الأجزاء المشتركة ومجموع ملكية مشتركة. المشارك أصحاب الأرض. الملكية المشتركة كسور - هي ...

معظم مواطنينا يحدث ليكون صاحب خاصية معينة: السيارات والشقق والمنازل والفيلات والأثاث والأدوات المنزلية وأكثر من ذلك بكثير. عندما يتعلق الأمر بالحق في الملكية، وعادة ما يكون في الاعتبار إمكانية للمالك أن تفعل مع أمتعتهم أي إجراء. ويمكن بيعها، والتبرع، وتبادل أو تغييرها أو الخراب. غالبا ما اتخذت هذا القرار من قبل مالك الكائن نفسك (إذا لم يتم تطبيق أي المنصوص عليها في حدود القانون).

ومع ذلك، يمكن هذه القاعدة لا تكون العالمي، لأن هناك استثناء بالنسبة له. إذا لم ممتلكات تنتمي إلى واحد، وعدد قليل من الناس (مجموع حقوق المساهمين وإجمالي ملكية مشتركة)، ثم يتم تنفيذ العملية مع مشاركته في حاجة إلى موافقة جميع الأطراف المعنية.

مفهوم الملكية المشتركة

تصبح الملكية المشتركة الممتلكات المملوكة من قبل شخصين أو أكثر. غالبا ما يتعلق الأمر العناصر والأشياء التي آلت إليها أصحاب ميراثا وفقا للقانون.

الموصي لجعل الإرادة، ورثة عادة تشير بوضوح إلى أشياء وأشياء محددة. ومع ذلك، إذا هذه الوثيقة غير موجودة، ويتم نقل الملكية إلى الورثة وفقا للإجراءات المنصوص عليها في التشريع. هناك تسلسل هرمي صارم، ودعا قائمة الانتظار. وكقاعدة عامة، كل من هذه الطوابير العديد من الملاك الجدد على قدم المساواة. كل منهم المشاركين في الملكية المشتركة وحقوقهم والفرص والمسؤوليات التي ينظمها القانون المدني (CC).

أنواع الممتلكات العامة وخصائصها

وفقا للقانون المدني، هناك ما مجموعه الإنصاف والكلية الملكية المشتركة. تصبح ميزة المشترك بينهما تقسيم الملكية بين عدد قليل من الناس، ولكن تبادل المشاركون نوع من علاقات الملكية يمكن تحديد حجم حصتها، وهو أمر غير ممكن مع الملكية المشتركة.

وهناك مثال صارخ لهذه الأخيرة يمكن اعتبار كل البنود، وكذلك الأجسام الممتلكات المنقولة وغير المنقولة، والتي تم الحصول عليها من قبل الزوجين خلال فترة الزواج. لا يمكن حساب نصيب كل منهم.

ومع ذلك، يعترف القانون ممتلكاتهم مملوكة معا إذا تم التوقيع على اتفاق خاص في الزواج. عقد الزواج يمكن تحديد قيمة حصة كل من الزوجين. قد تخلوا تماما حتى مجموع الحسابات التي كتبها وضع منفصل.

في نفس الطريق الأشخاص الذين شاركوا في الاقتصاد الفلاحي (مزارع)، أن يتفقوا فيما بينهم حول ما حصة حجم سوف تنتمي إلى كل واحد منهم. وبعبارة أخرى، في مثل هذه الحالات نحن نتحدث عن وجود علاقة شراكة استبدال المشاركة في رأس المال. مثل هذه التلاعبات لا يمكن أن يؤديها إلا من قبل قرار بالإجماع من الأطراف المعنية. الاتصال التحول مستحيل.

بالطبع، ليس بالضرورة أعضاء علاقات الملكية يرتبط ارتباطا وثيقا ببعضها البعض. ونتيجة لذلك، لا يمكن للمالكي بيع تصبح غرباء، ولكن في أي حال، كل واحد منهم يجب أن تأخذ الرعاية من علاقات طبيعية مع بقية المشاركين. هذا ما تمليه قواعد اللياقة والحس السليم الابتدائية: عاجلا أو آجلا سوف تكون هناك حاجة لمساعدتهم.

حقوق صاحب ملكية حصة شائعة: بعض النظريات الهامة

من أجل فهم أفضل للقواعد القانونية التي تنظم علاقات الملكية من المشاركين في الملكية المشتركة، فمن الضروري أن تتحول إلى مصدر للقانون عصري - القانون الروماني. ذكرت كتابات الرومان أن كل مالك أن يتصرف في ملكية الأسهم من الشيء الحق كله. وهذا يعني أنه لا ينتمي إلى مشاركة معينة من الأصول، وحقوق المشاركة إلى كائن أو الموضوع. وهكذا، حصة الملكية المشتركة - هو امتلاك الحق في التصرف في الممتلكات، وليس الشيء نفسه.

التطبيق العملي للقواعد المذكورة أعلاه كما يلي: صاحب حصة ربع في الملكية المشتركة من العقار الكائن (على سبيل المثال شقة)، وتبلغ مساحتها 80 مترا مربعا. م قد تعتبر نفسها صاحب 20 متر مربع. م السكن. تحت تصرفه هو واحد من فصوص الحق في الشقة، ولكن ليس الحق في ربع المنطقة.

هناك ظروف التي أصحاب المشارك قد يصبح المالك الوحيد للممتلكات، كما يمكن الوصول إليها عن طريق إجراء لتجعل من نفسها الحق في استخدام جانبها.

بعض جوانب ملكية واستخدام الكائن الملكية المشتركة

من القانون المدني تنص جميع أصحاب الخيارات التالية:

• حيازة كائن معين (حيازة الحقيقية).
• باستخدام له الاشياء، رهنا أو كائن (إزالة الفوائد من خلال تطبيقه مباشرة، والحصول على الفواكه والمنتجات والدخل).
• التخلص من الممتلكات قال (الإيجار، بيع، تبادل، والعودة كضمان).

مشاركة في الملكية المشتركة تفرض على التزام المالك لتنسيق الأنشطة المخطط لها مع جميع أصحاب الآخرين. نضع في اعتبارنا أنه إذا كان الحزب غير قادر على إيجاد لغة مشتركة مع واحد على الأقل من نصيب أصحاب الآخر (حتى أصغر)، سيتم اعتبار كل الإجراءات التي تتخذها لكائن غير قانونية.

مثال للتوضيح

النظر في الحالة التي يكون فيها مجموع ملكية الأسهم على الأرض مع عدد قليل من الأشجار المملوكة من قبل أربعة أشخاص. واحد منهم مهتم في كيفية استخدام الكائن نفسه. الآخرين ليسوا على استعداد لتشاركه أو العمل على ذلك، يصبح اقتراحهم نقل ملكية الأراضي للإيجار. للأسف، في هذا النوع من التصويت لا يمكن أن يكون حلا لقضية ملكية، حيث أن جميع المشاركين دون استثناء، يجب أن نتفق مع النتيجة النهائية.

كيف يمكن أن نصل إلى قاسم مشترك؟

إذا كان لا يمكن التوصل إلى حل وسط، وشارك في أصحاب الحق في الذهاب إلى المحكمة. وفقا للقانون، والمدعي قد طلب (أو حتى تتطلب) أنه أعطي فرصة لامتلاك واستخدام جزء من المساحة الكلية (أو أي شيء آخر) الذي يتناسب مع حصته.

إذا لم يكن ذلك ممكنا، وأعضاء آخرين من امتلاك وتتمتع الممتلكات، ويمكن تعويض المدعي قيمة أسهمها.

لا يوجد قانون والتي بموجبها يمكن للمحكمة أن تجعل أحد المشاركين لبيع كائن عام أو الموافقة على عقد الإيجار. وينص القانون المدني لإبرام هذه العقود إلا على أساس طوعي. في الحالات القصوى، يمكن للشخص أن يبيع واحد من تلك الأجزاء، والتي تنقسم إلى الملكية المشتركة فصي. ويمكن القيام بذلك لتجاوز موافقة المشاركين الآخرين، ومع ذلك، لا بد من احترام حق الشفعة.

الجانب القانوني: التزامات القروض المتأخرة

حصة الممتلكات المشتركة هي جزء من هذا الشخص. هذا يخول الدائنين في المطالبة سداد المتأخرات بسبب تكلفتها. ويسمح القانون لتطبيق هذه التدابير في تحصيل الديون من المشاركين والمشتركة، والملكية المشتركة.

تنفيذ تحديد الإلزامي وقياس الفائدة (في حالة الملكية المشتركة)، وكذلك بيعها، يطلب من البنوك أن تأخذ في الاعتبار مصالح القانونية للأطراف الأخرى. كما في حالة البيع الطوعي، يكون المشاركون حق الأفضلية أول سعر العرض. إذا لم يتبع هذا الإجراء، وحصة شراء من الخارج، الصفقة يمكن الطعن بعد محاكمة.

وفي ضوء ذلك قد يتطلب المقرض المدين لبيع حصته من أحد المشاركين. في هذه الظروف، يجب أن يقوم على بيع ممتلكات في ملكية حصة شائعة من دون تتفهم تكلفتها (التي من شأنها أن تكون مفيدة للمدين والمشتري). ويهدف هذا الحكم إلى حماية مصالح الدائنين.

في حال أظهر أي من المشاركين أي رغبة في شراء حصة أخرى من الديون هو أن يسدد قبل بيعها في مزاد علني. ويهدف هذا الإجراء إلى حماية المدين من بخس المتعمد للأسعار، كما هو الحال في عملية تقديم العطاءات، لديه فرصة للحصول على الحد الأقصى للمبلغ.

ما يثير الاهتمام هو أن المقرض لا يوجد لديه الحق في شراء حصة من المدين، لأنه يمكن أن تنتهك حقوق الآخرين. عندما تتخلى عن فوائدها، يدخل حيز النفاذ في متطلبات قانون المناقصات. الإجراء الموضح أعلاه هو ذات الصلة فقط في الحالة التي يكون فيها للمدين الملكية المشتركة فصي. لا يمكن تطبيق هذا إلى أولئك الذين يملكون أسهم في الملكية المشتركة. في هذه الحالة، قد يصرون على المقرض فقط على تخصيص جزء مدين للتعافي من دينه بوسائل أخرى.

ما يجب أن تعرفه عن صيانة وإصلاح وتحديث وحدات من الملكية المشتركة؟

مثل مالك أي ممتلكات، ويصبح الناس بشكل طبيعي قلقا بشأن حالته والسلامة. وهو يتمتع ليس فقط بنفس الحقوق والمزايا، ولكن أيضا تتحمل بعض المسؤولية. على سبيل المثال، على كتفيه لرعاية المحتوى من الموضوعات والأشياء، فضلا عن المخاطر المرتبطة الضرر والخسارة.

التكاليف الرئيسية هي:

• الحاجة إلى رأس المال والإصلاحات الحالية.
• مدفوعات التأمين.
• تكاليف التسجيل.
• حماية الدفع وفائدة المدفوعات.
• دفع الضرائب.

هذه الفروق هي ذات الصلة للناس امتلاك حقوق الملكية أو الملكية المشتركة. الأجزاء المشتركة - هي نوع معين من الأصول، لذلك يتم تقسيم مبلغ التكاليف بين أصحاب بما يتناسب مع قيمة أسهمهم. تحمل التزامات مالية يجب على جميع المشاركين، بغض النظر عما إذا كانوا استخدام الكائن أم لا.

في الحالات التي يكون فيها أحد الطرفين لا تريد أن تدفع الجزء المتفق عليه من تكلفة المحتوى الكائن، في حين أن البعض الآخر قد يلجأ إلى جمع الإلزامي مبلغ من المال.

ومع ذلك، يجب أن تبدي تحفظا التي قد يلجأ الطرفان إلى الإجراءات القانونية إلا عندما تعود ملكية المنزل معا (أو كائن آخر) يمكن أن تتأثر بشكل خطير بسبب عدم دفع فواتير المياه والكهرباء، وإصلاح المطلوبة أو إعادة الإعمار. لن تعترف الغرف الداخلية وحات غالية على ضرورة العمل، وبالتالي، فإنه لا معنى لنتوقع تعويض لقيمته.

إذا كنت ترغب في رفع أو لتزيين أفضل الممتلكات سوف تتلقى موافقة خطية إلى مثل هذه الأحداث. وستكون الوثيقة تأكيد القرار بالإجماع والسماح للواحد الذين نفذوا هذه الأعمال، لزيادة حصتها في نسبة إلى الاستثمار.

لماذا نحتاج إلى ملكية حصة شائعة، وأنه لتفعله حيال ذلك؟

كما هو الحال مع أي ممتلكات أخرى، حصة الملكية المشتركة - هو موضوع الميراث، هدية، معاملات شراء / بيع أو الإيجار. فقط حق المشترك الحق في أن تقرر ما يجب القيام به مع حصتك.

ولكن القواعد هي القواعد، وأنها يجب مراعاتها. حتى إذا كنت ترغب في بيع حصة لشخص غريب (وليس طرفا في الملكية المشتركة)، ويلتزم البائع لكتابة وإرسال الرسائل الإخبارية لأصحاب الآخرين. ينبغي أن تحدد حجم وقيمة الأسهم المتداولة، وغيرها من الشروط. الرسالة يمكن تسليمها شخصيا ضد توقيع أو إرسالها عن طريق البريد.

في الحالة التي يكون فيها أي من أصحاب ليست مهتمة في شراء الأراضي مملوكة (موضوع أو كائن آخر) يمكن أن تباع إلى أي المشتري.

يرجى أن يكون على علم بأن المشاركين تقاسم ملكية قد يعكس على ما إذا كانت ستشتري حصة أم لا، لفترات الزمنية التالية:

• العقارات عند بيع - شهر واحد.
• عندما يتعلق الأمر البنود المنقولة - عشرة أيام.

الطعن في شرعية صاحب الصفقة قد، في غضون ثلاثة أشهر بعد وقوع الحدث. إذا كانت لديك أي شكوك، لا ينبغي أن تفوت هذه المرة، لأنه بعد المحكمة لن نسمع قضيتهم. وينبغي أن يكون أصحاب تدرك أنها لن تكون قادرة على تحقيق الاعتراف صالح الصفقة، ممكن فقط لنقل ملكية أحد المشاركين.

سوف الإجراءات ميزة التبرع أو العودة كضمان هو أن تخطر المشاركين الآخرين غير مطلوب. في أي حال، سيتم التعرف على الصفقة باعتبارها شرعية وصحيحة.

مجموع ملكية الأسهم إلى الأرض: كيفية التصرف بشكل صحيح من العقار؟

تطبيق كافة هذه القوانين واللوائح أيضا في الحالة التي يكون فيها الهدف من حصة المال العام هو أرض. ومع ذلك، والمعاملات مع مثل هذه العقارات المرتبطة مع مجموعة من السمات المحددة.

أولا وقبل كل تجدر الإشارة إلى أن عدد أصحاب في بعض المناطق يمكن أن تصل إلى عدة مئات. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن العديد من الأراضي الزراعية وخص عمدا لتصبح ملكا المشتركة للدولة العمال والمزارع الجماعية (بعد تصفية المنظمات).

اليوم، هناك مصلحة قوية في هذه المجالات. وتستخدم بعض منهم لزراعة منتجات لبناء مساكن أخرى. للبيع وشراء الأراضي دون قيود، ومع ذلك، هناك بعض القيود عن إعادة بيع أسهم لأطراف ثالثة (لتجنب سوء إدارة الموارد).

أصحابها، التخطيط لبيع أو تبادل أو نقل خارج، وتحول إلى المشاركين الآخرين، بحيث سمح لهم تخصيص حصص أراضيهم في ملكية حصة شائعة. غير مطلوب والغرض من هذا العمل، كما في واقع الأمر لا يشير إلا إلى مالك الوحدة. في معظم الأحيان، يصبح:

• صفقة بين المواطنين أو بمشاركة (التبرع، وتبادل، بيع، شراء، تأجير).
• حدوث الحقوق وراثية لجزء معين من الفائدة (وفقا لإرادة أو القانون).
• قرار المحكمة على شرعية الملكية يدعي على المحك.
• عملية خصخصة الأراضي.

لتسليط الضوء على الحاجة إلى تقاسم قرار اجتماع المساهمين. أنها تحدد المكان، حيث سلط الضوء على الأرض، وتشير إلى أن على خطة الموقع. ثم يأتي الدور على المسح - إجراءات أجرت مهندس المساحية في الموقع. ومسيجة الحصة المخصصة الخروج، ويتم تعيينه الجديد عدد المساحية.

يجب أن أصحاب المصلحة إبلاغ الجمهور عن نيتها تخصيص حصة وتنظيم اجتماع لأصحابها. ويجوز له استخدام أي قناة مريحة له وسائل الإعلام المحلية (الصحف والإذاعة والتلفزيون).

المساهمين جمعت الموافقة على خطة حدود المشروع، ووضع تقرير والتوقيع على فعل الاتفاق على حدود الموقع الجديد. وثائق أخرى صاحب وحدة مختارة يحصل Rosreestra.

كيفية توزيع الدخل من ملكية حصة شائعة

ونتيجة لذلك، فإن استخدام مستقلة الكائن المشترك لجميع أصحاب بيعه أو تأجير أنهم يتلقون بعض الدخل. منذ مجموعه الملكية، ثم المال لا يمكن أن تنتمي إلى شخص واحد.

في الواقع، فإن مسألة كم من الإيرادات المستحقة للكل مالك للأسهم التي لا ينظمها القانون. قرروا هذا السؤال فيما بينها في عملية التفاوض والمناقشة. تحدد الدولة فقط إجراءات توثيق قرارات المشاركين في الملكية المشتركة لتوزيع دخلها.

في كثير من الأحيان، يتم تقسيم الأموال بين أصحاب الأصول بما يتناسب مع قيمة أسهمهم. يجب أن تأخذ بعين الاعتبار الجهود التي بذلت من قبل كل منهم للحصول على دخل. في كثير من الأحيان، صاحب نسبة صغيرة، من خلال كمية كبيرة من العمل (على سبيل المثال، ضرورية لمعالجة الأراضي الإجمالية، بيع أو تأجير)، ويمكن الاعتماد على جزء كبير من الأرباح.

وينبغي إيلاء اهتمام خاص لأصحاب الطريقة التي سيتم توثيق بيعها مجموع ملكية الأسهم. عقد البيع لا يمكن ببساطة تحتوي على تعليمات لتحويل الأموال إلى أحد مالكي. بعد كل شيء، فإنه لا يسمح الحساب الصحيح وموثوق بها من التخفيضات الضريبية.

ويطلب من أصحاب لجعل اتفاق أو اتفاق تكميلي، يأتي مع عقد البيع. مشيرا في هذا المستند، كافة البيانات الموجودة على توزيع الأموال المستلمة من قبلهم، وأنها سوف تتصرف وفقا للتشريعات.

العديد من الملاك المشتركين، عندما تواجه مع الحاجة إلى إجراء أي عمليات مع حصته من العقار، تواجه صعوبات في الامتثال لجميع القوانين واللوائح. وهذا ليس مستغربا، لأنه في الحياة ليست في كثير من الأحيان يواجه الناس مع قوانين الملكية ولا يمكن العثور بسرعة على طريقهم في العديد من الفروق الدقيقة في هذا المجال.

وغالبا ما تعقد الوضع بسبب توتر العلاقة بين مالكي أو عدم رغبتهم لتقديم تنازلات. أن كانت جميع الإجراءات المتخذة مشروعة، صالحة ولا يمكن الطعن، فمن الأفضل اللجوء إلى محام. الرعاية الماهرة يسهل إلى حد كبير ويسرع العديد من الإجراءات، وخصوصا عندما يتعلق الأمر إلى المحكمة عند الاقتضاء تسوية المنازعات المتعلقة بالملكية.