التكلفة التقديرية - ما هذا؟

لكل مرحلة من مراحل أعمال البناء وتحسب على أساس مشروع استثماري. ووصف بالتفصيل جميع مواد البناء اللازمة لبناء وتشغيل والفواتير. هذا الحساب التفصيلي له باسمه - التكلفة التقديرية للبناء.

تعريف

وتبلغ التكلفة التقديرية - هي كمية الأموال اللازمة لبناء المبنى. ويشمل ذلك تكلفة تمويل البناء، ودفع أعمال العقد وتكلفة شراء المعدات، والتسليم والتركيب. وبناء على تقديرات ولدت التقارير وأنشطة التقييم من المنظمات البناء.

وتبلغ التكلفة التقديرية - هي الأساس لحساب القيمة الدفترية للمرافق بتكليف. وتحسب على أساس:

1. وثائق العمل، والرسومات، وفواتير البناء، وبناء الأولوية، والمذكرة التفسيرية للمواد.
2. الأنظمة الحالية، وبيع أسعار المعدات والمخزون.
3. قرارات الهيئات الحكومية من المبنى المعني.

طرق الحساب

يتم تنفيذ تحديد التكلفة التقديرية للموارد، فهرس أو طريقة قاعدة مؤشر. في الحالة الأولى فإنه يقوم بحساب نسبة الأسعار الحالية للموارد مع أنظمة نفقاتهم. في نفس الوقت طريقة مؤشر ينطوي على حساب المشترك. وتقبل الموارد التي تتوفر لها أسعار السوق، وفقا لمتوسط معدلات مرجح. لجميع المواد الأخرى يتم تعيين مؤشر التكلفة المقدرة من قبل المقاول. إن لم تكن متاحة، والعوامل التي ينبغي اعتمادها من قبل سلطات الدولة. يتم تحديث الأرقام القياسية تقديرات قيمة التحويل كل ربع سنة. يتضمن طريقة الأساسي دراسة الجدوى لحساب الرقم القياسي لعناصر التكلفة.

هيكل

يتم تشكيل وتقدر تكلفة البناء من تكلفة:

• تشييد المباني.
• شراء وتركيب المعدات؛
• التكاليف الأخرى.

النظر في كل عنصر من العناصر في مزيد من التفاصيل. وتشمل أعمال البناء الأعمال المدنية (الحجر والتراب والجص) على تشييد المبنى وتركيب الهياكل. هنا تشمل أيضا الترتيب الداخلي والخارجي الهندسية (السباكة والتهوية والصرف الصحي وغيرها.).

وتضم المجموعة الثانية تركيب المعدات والأسلاك تكنولوجيا الاتصال، وإمدادات الطاقة. وتشمل التكلفة التقديرية لبناء وتركيب أعمال الشراء وتكاليف نقل المواد، وعلامة المتابعة لقسم العرض، تحسب بالأسعار الأساسية. مجموعة نفقات أخرى تشمل تكاليف التصميم والتدريب والصيانة من فريق البناء، وتنظيم وإجراء الصفقات وغيرها.

أنواع من التقديرات

يتم تشكيل التكلفة الإجمالية للعمل من الميزانيات المحلية، ومرافق التكاليف، والأعمال الفردية وحسابات التلخيص. التقديرات المحلية - هو الوثيقة الأصلية، والتي تتم على أساس الكميات obscheploschadochnye العملية المسجلة في الرسومات. وهذا يشمل التكاليف المباشرة، والنفقات العامة والتخطيط.

يتم إنشاء حساب الكائنات على أساس محلي. ويشمل عوامل مثل مقدار الأجور، فإن تكلفة تشغيل الآلات والمعدات والبناء وتكاليف النقل والنفقات العامة. إذا كان نوع واحد فقط من العمل، والحاجة إلى تقدير مفصل للتكاليف غير متوفرة.

وتشمل تقديرات الكائن تقارير عن إعداد موقع البناء، والموظفين، والمرافق الأساسية والمباني والمساعدة، ومرافق الخدمات والمرافق الطاقة الموحدة. مرافق المياه والحرارة والغاز والصرف الصحي. المناظر الطبيعية. الإشراف الفني على وجوه؛ أعمال أخرى. وخرج سطر منفصل مبلغ النفقات غير المنظورة. حساب القيمة المقدرة على أساس هذه الحسابات.

المؤشرات المالية

يمكن تغيير التكلفة التقديرية يكون راجعا إلى النفقات غير المنظورة والتغيير في أسعار الموارد. لذلك، في مرحلة التصميم وتحسب متطلبات الاستثمار الكلي: Q = المرجع + + + Ssmr سوب المرجع.

في هذه الصيغة، المرجع - على حساب أعمال التصميم و الاستقصاء، Ssmr - سعر المبنى والبناء، تنهد - تقديرات لتركيب المعدات، والمرجع - مبلغ المصاريف الأخرى. حتى يتم تحديد تكلفة من بناء المبنى.

وتعكس مشاركة شركات المقاولات عامل Ssmr. لأنه يقوم على الصيغة العامة للسعر: Ssmr = تكلفة أعمال + الربح = المواد + الراتب + الاستهلاك + المعدات الربح

أنواع الأسعار

وتبلغ التكلفة التقديرية - هي التكلفة المخطط لها. وتحسب على أساس المؤشرات، من قبل فئة أو عن طريق الشراء أسعار المصنعين. وتشكل أسعار المنتجات اعتمادا على المكان الذي يوجد فيه البضاعة في وقت وصولها إلى المستهلك:

• مزود مستودع.
• سيارة (FCS)؛
• محطة المغادرة (SVR)؛
• محطة المقصد (الغرفة)؛
• في الموقع التخزين؛
• موقع البناء.

كل من هذه الأنواع تشمل تكلفة من الأنواع السابقة، وكذلك البنود تكلفة إضافية. يشمل سعر مستودع المورد تكاليف التصنيع والمواد التخزين. يأخذ FCS في الاعتبار تكاليف تحميل المواد في شاحنة، VSO - تغذية عربة، BCH - تسليم المواد إلى الرصيف. أنواع الأخيرين من أسعار تعني إنفاق الأموال لنقل المواد الخام إلى مستودع في الموقع أو موقع البناء.

حساب السعر

يتم تحديد السعر لكل وحدة من المواد الخام. وتحسب بالمعادلة: UCM = OP + T + الأمن + TM + TP + C. هنا OP - هو سعر الجملة للمواد، T - تكاليف التعبئة والتغليف، SC - الهوامش التسويقية، TM - الرسوم الجمركية، TP - تكلفة الشحن، C - تكاليف التخزين.

تؤخذ أسعار الجملة للمواد الخام والحاويات من مجموعات أو قوائم من الشركات المصنعة. تؤخذ الهوامش التسويقية في الاعتبار كنسبة مئوية من السعر. تؤخذ تكاليف الشحن إلى الحساب مع كتلتها. تكاليف التخزين وفقا للمعايير: منتجات البناء - 2٪، والهياكل المعدنية - 0.75٪، معدات - 1.2٪.

وتعرض أسعار المقدرة لنقل البضائع في نفس المجموعة. وهو يتألف من جزأين: النقل بالسكك الحديدية والطرق البرية والبحرية. كل واحد منهم، بدوره، يحتوي على تعريفات لتحميل وتفريغ البضائع، وهذا يتوقف على نوع من التعبئة والتغليف والنقل. ويتم إعادة حساب التكلفة التقديرية لتكاليف النقل (لكل 1 طن) من على هذه الخوارزمية:

1. أنه يحدد نوع من سعر البيع للمجموعة.
2. تحديد واسطة النقل.
3. إذا كان ث / نقل د، أنها عازمة على إرسال النموذج، تحديد سعر، فإن معدل التحميل.
4. يتم ضرب المبلغ وتحسب على أساس معامل الانتقال إلى الوزن الصافي والكتلة الإجمالية.
5. على الطريق ذكر النقل حمولة الطبقة أجرة والبدلات.
6. معامل التصحيح المحسوبة لمعالجة.
7. هي التي تحدد تكلفة النقل.
8. حساب التكلفة الإجمالية من 1 طن.

وتنقسم المواد المستوردة إلى (الاسمنت والمعادن والأنابيب والزجاج، وهلم جرا. N.) والمحلية (الطوب والهياكل الخرسانية، والحلول، الانقاض الله). تكلفة الشحن من المجموعة الأولى من المنتجات أعلى من الثانية.

تكاليف العمالة

وتبلغ التكلفة التقديرية - يكلف ليس فقط تكاليف المواد، ولكن أيضا الموارد البشرية. الراتب يحدد من المرجع الجمركية التأهيل. ويعرض معدل التفريغ. بدلات للعمل في الظروف الصعبة والخطرة هي من 12٪ إلى 24٪. خوارزمية لحساب نفقات تكاليف العمالة هي على النحو التالي:

1. طريقة الموارد: الراتب = (الصورة الفعلية / ن الجماهير راجع ..) / (متوسط أشهر الكمية ساعات).
2. بقيمة تقدر من: 3arplata = (C + M) ∙ I. هنا C و M - مقدار الإنفاق على المشروع لدفع عمال البناء ومشغلي الآلات، و- مؤشر مستوى الإنفاق.
3. Rasperedelenie التكاليف: الراتب = T * ((C1 * دينار * K * K * الكروم + P) / عدد ساعات العمل). في هذه الصيغة T - تكاليف العمالة لأداء مهمة محددة، وC1 - معدلات الرسوم الجمركية من الدرجة 1ST، K - معامل التعريفة دينار كويتي - غرامات معامل الكروم - معامل الإقليمي كيلونيوتن - أسعار أقساط التأمين، P - المدفوعات الأخرى التي تقدمت بها على حساب الراتب.

في مثل هذا التسلسل الذي تحدده تكاليف العمالة.