فحص وثائق تصميم: الموقف، وهيكل، والمرور والموافقة

كما يجب على شركات البناء في تنفيذ العديد من المشاريع تنفيذ فحص وثائق المشروع. ما هي ملامح هذا الإجراء؟ في بعض الأنواع يمكن توفير الخبرة الفنية ذات الصلة؟

فحص وثائق المشروع: القانون الواجب التطبيق

المصدر الرئيسي للقانون الذي يحكم الطريقة التي يتم الفحص التي يتعين الاضطلاع بها أقسام وثائق التصميم، - قانون تخطيط المدن التابعة للاتحاد الروسي. وهي - المادة (49) من هذا القانون.

اعتمد المرسوم الحكومي RF № 145، 05.03.2007 العام - مصدرا هاما آخر للقانون المستخدمة في العلاقات القانونية قيد النظر. وينظم إجراءات الفحص من قبل السلطات العامة.

المصدر الرئيسي القادم من القانون - اللائحة على تكوين ثائق التصميم التي وافقت عليها الحكومة الروسية № 87، الذي اعتمد 2008/02/16 العام. هذا النظام يحدد المتطلبات الأساسية للالوثائق المناسبة بشأنها في الفحص يتم التحقق من صحة المحتوى والتصميم.

مقارنة مع مصدرا للقانون - اللائحة على الخبرة الدولة أن الحكومة الروسية وقدم المرسوم رقم 272، اعتمد 31.03.2012. بدوره، هذا العمل المعياري ينظم الطريقة، فإن الإجراء المذكور، وهي منظمة خاصة مع الكفاءة اللازمة.

ويتم فحص وثائق التصميم في الحالة نحن نتحدث عن هذا المشروع، الذي يجري بناؤه كجزء من وجوه بناء رأس المال. من أجل تنفيذ مثل هذه المشاريع يمكن أيضا أن تتم عمليات المسح الهندسية. وفيما يتعلق منها باعتماد الخبرة المناسبة.

ويمكن تنفيذ الإجراء في المسألة، وفقا للتشريعات تنظيمية من قبل المؤسسات العامة أو الخاصة. في خيارها المطور أو عميل اختيار وحدة لديه الكفاءة في إدارة فحص وثائق المشروع، فضلا عن أدلة على الموارد اللازمة، وإذا لزم الأمر، ونتائج التصميم الهندسي.

عندما الفحص ليس من الضروري تنفيذ: المباني منخفضة الارتفاع

ومن المفيد للنظر في الحالات التي، وفقا للتحكم فحص قانون ثائق التصميم لم يتم تنفيذها.

على وجه الخصوص، فمن الممكن، إذا أردنا أن نتحدث عن بناء المباني السكنية المنفصلة التي لا يوجد أكثر من 3 طوابق، والتي من المفترض تسوية عائلة واحدة. وهذا هو، ينبغي الاعتراف المنزل ككائن من بناء الفرد.

لم يتم إجراء الفحص في مسألة ما إذا كان يتم تنفيذ مشروع بناء البيوت السكنية، والتي تتكون أيضا من أي مستويات أكثر من 3، وهو كتلة بمبلغ لا يتجاوز 10، في حين أن إقامة المتوقع في كل منها 1 الأسرة. في هذه الحالة، يجب أن يكون بناء الجدران المشتركة، والفتحات بين الوحدات المتجاورة يجب أن يكون غائبا. وعلاوة على ذلك، يجب أن يكون كل وحدة الحصول على جزء مشترك. في هذه الحالة نحن نتحدث عن منزل المدرجات المنزل. لاحظ أنه وفقا للمخططات ومواصفات التصميم خبير القانون الروسي العقار لا يزال يتعين الاضطلاع بها إذا تم بناؤها على حساب الميزانية الروسية.

تنفيذ الإجراء في السؤال، لا تنفذ، إذا بنيت بناء طويل القامة السكنية في ما لا يزيد عن 3 طوابق، ويتألف من المكونات المعيارية في مبلغ لا يزيد عن 4، كل واحدة منها لديها العديد من الشقق والغرف المخصصة للاستخدام العام . في المقابل، يجب أن يكون كل مسكن مدخل منفصل، والذي يفتح على موقع عام. يعتبر بالمثل فحص الممتلكات التي يتعين الاضطلاع بها، إذا كان يتم بناء المبنى على حساب الميزانية الروسية.

عندما يمكن التنازل عن الفحص: المباني التجارية

لم يتم تنفيذ الإجراء في مسألة ما إذا كان المشروع تحت الإنشاء منفصلة ارتفاع تسهيلات رأس المال العقاري لا تتجاوز 2 مساحة لا تزيد عن 1500 متر مربع. م، ليست معدة للسكن المواطنين واستخدام الموارد المناسبة في هذا المجال. ، مع ذلك، يتم فحص والموافقة على وثائق المشروع هذه الممتلكات بها، إذا يتم تصنيفها على أنها هياكل خطيرة وصعبة أو فريدة من نوعها.

لم يتم تنفيذ الإجراء يعتبر إذا كان المشروع تحت قائما بذاته بناء الأجسام ارتفاع العاصمة لا تتجاوز 2 طوابق، وجود مساحة إجمالية لا تزيد عن 1500 متر مربع. م والمخصصة للنشاط الاقتصادي الذي لا يتطلب ترتيب مناطق عازلة أو تنطوي على استخدام القائمة - داخل حدود المناطق التي تقع فيها بيانات الخصائص. إذا تم تصنيف المبنى الكائن الخطر، من الصعب أو فريدة من نوعها - مرور فحص وثائق المشروع إلزامي.

والأمر لا يتطلب الإجراء المذكور، عندما يتعلق الأمر بناء الآبار، التي تقوم بتطوير هي وفقا للتشريع بشأن استخدام باطن الأرض.

وتجدر الإشارة إلى أنه إذا كان أي من المواقع نظرنا أعلاه، في منطقة المحمية التي البنية التحتية خط أنابيب، يجب أن يتم الفحص في مسألة الخروج.

عندما أجريت الفحص: قاعدة أخرى

لم يتم تنفيذ الإجراء يعتبر إذا كان بناء تسهيلات رأس المال لا تحتاج إلى ترخيص لأعمال البناء. يتم تنفيذ فحص المقاطع الفردية وثائق التصميم التي يتم إعدادها لتنفيذ إصلاح من الكائنات المختلفة - إذا كنا لا نتحدث عن إصلاح الطرق، والتي تهدف للاستخدام العام.

في بعض الحالات، فإن النتائج لا يمكن التحقق من صحة الهندسة؟

أما بالنسبة للمسح هندسي - نتائج لا يمكن التحقق منها كجزء من الفحص، وإذا تم تنفيذ الأعمال ذات الصلة من خلال بناء مرافق التي لم يتم تنفيذ الإجراء في مسألة الخروج. وبالمثل - غير مطلوب الخبرة البحثية، إن لم يكن المطلوبة للحصول على تصاريح للبناء.

دعونا ننظر الآن في الطريقة التي، في الممارسة العملية، التي نفذت الفحص في السؤال. منذ يمكن أن يتم هذا الإجراء من قبل كل من الهيئات العامة والخاصة، فمن المفيد دراسة خصوصية كل من مشتقاته التي ينص عليها القانون. دعونا نبدأ من خلال النظر في خصائص امتحان الدولة. يتم تنفيذه، كما لاحظنا أعلاه، استنادا إلى النظام، الذي اعتمد بموجب المرسوم الحكومة RF № 145.

فحص حالة ثائق المشروع: التحقق الأولي من الوثائق

هو، في الواقع، والاختيار الأولي من مصادر مقدم من شركة البناء في مؤسسات الدولة أذن - الخطوة الأولى في إطار التفتيش الدولة وثائق المشروع. ويتم هذا الإجراء في غضون 3 أيام عمل. إذا تمت الموافقة على تكوين وثائق المشروع للتسليم في الامتحان، ورد بيان من الشركة عقدا لتنفيذ تدابير قيد النظر. إذا كانت المستندات ليست كل الحق، ورد بيان من الشركة بناء على رفض معللا.

امتحان الدولة: ما حاجة إلى وثائق؟

اعتمادا على ما إذا كان، في أي لحظة من الزمن كيان يرغب في تفتيش مباشرة وثائق التصميم والهندسة، شكلت قائمة محددة من المصادر التي تقدمها الهيئة الحكومية المختصة. على سبيل المثال، إذا كانت الشركة تريد إجراء فحص كلا النوعين من الوثائق في نفس الوقت، فإنه يجب تقديمها إلى مؤسسة الخبراء:

- بيان في النموذج المعد.

- نسخ من الوثائق القانونية؛

- نسخة من التخطيط الحضري؛

- في الواقع، وثائق المشروع.

- نسخة من العمل على تطوير المشروع.

- الوثائق التي تعكس نتائج الأعمال الهندسية، وكذلك نسخة من العمل على سلوكهم.

امتحان الدولة

بعد أن يتم ذلك بموافقة مسبقة من وثائق المشروع، تخضع للفحص، التي أجريت مباشرة الإجراء في السؤال. التفتيش الدولة وثائق التشييد - خدمة مدفوعة الأجر. ولذلك، بالتزامن مع توقيع عقد مع هياكل الدولة، الذي يجري الفحص، ونقل كيان لصالح تكلفة تنظيم العقد. وبمجرد أن يبدأ خبراء لفحص الوثائق.

ويتم هذا الإجراء في مدة لا تزيد عن 3 أشهر. في هذه الحالة، إذا لا ينتمي الخاصية إلى فئة فريدة من نوعها، لا ينبغي أن يتجاوز الفحص 45 يوما. ما هي الفروق الدقيقة أبرز الإجراء في السؤال؟

أولا وقبل كل شيء، تجدر الإشارة إلى أن أقسام قائمة ثائق المشروع لاجتياز الامتحان ويمكن الاطلاع عن الأخطاء التي قد تؤدي إلى فرض قرار سلبي من قبل خبراء، وإذا لزم الأمر - تصحيح. وعلاوة على ذلك، وعادة ما يوصف هذا الخيار في العقد المبرم بين شركة البناء والتنظيم الخبراء. وعلاوة على ذلك، إذا كان في وثائق التصميم أو المصادر، التي تعكس معلومات عن نتائج أعمال الهندسة، وجدت أوجه القصور بسبب والتي يمكن أن يكون من الصعب تقييم المصادر ذات الصلة، وخبراء أقرب وقت ممكن إبلاغ شركة البناء وطرح للقضاء على العيوب. وكقاعدة عامة، في الفترة التي كيان يجب أن تعلم أن بعض المقاطع وثائق التصميم اللازمة لفحص لغرض إصدار مصادر تقييم موثوق بها، وكذلك ما هو مطلوب من تعديل لا تتجاوز 10 يوما من تاريخ إخطاره من قبل الخبراء.

بينما كان يعمل على وثائق المشروع الاختصاص في مسائل كالة حكومية فحص قد طلب من كيان تجاري لتقديم وثائق إضافية، والحسابات، والحلول التكنولوجية المختلفة.

نتيجة امتحان الدولة

ووفقا لنتائج الخبراء شكلت رأيا إيجابيا أو سلبيا من المتخصصين من الجهات الحكومية ذات العلاقة بشأن الامتثال المقدمة من سجلات شركة البناء المنصوص عليها في اللوائح متطلبات مختلفة. في هذه الحالة، على درجة مماثلة هو أيضا الوثائق الهندسية. فقط تحت شرط أن مرت جميع أقسام وثائق المشروع للمركز التسوق للفحص أو، على سبيل المثال، وهو مركز المكاتب، والاختبار، ويمكن القول وثائق المشروع. نتائج الهيئات الحكومية المختصة من الخبراء يمكن الطعن. وهذا يتطلب صدور قرار من المحكمة. يجب أن تكون الخبرة القسم AC وثائق التصميم، حيث أننا نتحدث عن القرارات المعمارية موضوعي، ولكن إذا كان هذا هو الحال لم يكن كذلك، كيان قد بدء النزاع إلى المحكمة. يتم رسمها نتائج الخبراء عادة في عدة نسخ.

الخبرة دولة وثائق المشروع: الفروق الدقيقة

حتى لو كان على أساس عمل خبراء من أجهزة الدولة المختصة التي وافقت عليها جميع مكونات وثائق التشييد قد تكون أجزاء من امتحان الدولة من وثائق المشروع غير كاف لتلبية احتياجات كيان تجاري، الناشئة عن تنفيذ المهام الإنتاج المختلفة. في هذه الحالة، يمكن أن تنطبق شركة البناء للكيان خاص، والتي لديها الكفاءة في إجراء فحص حالة البناء والوثائق الهندسية. ما هي المزايا الرئيسية في التعامل مع السلطات المختصة؟

أولا وقبل كل شيء، ينبغي الإشارة إلى أن تقييم مستقل من قبل شركة خاصة من وثائق المشروع وعادة ما تنفذ بسرعة أكبر مما كانت عليه في حالة نداء إلى الجهة الحكومية المختصة. قد يكون هذا بسبب، على سبيل المثال، وجود عدد كبير من المهنيين الذين لديهم المؤهلات اللازمة لتنفيذ الفحص في حالة الشركة ذات الصلة.

في كثير من الحالات، نداء إلى المنظمات المتخصصة التعامل مع الفحص غير الحكومية وثائق التشييد، وأرخص، منذ يحق لهذه الشركات لوضع أسعار خدماتها دون الرجوع إلى التعريفات التي وضعت في المستوى التشريعي.

وكقاعدة عامة، عند تطبيق لشركة خاصة لا يهم فيها مناطق معينة من شركة البناء المسجلة. هذا يسمح لك لتجاوز الشكليات وبشكل ملحوظ تسريع عملية حل المشاكل التي تواجه شركات البناء.

الخبرة دولة ثائق التصميم في كثير من الحالات نفذت بسرعة بسبب توقيته، كما هو الحال بالنسبة للأسعار لا يحددها القانون - فهي ثابتة في العقد. وبناء على قدرات المنظمة، التي توظف الخبراء، تناقش الشروط، وأنها قد تكون أكثر سريعة في كثير من الحالات.

تنفيذ الفحص غير الحكومية وثائق التشييد قد تكون مصحوبة تفاعل أكثر كثافة بكثير بين العميل وبشأن أي مسائل تتعلق المهام الموكلة لشركة البناء. المتخصصين منظمة الخبراء في هذه الحالة ليست اللوائح محدودة، والتي تحدد إلى حد كبير الطريقة التي، بدورها، ينبغي أن يكون النشاط هياكل الدولة.

يمكن تمثيل خدمات مؤسسات خاصة في قائمة أوسع من الدولة كجزء من فحص وثائق التشييد. على سبيل المثال، وخبراء من الشركات لا يمكن ببساطة تشير إلى العثور عليها في الوثائق المقدمة من قبل العميل، وأوجه القصور، ولكن أيضا توفر للعميل مع نصيحة إضافية حول موضوع تصحيح بعض المصادر.

وتجدر الإشارة إلى أن الفحص غير الحكومية من أقسام وثائق المشروع في كثير من الحالات يسبق الاتجاه لاحق من مصادر دراستها من قبل خبراء من القطاع الخاص، وبالفعل في مؤسسات الدولة - إذا كان ذلك ضروريا من وجهة نظر من المتطلبات لتنفيذ مشروع بناء معين.