سمسار عقارات - انها ... ملامح المهنة. التعليقات

مع الحاجة إلى بيع، شراء، تأجير أو استئجار الملكية عاجلا أم آجلا يواجه كل رجل. بالنسبة للأشخاص غير مدربين مثل هذه الصفقة - وهذا عادة ما يكون مشكلة كبيرة. حيث للبحث عن مشترين أو البائعين، والحق في إصدار جميع الوثائق؟ كنت لا تعرف من أين تبدأ؟ لذلك أنت بحاجة فقط إلى اللجوء إلى العاملين في القطاع العقاري. سمسار عقارات - انها المهنية التي تحتاجها إذا كنت تخطط لجعل نوعا من صفقة مع العقارات.

من هو وكيل؟

وكلاء العقارات في بلادنا كثيرا ما يشار إلى كلمة أجنبية مثيرة للاهتمام "وكيل". في الواقع، نحن نتحدث عن أخصائي إجراء جميع أنواع المعاملات العقارية. انه يقدم وكيل البائع والمشتري (المؤجر والمستأجر) وتسيطر على أعمالهم طوال مرحلة كاملة من نقل ملكية أو الممتلكات للاستخدام المؤقت. وتقع على عاتق أخصائي هي التحقق من نقاء القانوني للمعاملة، ووضع وثائق رسمية والمساعدة في تسجيل حالة، إذا لزم الأمر. أيضا، سمسار عقارات - هو شخص قادر على العثور على الخيار الصحيح إذا كنت ترغب في شراء أو استئجار المساكن. سيساعد متخصص لتسريع بيع / تأجير الممتلكات الخاصة بك.

نص القانون

لالمعاملات مع العقارات، يجب أن يكون لديك ترخيص خاص يصدر نقابة للوسطاء العقاريين. الحصول على هذا الإذن هو متخصص الذي يعمل في وكالة العقارات الخاصة أو الحقيقية. الاستيطان في النوع الثاني من التنظيم هو في الواقع من السهل جدا. بل لا تتطلب شهادة جامعية أو بعض التعليم المتخصص. سوف يفاجأ، ولكن العديد من أصحاب العقارات الانتهاء حقا المدرسة الثانوية فقط وكسب جيدا في مهنة التي اختاروها. ولكن حقا لا تزال لديها للعمل. الوكيل العقاري الراتب - يتم احتساب هذه اللجنة كنسبة مئوية من الصفقات بنجاح.

من هم أصحاب العقارات السوداء؟

في كثير من الأحيان يمكن أن تسمع تعريف غريبة وشريرة، والتي غالبا ما تستخدم وسائل الإعلام في قصصهم حول الاحتيال. نحن نتحدث عن المجرمين الذين يريدون كسب المال، وخداع المواطنين الملتزمين بالقانون. في معظم الأحيان أصحاب العقارات السوداء حتى لا يكون ترخيص، وأحيانا لا توجد قانونيا كشركة أو الشخص الذي يحق له تقديم الخدمات للسكان. شعب الله المختار كما المحتالون ضحاياهم، وأقل المختصة قانونا. أنها تأتي في اتصال مع الأشخاص الذين تريد أن تجعل من صفقة عقارية، وضمان الكفاءة المهنية الخاصة بهم. يمكن لقائه مع أصحاب العقارات السوداء لها خاتمة أكثر لا يمكن التنبؤ بها: فقدان مبلغ ضئيل (لجنة) لاختلاس الممتلكات أو الحيل سيلة لشرائها. كن حذرا الدخول في أي عقود. لا تتردد في جمع المعلومات عن وكالة العقارات المحددة أو خبرة معينة، والأهم من ذلك - لا تتردد في طلب لإظهار الترخيص والوثائق الأخرى ذات كيان قانوني.

وكيل التعليم

تعتبر مثالية للعاملين في القطاع العقاري أن يكون التعليم العالي في تخصص "إدارة الممتلكات والخبرة". ومع ذلك، وكيل جيد - لا بالضرورة الدراسات العليا. في كثير من الأحيان في هذه المهنة تأتي الناس الذين لديهم الاقتصادي أو التعليم القانوني. كثير بين أصحاب العقارات وأولئك الذين ليس لديهم التعليم المهني وتخرج مرة واحدة المدرسة فقط. في الواقع، لتحقيق النجاح في هذه المهنة يتطلب شخصية خاصة وبعض المهارات العملية، وليس على دبلوم، والكذب على الرف. نقابة للوسطاء العقاريين تخضع لفرص العمل للشعب دون التعليم العالي والتراخيص أصحاب العقارات خاصة هؤلاء المتخصصين. العديد من وكلاء العقارات على استعداد للانخراط بشكل مستقل في تدريب الموظفين الجدد.

مهنة الميزات

الخدمات العقارية في الطلب في هذه الأيام. ولكن يجب علينا ألا تعتقد أن المهمة الرئيسية للخبير - على الجلوس في المكتب واستقبال العملاء. الوكيل العقاري الراتب يعتمد على نشاطها. وفقا لذلك، واحدة من أهم الأنشطة الخبير - تعزيز الذات والبحث عن عملاء جدد. ومن المفيد أيضا أن يكون قاعدة البيانات الخاصة بك العقارات، وهو ما يعني أن كل يوم تحتاج للبحث عن عروض جديدة في جميع الفئات. ميزة المهنة - جدول زمني مرن، وأصحاب العقارات في كثير من الأحيان إلى العمل في المساء أو في عطلة نهاية الأسبوع، وتنظيم العروض والاجتماع مع العملاء. نجاح كيل عقاري يعتمد على المهارات بلاغه. ومن بين عملاء تم العثور على جميع أنواع الناس، وكل يجب أن تكون مرتبة. الخدمات العقارية المرتبطة ختام المعاملات العقارية. هذه المهنة هي المناسبة لندعو خطر، وبما أننا نتحدث عن مبالغ كبيرة من المال تداول، وهي المسؤولة عنها، فضلا عن الولاء الأوراق هو وكيل عقاري.

الصفات الشخصية والمهارات

المهم في السمسار لتكون مختصة قانونا ويكون التفكير المرن. لديك شيء للتعلم في هذه المهنة، كما يتم تغيير القوانين في بلادنا بانتظام باستمرار. وبالإضافة إلى ذلك، كل عميل في انتظار مشاورات مفصلة في جميع مراحل الصفقة. المهارات التواصلية هي أيضا في غاية الأهمية. مكملا ممتازا لهم سوف يكون موجودا المظهر والالقاء الجيد. هذه المهنة للناس متوازنة قادرة على التزام الهدوء في أي حالة. أيضا مسؤولية كبيرة والانضباط الذاتي. القدرة على التخطيط وإدارة الوقت بكفاءة - المهارات التي لديه أي سمسار عقارات ناجحة. العقارات يصبح أكثر تكلفة وأقل تكلفة، وتغيير الطلب من السكان. من أجل تحقيق النجاح في هذا المجال، من المهم ليس فقط لتحديث قاعدة العملاء ومتابعة التغيرات التي طرأت على القانون، ولكن أيضا على فهم جيد لاتجاهات السوق بالمعنى العالمي.

كيف تصبح وكيل عقاري؟

أسهل طريقة لبدء مهنة - أن تنطبق على وكالة العقارات والباحث عن عمل في موقف فتح. في هذه الحالة، لا يمكنك حتى يكون التعليم العالي. ولكن الاستعداد للمقابلة ويمر منه بكرامة اللازمة. قال سمسار عقارات جيدة - هو الرجل الذي يعرف كيفية تحديد موقع والإقناع. النظر في ما إذا كنت سوف تكون قادرة على التواصل مع العملاء، وحتى إذا لم تكن قادرة على إثبات صاحب الوكالات العقارية الحقيقية التي تعمل من أجلك؟ إذا تمت الموافقة على ترشيح الخاص بك، سوف يطلب منك أن تأخذ دورة الخاص أو للذهاب للحصول على التدريب وتعلم كل شيء في جو غير رسمي. سمسار عقارات المبتدئ يمكن أن تتعلم من تلقاء نفسها. للقيام بذلك، قم بفحص المهنة مع الجانب النظري والدردشة مع وكلاء العقارات من ذوي الخبرة لزيارة بعض المناسبات الخاصة - الندوات والمحاضرات. بعد أن نتمكن من محاولة لجعل الصفقة الأولى.

استعراض للوسطاء العقاريين عن عملهم

معرفة المزيد عن أي المهنة التي يمكن توصيلها مع أولئك الذين يعملون منذ فترة طويلة في هذا المجال. ويقول أصحاب العقارات التي عن عملهم؟ كثير من العمل في العقارات مثل وكالات. للبدء، بطبيعة الحال، ليست سهلة، ولدينا الكثير لنتعلمه. وظائف متنوعة ويست مملة، أثناء رحلات العمل في جميع أنحاء المدينة، ويمكن أن يكون لديك الوقت للقيام ببعض الشؤون الشخصية الصغيرة. أصحاب العقارات من ذوي الخبرة نعترف بأن لديهم الكثير من الأصدقاء من خلال هذا النشاط. بين العملاء هناك أيضا الأطباء والمصرفيين، وممثلي المهن الإبداعية. كل هذا ليس فقط ممتعة ومثيرة للاهتمام معارفه، ولكن من المفيد أيضا في أوقات الاتصالات.

من سلبيات المهنة تتضمن جدول عمل غير منتظم (الاجتماعات مع العملاء في عطلة نهاية الأسبوع والأعياد) والأجور غير مستقرة. حتى من ذوي الخبرة ومعروفة وكلاء العقارات لا يحصلون على راتب، إذا لسبب ما غير قادر على إتمام الصفقة المخطط لها بنجاح.