"ربع الإسباني" - استعراض والمطور، والموعد النهائي. التنمية الحضرية مشروع "A101" LCD "الربع الاسباني" موسكو الجديد

وثمة خيار كبير لسكان موسكو - لشراء شقة جديدة ليست بعيدة جدا عن وسط العاصمة، وفي الوقت نفسه في منطقة نظيفة، بالقرب من النهر والغابات. وفي هذا المكان هو إنشاء شركة تطوير الحي على نطاق صغير "A101". "الأحياء الاسبانية" - حتى تسمية أبنائهم. السبب بالقرب من موسكو فجأة قطعة من جنوب اسبانيا ستكون أن تصميم مجمع الخبراء الاسبان. واقترحوا تخطط حي، مماثلة لأهلية في برشلونة، والتي سيتم تنفيذها.

مشروع "A101"

في عام 2012، في العاصمة وقد تم إرفاق 148 000 هكتار من الأراضي، وتقع في اتجاه الجنوب الغربي. وقد ورد اسمه موسكو الجديد. الآن منطقة مرتفعة بشكل كبير عدة مجمعات سكنية حديثة، واحدة منها هي "الربع الاسباني". موسكو الجديد في الوقت الراهن هي منطقة واعدة جدا، والتي تجذب انتباه العديد من المطورين. وشملت في المشروع الحضري وعقد "التنمية A101". على الموقع من موسكو، كالوغا وكييف الطرق السريعة، وإلى القرية Salaryevo يرفع ثلاثة LCD كبيرة، من بينها - "موسكو 101"، "الخط الأخضر"، "الحي الإسباني" واثنين تاون هاوس "Kronburg" و "Vyazemskoye". وقد صممت جميعها مغلقة أمام الجمهور العام، مع بنية تحتية الغنية، وتلبية كامل احتياجات أصحاب المنازل. وتبنى المنازل في مجمع منخفضة نسبيا، والحد الأقصى لعدد الطوابق 17. ووالمنازل أصبحت نوع من المستوطنات الأجنبية الحديثة. نحن نقدم معلومات مفصلة عن LCD "الأحياء الاسبانية".

موقع

ربما اختارت الشركة الأكثر نجاحا "A101" هو المكان المناسب LCD "الربع الاسباني". ردود الفعل من أولئك الذين اشتروا بالفعل منزلا هناك وتتطلع بعد، لاحظ قربها من العاصمة، وهو أمر مهم لجميع المواطنين العاملين. مجمع بني في مستوطنة سوسنسكاي جديد موسكو. خمسمائة متر تقع قرية القديس نيكولاس Khovanskoye، بضع عشرات الامتار - LCD جديد يسمى "سانت نيكولاس بارك". نسبيا الطرق السريعة مجمع رائع. على الفور على حدودها يمر الشارع نيكولاس Khovanskaya الذي يمكن أن تذهب على الطريق السريع كالوغا. أمامه، ويبعد مسافة 1300. من هذا شوكة في الطريق إلى موسكو حوالي 3.7 كم. الآن كالوغا الطريق السريع جعل أوسع (إلى 8 حارات)، لذلك سرعان ما ينبغي أن تحل مشاكل الازدحام على الفور. قريبة بما فيه الكفاية إلى "الربع الاسباني" وكييف الطريق السريع، الذي خط مستقيم فقط أقل من 5 كم.

الوصول النقل

في هذه اللحظة، ومحاور ليست قريبة بشكل خاص لمجمع "الربع الاسباني" السكني. وأشار نقد إلى أن أصحاب بدون سيارة للوصول الى منزله من موسكو سيكون من الصعب، حيث أن القائمة "Salarevskaya" محطة مترو اثنين و"Teply ستان" هي من المجمع في أكثر من 5 كيلومترات. المشي هناك لسنا فقط على متن الحافلة (عدد 882N). بينما أقرب محطة له من التعقيد بعد 10 دقائق سيرا على الأقدام في. وربما في المستقبل سوف يستغرق أوثق والسماح لعدد قليل من أكثر الحافلات أو سيارات الأجرة. ومن المأمول أيضا أن يتم في المستقبل غير البعيد جدا ستكون هناك محطة جديدة. ومن المقرر افتتاح "Prokshino" في 2019، و "Mamyrov" المحطة التي ستبني الخبراء الصينيون، في عام 2020. هذه المحطة سوف تضع من جهة أخرى، دعا في وقت سابق "شارع المبتكرين"، لكنه أيضا لا تزال في المشروع.

امتلاك سيارة للسفر إلى موسكو أكثر قليلا مريحة قدر الطريق السريع كبير من المجمع يقع على مسافة قريبة جدا. تسبب صعوبات فقط الاختناقات المرورية المستمرة التي سوف تختفي مع الانتهاء من إعادة بناء الطريق كالوغا.

علم البيئة

حول المنطقة نظافة البيئة حيث أقامت "الربع الاسباني"، تنقسم المساهمين الاستعراضات. وكان خلاف Khovanskoye مقبرة، الذي المجمع في على التوالي 1700 متر. مقبرة في منطقة موسكو هي الأكبر، بالإضافة إلى ذلك، تتوسع كل عام. وهو يعمل هنا ومحرقة. في ربيع عام 2016 كان هناك مجزرة كبيرة بين المجموعات الآسيوية في أراضيها. في سياق كانوا حتى بنادق كلاشنيكوف. بالطبع، هذا الحي للمستأجرين في المستقبل "الربع الاسباني" قبولا، ولكن المسافة لهذا الكائن بعد لائق.

القلق الثاني من المساهمين، هو الأكبر في منطقة تفريغ Salarevskaya، ولكن يقع بعيدا عن مزيد من مقبرة معقدة. تم إغلاق هذا المكب قبل عشر سنوات، مغطاة بالتراب، ولكن لا يزال المتعفنة تسميم الهواء والماء في منطقة الصنوبر في نهر، الذي يتدفق من التعقيد بعد 10 دقائق سيرا على الأقدام في. وماذا عن المخاوف المكب أصحاب LCD "الأحياء الاسبانية" لا أساس لها. وبتشجيع من حقيقة أنه وفقا لخطة التنمية من العاصمة في عام 2017 ذاهبون إلى مكب النفايات لاستعادة وبناء على الموقع، أو على منحدرات التزلج أو الحديقة. حتى مع كل هذه المسألة يجب أن تستقر قبل وضع "الربع الاسباني".

ايجابيات ضد البيئية هي الحديقة المجاورة، حيث يمكن للمرء السير والكثير تنفس الهواء النقي، فضلا عن غياب المنشآت الصناعية المعقدة القريبة.

المطور

نصب "الأحياء الاسبانية" المطور من قبل كانت تسمى "تنبأ". تأسست الشركة في عام 1992، ولكن بعد ذلك تشغيله من قبل المرافق التي لا بناء، والوساطة في الصفقات العقارية. في هذا الوقت، دعت شركة "تنمية A101" وتوفر مجموعة كاملة من الخدمات من إنشاء التصميم المعماري للمجمع السكني، لتنفيذ عملائها. في البنك أصبع "التنمية A101" معروفة، وقد تم تسليم فترة طويلة على LCD "بؤرة سمولينسك"، "الحور الثلاثة"، "الأمل"، "لا ديفانس". وفيما يتعلق على نطاق واسع مشروع "A101" الجديدة، أيضا، هناك نجاحات. لذلك، وقد تم بالفعل وضع المنازل ومجمع سكني "الخط الأخضر" وRC "الربع الاسباني" و "موسكو 101" بنيت بسرعة. في عام 2015 انضمت "A101" عقد المرموقة "فول"، التي يتم توزيعها على صناعة النفط والفحم، وصناديق التقاعد والفنادق وأعمال البناء الأصول.

البنية التحتية للمجمع في المستقبل

كما كان مقررا من قبل المهندسين المعماريين الإسباني ينبغي أن تصبح منفصلة صغيرة بلدة "الربع الاسباني". مراجعات العملاء تؤكد أن البنية التحتية LCD سوف تكون غنية ومتنوعة. في المجموع يخطط لبناء 40 منزلا في الارتفاع 6-15 طوابق. وسوف يكون موجودا في كتل صغيرة مع فناء دافئ. بين الربعين لبناء شارع للمشاة على جانبي الذي فتح المقاهي والمطاعم، ومجموعة متنوعة من المكاتب والمحلات التجارية. وبالنسبة للأطفال، ومن المقرر أن "الربع الاسباني" لبناء اثنين من رياض الأطفال والمدارس 1200 الأماكن، وسوف مسافة من جميع المباني يكون عن نفسه. لعشاق في الهواء الطلق في مجمع سيتم بناء ناد للياقة البدنية، حمام سباحة، وحلبة للتزلج، والركض وركوب الدراجات وملاعب تنس وملاعب رياضية متعددة.

وسوف تشمل البنية التحتية أيضا المحلات التجارية والعيادات، ومركز الترفيه.

ومن المقرر LCD الأراضي تصميم "الأحياء الإسبانية" لجعل جميلة وممتعة للاستجمام للمواطنين. وسيكون هناك زراعة الأشجار، الشجيرات المزهرة، وسوف زهرة سريرا كسر الحواجز، تثبيت مقاعد، وأشكال معمارية صغيرة، لإنشاء ملعب الأطفال الملونة.

العديد من المستثمرين العقاريين والمهتمين في موقف للسيارات. انها سوف تجعل من تحت الأرض في مستويات متعددة. ومن المقرر أن سوف تجد هناك مكان 2500 سيارة. وبالإضافة إلى ذلك، سوف المنازل في درجة رجال الأعمال أيضا أن تكون سيارات صغيرة تحت الأرض.

لم يتم توفير المواقف السطحية في المجمع.

البنية التحتية المجاورة

ووفقا للخطة "A101"، "الحي الإسباني" بنيت فيها قبل لم يكن هناك ما يقرب من المرافق الاجتماعية. الآن بالقرب من مجمع هناك العديد من المنازل، وهي أقرب منها - "غابة الفسحه" و "Vyazemskoye". وهو محاط بسياج أراضيها حتى سكان "حي الاسبانية" استخدام البنية التحتية "الخارجية" ستكون صعبة. ونفس الشيء يمكن أن يقال عن الجار LCD "نيكولين بارك"، حيث تخطط لبناء مركز للتسوق.

عندما "الأحياء الاسبانية" معقدة والمؤجرة بالكامل، و "101" لبناء جميع المرافق وعدت - المحلات التجارية والمدارس ورياض الأطفال والمراكز الرياضية، - للمستأجرين، "الأحياء" إزعاج ستنتهي. أولئك الذين يعيشون في بيت المرحلة الأولى، يمكنك أن تشير العديد من المتاجر القريبة بالكيلومترات "البارد" ونصف "مدينة الغذاء" مخزن القديس نيكولاس السوق Khovanskoye والمرافق الاجتماعية في قرية "أنابيب" التي حوالي 2000 متر.

تصميم

وقد اقترح المهندسين المعماريين لبناء في مجمع من 40 المباني الشاهقة، ما لا يقل عن 6، والحد الأقصى من 15 طابقا. جميع المنازل والشقق في "الربع الاسباني" سيكون فئتين - "العمل" و "الراحة". والفرق جعل تخطيط الداخلية، ارتفاع السقف، السعر، التصميم MOPov النهاية. وبالإضافة إلى ذلك، في منازل وتوفر "العمل" الطبقة موقف سيارات تحت الأرض. في حالات أي فئة من المفترض أن تفعل صالات فسيحة ارتفاع 4.5 متر مع بواب غرفة، تركيب المصاعد (شركة أوتيس)، واحدة في المباني المكون من ستة طوابق واثنين من (الركاب والشحن) في fifteen-. وتبنى جميع المباني بطريقة متجانسة، ولكن الجدران الحاملة فيها لا يكون حاملو. وهذا الدور اتخاذ أبراج، مما سيعطي الفرصة لإنشاء تخطيط مخصص من الشقة. لن يؤدي إلا إلى المطبخ والحمامات والمراحيض (المكان حيث زودت بالماء) أن يكون على استعداد للتخلي، وهذا هو، دون إجراء أي تعديلات لاحقة. الخارجية جدار جبل التخطيط الخرسانة الخلوية، والتي تتميز جيدة نفاذية بخار الماء، والعزل الحرارية العالية، وسهولة التركيب. للأسف، عيب واحد من هذه المواد هو نفاذية الصوتية العالية والقدرة على الاحتفاظ بالماء، ولكن سوف تغطي هذه بناة كتل الجرانيت والسيراميك والجص محكم.

"الأحياء الاسبانية" الشقق خطة

لأن سيد خطة تطوير معظم الشقق التي بنيت بدون الجدران الداخلية، فمن الصعب القول كيف تسير الامور سوف ننظر في نهاية المطاف. ويوفر المجمع:

- منطقة الإجمالية واحد (S) من 22 إلى 51 ^{M2 M2.}

- الزوجي S - في الفترة من 31 م ^2-59 م ^2.

- ثلاثة-S - من 71 م ^2-73 م ^2.

- أربعة-S - 101 م ^2.

مجموعات المخطط القيام الحمامات والمطابخ 8M ^2-19 م ² (في شكل أنها قد تكون طويلة وضيقة أو أكثر أو أقل مربع) على شرفة وفي غرف تعيين نوافذ بانورامية. ارتفاع الطبقة الإسكان "المتعة" إلى 2.8 متر، والطبقة "العمل" - 3 أمتار. نوافذ يمكن أن تذهب كلا على جوانب مختلفة من المنزل، وفي واحدة.

التشطيبات

وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للزوار شراء في LCD الشقق "الأحياء الإسبانية" للبيع. وقد جهزت الشركة صالات العرض مع صالة عرض، حيث يمكنك ونرى ونشعر كيف سيبدو شقة النهائية. هناك ثلاثة خيارات:

1. "برشلونة". وينصب التركيز على، نغمات معظمهم الفيروز مشرق مع العناصر المتناقضة من الديكور، والجدران "بريك"، أيضا في لهجة تصميم الفيروز في الحمام الملونة والبلاط.

2. "مدريد". هنا الموضوع الرئيسي - التباين. الطوابق في المطبخ، مثل لوحة الشطرنج، وسيكون الجمع بين البيضاء والسوداء والبلاط والجدران والأبواب والأرضيات ومزينة بألوان داكنة مع ديكور المتناقضة.

3. "فالنسيا". هذا البديل اخترع بألوان الباستيل الخفيفة، كل ما هو بسيط ولذيذ.

رهن عقاري

وتعتبر أسعار LCD "الأحياء الاسبانية" المتوسط بين المباني السكنية مماثلة. في بداية من تكلفة البناء من 1 م ² كان هناك 500 71 روبل، وتكلفة الشقة يبدأ في 1999200 روبل. ولكن، كما أصبحت بالفعل ممارسة، وبناء مزيد من التحرك، وارتفاع الأسعار. التعرف عليها للشقق المختارة المطلوبة في مكتب المبيعات، وتقع في موقع البناء. شراء شقة فقط بعد DDU إزالة (تحتاج لدفع ثمنها 55000 روبل). طرق لشراء الحصر:

- 100٪ مقدما.

- الرهن العقاري (العادي والعسكرية)؛

- الدفعة (حتى التسليم النهائي للجسم بأكمله، ويدفع الباقي إلى 15٪).

مع "التنمية A101" التعاون البنوك:

• "Rosselkhozbank" (جعل هنا من جيش الرهن العقاري).
• "Gazprombank".
• "VTB 24".
• "Metallinvestbank".
• "النهضة".
• "Uralsib".
• "سبيربنك".
• "فتح".
• "دلتا الائتمان".
• "التعاون الفني".
• "سورجوت".
• "المطلق".
• "ICD".
• "رايفايزن بنك".

شروط الرهن العقاري تختلف في كل مكان. قرض متوسط هو 20 عاما، تهمة الدفعة الأولى من معدل 20٪ - 10،6 حتي 13٪.

التقدم البناء

ووفقا للمراقبين، فمن الأشياء الجيدة جدا تسير على موقع البناء RC "الأحياء الاسبانية". تاريخ الانتهاء من المرحلة الأولى هناك ومن المقرر خلال الربع الرابع من 2017. وسوف يشمل هذا العلب 7 (4 في الربع الأول من أراضيها و 3 في الثانية). بناة يناير بدأ البناء انتهت تماما من هذه العلب إلى الانتهاء من العمل الداخلي والخارجي.

ومن المقرر أن المرحلة الثانية للربع الثالث من عام 2018 المقبل. وتشمل هذه 9، "العمل" المباني الطبقة. الآن هو من بنائها.

وسيتم الانتهاء من المرحلة الثالثة في الربع الأول من 2019. وسوف تشمل 9 حالات.

التعليقات

LCD "الأحياء الاسبانية" هي في ارتفاع الطلب. وتفكيك الشقق جيدة باستمرار. مجمع:

- بيئة جيدة.

- وسيلة مريحة للنقل.

- باني موثوق بها؛

- يمكنك اختيار الشقة والانتهاء، وبدون ذلك.

- البناء السريع.

سلبيات معقدة:

- محاور النقل يست مريحة قريب،

- ضعف البنية التحتية قريب،

- إمكانية في المستقبل لمواصلة بناء حولها، وهو ما يعني أن التدهور البيئي.