ما هي قيمة المخزون من الشقة؟ كيف يمكنك أن تعرف لها؟

عندما يتم دفع بيع المساكن وشراء اهتماما خاصا لقيمة المخزون، لأنه يؤثر على قيمة الضريبة العقارية. مبلغ المدفوعات الضريبية المنصوص عليها في القانون، كأساس لحساب هو شهادة قيمة المخزون من شقة BTI.

تعريف

جرد تقييم الممتلكات ونفذت من قبل الموظفين من BTI. وبناء على ذلك، فإن مصطلح "القيمة الدفترية للشقة" تعني التقييم المالي للكائن. في نواح كثيرة، وهذه النتيجة تعتمد على العوامل التالية:

• حجم السكن؛
• الحياة العاملة.
• توافر المرافق البلدية؛
• الخصائص النوعية للكائن.

تقييم المخزون - المعايير الرئيسية في الاعتبار عند اتخاذ المعاملات العقارية. أيضا، يتم أخذ هذا المؤشر في الاعتبار عند تحديد مبلغ دفع الضريبة من قبل صاحب منشأة سكنية. ظهر هذا المصطلح نفسه مؤخرا نسبيا. والسبب في مقدمته في النظام بمثابة مستوى منخفض بدلا من التخفيضات الضريبية. ويجوز إصدار تعليمات من BTI إلى مالك العقار شخصيا أو عن طريق الوكيل.

الاختلافات الرئيسية من تقييم المخزون الأرض

طريقة المساحية تقدير تكلفة الممتلكات يختلف تماما عن عملية الجرد. في تطوير فتت هذه الوزارة تقييم متنوعة المالية (وزارة المالية) الانتباه إلى الزيادة في مدفوعات الضرائب في الميزانية. حدث هذا يرجع ذلك إلى حقيقة أن الزيادة المعتادة في المتاحة في الوقت معدلات الضرائب، كان من المستحيل. هذا هو السبب قررت وزارة المالية إلى اللجوء إلى مثل هذه الأساليب. وكان الغرض الرئيسي من هذا الإجهاض الحد الأقصى للتقريب إلى قيمة العقار في السوق. مع مرور الوقت، تلقى تقييم المساحية الدعم القانوني في شكل قانون "القيمة المقدرة للاتحاد الروسي".

وهكذا، يمكننا أن نستنتج أن المساحية و القيمة الدفترية الشقق تختلف في المعايير التالية:

• حالة الكائن - هيبة منصبه.
• مستوى من الراحة.
• الموقع.

القيمة المساحية هي أقرب ما تكون إلى السوق. في حين جرد يقيم فقط الهيكل نفسه والمواد من الذي صدر فيه. عند تقييم المخزون من أصحاب الشقق سيتم تواجه صعوبات كتلة. على سبيل المثال، لتنفيذ هذه العملية قد فقط منظمة رسمية. أما بالنسبة للقيمة المساحية للكائن، سيكون كافيا لاستدعاء المثمن المنزل.

القيمة الدفترية للشقة: كيفية معرفة

يوصي الخبراء أصحاب التعرف على تقييم المخزون تنطبق على السلطات العامة. حساب معدل يمكن أن يكون بشكل مستقل. ومع ذلك، هذه ليست بهذه البساطة، وغالبا ما تحتاج إلى الرجوع ليست في متناول اليد.

في إقليم كل مكان يجب بالضرورة أن يكون موجودا BTI، التي يكون فيها مكان إقامة أي مالك سوف تكون قادرة على الحصول على معلومات حول المخزون. صاحب المبنى لديها كل الحق في الاختلاف مع القيمة التقديرية التي تم الحصول عليها والطعن في قرار BTI في المحكمة.

وهناك طريقة أخرى لحساب القيمة الدفترية للشقة - في "Rosreestra". تقدم هذه الخدمة وضع في خط على الموقع الرسمي للمنظمة. ولكن إذا تمت خصخصة الكائن حتى عام 2012، ثم هناك خطر من بيانات لا تتطابق مع الواقع.

حساب القيمة الدفترية للشقة

أساسا لحساب قيمة المخزون المقبولة لاتخاذ ما يسمى تقييم التخفيض. يتم تنفيذ هذه الإجراءات مع استخدام المعلومات حول القيمة الواردة في منشورات بعيد عام 1969.

يتم حساب القيمة الدفترية للشقة على النحو التالي: التكلفة الإجمالية ناقص الوقت وتقادم الكائن.

مخطط الحساب

وهكذا، يتم إجراء العمليات الحسابية الأساسية على النحو التالي:

1. حساب سعر استبدال الغرفة. يتم تنفيذ هذا الحساب من خلال تحليل الحالة الأولية للتصميم والمادية للجسم، وكذلك بمقارنة المعلومات الواردة مع البيانات في المجموعة.
2. حساب العوامل الأساسية وتصحيح. ثم، مع مساعدتهم، حيث كشفت القيمة الحقيقية للكائن.
3. حساب كمية من تدهور المبنى النهائي. وعلاوة على ذلك، سواء المعنوية ومؤقتة. ثم BTI يعدل ارتداء تكلفة المخزون، بضرب وحدة نسبة الكشف على المكون ارتداء.
4. ويعتبر الانتهاء من حساب لحساب الفرق بين المبلغ الإجمالي من هذا البند، وكمية من ارتداء العامة والمسيل للدموع.

القيمة الدفترية للشقة - معيارا هاما. احسب أنها يمكن أن تكون خاصة بهم. ومع ذلك، فإن هذا سيتطلب المعلومات اللازمة من المجموعات الأصلية والتركيز على العملية. خلاف ذلك، فإن صاحب يجازف اعتراف بالخطأ ونتيجة لذلك، وقضاء الوقت سدى.