الأراضي الزراعية هي مورد استراتيجي للدولة

وتعتبر الأراضي الزراعية الأساس لإنتاج أنواع أساسية من الأغذية والأعلاف الحيوانية والمواد الخام للصناعات الفردية. ولذلك، أنشئ نظام خاص للاستعمال يهدف إلى توفير الحماية، ورفع مستوى الخصوبة، فضلا عن منع انسحابها من التداول.

أنواع الأرض

ويخصص المشرع في قانون الأراضي للاتحاد الروسي والقانون الاتحادي "بشأن تداول الأراضي الزراعية" رقم 101-ف الأنواع التالية من الأراضي في الأراضي المخصصة للزراعة:

1 - الأراضي الزراعية هي أرض ذات قيمة عالية، ولها أولوية للدولة وتخضع لحماية خاصة. فهي وسيلة لإنتاج أنواع أساسية من الغذاء. وبالإضافة إلى ذلك، تخصص هذه المجالات مجالات قيمة ومنتجة بشكل خاص، توفر درجة إضافية من الحماية.

2- الأراضي غير الزراعية (المناطق) التي تستخدم على سطحها الكائنات ( الطبيعية والاصطناعية ) التي تستخدم في الزراعة وصيانة الأراضي المحيطة.

وبناء على ذلك، يمكن أن تكون مناطق غن بسيطة ومعقدة. وفي الحالة الأولى، تتكون من نوع واحد من الأراضي التي يمكن أن تكون ذات نوعية متكافئة أو غير متجانسة ودرجة الاستخدام. والمعقد، بدوره، يتكون من كل من الزراعة و "خدمة" الأراضي في نسبة مختلفة.

وطبقا لصندوق الاراضى الوطنى فان مساحة الاراضى الزراعية فى روسيا تبلغ 195.6 مليون هكتار وان اراضي خدمة الارض هى 207.6 مليون هكتار.

مفهوم الأراضي الزراعية

وفقا ل "قائمة مصطلحات محاسبة الأراضي" التي وافقت عليها وزارة الزراعة في اتحاد الجمهوريات الاشتراكية السوفياتية في 21 يوليو 1970، والأراضي الزراعية هي الأراضي المستخدمة في الزراعة كوسيلة رئيسية للإنتاج: الأراضي الصالحة للزراعة والأراضي البور، والمزارع المعمرة ( دون مساحة الغابات )، هايفيلدس والمراعي ( دون الرنة ). فهي وسيلة للإنتاج وهي غير متجانسة في هيكلها ونوعيتها ومساحتها.

ويعكس هذا المصطلح ملامح الاستخدام الوظيفي للأراضي، نظرا لخصائصها الطبيعية ( التربة والتضاريس ) وتوافر الموارد اللازمة للقيام بنوع معين من النشاط. باستخدام هذا المصطلح، توضيح النظام القانوني لمواقع محددة.

هيكل وميزات المواقع

في الفن. 79 سيسي يعرف رف بشكل واضح هيكل الأراضي الزراعية ( الأراضي الصالحة للزراعة، هايفيلدس والمراعي والمزارع المعمرة ). وفي المراسيم الصادرة عن الدائرة الاتحادية للإحصاءات الحكومية رقم 104 المؤرخة 20 ديسمبر / كانون الأول 2007 ( الفقرة 41 ) ورقم 95 المؤرخ 30 نوفمبر 2005 ( الفقرات 12-5-12.1 1)، وضعت الأحكام التالية:

1 - الأراضي الصالحة للزراعة هي أراض زراعية تتم معالجتها بانتظام وتستخدم لزراعة المحاصيل الغذائية (الحبوب والخضراوات والبذور الزيتية والأعشاب المعمرة، وما إلى ذلك)، فضلا عن إقامة البيوت المحمية والدفيئات والأبخرة. وتشمل هذه الأخيرة:

• نظيفة ( أسود ) - المنطقة، محروثة سقوط العام الماضي تحت المحاصيل الشتوية من العام الحالي.
• الأجنحة هي المناطق التي زرعت فيها المحاصيل عالية الملتوية لوقف الثلوج في فصل الشتاء ومكافحة تآكل التربة.
• سيديرال - الأراضي مع الفاصوليا المزروعة، والتي سيتم معالجتها في المستقبل إلى الأسمدة الخضراء.

2. القش الحي هو موقع زراعي، تستخدم بشكل منهجي في صناعة الحشائش ( حصاد العلف ).

3- المراعي - وهو موقع يجري فيه الرعي ( المراعي ) للحيوانات بانتظام.

4 - المزارع المعمرة - وهي موقع تشغله زرع اصطناعية من الشجيرات وأشجار الفاكهة والأعشاب المخصصة لحصاد الفواكه والتوت والأعشاب الطبية والمنتجات التقنية.

ومن الناحية العملية، تخصص هذه الأنواع من الأراضي كخزان. وهذه هي أراض زراعية كانت تستخدم في السابق كأراضي صالحة للزراعة، ولكنها تركت غير صالحة لأكثر من سنة ولم تكن جاهزة للبخار.

وكثيرا ما يقترح أيضا أن تدرج في القائمة "الأراضي غير الملائمة" - أجزاء من الآبار الجافة التي لا تصلح للزراعة العادية أو تتطلب ترميمها ( سولونشاك، سولونيتز، وغسلها، والأراضي الحجرية، وما إلى ذلك ) في القائمة. وعلاوة على ذلك، قد تصبح أراضي الأراضي الزراعية غير صالحة للاستعمال نتيجة للعوامل الطبيعية ( التعرية والانهيارات الأرضية وتسجيل المياه وما إلى ذلك )، والأعمال البشرية ( الاستخدام المفرط ) أو الكوارث التي من صنع الإنسان.

مفهوم وأنواع الأراضي غير الزراعية

والأراضي غير الزراعية هي قطع أراضي يكون سطحها أساس وضع أشياء معينة مخصصة للزراعة ( صيانة الأراضي والحماية وما إلى ذلك ).

أنواع الأراضي من هذا النوع مدرجة في الفن. 77 من رف لك. وتشمل هذه القائمة:

1. الأراضي التي تشغلها شجرة وشجيرة الغطاء النباتي، اللازمة لحماية المواقع من الأحداث السلبية. في هذه الحالة المزارع لا تنتمي إلى صندوق الغابات وتنتمي تماما إلى المالك، الذي يمكن التخلص منها وفقا لتقديره ( خفض ). ووفقا لصندوق الاراضى الوطنى فان مساحة الاراضى المزروعة بالخشب والشجيرات من النوع الواقى هى 19 مليون هكتار.

2. المواقع ذات الأجسام المائية المغلقة الموجودة عليها. ويعني هذا الأخير البرك والأراضي الرطبة (وليس المستنقعات) والمحاجر المغطاة بالمياه، والتي، وفقا للجزء 2 من المادة 8 من قانون المياه في الاتحاد الروسي، ليست ممتلكات الدولة. واعتبارا من عام 2016، بلغت مساحة األراضي املغطاة باملسطحات املائية 13 مليون هكتار.

.3 األراضي التي تمر عليها الطرق الزراعية واالتصاالت الزراعية) األنظمة المروحية، وأنابيب الري، وما إلى ذلك (. ومن الجدير بالذكر أنه تحت الطرق يعني مسارات ريفية ( غير مصرح بها، والمصابين بجروح ذاتية )، والقمم التي لا تنتمي إلى الاتحاد الروسي، والمنطقة أو تشكيل البلدية. وتحتل المناطق الواقعة تحت الطرق عبر روسيا مساحة 2.3 مليون هكتار.

.4 قطع الأراضي مع المباني والمرافق المستخدمة لتجهيز ( الأولية ) وإنتاج وتخزين المنتجات الزراعية ( المطاحن والمستودعات ومخازن الألبان، الخ ).

الأراضي غير الزراعية هي كائن مركب، حيث الأرض هي الشيء الرئيسي، ومختلف الكائنات - الملحقات.

الأراضي الزراعية ككائن

في كثير من الأحيان، في التشريع، ويعتبر الموقع كجانب مستقل من الملكية أو استخدامها كمرادف لقطعة الأرض. على سبيل المثال، المادة. تشير المادة 58 من قانون رف إلى الأراضي الزراعية، ومراعي الغزلان التي يملكها المواطنون أو المنظمات، وفي الفقرة 2 من المادة 2 4 من القانون رقم 101-ف "مؤامرة" محل مفهوم "مؤامرة".

ومع ذلك، فإن هذا االستبدال خاطئ بشكل جوهري، بل وخطير بالنسبة للحساب اإلحصائي ألراضي املجلس األعلى للصحة في روسيا وتعريف بنيته. يجب أن يكون مفهوما أن "الموقع" ليس له حدود فردية ولا يتم تضمينه في السجل العقاري للدولة ككيان مستقل. في التداول المدني ( البيع والشراء، والتأجير، وما إلى ذلك )، يمكن أن تشارك فقط في تكوين قسم معين.

القيود المفروضة على التداول المدني للمواقع

وتجري عمليات نقل مواقع الشبكة وفقا لقواعد التشريع المدني والأراضي وتراعي القيود الحالية. ويفهم هذا الأخير على أنه حظر أو شروط تحددها الهيئة التنظيمية الوطنية، مما يقيد أصحاب الحقوق في عملية امتلاك أو التصرف في موقع المجلس الأعلى للصحة.

ينص القانون الاتحادي رقم 101-ف على القيود التالية:

1. حظر األجانب) األفراد واملؤسسات املشاركة األجنبية بأكثر من 50٪ (للحصول على األراضي الزراعية. في هذه الحالة، لا يحظر إيجار الأرض بكميات غير محدودة بأي حال من الأحوال.

2. استحالة تغيير الغرض من دون أسس قانونية. ومن غير المقبول استخدام الأراضي الزراعية دون القيام بأنشطة ذات صلة.

3. حتديد احلد الأقسى ملواقع املجلس الأعلى للسحة التي ميكن اأن يكون مملوكا من قبل سخص اأو منظمة واحدة. يتم تحديد مؤشرات محددة على مستوى المنطقة في حدود 10٪ إلى 90٪ من إجمالي مساحة الأراضي في بلدية معينة.

4. الحق الاستباقي للموضوع والمنطقة الإدارية لاقتناء موقع شركة السعودي الهولندي في حالة بيعه.

وتعزى القيود المفروضة على دوران الأراضي إلى أن الأراضي الزراعية هي أغراض استراتيجية تضمن الأمن الغذائي للبلد. والعقبة التي تحول دون حرية تداول الأراضي هي في تشريعات جميع البلدان تقريبا، وفي الاتحاد الروسي فهي لينة جدا. ففي الدانمرك مثلا، لا يحق للمنظمات أن تشتري أو تستأجر الأرض، أو المشترين - ينبغي أن يعيش الأفراد في المناطق الريفية لمدة لا تقل عن 8 سنوات.