الأولية من فقدان ملكية يحدث في الحالة التي يكون فيها المطور تحاول بيع شقة واحدة إلى العديد من المشترين.

لماذا حماية أنفسهم من المخاطر؟

المعاملات العقارية عنوان التأمين تعمل كضمان لمشتر حسن النية، إذا كان سيتم طالب الكائن من قبل المالك. الظروف الرئيسية التي يمكن أن تحدث هذه هي:

• ختام عقد البيع بمشاركة الأشخاص الاعتباريين عاجزا أو المواطنين المعاقين، في انتهاك للقانون.
• ملكية بعد استبعاد الكائن تبقى من أطراف ثالثة، وهلم جرا.

التأمين على اللقب هي واحدة من متطلبات عدد من البنوك التي تجعل الناس الائتمان لشراء المساكن. الحماية ضد مخاطر الخسارة من الأفعال المادية يجب أن نرى الوجهة عند الحصول على قرض عقاري.

موضوع عقد

يمكن أن تصدر التأمين على اللقب للمباني السكنية وغير السكنية، وأجزاء من المباني أو الأماكن والأراضي. وبالإضافة إلى ذلك، يمكنك حماية مصالح وممتلكات المالك. موضوع التأمين في مثل هذه الحالات هو التصرف الصحيح، وحيازة واستخدام الممتلكات.

بطلان المعاهدة

ويشمل التأمين على اللقب العديد من الحالات التي يعطى صاحب الفرصة للدفاع عن حقوقهم. كما مثل هذا الحدث، على سبيل المثال، يدعو إلى اعتماد قرار المحكمة. عند الدخول حيز النفاذ، صاحب حقوق يلغى. باعتبارها واحدة من الحالات خاصة في إبطال صالح عقد البيع. ويمكن اعتبار هذه الصفقة على هذا النحو، إذا:

1. وخلافا للقانون واللوائح الأخرى.
2. انها تقع على النقيض من أساسيات الأخلاق والقانون والنظام.
3. يغلق صفقة أخرى.
4. انها لن تنتج العواقب القانونية ذات الصلة.
5. تلتزم جزئيا أو كليا عاجزا أو الكيانات القانونية المواطن غير كفء.
6. قاصر المغلقة الذين أعمارهم من 14 إلى 18 لترا.
7. ارتكبت تحت تأثير الوهم.
8. نفذت شخص قادر الذي لا يدرك من أعمالهم وليست قادرة على السيطرة عليها.
9. وخلصت تحت تأثير التهديدات والعنف والخداع، اتفاق الخبيثة، والظروف الصعبة.

العقارات التأمين على اللقب: التكاليف

يتم تحديد المبلغ مع الأخذ بعين الاعتبار عوامل مختلفة. المعايير التالية، والتي توفر التأمين على اللقب:

• أسعار العقارات وفقا لعقد البيع.
• تكلفة لتقييم BTI.
• السوق (الحقيقية) قيمة مربع في تاريخ التأمين.
• عوامل أخرى. وهي تشمل، على سبيل المثال، تتضمن مبلغ القرض المضمون المناطق السكنية.

يكون مبلغ التأمين لا تتجاوز القيمة الفعلية للكائن. لمدة حجم العقد لها يمكن تغييرها. على سبيل المثال، عندما اصلاح عقد صاحب فإنه يمكن زيادة تكلفة تتناسب. يجب أن تدفع للمالك تعويضا مساويا لمبلغ العقد للشقق التأمين على اللقب. تكلفة الممتلكات المفقودة - ليست هي دفع الوحيد الذي يوفر عند وقوع الظروف ذات الصلة. تعويضها كما هو الرسوم القانونية، و دفع المحامي الذي يمثل مصالح المالك. على مقدار حجم، من بين أمور أخرى، وتتأثر:

• صحة عقد التأمين.
• مستوى المخاطر، التي أنشئت الخبرة القانونية.

وفقا للمدة التأمين تحت الحماية من جميع التهديدات، وهذا هو، وفقدان ملكية أي من الحالات المذكورة أعلاه، فإن معدل على النحو التالي:

• في العام - 0،4-1٪.
• ثلاث سنوات - 1.5-2٪.
• عشر سنوات - 2،2-4،0٪.

وهكذا، فإن العقد يمكن استنتاج للفترة 1-10 سنوات. وفقا للتشريعات المحلية، وشراء وبيع يمكن الطعن في غضون ثلاث سنوات، وفي بعض الحالات، قد يتم تمديد هذه الفترة تصل إلى عشر سنوات.

موضوعات القانون

متاح للكيانات القانونية وأصحاب المشاريع الفردية والمواطنين، الذين هم أصحاب الممتلكات التأمين على اللقب. ومع ذلك، فإنها يجب أن تكون مسجلة في أراضي روسيا. الخطوة الأولى قبل اختتام الفعلي لل عقد التأمين سيكون جمع كل الأوراق اللازمة بخصوص هذه الصفقة. على أساس هذه الوثائق سيتم تقييم إمكانية تقديم الشكاوى ضد عديمي الضمير في وقت لاحق المالك الجديد. وفقا لمستوى المخاطر المؤمن وحساب الرسوم الجمركية. والخطوة التالية هي لاختيار الشركة التي أبرم عقد. ومن الضروري أن تدرس بعناية وثائق تسمح شركات (رخصة)، من حالتها المالية. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه ينبغي أن يكون قبل تعرف بقواعد وشروط خدماتهم. القائمة الكاملة سوف تحتاج إلى اختيار الشركة أكثر ملائمة. في المرحلة النهائية من إعداد والمتفق عليها العقد. لنهايتها يجب أن يكون الحضور الشخصي لصاحب في المكتب. وكقاعدة عامة، على نسخة من الوثيقة ممثل الشركة، يتم إرسالها الثانية مباشرة إلى المالك. في حالة التأمين على التعويض المستحق سوف تكون هناك حاجة لتقديم أدلة وثائقية للأحداث.