أنواع الموجودة من حقوق الأرض

الأرض هو العقارات، وويتم تنظيم حق ملكية والسيطرة من مشاريع القوانين في العلاقات القانون المدني، ولا سيما القانون المدني. في هذه المقالة سوف ننظر في مفهوم وأنواع الحقوق في الأرض، فضلا عن أصل وإنهاء هذه الحقوق.

جوهر الحق في الأرض

ووفقا للقانون المدني، يتم تحديد طبيعة الحقوق ملكية الأراضي من قبل ثلاثة عناصر، كما دعا الكفاءات، وهي وحيازة والتخلص منها، والاستخدام.

حيازة الأرض غير المادي تنتمي إلى المالك. ومع ذلك، قد لا تكون تملك موارد الأرض المالك على أساس الوثائق التي تؤكد السلطة القانونية عليه. وتتطلب جميع أنواع الحقوق في الأرض استخدامه، أي استخدام الخصائص المفيدة لل(مثلا: العلاج الأرض لزراعة المحاصيل على ذلك).

وغالبا ما ينظر إلى حيازة واستخدام واحدة ونفس الإجراء، ولكن هذا ليس صحيحا. أحيانا المالك لا استخدام ممتلكاته، ولكن لا يتم نقل الملكية إلى شخص آخر. مثال: قانون الغابات هم أصحاب أراضي الغابات، لكنها لم تستخدمها، ولكن فقط حمايتهم من التدخل غير القانوني والسيطرة على النشاط من مستخدمي الغابات الأخرى.

نقل حقوق الملكية

وفقا للتشريعات الحالية لروسيا، واقتناء العقارات في شكل موارد الأرض ممكن بطريقتين، فإنه:

1. الخصخصة.
2. طريقة القانون المدني.

طريقة الخصخصة يجمع بين أنواع حقوق الأراضي التي حصل عليها المواطنين في الحالات التالية:

• شخص عادي أو اعتباري يحصل من الأرض احتياطي الدولة للتصرف شخصي واستعمالها وحيازتها.
• وقال عضو تعاونية زراعية، مزرعة جماعية يخرج من تكوينها، ويأخذ نصيبه في شكل الأرض.

وبعد اعتماد الإصلاح الزراعي في روسيا في عام 1990، يمكن للمواطنين الحصول على ملكية موارد الأرض من صندوق إعادة توزيع شكلت الموارد الغيار. هيكل إعادة توزيع الأموال تشمل الأراضي الاحتياطي، وأولئك الذين كانوا يعتبرون مزارع الدولة والجماعية غير المستغلة. لتشكيل صندوق قاء السلطات المحلية، وكما تبين الممارسة، كانت نوعية الأرض الاحتياطي لم يكن الأفضل في المنطقة.

يتضمن الأسلوب القانون المدني نقل ملكية بيع، أفعال هدية، ونقل الميراث والأعمال القانونية الأخرى التي تؤدي إلى شخص أو كيان تكتسب ملكية الأرض عن طريق تسجيل لوائح القانون المدني.

إنهاء ملكية

يمكن أن يتم إنهاء ملكية الأرض في أعقاب الوسائل القانونية:

• الأسلوب الأكثر شيوعا - الأعمال المدنية. ويمكن أن يكون المعاملات التجارية التي تؤدي إلى صاحب يفقد القوى الملكية. في كثير من الأحيان يتم إنهاء ملكية الأرض مع هبة، وكذلك في البورصة. ومع ذلك، في حالة تبادل صاحب يفقد ملكية قطعة أرض ويصبح الآخر.
• التخلي عن الملكية. في هذه الحالة، وإنهاء الحق في تأجيل طويل كما لن يتم الحصول عليها من قبل شخص آخر.
• الخلاص من الأراضي للاستخدام العام.
• أخذ الملكية عن التزامات المالك. على سبيل المثال: استرداد منظمة ضمانات الائتمان (الأرض) المالك نتيجة لعدم الوفاء بالالتزامات الماضية.

واجبات صاحب الأرض

التشريع الحالي للاتحاد الروسي يصف ليس فقط أنواع وأشكال الحقوق في الأرض، ولكن أيضا من مسؤولية صاحب هذه القوى. منذ الأرض، بالإضافة إلى وجوه الممتلكات الشخصية، وحتى جزء من النظام البيئي في المنطقة، وحتى الدولة، ثم صاحب الأرض هناك مسؤولية معينة لاستخدامها. أولا وقبل كل شيء، بغض النظر عن ما هو صاحب أنواع الحقوق في الأراضي، قانون الأراضي يلزم المالك لا تنتهك حقوق غيرهم من مستخدمي الأراضي.

أساسا، التزام المالك هو في الامتثال لجميع المعايير المعمول بها على استخدام الممتلكات غير المنقولة للغرض المقصود. على سبيل المثال، إذا تم الحصول على أرض لبناء ويلتزم المالك لتنفيذ الأعمال الإنشائية وفقا الحماية من الحرائق، والتنمية الحضرية والمعايير المعمارية.

إذا كنا نتحدث عن استخدام الأراضي الزراعية، يجب على مالك الأرض التخلص منها حتى لا تتداخل مع أنشطة مواطني المنطقة المتاخمة مماثلة التي توجد فيها أيضا أنواع معينة من حقوق ملكية الأراضي. الأرض في نفس الوقت يجب أن تستخدم للغرض المقصود. في هذا المجال، والعلاقات التشريعات القائمة تحدد المخالفات التالية: الاستخدام غير الملائم للموقع وطرق انسداد و فلاحة التربة، مما أدى إلى انخفاض وتدهور خصائصه المفيدة، فضلا عن رفض لتنفيذ تدابير إلزامية لتحسين الأراضي الزراعية.

وبالإضافة إلى ذلك، جميع أنواع حقوق استخدام الأراضي في القطاع الزراعي تلزم صاحبها أو المستأجر على الامتثال للمبادئ البيئية دون المساس الوضع البيئي في المنطقة. تظهر التزامات إضافية على أصحاب المناطق لأغراض خاصة، مثل المحميات الطبيعية، ومنتجع صحي ومنطقة العافية.

أشكال ملكية الأرض

وفقا للقانون الروسي الحالي، وتنقسم أشكال ملكية الأراضي إلى ثلاث مجموعات:

• تتكون الملكية الخاصة لحقوق الأراضي للكيانات القانونية والمواطنين.
• وتشمل ملكية الدولة الحق في الأراضي المملوكة للدولة أو وكلائها. التخلص من هذا النوع من الملكية، والسلطات أو الهيئات تشكيل جمهوريات وكيانات مستقلة من الاتحاد الاتحادية.
• يتم التحكم ملكية البلدية من قبل الحكومات المحلية.

أنواع الحقوق في الأراضي الموجودة في الاتحاد الروسي

صلاحيات ملكية الأرض هناك العديد من الأصناف. أنواع وأشكال حقوق ملكية الأراضي، فضلا عن مضمونها واضحة للعيان في التشريعات الحالية، وفواتير مثل قانون الأرض لعام 2001، بصيغته المعدلة، والدستور، والقانون الاتحادي № 101-FZ. تصنيف حقوق الملكية لديها بنية هرمية، والتي يمكن تقسيمها إلى مجموعتين: الحقوق العينية والمسؤولية.

تشكل مجموعة من حقوق الملكية والملكية المباشرة وغيرها من أنواع الحقوق في الأراضي (امتلاك القابلة للتوريث للحياة، وحيازة دائمة أبدية، وحيازة محدودة من الملكية آخر). الحقوق العينية الأخرى تسمح أيضا حامل للتخلص من الأراضي في القيمة المستهدفة، ولكن مع تقدير مالك الموقع. التزامات أنواع الحقوق في الأرض هم مستأجرون والاستخدام غير المبرر. دعونا ننظر في كل من هذه الأنواع بشكل منفصل.

ملكية الأرض

ملكية كاملة تخول صاحب الصلاحيات حيازة والتخلص منها والانتفاع بالعقارات. موضوعات هذا القانون - الأفراد والكيانات القانونية. الكائن - لاند، التي تملك وتدير الممتلكات التي تستخدمها الموضوع. صاحب الأرض لديه القدرة على استخدام الأراضي التابعة لها للغرض المقصود، وكذلك كل ما هو فوق وتحت سطح الأرض، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك فيما يتعلق بأمر من استخدام مساحة التربة والهواء.

حق الحياة حيازة القابلة للتوريث

بعد انهيار الاتحاد السوفياتي للتعويض عن عدم وجود القطاع الخاص في مجال أشكال ملكية الأراضي وأنواع ملكية الأرض واستكملت عن طريق نظام عمر حيازة القابلة للتوريث من الأرض. مع مرور الوقت، مع التوسع في القطاع الخاص وبدء نفاذ قانون الأراضي الاتحادية لنقل قطع الأراضي للمواطنين على أساس ملكية مدى الحياة تم إلغاؤها. ومع ذلك، يتم حجز ملكية الأراضي، التي تم نقلها إلى لحظة إصلاح قانون الأراضي. في هذه الحالة، الشخص الذي كان هناك في التخلص من الحياة ورث الممتلكات غير المنقولة، قد أدخله في الممتلكات.

الحق الدائم في ملكية دائمة

مؤسسة أخرى من قانون الأراضي بعد انهيار الاتحاد السوفيتي هي حق الاستخدام الدائم للموارد الإقليمية. ويرد هذا الحق أيضا للتوسع في القطاع الخاص، ولكن بالنسبة للأشخاص الاعتباريين. حاليا، يتم إلغاء هذا الحق جزئيا، بل ضاقت دائرة الكيانات القانونية. إذا صدرت الأراضي بعد انهيار الاتحاد السوفيتي لجميع الأشخاص الاعتباريين يدعون إلى الأبد، ولكن الآن الدائرة على الحق في المرشحين تضييق على الهيئات العامة (مؤسسات الدولة والبلديات، التعسف المحلية والمؤسسات المملوكة للدولة). محرومون المنظمات الأخرى من هذا الحق، التي، مع ذلك، لا يمنعهم إصدار إيجار الأرض.

حق الاستخدام المحدود للعقار آخر ل

حقوق الارتفاق وأنواع الحقوق في الأرض وأكثر تحديدا في طبيعة وأعربت في حق محدود للتخلص من منطقة الأجنبية. هناك حالات عندما احتياجات الماجستير أرض مالك بدنيا لا يمكن حلها دون استخدام جزء جارة لهذه المؤامرة. مثال: السفر عبر أراضي الخارجية القريبة، وتركيب خطوط الاتصالات، بما في ذلك الكهرباء وأنابيب الغاز، ونظام الري.

في هذه الحالة قد تدخل صاحب الموقع إلى اتفاق مع جار على استخدام chastbyu الأيمن من أراضيها (الارتفاق) لقاء رسوم. إذا لم يكن هناك اتفاق، وصاحب الحق في رفع دعوى قضائية في المحكمة تطالب العبودية له. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المتقدم للحصول على حق استخدام محدود للأراضي المجاورة قد لا يكون مالك حقوق استخدام دائمة أو أرض الحياة الموروثة. إنهاء المالك الارتفاق الأرض مثقلة لديه الحق في المطالبة في حالة السقوط أو وفاء غير لائق من شروط العبودية.

إيجار مؤامرة

استخدام الأراضي والاستفادة منها مستمدة من دون صاحبها، من الممكن أيضا من خلال عقد الإيجار. للقيام بذلك، بين المالك والمستأجر هو عقد محدد المدة، التي تنص على أن المستأجر الحق في استخدام الأرض لفترة عقد معين من النقد وفقا للشروط المنصوص عليها الشروط.

الأرض والإيجار والمستأجر الحق ليس فقط لاستخدامها لأغراض أخرى، ولكن أيضا لاستخدام حقوق التأجير لمدة العقد كمساهمة في رأس المال المصرح به، وديعة أو مشاركة المساهمة، وكذلك نقلها إلى طرف ثالث. لارتكاب مثل هذه الأعمال، إذا كان هذا لا يتعارض مع الاتفاق، لا يشترط موافقة إضافية من مالك الأرض، ما يكفي من إشعار خطي. في هذه الحالة، والمالك له الحق في المطالبة في إنهاء المحكمة من عقد الإيجار إلا في حالات الانتهاكات الجسيمة لالعقد. عند الانتهاء أو إنهاء حقوق الإيجار إلى أرض يتم إرجاعها بالكامل للمؤجر.

الحق في استخدام غير مبرر من الأراضي

وتشمل أنواع حقوق الأراضي في الاتحاد الروسي الحق ما يسمى الاستخدام غير المبرر للأراضي. صاحب هذا الحق يجب أن تستخدم لأغراض أخرى وفرت الأرض لفترة معينة ويعود صاحب الأرض في حالة مرضية. قد يكون الهدف من هذا الحق الدولة والبلدية الأرض، والتي يمكن للمتلقي أن يكون إلا الهيئات الحكومية والسلطات المحلية، وكذلك البلديات والمؤسسات العامة. مدة صلاحية هذا الحق - 1 سنة.

حقوق الكائن للاستخدام غير مبرر من الأرض قد تكون أيضا أرض للأشخاص الطبيعيين والاعتباريين التي يمكن نقلها للاستخدام من قبل الأفراد والمنظمات الأخرى. صحة الالتزامات المنصوص عليها في العقد أو عمر الموظف (في حالة موظفي الخدمة ضعت تحت الأرض).