الحرة التعيين: وصف وتصنيف

كل الممتلكات لديها غرض معين. تحدد هذه الخاصية طريقة عملها. في التناقض من مساحة النشاط للمشروع، unprofitability لها، وتغيير المستأجر أو المالك يصبح من الضروري تغيير وظيفة من الفضاء.

الفئات المستهدفة

كانت هناك الكثير جدا. لمجموعات لأغراض خاصة تشمل المباني غير السكنية والسكنية والمراكز التجارية ومحطات التخزين، ومراكز التسوق، والمرافق الطبية التعليمية، و المباني العامة وهلم جرا. قد يتم تعيين عنوان لاستخدام ليس فقط في البناء العام، ولكن أيضا إلى المناطق الفردية داخلها.

الجانب القانوني

فعل واحد أو نوع آخر من النشاط في الغرفة تنظمها أحكام التشريعات ذات الصلة. لذلك، هناك متطلبات معينة لبناء وتشغيل والسلامة من الحرائق والصحية والمعايير الصحية. وتنطوي عملية تحويل التغييرات الكائن كمنطقة التعديلات الخارجية والداخلية في إطار نشاط معين. هذا الهدف يتحقق وفقا لدينا تصميم والتقنية وثائق والمخزون. المشكلة الرئيسية في تحديد الوضع القانوني لأجزاء من المباني والمناطق السكنية هي التنوع المعماري وعدم وجود قواعد محددة لتداول هذا العقار.

سوق العقارات

في نهاية القرن العشرين وجد في التطور السريع نسبيا من الأعمال. في اتصال مع هذه المشكلة النقص في المناطق غير السكنية المتاحة. في ذلك الوقت، وسوق المباني التجارية في مهدها. وفي وقت لاحق، أخذت تطورها مكان في اتجاهين. على وجه الخصوص، قد بشراء سكن خاص، والذي يقع في الطوابق الأولى من المباني. في الوقت نفسه أنها بنيت والمباني الجديدة. اعتبر الخيار الأول لتكون بسيطة ورخيصة وسريعة. تتطلب المباني الجديدة أيضا استثمارات كبيرة. وكان من المهم وعامل الوقت. ومع ذلك، فقد أثبتت التجربة أنه بدأ البناء الجديد لتحقيق أرباح كبيرة لأصحابها. اليوم هو التطور السريع في سوق العقارات التجارية، على الرغم من أن المباني السكنية يجري بناؤها في كثير من الأحيان. تماما اسعة شريحة من السوق تحتل الآن المباني السكنية الحرة المقصد. المقبل، ومعرفة ما هذه الكائنات.

ماذا تعني عبارة "تعيين الحر"؟

ويستخدم هذا المصطلح في الخطاب السمسار المهنية. ماذا تعني عبارة "تعيين الحر"؟ هذه الخاصية يشير إلى وجود منشأة متعددة الأغراض. الغرض المقصود من المبنى، وكقاعدة عامة، كما هو معروف بالفعل في مرحلة التصميم. ومع ذلك، لصاحب مربحة ومجدية من الناحية الاقتصادية، هناك خيار بناء هيكل عالمي. في المستقبل، فمن الممكن لتحويل وفقا لمتطلبات المستأجرين. لذلك، بناء على موعد الحرة يمكن أن يكون مكتب أو مركز التسوق. غالبا ما المحتلة هذه المناطق من قبل الشركات المحلية أو القطاع الاجتماعي.

تصنيف

هناك العديد من الخصائص التي تميز هذا المبنى موعد الحر من جهة أخرى. على أساس هذه الخصائص التي شكلتها تصنيف التقليدي. لذلك، يتم التمييز بين:

• وضع المجاني غرفة الصف "بريميوم". وهو مبنى حديث جديد، والذي يقع على الهياكل الإدارية، تبادل النقل ومحطة المترو على بعد مسافة قصيرة سيرا على الأقدام. تقدم 4-6 M لديهم نوافذ كبيرة، مجهزة بأنظمة أمن حديثة وأنظمة إنذار الحريق، مرأب تحت الأرض ومواقف للسيارات في الهواء الطلق - ارتفاع سقف المبنى. هذا النوع من التعيين الحر في موسكو عادة مخصصة للمكاتب المصارف التجارية وشركات قابضة. الإيجار مكلف.
• وضع المجاني غرفة الصف "جناح". وتقع هذه المناطق في الهياكل التي تقع في المدينة التاريخية. وفي هذا الصدد، تم الحفاظ على النظرة الخارجية للبناء وفقا لأسلوب العمارة وتقديم عدد من الكائنات. في مثل هذه المناطق، وهي ذات جودة تحديث الحديثة، والمراقبة بالفيديو وأنظمة إنذار الحريق.
• "القياسية" منطقة الطبقة. وهي تقع في مباني الحقبة السوفياتية. جعلوا حالة جيدة. ارتفاع السقف في هذه المناطق - أي أكثر من 3.5 م ولكن، حتى مع الميزات الحديثة في ملامح واضحة لهم من الحقبة السوفيتية .. هذا، ولا سيما، مصعد ضيق، وانخفاض السقف، والتخطيط غير وظيفية، والشرفات غير نشطة وهلم جرا. مرافق من هذا النوع، وكقاعدة عامة، يتم وضع المكاتب الصغيرة. ويتم تأجيرها على مناطق منفصلة.
• غرفة الصف "الاقتصاد". وهي تقع في مبنى سكني، ولها مدخل منفصل. وكقاعدة عامة، هذه المباني استئجارها أصحاب المتاجر الصغيرة، الشركات العاملة في الأنشطة الاجتماعية والمحلية - تصفيف الشعر والمتاجر الصغيرة، التنظيف الجاف الاستقبال.

تأجير وبيع: بعض الفروق الدقيقة

كما تعلمون، من أي محال تجارية يجب أن يصل الدخل. يعتبر الربح مستقر وثابت أن يكون تدفق الأموال من عقد الإيجار. وكقاعدة عامة، ويتم التسليم بها لفترة طويلة. في تنفيذ شراء وبيع المباني تحتاج إلى أن تدرس بعناية وثائق لإبرام منطقة سكنية في صندوق غير السكنية. إذا كان الهيكل هو قصر قديم، بالإضافة إلى الإطلاع على آراء الخبراء حول إمكانية ترتيب لها. مما لا شك فيه، من بين أمور أخرى، يجب عليك التأكد من الأوراق لقب نقاء القانونية.