LCD "قلب العاصمة": معلومات عامة ومراجعات

موسكو - مدينة جميلة للغاية وسكانا جدا. زاد عدد سكانها وبسبب الزيادة الطبيعية، وعلى حساب من الزوار، والكثير منها، بعد أن عاش هنا لبعض الوقت، كما يصبح سكان موسكو. وكل واحد يريد أن يكون له منزل. وLCD الجديد "قلب العاصمة،" أن تبني تقريبا في وسط المدينة، وسيساعد تحقيق حلم الآلاف من سكان موسكو. تم تصميم هذا المجمع بحيث كان سكانها كل في متناول اليد. نحن نقدم معلومات مفصلة عن كيفية بناء LCD التي أجريت، وعن ملامح شراء العقارات هنا.

موقع

LCD "قلب العاصمة" بدأ البناء في منطقة شمال غرب العاصمة الروسية. فمن مذهل مكان جميل على مرمى حجر من ضفاف نهر موسكو، ومع ذلك، لضمان أن هنا حدائق الورود، فمن الضروري لإحياء التربة. تبادل النقل الآن أنها مريحة بالنسبة لسائقي السيارات، وعلى مقربة من LCD يمر ياروسلافل الطريق السريع، وفريق العمل المعني بالموارد هو فقط 1600 متر، Kutuzovsky بروسبكت 4 كم، والدائري حديقة في 8 كم و 13 كم من MKAD. بالنسبة لأولئك الذين يستخدمون وسائل النقل العام، وعلى وجه الخصوص، وتحت الأرض، حتى راحة صغيرة. LCD "قلب العاصمة" على فكرة المصممين تنمو قريبة نسبيا من عدة محطات مترو الانفاق، مثل "الدولية"، "المعرض"، "فيلي"، "Horoshovo"، ولكنها تحتاج إلى دفع ما يصل الى الحافلة. سيرا على الأقدام إلى أقرب "الدولية" بوتيرة معتدلة أكثر من نصف ساعة للذهاب. ولكن في المستقبل، على مقربة من شاشات الكريستال السائل من المقرر أن يفتتح محطة جديدة "Shelepiha" التي تذهب لبضع دقائق سيرا على الأقدام.

ميزة لا شك فيه هو أن مجموعة من "قلب موسكو" تم بناء حوالي 3 كلم من العاصمة "مدينة موسكو".

هذا إلى جانب LCD

أولئك الذين اشتروا بالفعل أو سوف شراء شقق في مجمع سكني جديد، وهناك العديد من الأسئلة حول صحة اختيار الموقع لLCD "قلب العاصمة." حوله هو المنطقة الصناعية، ومن المعروف للجميع. ويخيف الناس. بالقرب من مجمع يقع سيليكات والاسمنت النباتات وسيم في المستقبل، معامل الإنتاج، والمستودعات الصناعية. وعدت لإغلاق، هدم المبنى، وعلى الفور لبناء البنية التحتية الحضرية، ولكن هدم الخطة حتى الآن لم يره أحد. أيضا الناس للقلق يقع على مسافة حوالي واحد ونصف في السجن، وهذا بالضبط واحد لا تخطط للقيام. وأخيرا، الكائن الثالث، لا تعطي الكثير من بقية - محطة الشحن والسكك الحديدية فرع، ويمر بضع مئات من الأمتار من "قلب العاصمة." في حين أنها تعتبر نسخة احتياطية، وبالتالي فإن حركة القطارات على ذلك أمر نادر الحدوث. ولكن هناك مخاوف من أن هذه الخطة فرع لجعل الركاب ووضعها على القطارات السريعة.

معلومات عن البناء

ربما، والمعروف بالفعل للجميع أن LCD "قلب العاصمة" المطور - "دون قصة" واحدة من أكثر الجليلة في موسكو، الرائدة في مجال العقارات في المملكة المتحدة المدينة عقد أن تأسست الشركة في العام 1994 وفي البداية عملت العقارات السكنية والتجارية. في عام 2009 تم إعادة هيكلتها وتعمل الآن في ملجأ "دون قصة انفست"، على الرغم من أن العلامة التجارية القديمة "Donstroy" المحافظة عليها. هيكل جديد مملوك بنسبة 5 المساهمين القانوني، عدم الكشف عن أسمائهم. في إطار فترة إعادة الهيكلة اهتزت الشركة بسبب الاضطرابات الاقتصادية واستحالة "Donstroya" لسداد الديون اضطر لمحاولة بيع مقابل أجر ضئيل الشركات التابعة. ولكن بعد كل شيء قد تمت تسويتها بطريقة أو بأخرى. الآن "Donstroy" دخلت العشرة الأوائل أكبر شركات البناء في العاصمة، وتشارك في بناء طبقة رجال الأعمال LCD. في كتابه كيتي "الأشرعة القرمزية"، "جراند ديلوكس Plyushchikha"، "قصر النصر" وغيرها الكثير. في عام 2013، وتحول سنة "Donstroy" انتباهه إلى Shelepihinskaya الجسر، حيث بدأ بناء مجمع سكني جديد "قلب العاصمة" في عام 2014th. ما هي إيجابيات رؤية المستثمرين في هذه الشركة؟ أولا وقبل كل شيء، هو أدائها، وأنها قد سلمت بالفعل أكثر من الكائنات. ما هي الناس الصيد؟ أولا، وتدهور نوعية العمل، مؤشرا واضحا ما المصعد السقوط. وتتعلق الحالة الأخيرة على لم يستسلموا بعد الكائن "قلب العاصمة"، الذي أسفر عن مقتل 5 عمال على الفور. هناك مطالبات لنوعية الأعمال الداخلية في الشقق. ثانيا، خرق الشروط التعاقدية. مع "Donstroem" حتى رفع دعوى ضد NLMK بشأن توقيت فشل ترتيب البيت في شارع موسفيلم. نسبيا LCD "قلب العاصمة" ومن المقرر أيضا التراجع عن إصدار المخطط سابقا من التواريخ الرئيسية. على سبيل المثال، وسيتم تسليم ZHD5 الوثائق الرسمية على عدم و31 مارس عشر عام 2020، وبحلول 31 أكتوبر، الموافق 2020، وهذا هو بعد 7 أشهر. وآخر شيء يقلق الناس هو جزء من المحاكمة مع "Donstroem". كانوا على البيوت في الشارع موسفيلم، الشقق الفندقية "كومسومولسك دي لوكس"، مع سلطات التحقيق حول انتهاكات النشاط المالي وغيرها.

بنية التحتية

مجمع سكني "قلب العاصمة" لقد صممت الكلام - معروفة جيدا في عاصمة الاستوديو المعماري. كان بقيادة سيرجي شوبان. ويأتي الخبراء حتى على 14 هكتار المخصصة للمجمع، لإنشاء مدينة صغيرة. ومن المخطط لبناء 11 منزلا. 6 منهم سكنية و 4 شقق ومركز عمل و 1.
حول الحديقة مع الملاعب وسيتم تقسيم، الأماكن الراحة مع نوافير والبرجولات، المساحات المجهزة للألعاب الرياضية، التزحلق على الجليد والمشي الكلب. سيكون هناك أيضا مسارات الدراجات المجهزة. بناة معقدة رياض الأطفال أقامت والمدارس ومجمع رياضي مع حوض سباحة ومركز لياقة بدنية والمطاعم والمحلات التجارية والصيدليات والبركة، يتحول في فصل الشتاء الى حلبة للتزلج على الجليد. وهناك معلومات تفيد بأن LCD محمية داخل إنشاء "منطقة خالية من السيارات"، كما هو مخطط لبناء موقف للسيارات تحت الأرض في 4 مستويات. هناك، فضلا عن أراضي LCD سوف تستضيف كاميرات فيديو لتعزيز سلامة الركاب.

تصميم LCD

كما كان مقررا من قبل المصممين، هو أن تصبح زخرفة إلى الواجهة البحرية والمنطقة بأسرها RC "قلب العاصمة." موسكو - مدينة فيها الكثير من المباني الجديدة، عندما تنظر في ذلك، لالتقاط الأنفاس. أقرب - أنيقة DC "مدينة موسكو". حاول المهندسين المعماريين لجعل زيارتها المجمع الجديد ما لا يقل عن وجهة نظر كبير. جميع المباني السكنية في أنها هي من ارتفاع مختلفة، 19-37 طابقا. الشقق كبيرة نوافذ بانورامية، أنيق تصميم والشرفات لا يتم توفير المصممين. خططت الشقق لتسليم التشطيب، وبعض من دون zavodki في البلاغات الرئيسية لسكان يقرروا بأنفسهم حيث وضعوا الحوض أو كم يجب القيام به في المراحيض شقة. وقد بذلت عمل بعد الانتهاء، حتى أن الناس يمكن أن تخلق وفقا لذوقك في الشقق. سوف الشقق في المجمع سيكون على مساحة 34 الساحات إلى 138 الساحات، وارتفاع السقف - اعتمادا على المشروع - و3،2-5،6 متر. في هذا المجال المعيشة للجميع الغرف سيكون 352144 متر مربع. مع الأخذ بعين الاعتبار رغبات المستثمرين جزء صغير "Donstroy" تخطط لطرح الشقق مع جميع المرافق والتشطيبات.

إسكان

ونحن نقدم لمحة عامة عن المشروع لتحديد أين سيكون موقع الشقة التي اخترتها. LCD التخطيط لبناء "قلب المدينة" على النحو التالي: خمسة مبان قريبة من نهر موسكفا، وثيقة أخرى إلى سيليكات السفر الموجودة حاليا. الميزات:

№ 1 (ZHD1) - الأرضيات 36، الشقق 186 منطقتهم من 43-124 الساحات، التي تقع في بعض زاوية تنتهي إلى الرصيف.

№ 2 (ZHD2) - الأرضيات 19، الشقق 254، منطقتهم من 50-140 الساحات. السكن له شكل قاعدة العليا شبه منحرف المفتوحة وهي موازية لالواجهة البحرية.

№ 3 (ZHD3) - الأرضيات 19، الشقق 305، مساحة 50-140 الساحات.

№4 (ZHD4) - عدد الطوابق 19، 78 شقة، ومنطقة 51-141 متر مربع.

مرفقاته، مرقمة 1 و 2 و 3 لها نفس الشكل والموقف بالنسبة إلى الرصيف. من نوافذ الشقق الموجودة هنا أفضل وجهات النظر من النهر.

№ 5 (AP1) - الأرضيات 37، الشقق 122 منطقتهم من 31-89 الساحات. فيلق نشر نهاية إلى الواجهة البحرية.

№ 6 (ZHD5) - الأرضيات 36، الشقق 157 منطقتهم من 42-103 الساحات. وسيكون مقر السكن أقرب إلى مرور سيليكات، فيما يتعلق ينتشر على الواجهة البحرية في زاوية.

№ 7 (AP3 وZHD6) - الأرضيات 24، مساحة الشقة 56-92 الساحات.

أجرى عدد المباني السكنية تصميم 8 و 9، وكذلك مركزا لرجال الأعمال.

تصميم الشقق

وأنيق LCD "قلب المدينة" في موسكو من البناء يكون الشقق - من غرفة واحدة مساحة الاستوديو ل41 مربع. تم تصميم أكثر من نصفهم مع الجدران "منحرفة"، وهذا هو، في شكل خاطئ. غرفة منفصلة حيث لعزل سوى مساحة الحمام من 4 مربع.

شقة من غرفتي نوم لها مساحة تصل إلى 65 الساحات. ويشمل تخطيط مدخل واسع (حوالي 13 الساحات)، وغرفتي نوم (15 و 18.6 من الساحات) ومطبخ (11kvadratov) وحمامين. الشقق من غرفتين هي أيضا مطبخ وصالة وحمامين وغرفة معيشة وغرفتي نوم. وتبلغ المساحة الإجمالية 84-88 الساحات. هذه الشقة غرفة معيشة ومطبخ مصممة مع الجدران "منحرفة"، وغرفة المعيشة، بالإضافة إلى اثنين من نوافذ بانورامية كبيرة. لا يتم توفير الشرفات.

سعر والدفع

تكلفة السكن في LCD "في قلب العاصمة" عالية و، كما جاء على الموقع الرسمي، بدأت مع 8122592 روبل الروسي في شقة بغرفة نوم واحدة في الطابق الثاني (الطابق الأول مصممة لمكاتب مجلس النواب)، وتبلغ مساحتها 32.8 مربع بدون تشطيب. في هذا المرفق، "Donstroy" يعمل مع هذه البنوك، "VTB 24"، "ديسكفري" ومصرف الادخار. يمكن لأي شخص لشراء العقارات في "قلب العاصمة" للحصول على قرض عقاري. شروط روده مختلفة.

في "VTB 24"، هناك برامج تفضيلية لأصحاب ق / ن بطاقات للبنك. وعند استلام هذا القرض هو 30 عاما، ومعدل 12.1٪ مع مساهمة أولية قدرها 10٪. بالنسبة لأولئك الذين ليس لديهم هذه البطاقات، وهي الدفعة الأولى من 20٪.

عندما الإقراض إلى 20 سنوات، ومعدل 12.6٪، والحد الأدنى للرسوم عن كل نفس ويساوي 25٪. وهناك أيضا برنامج مثير جدا للاهتمام من قروض بدون فوائد.

في اثنين من البنوك الأخرى تعطي القروض العقارية لمدة تصل إلى 30 عاما. ثلاثة برامج تعمل في "مصرف الادخار":

- في الوثيقتين. هنا نسبة٪ 11.25 والدفعة الأولى من 50٪.

- شراء المساكن. معدل 12٪، وهي الدفعة الأولى من 20٪

- الرهن العقاري مع دعم الدولة. هنا أدنى معدل 11.4٪، وهي الدفعة الأولى من 20٪.

يحتوي برنامج الإقراض الخاص وبنك "فتح".

برنامج مبتكر من المطور

من أجل زيادة المبيعات وجذب البرنامج عددا أكبر من المشترين، "Donstroy" عرضت مثيرة جدا للاهتمام، ويمكن للمرء أن يقول، وهو برنامج الإسكان شراء مبتكرة في LCD "قلب العاصمة." كما قالت الشركة، يقترح جعل كيانات قانونية مصدقة من عقد، تنص على أن "Donstroy" ملزمة لاعادة شراء بالضبط 3 سنوات للالمشارك المستثمرين من ممتلكاته في الأسعار، والتي كانت في وقت البيع. في هذه الحالة، يجب على الشركة بدفع 4.5٪ المشارك مستثمر إضافية.

LCD "قلب العاصمة": الموعد النهائي

هذه المسألة المثيرة للقلق وأولئك الذين اشتروا بالفعل منزل، وأولئك الذين ينظرون فقط. وعند النظر إلى حالة المباني تحت الإنشاء، يمكننا أن نقول بثقة أنه لا نقف مكتوفي الأيدي. تحت يتوقع أن الخطة الجديدة من اول منعطف مع صدور المفاتيح في الربع الرابع من عام 2017 قد بدأت بالفعل. ويشمل السكن، بلغ عددهم 1،2، و3. يجري بناء أول 37 طابقا عدد 1، ومفاتيح الشقق التي يحتاج الناس للحصول في الربع الثاني، أي في النصف الأول من عام 2017. في المقام الثاني أن يتم التكليف № الإسكان 4 و 5 و 6 و 7. في المرحلة الأولى يجب أن يتم تسليم ZHD4 (الربع الثاني من 2018)، والثاني 5،6 الإسكان و7 (الربع الرابع 20218 عشر). وتشمل المرحلة الثالثة 2 شقة سكنية ومركزا للأعمال، ومدرسة وروضة أطفال. قد تتحقق استسلامهم في عام 2020، وهو العام. بدأت بناة بناء الخط الثاني، كما يتضح من التقدم في بناء السكك الحديدية LCD 4. "قلب العاصمة" حتى في عام 2015 افتتح بيع الشقق في ذلك. الآن هم بيع منزل في ZHD6. حتى الآن، انتهت تقريبا أول مبنى، الانتهاء من بناء المركزين الثاني والثالث، والرابع تذهب بسرعة في جميع أعمال البناء.

التعليقات

وهناك الكثير من الجدل عبارة عن مجمع سكني جديد "قلب العاصمة." آراء والبناء، ومشروع مختلف تماما. الإيجابيات الشهيرة:

- "Donstroy" لديه الكثير من الخبرة، والكثير من الأشياء سلم.

- يقع المجمع الجديد على مقربة من النهر وعلى الطرق.

- البنية التحتية الغنية.

- نظام شراء منزل مبتكرة.

- كائن جيدة للاستثمار.

سلبيات الشهيرة:

- ل"Donstroya" تراجع نوعية العمل.

- متخلفة شروط المذكورة؛

- موقع في المنطقة الصناعية.

- تضخم أسعار المساكن.

- سوء التخطيط من بعض الشقق.