كيفية التبرع شقة المتبرع بها. هل يمكنني التبرع تبرع شقة؟

الناس في السنوات المتقدمة في كثير من الأحيان بالقلق حول قضية أبنائهم وأحفادهم ممتلكاتهم الخاصة. ترث منزل أو شقة والديه في عدة طرق: من خلال الإرادة، بموجب القانون، أو حتى الحصول على حياتهم كهدية. وغالبا ما تستخدم الخيار الأخير من قبل كبار السن لطمأنة الخاصة بهم. ولهذا السبب أنهم الحصول على مشورة قانونية مع مسألة كيفية إعطاء الشقة طفل أو حفيد لأفراد الأسرة الآخرين لم ثقه.

في بعض الحالات، وإمكانية التوصل لاتفاق

وبموجب القانون الحالي، كل مواطن له الحق في نقل ملكية ممتلكاته إلى آخر، بما في ذلك مجانا. وهذا هو، اتضح أنه يمكنك إعطاء شقة خصخصتها، وليس هذا هو الملكية الجماعية. من جانب الطريق، ولم يتبق سوى إرث للغاية، والملكية التي صدرت جميع الوثائق خلال حياته. وتبين أن الشرط الأول وقبل كل شيء لإبرام مثل هذه الصفقة - موضوع حيازة التبرع من الناحية القانونية.

الثانية، نقطة لا تقل أهمية - عدم وجود عوائق. وهذا يعني أنه من المستحيل إعطاء شقة، سيارة أو أي شيء آخر، إذا كان تعهد إلى البنك أو في النزاع. "الطهارة" من الممتلكات في وقت المعاملة الشيكات كاتب العدل.

الشرط الثالث للتبرع - مجانا. وهذا يعني أن العقد لا يمكن تحديد أي دفع للحصول على الملكية أو شروط أخرى للدخول إلى العقار المناسب. في ظل وجود العملية الأخيرة يمكن أن تصدر عقد صيانة الحياة أو لجعل الإرادة. إعطاء نفسه لا يمكن القيام به بدلا من الخدمة.

وأخيرا وليس آخرا - الأهلية القانونية للطرفين. عند إجراء أي معاملة على التصرف في العقارات (بما في ذلك المنح) كاتب العدل يجب أن نتأكد من أن كل من تخول ويمنح مسؤولة عن أفعالها. في حالة الشك هذه الصفقة فقط لا يحدث.

الذي يمكن أن تعطي العقارات

عندما يتعلق الأمر مثل خاصية خطيرة وشقة، منزل أو مبنى آخر، يحدث الاغتراب أساسا مع التوثيق. المشاركين في مثل هذه الصفقة يمكن أن يكون الأقارب، والغرباء تماما إلى كل الآخرين. بعد كل شيء، لا أحد يتوقف لتقديم الهدايا باهظة الثمن، وحتى للغرباء. والسؤال الوحيد هو أنه في الحالة الأخيرة يمكن أن تقدم للضريبة على شقة، وليس قليلا.

وفي ختام المعاملات بين الأقارب وأحيانا يكون هناك التزامات ضريبية. لذلك، قبل أن تعطي شقة لابنه وابنته وحفيده أو حفيدته، عليك استشارة محام عن جميع التكاليف المرتبطة تسجيل مثل هذه المعاملة. ربما، أكثر ربحية أنه سيكون وسيلة أخرى من الاغتراب (بيع وتبادل وهلم جرا. D.).

جعل المعاملات دون التوثيق

ويمكن وفقا لقواعد التشريع الحالي، مما يتيح العقد العقاري تبرم في الكتابة. هذا يعني أنه يمكنك الاستغناء عن كاتب العدل. ومن شأن هذا الاتفاق أن يكون المشروع تماما. أما بالنسبة للتسجيل حالة كل من العقد وحقوق الملكية للمالك الجديد، لم يتم إلغاؤها. ويتم ذلك بغض النظر عن إبرام العقد. ببساطة إذا كانت الصفقة هو المسؤول عن كاتب العدل، وقال انه سوف يساعد مع تسجيل. عندما يتم التبرع من دون مشاركته (عادة وذلك من أجل توفير المال)، ودخلت الاتفاقية نفسها، وحق الملكية في قاعدة السلطة العامة ذات الصلة، بعد أن دفع واجب الدولة. وهذا هو، بعبارات بسيطة، لإعطاء عندما تصبح الهدايا المالك القانوني للشقة، وقال انه سيكون لتعمل على مجموعة متنوعة من الخدمات.

الاغتراب الملكية المشتركة

أحيانا الممتلكات التي سوف تعطي أو بيع شخص، وقال انه لا ينتمي بالكامل. هذا ليس حول ملكية الأسهم، كما في هذه الحالة، كل يدير جانبه وعلى المفصل، على سبيل المثال، حصلت في الزواج. وحتى في حالة وجود هدية من هذه الشقق من دون تدخل صفقة كاتب العدل تحتاج بالضرورة موافقة الزوج إلى نهايتها. والاستثناء الوحيد هو ملكية فردية. هذا يمكن أن يكون إما في إطار عقد الزواج الحالي، التي تنص على كل من الزوجين له ممتلكاته، والذي لديه حق التصرف دون علم الطرف الآخر. الخيار الثاني - أنه يحرر ملكية. وهذا هو، إذا كان الشخص يريد أن يعطي لشخص تبرع شقة، وموافقة الزوج أو الزوجة في هذه الحالة ليست ضرورية.

وتجدر الإشارة إلى أنه في بعض الحالات الزوج لا يزال تدعي جزء من المنشأة بتسلم مسوغ. على سبيل المثال، إذا تم تجديد المساحة المعيشية من خلال صناديق مشتركة الانتهاء المنزل أو حدث إعادة عرض نتيجة لذلك ارتفع الكائن في السعر. في هذه الحالة، لحماية حقها في شقة تبرعت بها المحاكم. بغض النظر عن شكل وطريقة التخلص من الممتلكات زوجة إعلان الموافقة على الصفقة يجب أن يكون موثق.

كيف تقسم شقة تبرعت في الطلاق

وهكذا، فإن الملكية، بما في ذلك العقارات، تلقى مجانا، بل هو في الممتلكات الشخصية. ومع ذلك، إذا زادت قيمته بنسبة كسب المال معا، في حالة الطلاق يحق للزوج إلى مشاركة. هذا وينبغي أن نتذكر الآباء والتفكير قبل أن تعطي ابنة شقة أو الابن إلى حفل الزفاف. وبطبيعة الحال، في هذه اللحظة بهيجة، لا أحد يفكر في احتمال انهيار الأسرة التي أنشئت حديثا. ولكن الذي، إن لم يكن الآباء يشعرون بالقلق حول مصير طفلته؟ إذا كان قد تم إجراء الصفقة، وليس وسيلة الظهر، يمكنك التبرع المقدم مرة أخرى إلى الشقة لفرد آخر من العائلة وليس لديها ما يدعو للقلق حول تقسيم محتمل على فراق. لعب بطريقة أفضل آمنة واتخاذ تدابير إضافية، من محاولة لمقاضاة ممتلكاتهم الخاصة في المستقبل.

ما هي أفضل هدية أو وصية؟

غالبا ما تعتبر هذا السؤال الخطابي. والحقيقة أن الإجابة واضحة لأنه ببساطة لا وجود لها. وهذا يعني أنه في كل حالة على حدة القرار الصحيح يمكن أن يكون بأنفسهم. لقبول ذلك، فإنه ينبغي أن يكون مفهوما خصائص كل المعاملات، والفروق الدقيقة وقوعها والعواقب المحتملة.

أول شيء يجب أن نبحث عن عند اختيار - يكلف. إذا انتقلت الملكية إلى ملكية خالية من أي طرف خارجي، عليه أن يدفع ضريبة على التبرع شقة، والتي هي 13٪ من قيمتها المقدرة. والاستثناءات الوحيدة هي وثيقة الأقارب (الأطفال والآباء والأشقاء وأولياء الأمور والزوجة). حتى إذا الجدة يريد نقل منازلهم، على سبيل المثال، حفيد، وسوف تكون أرخص في البداية لإعطاء ابنه أو ابنته، حتى يتمكنوا من إعطاء وقت لاحق شقة تبرعت وطفلها. مع دفع الضرائب على الميراث من الممتلكات غير المنقولة الوضع أكثر تعقيدا بكثير، بحيث قرار نهائي لا يمنع المشورة المختصة محام.

وقت الدخول إلى العقار

فرق كبير آخر بين الحصول على هدية وقبول إرثا - في الوقت المناسب. في وضع ملكية الوصايا لا تغيير على الفور. من أجل أن تصبح صاحب هذه الشقة، فمن الضروري بعد وفاة الموصي إلى الانتظار لمدة 6 أشهر، وبعد ذلك فقط الأوراق. وبالإضافة إلى ذلك، فإن أقارب المباشرة يحق لهم الحصول على حصتها حتى لو كان هناك وصية. جمعت وفقا للوثيقة قواعد لا يمنع صاحب العقار خلال حياته لبيع شقة أو إعطاء لطرف ثالث.

وفيما يتعلق العقد من التبرع، وأنه يعطي الملكية إلى الكائن المحدد في ذلك في وقت التسجيل. هذا هو الحق. ويوفر الأمن لتضفي المزيد من الإرادة. ولكن اذا ما نظرنا الى النقطة المقابلة للعرض، نحصل على صورة مختلفة. إعطاء الشقة لحفيدها، ابنة أو قريبة أخرى، فإن الشخص يفقد كل الحق في ذلك. في بعض الحالات، بعد لفتة واسعة، فإنه يخاطر يجري في الشارع.

عقد الدعم مدى الحياة

يمكن أن يطلق عليه حلا وسطا بين التبرع والوصية. من جهة، وحق الملكية على ذلك يأتي على الفور. حتى لا أقارب ولا أي طرف ثالث لم تعد قادرة على المطالبة الممتلكات. من جهة أخرى، والمالك السابق للشقة تحتفظ لنفسها بالحق في استخدام. كل شيء آخر حظر الاغتراب المفروضة على الملكية (كما عند إجراء البنك العقاري). وهذا يعني أن المالك الجديد لن تكون قادرة على إعطاء الشقة التبرع أو بيع أو الرهن العقاري حتى وفاة المالك السابق.

سيتم رفع الحظر من قبل كاتب العدل وفقا للقانون المعمول به. ولهذه الغاية، يتعين على مالك جديد لتطبيقه على العقد وشهادة وفاة. هذا المخطط هو مفيد لكلا الطرفين. درجة القرابة هناك أي أهمية.

وبالإضافة إلى ذلك، يجب على عقد صيانة الحياة يشمل جميع شروط الصفقة. مع ويعتبر عدم امتثالها إلغاؤها. يمكنك تحديد كل شيء من استخدام الكائن وتنتهي مع رعاية رجل مسن (العلاج وإعادة التأهيل، والترفيه، والخدمات الشخصية، وهلم جرا. D.). لذلك، قبل أن تعطي شقة أحد أقاربه، يوصي الخبراء بشدة على النظر في هذا الخيار.

إلغاء الصفقة

قبل أن تلتزم أي عمل، لا بد من فهم آثارها، فضلا عن إمكانية الإلغاء. كل شخص لديه الحق في تغيير رأيك، قد تتغير الظروف، وهلم جرا. D.

وتبين أن أي اتفاق يعترف الفراغ، ولكن تخضع إلا لبعض الإجراءات واستوفيت جميع الشروط. أسهل الأمور الطريقة التي تسير مع الإرادة. شعبه يمكن أن تتغير كما تريد أي عدد من المرات. بطبيعة الحال، فإنه يكلف المال، ولكن لا تنشأ مشاكل قانونية.

إذا تبرعت الشقة، ثم إلغاء مثل هذا العمل غير ممكن، ولكن ليس بهذه البساطة. وبموجب القانون الحالي، ونقل غير المبرر للملكية، وهي وثيقة الحديثة، إلغاء فقط في حالة تهديد للحياة أو صحة أحد الطرفين. وكقاعدة عامة، نحن نتحدث عن المتبرع والوفد المرافق له. إلا أن الصفقة تكون باطلة، وسوف تحتاج إلى إثبات هذا التهديد.

يمكن إلغاء عقد صيانة مدى الحياة في حال مخالفة البنود أو المحاكم. وفي الحالات الأولى والثانية سوف تحتاج إلى إثبات وقائع معينة.

إعطاء الشقة المرهونة

في اتصال مع انتشار هذه الظاهرة في شكل قروض الرهن العقاري، وبعض الناس لديهم القضايا المتعلقة بالتخلص من الضمانات. ومن الممكن نظريا، ولكن بموافقة المرتهن. البنك، في المقابل، من غير المرجح أن توافق على الصفقة لأنها ليست مربحة له. لذلك، قبل أن تعطي رهن الشقة سوف تضطر إلى دفع ثمنها بالكامل وإزالة كافة الاعباء.

تغريب

إذا كان كل شيء أكثر أو أقل وضوحا مع التبرع الشقة بأكملها، ثم ما إذا كان أصحاب قليلة، واحد منهم يريد نقل نصيبه لطرف ثالث؟ في حالة بيع هذه الممتلكات هي حق الأولوية في شراء هي الملاك المشتركين. إذا كنا نتحدث عن الاغتراب لا مبرر له، كل ذلك هو نفسه. وهذا هو، قبل البيع للمالك حصة ملزمة لتقديم لها الملاك المشتركين، وإذا كان التبرع أن تأمر وفقا لتقديرها.

هل يمكنني التبرع تبرع شقة؟

حق الملكية في ختام هذه الصفقة تأتي في وقت التسجيل. وبعد ذلك المالك الجديد لديه كامل الحق في التصرف في الممتلكات وفقا لتقديرها، بما في ذلك بيع، توريث أو التبرع. في هذه الحالة، في الوقت معاملة جديدة يجب أن تدفع جميع الضرائب والرسوم على سابقتها.

الحد من الإجراءات

أي صفقة، منذ بيع وتنتهي مع الدعم مدى الحياة، يمكنك إلغاء قرار المحكمة. أسباب لتتحول إلى عبيد ثميس السعي لتحقيق العدالة بعد إعطاء شقة يمكن أن تكون جماعية. ولكن ليس أكثر من شراء أو تبادل أو التصرف فيها بطريقة أخرى. حتى الذعر حول احتمال إنهاء الصفقة مجرد لسبب أنه كان هدية، لا يستحق كل هذا العناء. ولكن تذكر أيضا أن التقادم في مثل هذه الحالات هو 3 سنوات أيضا.

اصدار الموافقة صفقة عقارية من المناسب فقط في الحالات التي يتعلق الأمر حقا نقل غير المبرر للممتلكات لإغلاق الأقارب. محاولة لاستبدال لها عاديا بيع للحد من الإنفاق غير الفعال، لأنه يمكن أن يؤدي إلا إلى زيادة في اتصال مع ظهور الحاجة إلى دفع ضريبة الدخل.