أنواع رئيسية من عقود الإيجار. استئجار العقارات والمباني والأراضي

الحاجة لإعطاء استخدام المؤقت لكائن معين، يعترض الممتلكات أو الأراضي هناك لفترة طويلة. إلى نهج أكثر أو أقل معقول ومنطقي لهذا الموضوع، وقد وضعت أنواع مختلفة من عقود الإيجار. عموما جوهرها يكمن في حقيقة أن صاحب خاصية معينة بتحويل طوعا إلى شخص آخر. في هذه الحالة، فإن ملكية تزال لن تختفي. هناك بعض مسؤوليات كل من الطرفين على الصفقة، والتي قد تختلف اختلافا كبيرا تبعا ل موضوع العقد والعلاقة.

المالك والمستأجر

من أجل التمييز بوضوح بين المالك المباشر والشخص الذي سيكون في موضوع معين، اخترعت أسماء المقابلة. وهكذا، فإن المالك - هو الشخص (أو الشركة)، الذي ينتمي إلى موضوع العقد. انه مستعد وقادر على تحويلها إلى شخص آخر. هنا يطلق عليه المستأجر. بعد نقل هذا الموضوع من الجانبين فرض التزامات معينة، ولكن أيضا يتم منحها حقوقا خاصة. أنواع مختلفة من تأجير العقارات وتعني نهج مختلفة لصياغة هذه العناصر. على سبيل المثال، فإنه من المستحيل لتطبيق متطلبات بشأن إيجار العقارات المعروضة للنقل أو البرامج. العكس هو الصحيح.

المسؤولية والتبعة

وكما ذكر أعلاه، وأنواع مختلفة من عقود الإيجار تتطلب تختلف عن بعضها النهج الآخر لخصوصيات العلاقة. ولكن إذا كنت تقوم بتجميع كل المعلومات يمكنك الحصول على بعض النقاط الرئيسية. وبالتالي، يلتزم المالك لتوقيع العقد على أساس الكائن المحدد لتقديم لاستخدام المستأجر. لهذا فإنه يمكن أن تعطى قبل الوقت المحدد. الكائن يجب أن تستوفي جميع المتطلبات المنصوص عليها. في المقابل، ويلتزم المستأجر لاستخدام بعناية كائن العقد، لدفع رسوم لاستخدام فقط في وقت لإنجازه، والعودة إلى المؤجر في جميع آمنة وسليمة. قد يبدو معقدا بعض الشيء. من أجل فهم أفضل، دعونا نلقي الشقة الأكثر عادية. وبالتالي، يجب على مالك العقار إعطاء مفاتيح الشقة، وأنها مضطرة لتبدو تماما كما وصفه من قبل. المستأجر يمكن أن يعيش في شقة، وأنها مريحة له، ولكنه يجب أن تحتفظ تقريبا نفس الشكل كما في وقت النقل. لا يمكنك إجراء بعض الإصلاحات الرئيسية، والتكيف، وإعادة التخطيط، وهلم جرا من دون إذنك. في الوقت نفسه مرة واحدة في الشهر (أو فترة أخرى)، يجب أن يدفع للحصول على حق العيش في شقة. لنفترض أن مدة الإيجار لمدة 1 سنة. هذا هو بالضبط 12 شهرا منذ توقيع العقد المستأجر يجب أن تتحرك، وترك كل شيء كما كان.

تأجير

عقود الإيجار من هذا النوع تنطوي على نقل اتفاق على المدى القصير لاستخدام الكائن إلى المستأجر. في معظم الأحيان، وتشارك هذه الشركات. وهذا هو، وسوف تختتم المعاملة بين الشخص الاعتباري والطبيعي. ومن المقرر فترة على حدة على أساس اتفاق أولي، لكنه نادرا ما يتجاوز 1 سنة. الكائن يمكن أن تعمل فقط على الممتلكات المنقولة. وبالإضافة إلى ذلك، لا يحق للمستأجر من الباطن. هناك إمكانية لإنهاء العقد قبل انتهاء صلاحيته، ولكن بعد إخطار المؤجر (قبل عادة 10 يوما من تاريخ الإنهاء). يجب أن يكون عقد في الكتابة. إذا تم إلغاؤها قبل نهاية هذه الفترة، لدفع الفرق الظهر. أبسط الأمثلة على ذلك، التي وزعت من قبل: استئجار أشرطة الفيديو، والأقراص، وخراطيش لألعاب الفيديو وهلم جرا.

النقل والشحن

وتتعلق هذه العقود لجميع أنواع المركبات. ينتقل الإصدار القياسي فقط مركبة (جرار، حاصدة، وهلم جرا). إذا كنت تستخدم السلالة، كما أحال الشحن في وقت واحد جنبا إلى جنب مع وسائل النقل وسائق لذلك. ولكن لدفع ثمن الخدمات من هذا الرجل لا يحتاج إلى كل على حدة. المستأجر يدفع مبلغ ثابت فقط للمؤجر، ولها يحسب الذاتي للأجور السائق. يمكن الأمثلة على هذا النوع من المعاملات تخدم تلك سائط النقل التي تستخدم في حفلات الزفاف. هذا هو الموعد النهائي، على سبيل المثال، سيكون من 6 ساعات خلالها المالك له الحق في قول السائق إلى أين تذهب (في حدود المعقول). لهذا، هو، بدوره، قد دفعت بالفعل. مباشرة بعد نهاية مدة العقد، يمكن للسائق فقط يستدير ويغادر. في كثير من الأحيان لا ينص على إمكانية تمديد الاتفاق على مزيد من الوقت. لاحظ أن سائق - شخص يعيش مع احتياجاتهم الطبيعية (الغذاء، يذهب إلى المرحاض، والنوم، والاسترخاء، وهلم جرا).

عقار

أنواع مختلفة من المباني الإيجار هي النوع الأكثر شعبية وشيوعا من الاتفاقات المبرمة بين الجانبين. وهذا يشمل الحق في استخدام الشقة والعقارات غير السكنية، وهي جزء منه، وهلم جرا. على سبيل المثال، وقد بنيت بعض الشركة منزل كبير في الطابق الأول الذي من المقرر أن تستخدم لاستيعاب مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمقاهي. لا تخطط هذه الشركة لبيع العقارات، ولكن المال لأنه يريد الحصول عليها. ونتيجة لذلك، وقالت انها يستأجر شقة للإيجار للأفراد، وذلك كجزء من الطابق الأول - شركات الراغبة في وضع هناك نقطة البيع أو خدمة المواطنين. وهناك سمة مميزة هي أن الأرض التي هي تحت العقاري تلقائيا يذهب إلى الإيجار، والمالك يريد أو لا.

شركة

إزالة ليس فقط مساحة فارغة. أيضا للإيجار يمكن نقلها إلى المجمع الصناعي بأكمله مع جميع المعدات والآلات وهلم جرا. أنواع من عقود استئجار الأراضي تعني فقط نقل معظم المناطق ولكن بعد ذلك تحول كل شيء. في الواقع، يصبح المستأجر صاحب المؤسسة بأكملها، على الرغم من أن الملكية المباشرة على عاتق المؤجر. قد تختلف الشروط والأحكام، بدءا من رسم ثابت وتنتهي المدفوعات على أساس أنشطة الشركة. وينبغي أن يتم التفاوض بشكل منفصل. على سبيل المثال، هناك شركة معينة، والتي تعمل في مجال انتاج النوافذ البلاستيكية. في هذا الوقت المالك لا، والرغبات، الخبرة أو المعرفة لإدارة كل شيء بشكل صحيح. قرر العثور على شخص يؤجر مجمع كامل ككل، ويسأل عن 10٪ من صافي الدخل. ويكفي أن تجارة مربحة، والتي لا تتطلب المالك مباشرة أي جهد لتحقيق الربح. وبطبيعة الحال، هناك خطر من شأنها أن تكون مدمرة للشركة، ولكن هنا هو كل هذا يتوقف على الاختيار الصحيح للمستأجر.

تأجير

وهناك عدد كبير من النماذج التي يمكن اتخاذها للإيجار. أنواع الإيجار من "تأجير" يعني أن نقل مالك لشخص آخر لأي كائن (عادة ما تعمل وسائل النقل والمعدات). يبدو أن كل شيء كالمعتاد، إذا كنت لا تأخذ في الاعتبار حقيقة أن المستأجر له الحق في استرداد موضوع العقد. على سبيل المثال، شركة واحدة "B" حاجة جرار. وتنتج شركته 'A'. شركة "B" يوافق على "A"، التي تتخذ من المركبات الضرورية للإيجار على شروط عقد الإيجار. وهذا يعني أن رسوم لاستخدام ستشمل ليس فقط كمية محددة من الإيجار، ولكن أيضا جزءا من تكلفة الهدف من عقد. في نهاية الجرار وتحويلها بالكامل إلى ملكية شركة "B"، إذا تم إجراء جميع المدفوعات في الوقت المحدد. انها نوع من خليط بين القرض وتأجير الكلاسيكي، وهو أمر شائع جدا في الشركات الكبيرة الذين لا يريدون في وقت لسحب مبالغ كبيرة من دوران، ولكن في حاجة إلى تكنولوجيا معينة. قد يبدو أنها ليست مربحة جدا، ولكن في الواقع، إذا كنت تحسب الأرباح التي يمكن الحصول عليها باستخدام تكلفة المعدات لكامل الفترة من تطبيقه، اتضح أن صالح لا يزال هناك، وذلك أمر مهم جدا. على سبيل المثال، نفس جرار بقيمة 1000000 روبل. إذا كانت الشركة تدفع فقط هذا المبلغ، ثم في المستقبل لن تكون قادرة على كسب الدخل من 10000000 $. وهناك تأجير جرار تكلفة 2000000 خلال نفس الفترة. ونحن نرى أن فائدة مباشرة من 8 ملايين.

أرض

جميع أنواع تأجير الأراضي على وجه العموم مماثلة لتلك التي أبرمت من أجل الحق في استخدام العقار. ومع ذلك، هناك بعض الخلافات التي يمكن أن تلعب دورا هاما في ظروف معينة. وهكذا، إذا كانت المؤامرة هي على الحدود مع الماء، والتي تتعلق كائن المشترك، ويتعهد المستأجر لا يحد أي الحصول على المياه للمواطنين. على سبيل المثال، هناك قطعة من الشاطئ، والتي يتم تأجيرها. المالك يحصل على مبلغ ثابت. لا يحق للمستأجر أن ينكر بطريقة أو بأخرى أي شخص الوصول إلى الشاطئ، ولكن يمكن إنشاء البنية التحتية لوضع الأسرة، متجر مجهزة وهلم جرا. وهذا هو، والدخل من الشاطئ فإنه لن يحصل مباشرة وغير مباشرة، في عملية ارتكاب المشتريات زوار الشاطئ. هناك ميزات الأخرى التي ترتبط مباشرة مع بعضها البعض - مدة الإيجار والغرض منه. أنواع من تأجير الأراضي لترتيب منطقة الضواحي لا يعني إمكانية إقامة هذا الشأن منفذ. وينطبق الشيء نفسه في الاتجاه المعاكس. ليس هذا هو القطاع الذي يهدف لمركز التسوق، لبناء المساكن أو حرث لإنتاج المحاصيل. ذلك يعتمد على هذه الفترة التي، من حيث المبدأ، من دون بذل الكثير من الجهد يمكن تمديدها في نهاية المطاف.

تأجير من الباطن

العديد من عقود الإيجار لا تعني إمكانية أن المستأجر سوف تسمح باستخدام الكائن إلى أطراف ثالثة. ومع ذلك، هناك أصناف التي كان مقبولا تماما. وتسمى هذه الإجراءات الأيجار من الباطن. جوهرها يكمن في حقيقة أن نقل المستأجر بتأجير بالفعل كائن إلى أطراف ثالثة. وهذا هو، يصبح المالك. ولكن الملكية الفعلية لا يزال هو نفسه للمالك. على سبيل المثال، هناك غرفة كبيرة للغاية. لا يرغب المالك للنظر بشكل مستقل عن المستأجرين المحتملين. انه يستأجر العقار بأكمله تماما لشخص آخر، وذلك، من خلال دفع المبلغ المتفق عليه، وتبحث عن مستأجرين، وهو في هذه الحالة سوف يتم المشار إليها مستأجرين من الباطن.

الموجودات غير الملموسة

في كثير من الحالات، وعقود الإيجار المتعلقة بالعقارات، المعدات والآلات، والنقل، وهلم جرا. لكن هذا ليس سوى جزء من كل ذلك يمكن أن يتم تحويلها للاستخدام المؤقت. لذلك، على سبيل المثال، تنطبق ظروف مماثلة، وعلى البرامج والعلامات التجارية والعناصر المماثلة التي لا وجود لها من الناحية المادية.

نتيجة

جميع أنواع أعلاه من عقود الإيجار. هذه ليست قائمة شاملة لكن الفهم المشترك للموضوع يهم يكفي. وبفضل الإمكانيات المتاحة للإيجار، زيادة كبيرة في النشاط الاقتصادي للسكان. على سبيل المثال، كان الشخص لديه المعدات اللازمة لإنتاج، ولكن لا يملكون المال لشراء مبان أو أماكن العمل الصناعية. بدلا من مجرد انتظار، انه يسعى لإزالة المنطقة المرغوبة للإيجار. لا يفهم شخص آخر من هذه الممتلكات التي هي، وأنه يمكن القيام به، ولكن يريد لتحقيق أرباح. وعقب المحادثات، تأتي كلا الجانبين إلى اتفاق يناسبهم. يتلقى شخص واحد استخدام الممتلكات، وتوسع الإنتاج ويبدأ في تحقيق أرباح. لا شيء الثانية التي يمر بها، وببساطة المحتوى مع رسم ثابت. الجميع سعداء، وتحسن الاقتصاد.