القرن الإفريقي أو إدارة الشركة - أيهما أفضل؟ إدارة الشركة والقرن الإفريقي: إيجابيات وسلبيات

الإقامة في منزل سكني، حيث نفذت التدفئة والغاز والماء والضوء، وبطبيعة الحال، مريح جدا مقارنة إلى بيته، حيث كل هذا يجب أن نفكر. ولكن في نفس الوقت للاستمتاع كان كاملا، فمن الضروري رصد وإدارتها عن الخدمات المقدمة بشكل صحيح. للقيام بذلك، وأصحاب الشقق لديهم الحق في اختيار الأكثر ملاءمة بالنسبة لهم شكل الحكومة. في مقالنا اليوم، ونحن نحاول أن تعرف: القرن الإفريقي أو إدارة الشركة - الذي هو أفضل.

إدارة الشركة

هذه المنظمة هي كيان قانوني أو رجل أعمال فردية تعمل في مجال إدارة ICM. هذه المنظمة تنظيم المشاريع، وبالتالي فإن الغرض من ذلك هو تحقيق الربح.

المستند الأساسي التي تنص على أن يتم تنفيذ ذلك النشاط، هو إبرام عقد إدارة إلى أكثر من 50٪ من أصحاب المنازل. يتم تأسيس مئوية عن طريق حساب المنطقة، وليس عدد من أصحابها.

وظائف من القانون الجنائي لضمان إصلاح وصيانة المباني، وفقا للوائح الفنية. في هذه الحالة، وأصحاب الحق في:

• للحصول على المعلومات التي تهم خلال خمسة أيام عمل بعد العلاج.
• معلومات عن مدى ونوعية قائمة الخدمات المقدمة؛
• التحقق من أداء العمل؛
• وتطالب بإزالة العيوب ورصد اكتمال الخدمات المقدمة؛
• عن الربع الأول أن تتلقى من تقرير منظمة إدارة على العمل المنجز.

من ناحية أخرى، فإن إدارة الشركة لا تنوي خفض تكلفة الرعاية المنزلية. وبالإضافة إلى ذلك، والأنشطة المالية ليست دائما شفافة للسكان، على الرغم من أن هذه الأخيرة هي نادرا ما ترغب في ذلك. وعلاوة على ذلك، هذه الشركة لديها المزيد من الموظفين مما كانت عليه في القرن الإفريقي. على التوالي، والأجور التي تنفق سيذهب العالي. ولذلك، فإن السكان هناك سؤال مشروع على ما هو أكثر ربحية - القرن الإفريقي أو إدارة الشركة.

القرن الإفريقي

في بيت واحد يمكن أن يكون واحد فقط القرن الإفريقي. ولكن واحدة القرن الإفريقي يمكن الجمع بين عدة منازل. لذلك، فهم، القرن الإفريقي أو إدارة الشركة: ما هو الفرق؟

دعونا نبدأ مع حقيقة أن الوحدات السكنية - وهي منظمة غير ربحية تأسست وفقا لقواعد قانون الإسكان. وفي الجلسة التي وافق عليها ميثاق المنظمة. الضوابط - أن أعضاء مجلس الإدارة (الذين يتم انتخابهم لمدة لا تزيد عن سنتين)، والاجتماع العام. الخطة المالية للسنة، يمكنك المطالبة فقط في الاجتماع العام. قدم تقرير عن تنفيذه لجنة التدقيق. A إدارة القرن الأفريقي مسؤولة أمام الجمعية العمومية.

إذا يتم توزيع التكاليف بحكمة، وسيتم جمع الأموال عند الحاجة إليها. الأنشطة المالية القرن الإفريقي هو أكثر شفافية. بعد كل شيء، يمكن لكل شخص أن تؤثر على حلول تحسن. بدون وسطاء بين المستأجرين وأوجه القصور المقاول وسيتم تناول بتكلفة أقل. من ناحية أخرى، يمكن لبعض من أجل عمل واحد تكون أكثر تكلفة. ولذلك، فإن أصحاب الشقق يستفيد منها إلا إذا كانت الإدارة القرن الإفريقي سيتكون من الناس حقا المختصة والرعاية.

إدارة الشركة أو القرن الإفريقي: إيجابيات وسلبيات

ويعتقد أنصار الجنائي أن الميزة الرئيسية لعملها تكمن في حقيقة أنها تعتبر مع رأي جميع أصحاب يعيشون في المنزل. لذلك، على الأقل، وشركات إدارة المطالبات أنفسهم، ولكن يؤمنون به بصعوبة. وفي الوقت نفسه، فإن الخبراء يتحدثون بوضوح لصالح القانون الجنائي، بمعنى أن خدماتهم يمكن إلغاء الاشتراك في أي وقت، إذا كنت سوف تكون الشكاوى حول سوء الخدمة. ولكن القضاء على القرن الإفريقي سوف يستغرق مزيدا من الوقت.

من ناحية أخرى، للحصول على معلومات محددة حول المنظمات نفسها غير المستأجرين مشكلة، على الرغم من أن القانون يتطلب أحدث هذا العمل. مع الأخذ بعين الاعتبار حقيقة أن القانون الجنائي هو مؤسسة تجارية، وهذا هو، واحدة هدفها الرئيسي هو تحقيق الربح، ومنحهم السيطرة الكاملة ليست مربحة.

لذلك ماذا تختار - القرن الإفريقي أو إدارة الشركة؟

شكل الأمثل للحكومة

يتفق معظم الخبراء على أن أفضل اليوم هو شكل مختلط من الحكومة. وهذا يعني أنه ليس القرن الإفريقي أو القانون الجنائي والقانون الجنائي والقرن الإفريقي. يدخل أصحاب المنازل في عقد مع إدارة الشركة حول الخدمة. ثم كل الناس سوف تعرف أين يذهب المال. وبالإضافة إلى ذلك، كل واحد منهم لديه الحق في طلب تقرير من رئيس، وتقرير بد الأخير. HOA قد تخلص أيضا من منزل الملكية وفقا لتقديرها، ووضع لوحات إعلانية على واجهة المبنى.

إنشاء القرن الإفريقي

لذا، إذا كان لديك قبل اختيار: القرن الإفريقي أو إدارة الشركة، وكنت قد قررت إنشاء القرن الإفريقي لمنظمته تحتاج إلى القيام بسلسلة من الخطوات التالية.

إنشاء مجموعة المبادرة من بين أصحاب المباني السكنية من مبنى سكني. البادئ يمكن أن تعمل مثل أي مواطن. بل على الأنشطة الإعلامية والتنظيمية والدعائية لتحقيق النجاح، تحتاج إلى طلب عدد الأشخاص الذين سحب كل عمل.

إعلام الناس عن جوهر القرن الإفريقي

التالي هو التعليم ومبادرة معلومات المجموعة القانونية من الناس. في هذه المرحلة، تحتاج إلى معرفة متاحة للإجابة على السؤال عما إذا كان القرن الإفريقي أو إدارة الشركة - الذي هو أفضل. وأيضا لإقناع الجميع من فوائد الخيار الأول.

ويرد الجواب بالفعل في الشكل القانوني للشركة، وإذا كان القانون الجنائي - هو مؤسسة تجارية، والقرن الأفريقي - غير ربحية. وتبين أن الأول هو الأهداف في المقام الأول، والربح، والآخر - الحل من المهام الاجتماعية والقانونية والإدارية ومماثلة.

وبالإضافة إلى ذلك، يتم توزيع القانون الجنائي من الأموال الواردة وفقا للترتيب. ولكن في القرن الإفريقي - لمعالجة أعضاء الجماعة له.

النشاط التجاري يمكن أن تشارك والوحدات السكنية، وإنما هو في القانون الجنائي هو النموذج الرئيسي.

يتم توزيع الأرباح الناتجة من بين مؤسسي من القانون الجنائي، وفي الوحدات السكنية يصل الأمر إلى تنفيذ الأهداف القانونية.

العمل مع الناس والتوظيف

المرحلة التالية هي الأعمال التحضيرية لإنشاء المنظمة. للقيام بذلك:

• جمعت سجل مالكي.
• القرن الإفريقي عنوان العزم.
• إعداد الميثاق؛
• بحث عن رئيس وأعضاء مجلس الإدارة ولجنة التدقيق ولجنة التدقيق، رئيس مجلس الإدارة وأمين سر الجلسة؛
• إعداد بطاقات الاقتراع.
• إخطار من الاجتماع لا يقل عن 10 يوما؛
• في الفترة نفسها من الاخطار إرسالها إلى MLA.

الجمعية على إنشاء المنظمات والوكالات الإنسانية

بعد ذلك، عقد اجتماع عام. الشرعية يجب أن تكون موجودة لأكثر من 50٪ من المستأجرين، أصحاب الشقق المنزل. في اجتماع لمعالجة الأسئلة التالية:

• انتخاب رئيس وسكرتير الجلسة؛
• عد اللجنة؛
• طريقة السيطرة؛
• التي وافقت عليها الميثاق؛
• انتخاب رئيس وأشخاص آخرين.
• تعيين ممثل أصحاب تسجيل القرن الإفريقي.
• اختيار المكان الذي سيتم وضع المعلومات؛
• اختيار ثيقة موقع التخزين.

ويمكن أن تعالج أيضا قضايا أخرى، اعتمادا على احتياجات المنزل. ومع ذلك، إذا لا يمكن جمعها شاغلي المنزل في اجتماع عام أعلن التصويت الغيابي. للقيام بذلك، وإعداد أوراق الاقتراع، ولكل من أصحاب التصويت.

الانتهاء من العمل التنظيمي

وبعد إجراء التصويت من الوثائق، والتي تشمل:

• أصحاب القائمة؛
• عد تقرير اللجنة؛
• محضر اجتماع الجمعية العمومية.

مسجل القرن الإفريقي. تحقيقا لهذه الغاية، يتم توفير البيان الضريبي مع التطبيقات (محضر الاجتماع، ميثاق، معلومات عن التصويت، ورسوم الدولة الأجر استلام).

ومن الضروري أن تسجل نفسها لدى المكاتب الإحصائية، وصندوق المعاشات التقاعدية، صندوق التأمين الاجتماعي، وصندوق الصحة ولجعل الختم.

يمكنك ثم البدء في العمل، وإخطار الأطراف المعنية حول بدايتها. لتنظيم يلي:

• الحصول على وثائق التقنية؛
• جعل التسجيل العقارية، والنظر فيه وجعل الفعل؛
• تعلم قواعد تزويد السكان بالخدمات العامة.
• تعلم قواعد خدمات الإسكان.
• مع الإدارة المباشرة للالقرن الإفريقي هو ضروري لإبرام عقود مع المنظمات resursosnabzheniya، وكذلك لتحديد المنظمة، والتي سوف تحتفظ بسجل لالمتحصلات النقدية.
• وإذا تحكم هي عن طريق القانون الجنائي، وعقد القرن الإفريقي معهم.

وحتى الآن، القرن الإفريقي أو إدارة الشركة - أيهما أفضل؟

ما شكل الحكومة لاختيار - والامر متروك للمستأجرين. لكن في الآونة الأخيرة، أكثر وأكثر ميلا فقط إلى النموذج مشترك من الحكومة. من ناحية، غالبا ما تكون هناك حالات حيث الوحدات السكنية مع السيطرة المباشرة للرأي المستأجرين في بديلا رأي الرئيس.

من ناحية أخرى، لا يتم انتخاب دائما رئيس شخص مختص في المسائل التقنية. ولكن في شركات إدارة هم من الاختصاصيين الذين غالبا ما تعرف بشكل أفضل على ما تحتاج إليه للمنزل في أي وقت من الأوقات.

استنتاج

وبعد أن نظرت في مسألة (القرن الأفريقي أو إدارة الشركة - هو أفضل) واتخاذ قرار في صالح أي من الخيارين، يجب أن يكون السكان على علم بأن أيا من أشكال التنظيم لا يمكن أن تكون فعالة حقا إلا إذا كان الناس أنفسهم لا تأخذ في عملية الحكم المعنية. عندما تكون غير مبال، لا تذهب إلى الاجتماع وليست مهتمة في القضايا الراهنة، وتنظيم وغالبا ما يكون القرن الإفريقي في الانخفاض، وإدارة الشركة، هو، تضخيم قيمة خدماتها.

ولذلك، من أجل تحسين أداء المنزل في المقام الأول أصحاب رعاية المهم الذين يحتاجون إلى فهم أن إدارة تأتي منها، بغض النظر عن الشكل المختار، ما إذا كان القرن الإفريقي أو إدارة الشركة. ثم كان أن الأشياء في المنزل سوف تزدهر، والمستأجرين سيكون سعيد ومسرور للعيش فيه.