أين وكيف يتم حل النزاعات السكنية

وتشكل النزاعات السكنية أحد فروع العلاقات القانونية المعقدة والمتعددة الأوجه. معظم القضايا من مجالات العلاقات القانونية للأسرة وقانون الميراث المدني تؤثر بشكل مباشر أو غير مباشر على القوانين المعيارية للتشريعات. وتتعلق نزاعات الإسكان بنوع خاص من الإجراءات القانونية، حيث تتأثر مصالح المدعي في مجال القانون ذي الصلة. وبعد مراجعة القضية واتخاذ القرار، تحمي الدولة مقدم الطلب فترة الاستخدام والحيازة و التخلص من مواد البناء. وفي الممارسة القضائية، يشار إلى هذه الإجراءات مجتمعة ب "القضايا المدنية".

النزاعات السكنية. أنواع

1. الاعتراف بالحقوق المفقودة لاستخدام مساحة المعيشة.
2. محاصرة وإخلاء المواطنين.
3. الخلافات حول ملكية، الإقامة، استخدام العقارات السكنية.
4. إرساء الحقوق في النظام القضائي إذا كان من المستحيل التوصل إلى اتفاق بين المواطنين بشأن الحق في التملك.
5. عملية خصخصة مساحة المعيشة.
6. النزاعات الوراثية حول تقسيم الممتلكات.
7. التقاضي البلدية.
8. قرارات صعبة من لجان الخصخصة وغيرها من المعاملات التي أجريت مع العقارات.

حل النزاعات السكنية في المحاكم من مختلف الولايات القضائية

وتسمح الممارسة القانونية بالنظر في هذه العمليات في المحاكم ذات الاختصاص العام، وكذلك التحكيم والتحكيم. ويجوز للهيئات الأخرى أن تقوم بالإجراءات، بالنظر إلى الصلاحيات القائمة لإجراء مثل هذه القضايا. وتشمل اختصاص محاكم الولاية القضائية العامة حل المنازعات السكنية:

• بين المواطنين وتعاونيات الإسكان، إذا انتهك أحد الطرفين القانون؛
• فيما يتعلق بالإخلاء - ينطبق على الأشخاص الذين احتلوا بشكل تعسفي أماكن إقامة سكنية أو غير سكنية للعيش، وهي غير مملوكة لهم قانونيا؛
• فيما يتعلق بإخلاء المواطنين من المنازل المعرضة لخطر الانهيار، وبناؤها بصورة غير قانونية، وبقرار من هيئة الحكم المحلي التي يتعين هدمها؛
• بشأن توفير منزل بناء على الطلب، استنادا إلى الالتزامات المدنية (قد تكون هذه المراسيم بشأن هدم المبنى، أو إصلاحه، أو تحويل مسكن إلى منشأة غير سكنية)؛
• وإذا رفضت السلطة المختصة القيام بذلك، في حالة تقديم دعوى ضد المفرج عنهم أماكن معيشة منفصلة، وكذلك في حالة إصدار أمر له إلى شخص آخر.

ولكن هناك فئات أخرى من النزاعات السكنية التي لا يمكن النظر فيها إلا في النظام الإداري. وهذا هو توفير أماكن معيشة للأشخاص لتحسين ظروف معيشتهم، فضلا عن الاستعاضة عن مكان المعيشة المشغول بآخر، ولكن أصغر، وغيرها.

وتختص محاكم التحكيم بالنظر في نزاعات الإسكان المتعلقة بالاستثمار وأنشطة تنظيم المشاريع. وإذا صدر قرار من سلطات المدينة أو مسؤوليها عن الانتهاكات، فإن هذه الإجراءات تخضع للاستئناف أمام المحكمة. وفي بيان المطالبة، يمكن الإشارة إلى الإجراءات الجماعية والفردية التي تتخذها هيئات الحكم الذاتي المحلية وهيئات الدولة والمؤسسات والمؤسسات والمنظمات العامة.