استخدام الأراضي والتنمية البلدية: ميزات والنظام

используется в 4 главе ГрК. ويستخدم مفهوم استخدام الأراضي والتنمية البلدية في الفصل 4 GRK. في هذا العمل المعياري يحدد اختصاص هياكل السلطة، وأداء وضع وثيقة، وكشف عن قصده. . تنظر بمزيد من التفصيل ما يشكل استخدام الأراضي والتنمية من أراضي البلدية.

ميزة

документ о зонировании. استخدام الأراضي والتنمية البلدية - وثيقة بشأن تقسيم المناطق. ومن قبلها هيكل السلطة الإقليمية أذن بعد جلسات الاستماع العلنية. действуют в отношении участков, предназначенных для общественных целей. استخدام الأراضي والتنمية من أراضي البلدية ينطبق على المناطق المعدة للأغراض العامة. وتشمل هذه GRK:

1. الحدائق العامة.
2. الخزانات.
3. الساحات.
4. الحدائق.
5. السبل وهلم جرا.

في مجالات استخدام الكائنات المشتركة التي تنتمي إلى المنظمات والأفراد، قد تكون فقط على سبيل الإعارة. ملزمة أصحاب المنشآت / المباني للحفاظ على النظام والحفاظ على نقاء المساحة المستأجرة. كما حددها التشريع، أنظمة التخطيط غير مشمولة لهذه المناطق، على التوالي، لا يتم تضمينها في خطة التنمية.

الغرض من الوثيقة

لاعتماد قانون نفذت جلسة علنية، والتي يبدو أن المشروع. составляются с учетом специфики конкретной местности. يتم رسمها استخدام الأراضي والتنمية البلدية حتى مع الأخذ بعين الاعتبار خصوصيات منطقة بعينها. مطلوب وثيقة ل:

1. تهيئة الظروف لمنطقة تقسيم المناطق.
2. ضمان حقوق المنظمات والأفراد، بما في ذلك أولئك الذين هم المستخدمين وأصحاب المؤامرات.
3. تهيئة الظروف لزيادة جاذبية الاستثمار في الوحدة الإدارية الإقليمية.

هيكل

относятся к компетенции уполномоченных региональных органов. وفقا للتشريعات، وتطوير والموافقة على استخدام الأراضي وتطوير قوانين البلدية هي من مسؤولية الهيئات الإقليمية المعتمدين لديها. ومع ذلك، وضعت قواعد مشتركة لجميع كيانات هيكل الوثيقة. включают в себя следующие разделы: استخدام الأراضي والتنمية البلدية ويشمل الأقسام التالية:

1. الإجراء لتنفيذ الوثيقة وإجراء تغييرات عليه. في هذا القسم، ينظم:

• اختصاص الجهات المختصة.
• الإجراء لتعديل أحكام الوثيقة.
• أسئلة حول تغيير في شكل الاستخدام المقبول للأرض.
• إجراءات تنظيم جلسات استماع علنية.

2. التقسيم الخريطة. في هذا القسم، تعيين حدود المنطقة. не допускают формирование надела из участков, располагающихся в различных зонах. الأراضي وبلدية بناء قواعد لا تسمح بتشكيل تخصيص المواقع مرتبة في مختلف المناطق.

3. اللائحة. ينشأ هذا القسم:

• نوع يسمح موقع الاستخدام.
• قيود.
• الحد الأقصى الحدود المسموح بها.

تدريب

وينبغي أن يتم اتخاذ قرار بشأن إعداد وثيقة للرأس وزارة الدفاع. разрабатывались на основании Постановления от 2015 г. № 170. В соответствии с этим актом, была образована специальная комиссия. على سبيل المثال، استخدام الأراضي وبلدية أورين تنمية وضعت على أساس قانون عام 2015 ز. № 170. ووفقا لهذا العمل، وقد تم تشكيل لجنة خاصة. في هيكلها كانت هناك مختلف المسؤولين الدفاع في منطقة نيجني نوفغورود. были согласованы с Департаментом по развитию области. وقد تم الاتفاق على استخدام الأراضي وتطوير أورين البلدية مع إدارة التنمية في المنطقة. ينبغي أن يكون مفهوما أن تقوم إدارة وزارة الدفاع، خلال عشرة أيام من تاريخ صدور قرار لنشر المعلومات حول هذا الموضوع على شبكة الإنترنت ووسائل الإعلام.

جلسات استماع علنية

разрабатывает комиссия и передает на экспертизу. استخدام الأراضي والتنمية البلدية على تطوير لجنة ويمر الفحص. يجب هيكل أذن التحقق من الامتثال لمجموعة وثيقة لوائح وقواعد القانون التقنية. إذا تم فحص الفعل، وأحالته إلى رئيس الإدارة. إذا كانت النتيجة سلبية، يتم إرسال المشروع إلى اللجنة. يجب أن تضعه في صيغته النهائية استنادا إلى التعليقات. بعد تلقي رئيس ثيقة من وثائق الإدارة خلال عشرة أيام من إعلان موعد جلسة الاستماع. не будут иметь силы. إذا لم يلتزم هذا الإجراء مع، واستخدام الأراضي وتطوير قوانين البلدية لن تكون فعالة. وبعد انتهاء الجلسة، تقدم اللجنة التعديلات اللازمة على وثيقة ويرسل رئيس إدارة القانون. في غضون 10 يوما. وهذه الأخيرة يجب أن يرسل المستند إلى هيئة إقليمية التشريعية.

اتفاقية

يتم تحديد إجراء الموافقة على أعمال الهيئات التمثيلية للسلطة من قبل الاتحاد الروسي. أعضاء البرلمان له الحق في قبول وثيقة أو بعد المناقشة، أو إرساله للمراجعة. في الحالة الأولى، يطلب من السلطات المختصة في وسائل الإعلام أو على الموقع الرسمي للوحدة الإدارية لنشر استخدام الأراضي والتنمية البلدية. процедуры принятия документа состоят в том, что в первую очередь организации и граждане, ознакомившись с актом, вправе обжаловать его положения через суд. تفاصيل محددة لاعتماد وثيقة تتمثل في حقيقة أن أولا وقبل كل المنظمات والمواطنين على بينة من العمل، والحق في الاستئناف موقفها في المحكمة. ثانيا، إذا كان التفاوت تلك أو غيرها من النقاط وثيقة مع الأنظمة الحالية، المؤسسات المرخص لها أن يطعن في قرار بشأن التنسيق على المستوى الاتحادي.

قوانين

أساس حق كل بلدية يأخذ وثيقة العينة. في هذا الصدد، وأعمال تحتوي مماثلة، وفي بعض الحالات، نفس المقاطع والفقرات. регламентируют деятельность по эксплуатации и изменению участков, объектов в пределах зон, отображаемых на карте. على سبيل المثال، استخدام الأراضي والتنمية لبلدية مدينة كورسك تنظيم أنشطة التشغيل والمناطق المتغيرة، مرافق داخل المناطق التي تظهر على الخريطة. لكل من لوائح تغطيتها. وفقا للوائح الحالية، MO المنطقة الإقليمية مقسمة إلى مناطق ومجالات استخدامها مع وضع معين. تنظيم يحدد النظام القانوني للأرض، وكذلك كل ما يقع فوق وتحت سطح الأرض. وتستخدم هذه الوثيقة في بناء وتشغيل اللاحقة من المباني. لكل موقع، أو غيرها من استخدام مسموح به من وجوه غير المنقولة المعترف بها، ويتوافق مع لوائح التخطيط.

مجال

распространяется на все участки и объекты, находящиеся в пределах зон, в равной степени. اللوائح التي تشمل الحق في استخدام الأراضي والتنمية لبلدية مدينة كورسك، ينطبق على جميع المجالات والكائنات الموجودة داخل المناطق على حد سواء. الاستثناءات هي المؤامرات التي تقع:

1. داخل حدود المناطق والمعالم الأثرية المدرجة في السجل الدولة من وجوه التراث الثقافي للشعوب روسيا الرواقية. وتشمل هذه بما في ذلك نظم المكتشفة حديثا.
2. داخل حدود المناطق العامة وشبكة الشوارع الطرق المخصصة للأعضاء. وتشمل هذه، على وجه الخصوص، وتشمل الشوارع والجسور والطرق السريعة، والسفر، والشواطئ، وأحواض سباحة داخلية والحدائق والشوارع وغيرها من الأشياء مماثلة.

, не действует и в отношении иных, кроме приведенных выше, наделов, находящихся границах общих зон. اللوائح التي تحتوي على استخدام الأراضي والتنمية بلدية كورسك غير صالحة فيما يتعلق بخلاف المؤامرات المذكورة أعلاه، هي مناطق الحدود المشتركة. لا ينطبق بعض التنظيم وزارة الدفاع إلى المنطقة التي الكائنات خطية فضلا عن الأراضي الممنوحة للتعدين. не устанавливают регламенты для объектов водного фонда, особо охраняемых участков, кроме тех, которые относятся к курортам и лечебно-оздоровительным местностям. استخدام الأراضي والتنمية لتشكيل بلدية كراسنودار لا تثبت اللوائح للكائنات الموارد المائية، والمناطق المتمتعة بحماية خاصة، باستثناء تلك المتعلقة المنتجعات والمناطق العافية الطبية.

تعديل الكائنات

предусматривают ограничения действия порядка в отношении: استخدام الأراضي والتنمية لبلدية تولا تشمل القيود أجل العمل فيما يتعلق ب:

1. إصلاح الهياكل القائمة، إذا كان لا يؤثر على مزايا السلامة الهيكلية وغيرها وموثوقية المباني.
2. إعادة بناء الأجسام لا علاقة للتغيرات في معايير التي وضعتها اللوائح.
3. ترميم المباني.
4. الصيانة.
5. إعادة تصميم المنزل.
6. استبدال المعدات التكنولوجية والهندسية.
7. تشييد المباني المؤقتة. هذه تشمل، في جملة أمور، تشمل الهياكل المستعملة لأغراض البناء.
8. الديكور الداخلي وأعمال أخرى مماثلة.

اختصاص هياكل المراقبة

وتقدم عملا النظام القائم على السلطة من قبل المؤسسات التنفيذية. ويتم تنفيذ هذه المهمة في إطار اختصاصها، التي وهبت مع الهيكل المناسب. обеспечивается при: وبالتالي، السيطرة على طريقة استخدام الأراضي المنفذة والتنمية لبلدية مدينة تومسك، يتم توفيرها من قبل:

1. إعداد واعتماد قرارات بشأن وضع الوثائق لتقسيم المناطق.
2. تحديد الاختصاصات.
3. تحقق من الوثائق التي أعدت وفقا لقرار الهياكل المصرح به وتقسيم المناطق متطلبات الامتثال المنصوص عليها في قانونها.
4. الموافقة على أعمال منطقة التخطيط.
5. منظمات إعداد وتقديم والمواطنين GPZU.
6. منح أذونات شكل مقبول مشروط من الاستخدام، والهدف من بناء رأس المال.
7. أداء امتحان الدولة من وثائق حول البناء.
8. منح تراخيص لوضع موضع التنفيذ المباني / الهياكل.
9. إصدار الأوراق المالية، مما يسمح للانحراف عن القيم الحدية المسموح البناء أو إعادة البناء.
10. مراقبة الكائنات أثناء العملية.
11. إصدار تصاريح لأعمال البناء.

الجزء العام من الوثيقة

منفصل MO يمكن توفير ذلك، باستثناء الأحكام الأساسية، إضافية تأخذ بعين الاعتبار خصوصية المنطقة. включают в себя пункты о: على سبيل المثال، استخدام الأراضي والتنمية لبلدية مدينة بسكوف تشمل بنود على:

1. تنظيم إجراءات معينة الهياكل التنفيذية MO.
2. تشغيل أصحاب العقارات ضمن مناطق تابعة لهم في الوقت المناسب.
3. إعداد وثائق للهياكل تقسيم السلطة التنفيذية.

أنظمة التركيب

وهو يقع في الجزء الثاني من اللائحة. ويجب أن يتضمن النظام الأساسي:

1. أنواع من عملية مقبولة من العقارات. على وجه الخصوص، مجموعة مشروط يسمح، الرئيسية، وطرق المساعدة.
2. الحد الأدنى أو الحد الأقصى (الحد) حجم المؤامرات والمعلمات من أعمال البناء / تجديد المسموح بها.
3. قيود على استخدام مواقع والتسهيلات المنصوص عليها في التشريعات.

الفروق الدقيقة

قوائم الاستخدام المقبول من الأراضي والمرافق كجزء من أنظمة ينعكس في شكل جداول. أنها توفر انهيار مجموعات من المناطق. لجميع الأشياء والمواقع التي تنتمي إلى كل واحد منهم، وأنواع الاستخدامات المسموح بها مجموعة موحدة. في بعض الحالات، يمكن أن تكون محددة في متباينة. وهذا يأخذ في الاعتبار جواز تطبيق نوع معين في مختلف مستويات أجزاء / منطقة أو بنية. يمكن استخدام أي وسائط المأذون ويسمح بشروط الاستخدام، تخضع لأحكام اللائحة في وقت واحد على تخصيص واحد.

أحكام خاصة

وجود أنواع الاستخدام المقبول من المواقع والمرافق في المصنع ويعني أن تطبيقه ليس من الضروري أن تتلقى من الهيئات التنفيذية للاتفاقيات خاصة. حالة أخرى هو وضع بموجب معاهدة الدقة. لاستخدامها، كنت في حاجة الى موافقة خاصة. يتم إصدار الوثيقة ذات الصلة بالطريقة التي تحددها اللائحة من استخدام الأراضي والتنمية. ويمكن أن تشمل هذه تفويض عدد من الشروط، وتنفيذ والتي تهدف إلى منع الأذى عن الآخرين (الجيران)، ومنع حدوث انخفاض كبير في أسعار الأجسام المجاورة. شكل توفر مواقع الاستخدام المقبول والهياكل كجزء من المساعدة يعني أنه يمكن استخدامها حصرا باعتبارها قريب إضافية ليسمح مشروط أو الوضع الأساسي وتنفيذها مع واحد أو آخر معا على نفس المؤامرة.

قائمة الكائنات

وينص النظام على إمكانية وضع المناطق في الاستعمال الشائع جميع الجهات:

1. المداخل، تتصدر الأسباب، المداخل ومواقف السيارات.
2. المروج وعناصر المناظر الطبيعية الأخرى.
3. المرافق العامة.
4. المراحيض العامة.
5. الملاعب.
6. فرق الحماية الصحية.
7. مواقع للتخلص منها.

داخل المناطق حيث المباني السكنية من أي نوع يمكن ترتيب، من بين أمور أخرى، يسمح التنسيب:

1. الملاعب.
2. مجالات الكلب المشي.

أبعاد

وكجزء من الحد من المؤامرات المعلمات وبناء رأس المال (إعادة البناء) والمشار إليها:

1. قطع مربع.
2. هياكل المسافة البادئة / المباني من خط الممتلكات.
3. أبعاد وحدات بناء رأس المال.
4. الخصائص العددية وضع سطح العملية.

حدود حجم المعقدة في تكوين قواعد هي نفسها بالنسبة لجميع الكائنات الموجودة ضمن subband المنطقة المقابلة المخصصة لها، مالم يذكر غير ذلك على وجه التحديد في العمل المعياري.

حدود محتويات

يتم تثبيتها كجزء من اللوائح وفقا لأحكام اللوائح من قبل هيئات سلطة الدولة المعتمدة. لمناطق داخل أي ظروف محددة عن استخدام الأراضي، والقيود التالية قد تكون المقدمة هي:

1. ضرورة مواءمة بعض القضايا مع تشغيل التنفيذية العقارات.
2. القدرة على تحديد هذه الهياكل متطلبات إضافية للأشخاص باستخدام المواقع والمرافق التي يجب مراعاتها أثناء وضع الوثائق.

إذا وضعت كائن تقع ضمن حدود المناطق مع نظام خاص، يتم تحديد ظروف التشغيل من قبل مجموعة معقدة من القيود التي ينص عليها القانون، والشروط المنصوص عليها في هياكل السلطة التنفيذية. في هذه الحالة، لوائح أكثر صرامة تمتص الناعمة.

أنشطة الدعم

ويمكن تطبيقها على الكائنات التي ترتبط تقنيا إلى المواقع والمنشآت التي لديها وسائط الابتدائية ويسمح بشروط الاستخدام أو وجود الذي ينظم في الوثائق المعيارية والتقنية. يتم تحديد قائمة الكائنات مع الأخذ في الاعتبار منطقة معينة. لذلك، على سبيل المثال، استخدام الأراضي والتنمية لبلدية مدينة Biisk يشمل في ذلك:

1. مرافق سكنية. وتشمل هذه، على وجه الخصوص، وتشمل نظام الغاز والماء والحرارة والكهرباء، والصرف الصحي. يتم استخدامها لتأمين كائنات افقت بشروط، وسائط الرئيسية.
2. المرائب ومواقف السيارات. وتشمل قائمة، في جملة أمور، مفتوح، متعدد الطوابق والإنشاءات المشيدة تحت الأرض.

يسمح وضع الكائنات التي توفر الاستخدام المقبول التبعية، رهنا بالشروط المحددة في اللوائح الفنية. داخل المناطق مع تعليمات وضع الخاصة المحددة في التشريعات الحالية.

استنتاج

القواعد التي تحكم استخدام الأراضي والتنمية في البلدية، - AGB. أنه يحتوي على مجموعة متنوعة من المواضيع، والقواعد، والقوائم، والوضع. عادة، في الجزء الأول من هذه الوثيقة هي المصطلحات والتعاريف التي سيتم استخدامها في النصوص. ويقال أن الحق في تطوير - عمل إلى حد ما تستغرق وقتا طويلا. وقام بالضرورة من قبل لجنة شكلت خصيصا لذلك. إذا تم رسم قواعد للحصول على مدينة كبيرة، وينبغي أن تضم ممثلين من جميع الوحدات الإدارية وأراضيه. وينبغي إيلاء اهتمام خاص لتطوير جلسات الاستماع العلنية. ومن الجدير أن نذكر أن هذا الإجراء واجب والتي ينص عليها القانون. دون قواعد سلوكها لا يمكن التوفيق بينها، وبناء عليه، لا يكتسب قوة قانونية. لا بد من الامتثال المهل القانونية. إجراء آخر هو الفحص الإلزامي. تقرير ضعت من قبل الفحص، وكذلك مشروع النظام، التي نشرت في وسائل الإعلام (وكقاعدة عامة، من الصحف المحلية الرسمية) والإنترنت (على موقع MO). وهذا أمر ضروري لضمان أن المنظمات والمواطنين المهتمين كانوا قادرين على قراءة الوثائق، للتعبير عن وجهات نظرهم على مواقعهم. إذا اكتشفت أي تشريع التناقضات، وأعمال يمكن الطعن في المحكمة. قواعد يجب أن لا تنتهك مصالح المستخدمين وأصحاب الأراضي والمرافق الموجودة عليها. إمكانية الطعن الوثيقة ككل أو بعض أحكامه لديها أيضا الهيئات الرقابية، والكشف عن المخالفات في الشيكات.