رعاية المسنين للشقة. رعاية المسنين مع الحق في الميراث

الأسعار في السوق العقارية، على الرغم من مساعدة من الدولة المصرفية والعروض، تبقى بعيدة عن متناول العديد من المواطنين. ومع ذلك، لطرح مع هذه الدولة لا تستطيع أن تفعل كل شيء، وخصوصا إذا لم يكن حياة مريحة في شقة منفصلة، والاختيار بين الشارع ونزل. وفي الوقت نفسه هناك جزء كبير من كبار السن الذين يفتقرون إلى مختلف جدا - المساعدة الأساسية في الأعمال المنزلية، والرعاية والاهتمام. حل المشكلتين تتيح الرعاية للمسنين مع الحق في وراثة الممتلكات وفقا للعقد. عروض مشابهة شائعة على نحو متزايد في الإعلانات على العقارات، وعلى جزء من المتقدمين الإسكان وكبار السن الذين يحتاجون إلى الدعم والاهتمام.

عقد المعاش

المساعدة في مقابل السكن - هذه الخطة هي ملك نقل ملامح عقد المعاش الحياة. في هذا الشكل، وأبرمت اتفاقا بين الأشخاص الذين يرغبون في الحصول على العقارات وكبار السن، والاعتماد على المساعدة في المحتوى. في مثل هذه الحالات، وعقد سنوي ينظم الظروف التي رعاية كبار السن مع الحق في وراثة الممتلكات، وكذلك المعلمات من نقل الملكية. مضمون هذه الاتفاقات، بل يشمل المدفوعات المالية - وهذا هو الإيجار. دافع يجب أن يدفع بانتظام مبلغ يساوي ما لا يقل عن مستوى الكفاف. وكقاعدة عامة، تدفع المبالغ كل شهر.

بعد وفاة المستفيد من تأجير العقارات، واللغة في هذه الحالة، موضوع العقد، يصبح ملكا للدافع. مرة أخرى، لا نهتم دائما لكبار السن لنعل مسطح وشرط أساسي للشخص الذي يخطط للدخول في حقوق خليفة. غالبا ما تنشأ بسبب انتهاكات الالتزامات المالية من المخاطر والنزاعات.

ملامح عقد المعاش

بالإضافة إلى معاش الحياة ، هناك شكل عقد آخر أقرب إلى أولئك الذين يخططون لرعاية جدته أو صاحب المعاش للسكن. في هذه الحالة، فإنه يوفر الرعاية والعناية للمسنين. ليست إلزامية دفع الإيجار، وعلى سبيل المثال، والذهاب لمحلات البقالة، وشراء الملابس وطهي الطعام، والمساعدة في العلاج وفي المنزل. هذه هي الشروط الأساسية التي بموجبها تتحقق صيانة مدى الحياة لالجدات شقة أو قديمة. قائمة متطلبات يمكن أن تختلف - على سبيل المثال، فإنه غالبا ما تشمل المرافق المدفوعات، وأداء التنظيف المنتظم، الخ ...

الأطراف في الاتفاق

ورغم أن معظم من المستفيد من الإيجار يقف رجل واحد، وهذا الجانب قد يكون أكثر من شخص واحد. وليس بالضرورة أنهم سوف يعيشون في شقة. ومن المهم أن الخاصية سيمر إلى المسحوب عليه إلا بعد وفاة جميع المساهمين. في هذه الحالة، يمكن تقديم المتقاعدين حصرا من قبل الأشخاص الطبيعيين. في المقابل، والرعاية لكبار السن للحصول على شقة يمكن أن يكون طبيعي أو اعتباري. إذا كان مالك العقار، وهذا هو المستفيد من الإيجار، وتوفي في وقت إبرام العقد، سيتم النظر في وثيقة باطلة. هذه هي واحدة من الحيل التي يستخدمها المحتالون، وذلك باستخدام عقد المعاش الحياة.

كيف هي العقد؟

معاملات من هذا النوع هي فردية جدا، وبالتالي فإن القواعد العامة للوثيقة غير موجود. ولكن في بعض النقاط ينصح المحامين أن تولي اهتماما خاصا. الشيء الأكثر أهمية هو الظروف، والتي سوف تكون الرعاية لكبار السن للحصول على شقة من وريث في المستقبل. وهذا هو، يجب أن يحسب بدقة جميع احتياجات وصياغتها في وثيقة. كما سبق ذكره، وهذا قد يكون المعروض من المنتجات، وشراء الأدوية، والمساعدة المنزلية، وما إلى ذلك أيضا، لا أن يقتصر على الاحتياجات الحالية - .. ربما في المستقبل هناك حاجة لإصلاح أو تركيب معدات جديدة. كل هذا يجب أن تكون محددة في العقد، وكذلك حجم المدفوعات الأداة.

علاوة على ذلك، المالك لديه لجمع كل الوثائق للسكن، من بينها أنه من الضروري تقديم شهادة من القيمة المساحية، وعدد من المستأجرين وشهادة التسجيل. للناس الذين يخططون لرعاية كبار السن للحصول على شقة، لا يمكن الطعن في اتفاق في المستقبل، لن تكون زائدة عن الحاجة للذهاب من خلال وفحصها من قبل طبيب نفسي للحصول على مساعدة. مع هذه المجموعة من الوثائق، يمكنك الذهاب إلى كاتب العدل وتنفيذ الاتفاق.

الشقق الرهن

بعد إتمام الصفقة صادر عن وريث وثائق الملكية. ولكن نأخذ في الاعتبار أن حيازة الكاملة للممتلكات وسوف تبدأ فقط بعد وفاة المالك الحالي. وهذا يعني أنه في الفترة من الإيجار دافع له ليتوافق مع شروط العقد في شكل مساعدات إلى الرجل العجوز، والشقة يحصل على الرهن. عند رعاية صاحب المعاش إنهاء مقابل شقة بسبب وفاة المالك، هو إزالة والرهن. للمالك الجديد للعقار، وهذا يعني أنه يمكن التخلص من السكن وفقا لتقديرها، دون قيود قانونية. ولكن، مرة أخرى، والمستفيدين من الإيجار يمكن أن يكون قليلا، حتى وفاة واحد منهم لا تنطوي على إزالة عوائق.

كما يجوز إنهاء بالاتفاق؟

بالطريقة المعتادة، يتم إنهاء هذه الاتفاقات بالتراضي أو عن طريق المحاكم. لإلغاء ليست هناك أسباب كثيرة - هو أو فشل العقد، أو الاعتراف ملكية الممتلكات عاجزا. بالمناسبة، لهذا السبب، ينصح المحامين كبار السن للخضوع لفحص طبي للحصول على شهادة من طبيب نفسي. لم تكن هذه الحاجة أن يكون المحتالون قادرة على تقديم العقد باطلا. في كثير من الأحيان، ويتم رعاية المسنين للشقة مع انتهاكات واضحة. في هذه الحالة، الإنهاء من جانب واحد غير ممكن في كل حالة. القانون لا يحدد بوضوح ما ينبغي أن يكون انتهاكا لمالك قادر على إنهائه. كما تبين الممارسة، والمحاكم تسير لتلبية كبار السن عندما دافعي الضرائب لا تحمل من دفعات شهرية، وجعلها مع ارتفاع الكمون، أو لا تفي بنود العقد الأخرى. في حالة إنهاء العقد وريث المحرومين من حقوق الملكية، وجميع النفقات التي كان يحملها في إطار العقد لا يتم تعويض.

فوائد للمتقاعدين

نقل غير مألوفة الملكية الوجه والعيش معه في منزله - على ما يبدو، هو خطوة يائسة لأحد، وخاصة بالنسبة للمتقاعد العجزة. ومع ذلك، في هذه المخططات، وهناك العديد من الأشياء المفيدة. بالطبع، أولا وقبل كل شيء، هو الحفاظ على النظام، والمساعدة في الأعمال المنزلية، وكذلك التخلص من صعوبات مالية. لذلك، رعاية المسنين الناس للحصول على شقة اليوم هو شعبية جدا في أوروبا وتوزيعها في روسيا. أنه يوفر لكبار السن من الكثير من المتاعب ويعطي الفرصة للعيش بكرامة السنوات الماضية، لو لم تكن هناك الأصدقاء المقربين. شيء آخر هو أن كل هذا يتوقف على الفرد. هناك الكثير من المقترحات من الأزواج الشابة صادقة ومسؤولة الذين يريدون أن يكون كبار السن للمساعدة في مقابل السكن، ولكن هناك أيضا المحتالين الذين يعتمدون في وقت قصير للحصول على ملكية شخص آخر.

المخاطر للمتقاعدين

في معظم الحالات، والإجراءات المشبوهة من الناس الذين يرغبون في الدخول في الميراث، وكشف في المراحل المبكرة. عدم وجود دفعات منتظمة، وفاء غير لائق من واجبات أخرى والتعامل معها ببساطة الخام - جميع بدرجات متفاوتة، يمكن أن يكون سببا لإنهاء العقد. ولكن هناك خطر أكبر التي قد تنطوي على رعاية جدته عن شقة من قبل شخص غريب. وكانت هناك حالات عندما المحتالين من أجل الحصول بسرعة على محاولة الاعتداء على حياة المتقاعدين. لحسن الحظ، وكالات إنفاذ القانون لاتخاذ الإجراءات المناسبة في الوقت المناسب، لذلك تمكنت من تجنب هذه المأساة. وهناك أيضا أكثر دراية الحالة التي يكون فيها طرد رثة جديدة الأجداد من شققهم الخاصة في دار لرعاية المسنين. ولكن إذا لم يكن العقد ينص على مثل هذه الأعمال، لا حقوق للالإخلاء القسري للمالكي في المستقبل لم يكن لديك المضيف.

المخاطر التي يتعرض لها الإيجار دافع

ومن الغريب، على الأقل تنطوي على مخاطر لأنفسهم والإيجار دافع. أولا وقبل كل ما هو ضروري لحساب قدراتها المالية. التأخير في دفع الإيجارات تحدث ليس فقط بسبب حقد، ولكن بسبب عدم وجود مثل هذه الفرص. هذا لا يرتبط بالضرورة مع دفع الإيجار - تكلفة الدواء، وشراء المواد الغذائية ومجرد المساعدة في ضياع الوقت في كثير من الأحيان يؤدي إلى التكاليف النقدية. ومع ذلك، والرعاية غالبا ما تكون مسطحة وتشمل دفع الإيجار مع المرافق. هناك حالات حيث كبار السن أنفسهم يرفضون مثل هذه المساعدات، ومن ثم الاندفاع إلى المحكمة لفسخ العقد. ومن الجدير بالذكر أنه في حين تلبية مثل هذا الادعاء لن تعاد جميع النفقات السابقة، وسوف الميراث عفا عليها الزمن. تأمين ضد مثل هذه الحالات بسيطة جدا - لمجرد الحصول على سجل المدفوعات والتوقيعات من المالك.

الحماية الاجتماعية لأصحاب المنازل

لكبار السن الذين لا يجرؤ على استخدام خدمات الغرباء ومن ثم إرسالها إلى الممتلكات الخاصة بك، توفر الدولة المساعدة الاجتماعية. في هذه الحالة، والرعاية لكبار السن للشقة ستنفذ وكالات الرعاية الاجتماعية، وسوف العقارات في المستقبل تذهب إلى صندوق السكنية الإدارة المحلية. ويتم توزيع هذه الخدمات بفعالية في المدن الكبرى، والقضاء على المتقاعدين واحدة من صفقات محفوفة بالمخاطر.

استنتاج

مع كل مخاطر مثل هذا الاتفاق، ونموذج نفسها جذابة جدا لكلا الجانبين. في شكل نقي، فإنه يضمن توفير رعاية المسنين ومحتوى مالي حتى الموت، ودافع الإيجار - الملكية التي التكاليف لا يمكن مقارنتها مع أسعار السوق. ومع ذلك، كل هذا يتوقف على المدة التي سيتم رعاية المسنين للحصول على شقة من وريث. والحقيقة أن التكاليف مع مرور الوقت قد يزيد، مما يعقد الموقف المالي للدافع. هناك العديد من الفروق الدقيقة الأخرى. على سبيل المثال، بعد وفاة أقارب صاحب المعاش قد يبدو أن الإصرار على عدم أهلية الرجل العجوز في وقت توقيع العقد. ولكن، مرة أخرى، العقد الذي يحتوي على كل شهادة من الطبيب، لتجنب هذا النوع من الإجراءات مكتوبة بشكل جيد.