حقوق الارتفاق على الأراضي الخاصة والعامة. حقوق الارتفاق الأرض في القانون

الارتفاق في قانون الأراضي غير قيدا على استخدام المخصصات. في النظام الداخلي، وقدم هذا المفهوم لأول مرة في ثانية. 4.10 من اللائحة التنفيذية لبرنامج الدولة للخصخصة عدد 1535. النظر في مزيد من أنواع حقوق الارتفاق على التشريعات الخاصة بالأراضي.

معلومات تاريخية

ظهرت للمرة الأولى حقوق الارتفاق الأرض في القانون الروماني. وservitus مفهوم تترجم حرفيا "الاشياء عبودية". في هذه الحالة، لا يخدم الكائن فقط مباشرة من قبل المالك. كما كان يستخدم لصالح الجار. وجدت الوضع في القانون الروماني أن الشيء نفسه لا أحد، وهذا هو شخص لا يمكن إنشاء الارتفاق على أرضه، وفقط الخصم.

تشكيل إطار تنظيمي

كما تعلمون، القانون المدني قد خضعت لسلسلة من التغييرات. أحكام جديدة تتعلق بالعلاقات اتصال مع الخاصية على وجه الخصوص، وأدخلت. حقوق الارتفاق على قطع الأراضي ينظمه الفن. 274-277 من القانون المدني. جوهر النظام كما يلي. قد تتطلب مالك العقار صاحب الحصة المجاورة للسماح له باستخدام أرضه محدودة.

موعد

وتنشأ حقوق الارتفاق على قطع الأراضي لأغراض مختلفة. على سبيل المثال، لإنشاء ممر / الاتجاهات، والحشايا واستخدام المرافق وخطوط الأنابيب وخطوط الاتصالات وإمدادات المياه. ويلزم حقوق الارتفاق أي على قطع الأراضي لتلبية احتياجات المالك، الذي لا يمكن أن يتحقق بأي طريقة أخرى. كما أنها بمثابة عبء، وليس حرمان المالك من فرصة للتخلص من واستخدام الكائن.

تهيئة الظروف

حقوق الارتفاق على الأرض تدار عن طريق الاتفاق بين الطرفين. يجب أن تكون هذه الأعباء تمر تسجيل حالة. إذا كان أصحاب لم نتوصل إلى اتفاق متبادل المنفعة، يتم تأسيس الارتفاق الأرض بقرار من المحكمة. وتجدر الإشارة إلى أن التوصل إلى اتفاق مع جار لا يمكن المالك الوحيد. يجوز إنشاء حق الارتفاق في الطلب أو في مصلحة هذا الموضوع، أي جزء يتم توفيرها على حقوق حيازة القابلة للتوريث أو استخدام دائم. رهنها قدرة محدودة على استخدام جزء من المخصصات ينطوي على الشحن. تكلفة الارتفاق على الأرض وضع أصحاب (الملاك) أنفسهم.

تفاصيل المعاملات

ووفقا للمادة 613 من القانون المدني، وضعت مالك في تقديم عقد الإيجار يجب أن أحذرك من أن يتم تعيين الارتفاق الأرض. في حالة عدم القيام بذلك يمكن للمستخدم مطالبة بخفض مبلغ الدفع أو فسخ الاتفاق، دعوى قضائية بالتعويض عن الأضرار. وفي ختام هذا الموضوع اتفاق القرض الذي يمر كائن في عملية حرة، وينبغي أيضا وضع المشارك الآخر على بينة من الاعباء الحالية. في حال فشل المقترض قد إنهاء الاتفاق من جانب واحد والمطالبة بالتعويض عن الأضرار.

تصنيف

قدمت مستويات نوعين من الاعباء. يمكن تحديد الارتفاق العام على الأرض من خلال حل السلطة الإقليمية على أساس المناطق الحضرية والوثائق وفقا للقواعد البناء. وعادة ما تسبب مثل هذا العبء بسبب الحاجة إلى إرضاء الجمهور أو المصلحة العامة. الارتفاق الخاص على الأرض يمكن تعيين للحد من التخصيص التشغيل وغيرها من الممتلكات لضمان ما يلي:

1. تحديث والبناء، واستخدام وإصلاح المرافق والمباني والأجسام النقل والبنية التحتية الهندسية.
2. القيادة / ويمر عبر أراضي تابعة لشخص آخر إذا كان طريقة أخرى للوصول إلى هناك من تلقاء نفسها لا يمكن أن تهبط.
3. تنفيذ الأعمال على التدريب الهندسي، وحماية المنطقة من الفيضانات والفيضانات، وبناء الجدران الاستنادية.
4. أجهزة التطبيق، اختراق أراض أجنبية على ارتفاع معين للمباني.
5. إصلاح وصيانة الجدران المشتركة في المباني منزل المدرجات.
6. الاحتياجات الأخرى من أصحاب العقارات والبرامج التي لا يمكن أن يتم دون تأسيس الاعباء.

حق الارتفاق قد لا يكون بمثابة موضوع المستقلة البيع أو الرهن، وكذلك نقله بأي طريقة لأشخاص ليسوا أصحاب الأجسام للاستخدام مع تقدم إليها.

إنهاء الرهن

ويتم ذلك عن طريق طلب مالك الأرض، فيما يتعلق التي الارتفاق. إنهاء الرهن يمكن أن يعزى إلى عدم وجود أسباب، التي تنص على قدم ذلك. يجوز للمالك أن المحكمة لإزالة الارتفاق إذا وجودها يخلق عقبة رئيسية إلى الموقع المقصود.

قواعد إضافية

يتم توفير الارتفاق ليس فقط في القانون المدني. الرهن، على سبيل المثال، ينظمها القانون الاتحادي № 113 "في خدمة الهيدرولوجية." شنت بحق الانتفاع على المؤامرات، الذي مرور / الممر إلى نقطة مراقبة ثابتة المدرجة في الشبكة العامة. الطريقة التي يتم تقديمها العبء في هذه الحالة، يتم تعريفها في النظام № حكومة 972. وفي FZ № 72، الذي ينظم عمل أصحاب المنازل، predusmatreno أنه فيما يتعلق منطقة أرض الواقع، وكذلك الممتلكات العامة الأخرى يمكن تثبيتها باستخدام حق محدود من الجانبين الأشخاص. وفي الوقت نفسه لا يسمح بفرض حظر على إدخال العبء في حالة الحاجة لضمان وصول المواد الأخرى على الكائنات التي كانت موجودة قبل اعتماد القانون الاتحادي رقم 72. إذا كان هناك مسألة إنشاء الارتفاق الجديد، تقرر بالاتفاق بين الشخص المعني وأصحاب الشقق. إذا لم يكن هناك توافق في الآراء، النزاع لا يمكن حلها في المحكمة. لتوضيح الأحكام المتعلقة إدخال عبء تحت القانون الاتحادي رقم 72، اعتمدت الحكومة المرسوم رقم 1223. كما وافق المساهمون على قواعد تحديد حجم الحيازات وإقامة الحدود في الوحدات السكنية. بناء عليه، على مساحة إجمالية قدرها استخدام داخل الحي، أن تستأجر الربع، أو أصحاب الأملاك أو أصحاب المنازل شراكة فقط إذا لزم الأمر الارتفاق الادارة والقيود.

حالات أخرى

في FZ №123 اختار إمكانية إدخال عبئا على مواقع لتلبية احتياجات تربية المواشي. يمكن أن تحدث الحاجة إلى إنشاء الارتفاق عندما الموقع استصلاح، على سبيل المثال، عندما استنزاف نزح المياه. للأحكام ذات الصلة المنصوص عليها في الفقرة 3 من المادة 26 من القانون الاتحادي رقم 4. المخصصات، والتي هي على الحدود مع الأراضي من الأراضي المستصلحة، ويمكن استخدامها مع القيود LC محددة وGC.

أنواع إضافية من الرهن

وينص القانون الغابات والمياه أيضا على إنشاء حقوق الارتفاق. بحكم طبيعتها، فهي على مقربة من الاعباء التي نوقشت أعلاه. تم إصلاح العبودية المياه في المادة 43 EC. وبموجب هذا الاتفاق، وإمكانية الموضوعات، وهي متوافرة في استخدام طويلة أو قصيرة الأجل من الكائنات المقابلة، قد تكون محدودة لصالح أشخاص آخرين. قد تنشأ الارتفاق المياه الخاص من قبل المحكمة. وتجدر الإشارة إلى نقطة هامة. وتطبق قواعد العبودية التي ينص عليها التشريع المدني، إلى المسطحات المائية وبالقدر الذي لا يتعارض مع VC.

الاعباء الأهداف

العبودية الماء على المادة 44 EC، يمكن تعيين إلى:

1. تحويل المياه من دون استخدام المرافق والمعدات التقنية والأدوات.
2. تشغيل وسقي الماشية.
3. تشغيل مرافق كوسيلة للاتصال للقوارب والعبارات والقوارب الصغيرة.

ويجوز أن ينص القانون أيضا لأغراض أخرى. من أجل تنفيذ حق محدود على الجسم الماء ليس من الضروري الحصول على إذن لاستخدام.

خصوصية

خصوصية الارتفاق العام على الجسم الماء حزب واحد أن يتصرف مثل مالك، والآخر - وهو عدد غير محدود من الأشخاص الذين يمارسون الاستخدام. في هذه الحالة، وأصحاب الماضي ليست كذلك. تم تأسيس الارتفاق الخاص لهيئة المياه بين المستخدمين، وغير المالكين.

صندوق الغابات

شروط استخدام أراضيها يتم إصلاحها في LC. وفقا للمادة 21 من هذا القانون، يجوز للمواطنين بحرية على أرض الواقع، سواء داخل أو خارج صندوق الغابات. في الوقت نفسه فرصة التمتع أراضي هذه الفئة الأخيرة قد تكون مقيدة لصالح أصحاب المصلحة الآخرين. الأساس لإنشاء الغابات يقف اتفاق الارتفاق، وهو قرار أو هيئة عامة للهيكل الإقليمي للطاقة، فضلا عن المحكمة. تعيين الرهن يجب إكمال عملية التسجيل. إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق بين أصحاب المصلحة وصاحب أراضي النزاع يجب أن تنظر المحكمة في الدعوى الأولى. الارتفاق العام وفقا لقانون العمل، وتشير حزب واحد أن يتصرف مثل مالك الأرض - الاتحاد الروسي، والآخر - وهو عدد غير محدود من الأشخاص الذين يمارسون الاستخدام. في هذه الحالة، وأصحاب الماضي ليست كذلك. في إقامة الحفلات الخاصة الارتفاق في الصفقة هي غير المالك الوحيد. يجوز الطعن بقرارات المؤسسات الحكومية (ولاية أو محلية)، التي تنص على إدخال العبء على القطاع في محكمة في النظام القائم.