والمجمعات الصناعية هي مناطق لمناطق الصناعات الجديدة. إنشاء وإدارة وخدمة

ومن أجل وضع إنتاج جديد في الإقليم، يتم توفيره مع البنية التحتية وشركات الطاقة، يتم تنظيم المناطق الصناعية بشكل خاص. ويجب تزويد هذا التعليم بجميع الشروط اللازمة لوضع خطة إدارية وقانونية. تدار من قبل واحدة أو عدة شركات متخصصة.

هيكل

والمجمعات الصناعية هي مواقع صناعية خاصة، حيث تعمل مؤسسات مستقلة من مختلف الصناعات أو من صناعة واحدة. إن إقليم جميع المؤسسات أمر شائع، ولذلك فإن الصناعات التي قسمت بنيتها التحتية غالبا ما تكون مرتبطة، لأنها تخلق معا قيمة مضافة وتستخدم خدمات شركة إدارة - خاصة أو عامة. في الكيميائيين، والمتنزهات الصناعية ما يسمى الحدائق الكيميائية، حيث الشركات لديها علاقات صناعية أوثق بكثير.

وهناك رابطة للمتنزهات الصناعية، حيث يتم وضع وثائق موحدة، بما في ذلك الشراكات غير التجارية. والمجمعات الصناعية أو الصناعية هي أيضا مجمع متخصص من عدد من الأشياء العقارية التي يديرها مشغل واحد، حيث توجد أولا قطعة أرض، ثم المنشآت الصناعية والإدارية والتخزينية وغيرها من المرافق والمباني. وقد أنشئت الهياكل الأساسية للنقل والهندسة بأكملها.

دليل

ومن بين السمات التي لا غنى عنها، ينبغي أن يكون لهذه المنطقة الصناعية في المقام الأول أرض ذات نوع محدد من الاستخدام المسموح به، أي الصناعي. وينبغي الانتهاء من إنشاء المرافق الرأسمالية الرئيسية. ويجب إنشاء الهياكل الأساسية الهندسية. يجب أن يكون هناك شركة إدارة.

يتم إعطاء مكان خاص للظروف القانونية. وكما ذكر أعلاه، فإن جميع نقاط وجود الحديقة الصناعية ينبغي أن يتم الاتفاق عليها قانونيا: فئة الأرض التي تستخدم فيها المباني المسموح بها، وصياغة الموافقات على الحرائق والسلامة البيئية. ويجب التقيد الصارم بجميع المتطلبات والقواعد التي ينص عليها التشريع، بما في ذلك إضفاء الطابع الرسمي على إيجار المباني الصناعية بموجب القانون.

شروط تنافسية

ومن أجل النجاح في تشغيل الحديقة الصناعية، هناك حاجة إلى العديد من المكونات: هذا هو وفرة موارد العمل واألسواق القريبة جغرافيا، وخاصة إمكانية الوصول إلى وسائل النقل) هنا، من األفضل دمج جميع األنواع المتاحة منه - من الطرق والسكك الحديدية إلى الهواء والماء (. وينبغي أن تكون الهياكل الأساسية الهندسية متطورة، وموارد الطاقة - حتى زائدة عن الحاجة.

وينبغي أن يكون سكان إجراءات الترخيص والإجراءات الإدارية قادرين على تبسيط إجراءات مرورهم. أماكن الإنتاج في حديقة صناعية مجهزة تجهيزا جيدا ومكيفة للغاية ومجهزة بشكل عصري. ولا يمكن تحديد مكان سكن الموظفين والبنية التحتية الاجتماعية بعيدا. والمنطقة الصناعية عادة ما تكون قادرة على تنويع الإنتاج أو توسيعه. عمل الحديقة الصناعية الناجحة ينطوي على الحلول الهندسية الأكثر تقدما.

قصة

تم إنشاء أول حديقة صناعية في إنجلترا في عام 1896. اشترى الممول البارز إرنست هاولي عشرة هكتارات من بنك قناة مانشستر، ثم بدأ في التفكير في كيفية التخلص من هذه الأرض. وسرعان ما بنى المبنى للإنتاج، ولكن - مرة أخرى - لا تحت له. تم تشكيل فكرة لإنشاء حديقة صناعية تدريجيا. أولا، أنشئت البنية التحتية للنقل والهندسة.

ثم قرر الممول تأجير المنشآت المملوكة له للمؤسسات الصناعية. تحولت الأعمال من الطريق المسدود، وبعد ذلك بدأ هاولي بيع قطع الغيار. وهكذا، ظهرت أول ترافورد بارك الصناعية في العالم. في عام 1910، كان هنا هنري فورد جلب حلمه الأمريكي - أول مصنع للسيارات في أوروبا، وخلال عشر سنوات أكثر من ثلاثمائة شركة أخذت منه مثالا وانتقلت مكاتبها والإنتاج من أمريكا إلى مانشستر. لذلك كانت الأراضي الصناعية تتقن من قبل المغامرين الناس.

قيمة

ما هو إنشاء حديقة صناعية لأصحابها؟ إدارة هذه المنشأة هي إدارة الكائنات من خلال شكل خاص من الاستعانة بمصادر خارجية، حيث يمكن للشركات المشاركة الاستفادة من تركيز أعمالهم الأساسية، وهزيمة المنافسين في مجموعة متنوعة من الطرق. إن تأثير التآزر وحجم العمل هنا ، عندما تكون البنية التحتية كثيفة رأس المال، يتم تقليل نفقات الخدمات الضرورية، نظرا لأن المنشآت تقع بشكل مضغوط.

المطور أو شركة إدارة تنفذ إدارة المرافق، وهذا هو، حتى الحماية من الحريق من حديقة صناعية قد يكون خاصة بها. وتستخدم جميع العوامل الإيجابية، بما في ذلك موقع وموقع الحديقة الصناعية، مما يزيد من جاذبيتها، مما يقلل من تكاليفها الخاصة لصيانة الإنتاج. هناك فرصة لتوسيع الأعمال التجارية، وفتح إنتاج جديد، واستئجار المباني الصناعية في الحديقة هو أقل من ذلك بكثير.

في روسيا

منذ بداية الستينيات من القرن العشرين، بدأ استخدام مفهوم الحديقة الصناعية بشكل أكثر نشاطا. في روسيا، بدأت تظهر فقط في أوقات ما بعد بيريسترويكا، الذي كان مرتبطا مع صناعة السيارات وتطوير الصناعة الكيميائية. في الغالبية العظمى من الحالات، فتحت الشركات الغربية المناطق الصناعية في روسيا.

لسوء الحظ، في الأراضي غير المناسبة، حرفيا في مجال مفتوح، تقريبا دون استخدام مواقع الإنتاج جاهزة، والتي مع إغلاق الصناعة المحلية في البلاد ضخمة. وبالإضافة إلى ذلك، لم يتم بعد تشريع وضع حديقة صناعية في روسيا، ولكن تم بالفعل إنشاء جمعية، والمسألة انتقلت من طريق مسدود. والشيء الرئيسي هو ربط الخدمات ذات الصلة بحيث يلاحظ السلامة الصحية والبيئية، واستخدام المواد الضارة والخطرة تحت السيطرة، وسيتم استخدام المياه وفقا للقواعد.

نموذج

وتقسم الممارسة العالمية المجمعات الصناعية القائمة إلى ثلاثة نماذج رئيسية.

1. الحديقة، التي تحتوي على شركة إدارة البنية التحتية التي توفر المشاريع، باستثناء مجالات الإنتاج، وأيضا عدد من الخدمات والبنية التحتية بأكملها. في معظم الأحيان، مثل هذه الشركة إدارة هي صاحب حديقة صناعية، ولكن هذا ليس شرطا إلزاميا. خدماتها - جزء من السوق الحرة، إذا كان الاتفاق الإطاري لا ينص على استهلاك الخدمات المقدمة دون تفشل.

2 - إقامة مجمعات صناعية منفصلة، غالبا ما تكون صغيرة، تجذب الشركات للخدمات من الخارج أو تكلف شركات إدارة البنية التحتية التي وضعت إنتاجها على أراضيها.

3. المجمعات الصناعية مع مستثمر رئيسي (المستخدم الرئيسي)، الذي يؤدي جميع وظائف إدارة البنية التحتية.

إمدادات الطاقة واستخدام النفايات

الطاقة تعتبر هنا ليس فقط كالكهرباء، ولكن أيضا كجميع المواد الضرورية الأخرى التي يتم توزيعها من خلال خطوط الأنابيب وشبكات الكابلات: الغازات (الهيدروجين والنيتروجين والأكسجين والهواء المضغوط وما إلى ذلك) والمياه (خاصة، ضرورية لبعض الصناعات، ديزالتد، التقنية، الشرب، وهلم جرا)، المبردات (الأمونيا، الفريون)، وما شابه ذلك. إنتاج البخار له دور خاص، لأنه في الإنتاج الصناعي الحدائق لا يقتصر على احتياجات التدفئة بالبخار، وهناك العديد من الإنتاج، وزيادة كفاءة العمل، حزب الشعب الجمهوري.

التخلص من النفايات هو أيضا من أهم المهام في أي شركة إدارة، كما ينبغي أن يتم بطريقة مؤهلة، حيث أن القمامة الصناعية والمحلية، ولكن أيضا النفايات السامة، وغالبا ما يكون على أراضي المجمعات الصناعية، للتخلص منها التي تحتاج إلى أفران خاصة. أيضا، نحن بحاجة إلى مرافق المعالجة الخاصة بنا لمياه الصرف الصناعي.

شكل

جاء الخبراء إلى رأي مشترك حول الميزة التنافسية للمناطق الصناعية. هذا، بطبيعة الحال، يوفر البنية التحتية لجميع المرافق التي يجري وضعها، لأن هذا هو بالضبط سبب نجاح هذا المشروع وجميع وقت الإنتاج. ترتيب المناطق لعدة صناعات يساعد على توفير تكاليف البنية التحتية، فمن الأسهل بكثير لجذب المستثمرين للتعاون مع المجمعات الصناعية من مثل هذه الخطة.

المطورين غالبا ما نقلل من تعقيد القضايا المتعلقة بتنظيم البنية التحتية، لذلك هناك البناء على المدى الطويل، والحدائق الفارغة لا يمكن أن تعمل على كفاءة هذه الصناعة. وينبغي أن يكون للمنطقة الصناعية نداء استثماري. ويمكن أن يتم ذلك فقط من خلال البنية التحتية التي بنيت بكفاءة. والمواقع الصناعية المعتادة هي على وجه التحديد عدم توفر الخدمات اللازمة وتختلف عن المناطق الصناعية.

اتصالات

لا تحتاج شركة صناعية تقع على أراضي منطقة صناعية للتعامل بشكل مستقل مع السلامة أو التخلص من النفايات أو مع الخدمات اللوجستية. كل هذا يتم العناية من قبل أصحاب الحديقة أو شركة الإدارة. على الرغم من أن هناك شركات من مختلف أو حتى من صناعة واحدة، ترابطت الروابط بينهما لا يتزعزع بسبب عمليات الإنتاج المشتركة. على سبيل المثال، تتلقى الشركة المواد الخام وتنتج مادة معينة، والآخر يلتقط السلسلة وينتج منتج نصف منتهى، وبعدها تقوم الشركة الثالثة بإنتاج المنتج النهائي من المنتج نصف النهائي.

الحد الأدنى من التشريد يجعلها تنافسية على حساب سعر جذابة للغاية. الشركات التي تقع في نفس المنطقة لا تنفق الكثير على الخدمات من البنية التحتية الحديقة، حيث تنقسم النفقات إلى جميع، وهي أقل بكثير مما لو كان الجميع تنظيم البنية التحتية الخاصة بهم. تنمو الكفاءة، حيث أن جميع الجهود موجهة فقط إلى إنتاج المنتجات. اتجاه النشاط من المجمعات الصناعية هو المفاهيمي، يستخدم السكان خدمة متخصصة. ومستوى الخدمات المقدمة من إدارة الهياكل الأساسية مرتفع باستمرار، وبيئة الأعمال التجارية مواتية.

حول الدعم

في الوقت الحاضر، هناك حاجة كبيرة في روسيا لدعم وتطوير المجمعات الصناعية. وتبدأ الدولة في العناية بذلك من خلال تقديم الإعانات والإعفاءات الضريبية، وبرامج القروض الخاصة. العمل بنجاح تماما هذه الحدائق في كالوغا ("غرابتسيفو")، حيث مصنع "فولكس واجن". هناك مجموع مساحة الحديقة هو أكثر من سبعمائة وثلاثين هكتارا، وفقط حوالي سبعين أحرار.

يمكنك أيضا أن تعطي مثالا على الحديقة الصناعية "فورسينو"، حيث تم استقبال مباني الإنتاج من قبل مصانع مثل نستله، نلمك، سامسونج وغيرها. هناك حديقة متطورة في أراضي المنطقة الاقتصادية الخاصة - حديقة البلطيق الصناعية (كالينينغراد)، حيث حتى مجمع الميناء الخاص بها سوف تبدأ قريبا التشغيل. ويوضح الخبراء هذه النجاحات من خلال وجود دعم إلزامي وأخطر للدولة. والمشاريع المحلية، التي تدعم على الصعيد الإقليمي فقط، لا تتطور بسرعة ولا على نطاق واسع.