في أي عام تم تشكيل سوق العقارات الروسية؟ هيكل ووظيفة سوق العقارات

سوق العقارات في روسيا هي واحدة من أكبر قطاعات الاقتصاد الوطني. ومع ذلك، يعتمد تطورها على الوضع في القطاعات الرئيسية الأخرى من الاقتصاد. سوق العقارات الروسية عرضة للأزمات، إلى الوضع الاقتصادي الكلي. كيف هذه العلاقة يمكن أن تعزى إلى مراحل مختلفة من تطورها؟ ما هي فترات رئيسية لتشكيل ونمو سوق العقارات الروسية؟

سوق العقارات في روسيا: هيكل

وبالنظر إلى المراحل الأساسية لتطوير السوق وإنشاء العقارات في روسيا، وسوف يكون من المفيد النظر فيه من وجهة نظر الأداء من جزأين منفصلين تماما - المعاملات مع مرافق والعلاقات السكنية، وموضوعها - شراء وبيع والعقارات التجارية للإيجار.

وتجدر الإشارة إلى أن كلا من نطاق شهد عددا من الوظائف الهامة للاقتصاد الوطني للاتحاد الروسي:

- تحفيز الطلب في سوق الائتمان.

- تشجيع اقتراحات حول سوق البناء.

- تحفيز نمو المعروض النقدي في الكثير من قطاعات الأعمال الأخرى - في مجال الاستشارات العقارية، ومواد البناء والدهانات والورنيش، والتشطيبات، وورق الحائط.

- حل المشاكل الاجتماعية الملحة المتعلقة بتوفير السكن للمواطنين.

وهكذا، فإن سوق العقارات - واحدة من المحركات الرئيسية للنمو في الاقتصاد ككل. دعونا ننظر الآن كيف تتشكل وتتطور القطاعات الأكثر أهمية.

سوق العقارات السكنية في روسيا: السنوات الأولى للتنمية

في ما العقارات في العام شكلت السوق الروسية في مجال المعاملات مع المرافق السكنية؟ في هذه المرحلة هناك العديد من وجهات النظر.

وفقا لكثير من الباحثين، بدأ سوق العقارات السكنية في قطاع المعنية في التبلور في عام 1990 - على حقيقة صدور قانون "الملكية"، الذي وافق على مؤسسة الملكية الخاصة في الاتحاد السوفياتي - لأول مرة منذ فترة طويلة. وقبل ذلك، في الاتحاد السوفيتي أو بعض الممتلكات الأخرى، بما في ذلك الشقق، هو في حوزة الشخصية للمواطنين. ولكن ليس في الملكية الخاصة - كان مرتبطا بشكل رئيسي مع النظام الرأسمالي، وهي تتعارض مذهبيا مع المبادئ الاشتراكية من المؤسسة ذات الصلة في الاتحاد السوفياتي.

بمجرد أن قانون "الملكية" اعتمد في التخلص من المواطنين السوفيات كانت المنازل والشقق، والتي في الوقت الذي تم اقتناؤها في ترتيب صيغ القروض القائمة. ولا بد لي من القول إن هذه القروض هي بعيدة تماما عن ساكن اليوم المعتاد من برامج التمويل العقاري، ولكن إلى حد ما مماثلة لهم. وكان أصحاب قادرة على بيع ممتلكاتهم في السوق أيضا.

عامل الخصخصة

في المقابل، في عام 1992 أطلقت الخصخصة على نطاق واسع من الشقق، وبحلول الوقت من الدولة المستلمة. هذا سلفا تشكيل السوق كميات كبيرة من المقترحات، ويرجع ذلك إلى حقيقة أن التوصيل المجاني من السكن من الدولة قد انخفض إلى أدنى حد ممكن (إلا في إطار البرامج الاجتماعية المختلفة)، وكان هناك أيضا الطلب على العقارات.

إذا كنا نتحدث عن عندما كان هناك سوق العقارات الروسية، ثم يمكنك التركيز على نفسه فقط خلال بداية خصخصة الإسكان العام. وهذا هو، فمن عام 1992. ومع ذلك، يعتقد بعض الخبراء أن سوق العقارات الروسية تشكلت في عام 1991، بعد قانون "الملكية" حصل تماما، وأول صفقة تجارية لبيع وشراء المساكن تم القيام بها. ولكن نظرا لكمية صغيرة بدلا من العرض والطلب هي الآليات التي ميزت السوق من قبل، لا يمكن اعتبار السوق بالكامل. فقط مع بداية خصخصة تلك بدأت بالتشكل.

وهكذا، ومراحل تشكيل سوق العقارات الروسية، عندما يتعلق الأمر القطاع السكني، عد قانوني منذ عام 1992. شيء آخر هو أن المجالات منها العلاقات التجارية وتعني وجود ليس فقط مؤسسة الملكية الخاصة، ولكن أيضا عدد كبير من الآليات القانونية والمالية التي يمكن من خلالها تنفيذ المعاملات على شراء وبيع الشقق بها. النظر في هذا الجانب بمزيد من التفاصيل.

عندما شكلنا الآليات القانونية سوق العقارات الروسية؟

لذلك، أي عام تم تشكيل سوق العقارات الروسية، عندما يتعلق الأمر القطاع السكني، فإننا نعرف الآن - في عام 1992. ومع ذلك، فإنه في شكله الأصلي للعمل في إطار عفا عليها الزمن، مدفوعا إلى حد كبير الفترة الاشتراكية آخر من الآليات القانونية. وغني عن القول - وحتى دستور الدولة في ذلك الوقت غائبا. ولكن يبدو في عام 1993. اعتمد في وقت لاحق وضعت حيز التنفيذ قوانين تسجيل حالة حقوق العقارات - في عام 1997، على الرهن العقاري - في عام 1998.

المؤسسات القانونية والمالية وأثرها على تطوير السوق

وهكذا، على الرغم من أن سوق العقارات الروسية تشكلت في عام 1992، استغرق الأمر بعض الوقت لاكتساب الآليات ذات الصلة من إضفاء الشرعية على المعاملات في شراء وبيع، فضلا عن الإقراض.

في الواقع، يتميز حقيقة أنه على الصعيد التشريعي تمت الموافقة على برامج التمويل العقاري، بداية مقدر من تشكيل مرحلة جديدة من تطوير سوق الإسكان في روسيا نموا مستقرا في الطلب، ونتيجة لذلك، وأسعار العقارات. وفيما يتعلق periodization - أنه يتوافق مع 2000 سنة قبل أزمة 2008-2009 السنة.

النظر في تفاصيله محددة.

سوق العقارات السكنية في روسيا: من بداية من 2000s للأزمة 2008-2009

بدأت العوامل الرئيسية لتطوير سوق العقارات الروسية خلال الفترة المعنية، وبالتالي فإن برامج التمويل العقاري (كان الطلب الشديد خاصة لهم في منتصف 2000s في)، وزيادة رواتب المواطنين، فضلا عن ارتفاع الطلب باستمرار على المساكن. ونتيجة لذلك، أسعار الشقق في 2000s، نما بسرعة. عامل في تراجعها يمكن أن تصبح أزمة في الاقتصاد، التي من شأنها أن تحدد تباطؤ سوق الرهن العقاري وانخفاض في الطلب على المساكن بسبب نمو الأجور تباطؤ.

نشأت ظروف مماثلة في خريف عام 2008، عندما يرجع إلى مؤشرات السوق المالية العالمية السلبية لديهم مشاكل في الاقتصاد الروسي. توقف دخول المواطنين الروس في فترة تصل إلى حوالي 2010 لتنمو، على الأقل في تلك المعدلات التي لوحظت قبل أزمة خريف عام 2008. وأصبحت البنوك أكثر صرامة تقييم الجدارة الائتمانية للمقترضين الرهن العقاري، وبالتالي فإن معدل القروض السكنية انخفضت.

ونتيجة لذلك، أثناء أزمة 2008-2009، انخفضت أسعار العقارات في روسيا بشكل كبير. ولكن كما في استقرار الوضع الاقتصادي الكلي في روسيا بدأت مرة أخرى لتأخذ شكل نمو الدخل من المواطنين والبنوك إعادة تنشيط في جزء من قروض الإسكان، وسوق العقارات الروسية، وإنشاء التي اتخذت بالفعل، وإدخالها مرحلة جديدة من التنمية. استكشاف معالمه.

سوق العقارات السكنية في روسيا: 2010-2014 الأزمة

على خلفية زيادة كبيرة في معدل الإقراض العقاري، واستمرار ارتفاع الطلب خلال هذه الفترة في الاتحاد الروسي عندما بدأت مرة أخرى في النمو السريع في أسعار العقارات. ومع ذلك، فإن هذا الاتجاه، كما يقول المحللون، لم يكن مميزة لجميع المناطق الروسية. على وجه الخصوص، في أكبر مدن روسيا، وخاصة في موسكو وسانت بطرسبورغ، ونمو في أسعار المساكن لم يكن كما وضوحا من الناحية النسبية. وعزا هذا محللون أساسا إلى تشبع السوق. على الرغم من حقيقة أن أكبر مدن الاتحاد الروسي لا تزال جذابة لهذه الخطوة، وتطوير السوق بناء المساكن في موسكو وسانت بطرسبورغ، إلى حد ما تعويض عن ارتفاع الطلب على العقارات.

أزمة جديدة وسوق العقارات

على أي حال، في العديد من المدن الأخرى في الاتحاد الروسي في اتصال مع نقص المعروض في أسعار العقارات ارتفعت بشكل مطرد. عامل في بطء، ومرة أخرى، يمكن أن تكون الأزمة في الاقتصاد. تلك التي تعزى إلى تعقيد الوضع الأجانب، ظهر انخفاض في تكلفة النفط وبعض المشاكل الهيكلية في الاقتصاد الوطني للاتحاد الروسي في عام 2014.

دخل السكان تنمو تصاعدت مرة أخرى. خصوصا أثرت أزمة جديدة السلبية على القطاع المصرفي - اضطر البنك المركزي لزيادة معدل إعادة التمويل، ومؤسسات الإقراض التجارية، بدورها، شددت شروط الإقراض. والنتيجة هي أن سوق الرهن العقاري قد تباطأ إلى حد كبير. تحدد هذه العوامل ركود جديد في سوق الإسكان في الاتحاد الروسي.

ما هي آفاق ينتظرون هذا المجال من العلاقات بين الملكية القانونية في اتصال مع الوضع الاقتصادي الحالي؟

سوق العقارات السكنية في روسيا: آفاق

درسنا مراحل تطور سوق العقارات الروسية تشير إلى أن الأزمة ليست جديدة لقطاع المعني. وقد لوحظ خلال فترة الركود 2008-2009 انخفاض في أسعار المساكن، كما هو الحال في أزمة عام 2014، انخفضت ديناميات الإقراض العقاري. ولكن بمجرد أن الوضع في الاقتصاد آخذ في التحسن - تم تعديلها في الوقت نفسه الوضع في قطاع العقارات السكنية - نظرا لارتفاع الطلب باستمرار على المساكن.

تحسبا لتصرفات الحكومة

الخروج من الأزمة 2008-2009، وساعد الاقتصاد الروسي بسبب ارتفاع أسعار النفط، ابتداء من عام 2011، في حدود 100 $ للبرميل. فإنه سيعود إليهم في وقت "الذهب الأسود" يستحق عدة مرات أرخص - السؤال الكبير. إذا كان الأمر كذلك، فمن المرجح أن عمل لديها بالفعل مرة واحدة السائق الفعلي للاقتصاد الروسي. إن لم يكن - وربما لديك إلى الانتظار حتى وظيفة بداية من حكومة الاتحاد الروسي اتخاذها لاستقرار الوضع في الاقتصاد الوطني لبرنامج لضمان استبدال عائدات النفط.

ونتيجة لذلك، فإن الوضع في سوق العقارات السكنية يتوقف على مدى النجاح ستكون سياسة الدولة في مجال تكييف الاقتصاد الروسي مع الظروف الجديدة السائدة في السوق العالمية.

سوق العقارات التجارية في روسيا: تشكيل وتطوير

لذلك نحن أحسب أي عام تم تشكيل سوق العقارات الروسية وكيفية تطوير - في القطاع السكني. دعونا الآن دراسة خصوصيات المجالات الأخرى، وهي العقارات التجارية. تتم الصفقة من بيع وشراء وتأجير فيما يتعلق بهذه التسهيلات ومباني المكاتب ومراكز التسوق والفنادق والمستودعات والمرائب والمنشآت الصناعية، والملاعب.

هل وجدت خصخصة كبيرة في العمل؟

في بداية هذه الورقة، توصلنا إلى أن تشكلت في عام 1992 في القطاع السكني في سوق العقارات الروسية - عندما بدأت الخصخصة. أما بالنسبة للعقارات التجارية، فإن هذه الظواهر في السوق في مجال ذات الصلة عندما لم يكن لوحظ ممتلكات الدولة مجانا تمريرها إلى الملاك من القطاع الخاص، على نطاق واسع. ولذلك، فإن خصخصة مرافق خاصة للربح، استغرق الرغم من مكان في الاتحاد الروسي، لا يمكن أن يكون سائق نمو قوي بالنسبة لهذا الجزء، كما هو الحال مع العقارات السكنية.

ولذلك، يمكننا أن نستنتج أن في القطاع التجاري من السوق العقاري الروسي شكلت في عام لأن الوقت عام 1991، بعد قانون "الملكية الخاصة" بدأ العمل. وكان المزيد من السائقين من نموها، مرة أخرى، وتطوير برامج القروض، ولكن تكييفها إلى المجال التجاري، فضلا عن التنمية المكثفة للاقتصاد الروسي، خصوصا في وقت مبكر 2000s.

العامل الاقتصادي هو عالمي لجميع شرائح

كما هو الحال مع القطاع السكني، وكان سوق العقارات التجارية حساسية للأزمة 2008-2009. كما أنها تؤثر سلبا على الركود في 2014 و 2015. ولذلك، فإن التوقعات لمزيد من التطوير لهذا القطاع من الاقتصاد الوطني هي أيضا تعتمد على اتجاهات الاقتصاد الكلي.

ولكن، خلافا للمواطنين الذين هم المشترين والبائعين الرئيسيين في سوق العقارات، والجهات الفاعلة ذات الصلة في قطاع العقارات التجارية - الشركات يمكن أن يكون على العمليات الاقتصادية في البلاد تأثير أكثر أهمية. وهكذا، وتنفيذ البرامج الحكومية الهادفة إلى تحديث الاقتصاد، يعتمد إلى حد كبير على كثافة النشاط التجاري من مؤسسات القطاع الخاص.

ولذلك، فإن القدرة على القيام بالكثير من العمل لضمان أن الوضع في الاقتصاد الوطني للاتحاد الروسي أصبح اتجاه أكثر إيجابية. ونتيجة لذلك - لتحفيز مزيد من تطوير سوق العقارات التجارية.

ملخص

لذا، فقد قررنا أنه في ما العقارات في العام شكلت السوق الروسية في قطاعات السكنية والتجارية، وتحديد المراحل الرئيسية لتطورها. العوامل الرئيسية التي تؤثر على الوضع في المنطقة ذات الصلة للاقتصاد الوطني هي في المقام الأول طابع الاقتصاد الكلي. إذا كان متميزا بطابع الوضع الاقتصادي للبلاد من خلال غلبة الاتجاهات الإيجابية - سوق العقارات في كل من القطاعات النامية بنشاط.

أما بالنسبة للملامح التطور في مجال السكنية والتجارية - يمكنك أولا وقبل كل تجدر الإشارة إلى أن سوق العقارات الروسية تشكلت تحت ظروف خاصة من الانتقال من الاقتصاد الاشتراكي إلى نموذج الرأسمالي. سوف اللازمة لسير العمل العادي للمؤسسات القانونية والمالية لا تظهر على الفور.

ومع ذلك، في حديث شكل سوق العقارات الروسية وضعت على نفس المبادئ التي هي مشتركة بين معظم البلدان الرأسمالية. ومن المقرر أن الهدف من العرض والطلب تشكيل لأسعار عليه. وهذا ما يفسر اعتماد تطورها بشأن حالة الاقتصاد ككل. إذا كان هناك طلب فعلي، ثم ديناميات السوق سيكون ايجابيا.