الضريبة على الممتلكات للمؤسسات. تحسين استخدام شراكة بسيطة واتفاق إعادة التأجير.

نبدأ من خلال النظر في اتفاق الشراكة بسيط. وتنص المادة 337 من قانون الضرائب أن ضريبة الأملاك الأصول التجارية، تعمل ودائع بموجب اتفاقات الشراكة، وكذلك المكتسبة أو التي تم إنشاؤها في سياق العمل معا، اتهم ويدفعها كل من الشركاء وفقا لقيمة مساهمتها. وفقا لذلك، في هذه الحالة نحن نتحدث عن تخفيض المدفوعات، وليس خروجا تاما من إدراجها.

جوهر الخطة على النحو التالي: شركتين، واحدة من التي تستخدم نظام ضريبي مشترك والآخر - وهو مبسطة أو UTII تنظيم شراكة بسيطة، الذي يكون مصحوبا مساهمات مشتركة لتنفيذ أي نشاط. على سبيل المثال، فإن العقد قد توفر لنقل شخص الرائدة في الحالة العامة، ويقع على الأموال STS لشراء باسمها الأصول المطلوبة مع دفع لاحق من تعويض للمشروع، منح المال، ويتم احتساب المبلغ الذي في نسبة معينة من قيمة الممتلكات المكتسبة. على سبيل المثال، 2/3 من سعر المبنى شراؤها. وهذا التعويض من مساهمات شركاء - "uproschentsev". ويرافق شراء الأصول من خلال صياغة اتفاقية توزيع سهم. في حالة شراء العقارات تخضع للتسجيل مع بنك الاحتياطي الفيدرالي هذه الوثيقة. وبالإضافة إلى ذلك، فإنه من المستحسن أن يدخل في عقد الرهن على حصة من الشركة، وتطبيق الأسطول الأميركي، حتى الوفاء بالالتزامات لها لدفع التعويضات (يتم تسجيل الرهن العقاري أيضا في FRS). أثناء وجود مشروع الشراكة، وتقع في النظام العام، ودفع ضريبة الأملاك في نسبة الى مساهماتها (وفقا لمثال 1/3 من المبلغ المستحق في المبنى)، وشركة - "uproschenets" دافع هذه الضريبة ليست كذلك.

مخاطر الدائرة.

تطبيق هذا المخطط لديه بعض المخاطر. في غياب حقيقي ضريبة مشتركة قد يحاول التعرف على العقد لاغيا وباطلا من قبل المحكمة وتقييمها ضريبة الأملاك إضافية. ولكن لإثبات المعاملات الصورية من الصعب جدا، لأن العمل لا يمكن أن يتطور لأسباب اقتصادية موضوعية. وبالإضافة إلى ذلك، لا ينبغي ربط المؤسسات.

الرفيق يتهرب من دفع التعويضات. في هذه الحالة، يمكن للشركة التمسك بحقوقهم من خلال المحاكم وجمع الديون نظرا لمساهمة الشركة الثانية. من أجل ضمان إعادة الممتلكات، تحتاج إلى إنشاء شراكة لإبرام عقد الرهن.

إعادة التأجير.

يستخدم على نطاق واسع التأجير من أجل تحسين تقريبا جميع أنواع الضرائب الشركات وضريبة الأملاك ليست استثناء. عقد التأجير التقليدي ربط المورد من السلع، والمؤجر والمستأجر. وهناك أيضا المعاملات التي أبرمت بين الطرفين فقط، والبائع والمستأجر هو نفس الشخص.

تنفيذ الخطة على النحو التالي: الشركة، وتقع في وضع العام، يدخل في عقد الإيجار مع الشركة، وتطبيق نظام ضريبي مبسط أو UTII. وفقا لأحكامه "uproschenets" يكتسب أصول المنظمة يجب دفع ضريبة الأملاك مع الدفع المؤجل، ومن ثم يسلمها له كإيجار مع نقل لاحقا للملكية. في هذه الحالة، وذلك قبل انتهاء بنود العقد يتم احتسابها على الميزانية العمومية للمؤجر.

من أجل أن الصفقة لا تسبب الشكاوى السلطات التنظيمية، فمن الضروري لإثبات الجدوى الاقتصادية لكلا الجانبين. خلاف ذلك، عقد إعادة التأجير قد يبطل في المحكمة، والضرائب التي تدفعها الشركة، تقييم إضافي. المستأجر يمكن أن يبرر الحاجة صفقة لجذب الاستثمارات والحاجة إلى مزيد من استخدام الأصول. وبالإضافة إلى ذلك، فإن المؤجر والمستأجر لا ينبغي أن تكون مرتبطة من الناحية القانونية: أن يكون مؤسسي مشترك، والمديرين، الخ