منزل شقة (MKD): نص المفاهيم والميزات

بناء حديث - واحد من الحقول الأكثر شعبية من النشاط. وتبنى الاتجاهات الرئيسية لهذا المجال في كل من المشاريع التجارية والصناعية والمباني السكنية السكنية (من الآن فصاعدا - MCD). هذه الأخيرة هي بشعبية خاصة في المدن الكبرى ذات الكثافة السكانية أكثر من 500 ألف شخص. لا يفهم الجميع بالضبط ما مبنى سكني. هذه المادة سوف تساعدك على فهم معنى هذا المفهوم، ما هي خصائصه وكيف ICM يختلف عن غيره من مشاريع البناء.

MCD: مصطلح فك

هناك عدة تعريفات لمفهوم. في أغلب الأحيان، فإن مصطلح "MKD" يعني مزيج من عدة شقق التي تستطيع الوصول إلى المناطق المشتركة أو مجاورة لأرض المنزل مباشرة. وبعبارة أخرى، غرفة المعيشة مع عناصر الملكية المشتركة للمالكي المباني - وهذا هو MKD. فك رموز مفهوم بسيط، والشيء الرئيسي - ليدرك أن مبنى سكني ليس مالك واحد (أو "المضيف")، والشقق والمباني غير السكنية التي عادة ما يمتلكها كيانات مختلفة - الكيانات القانونية، المواطنين، أو حتى دولة.

MKD ومبنى سكني - وهذا هو الشيء نفسه؟

كثير تساوي بين مفهومي "المنزل" و "ICM". وتعطى فك الفصل الدراسي الأول بشكل واضح في المادة 16 GKRF. وفقا للقانون من منزل سكني ويعتبر أن تكون محددة بشكل فردي مبنى يتكون من الغرف والمباني التجارية استخدام المساعدة لتلبية الاحتياجات المحلية.

يتم تحديد الاختلافات الرئيسية من الكتلة السكنية من الشقق عدة معايير:

- وجود المالك؛

- مكونات مبنى سكني.

- ضوابط البناء السكنية.

- توفر الملكية المشتركة للممتلكات العامة.

على المعيار الأول من منزل يختلف من الشقة هو وجود المالك، وهذا هو يعتبر موضوع حق الملكية أن يكون المبنى نفسه. وبعبارة أخرى، يمكن أن يكون منزل في ملكية أسهم كل واحد وأكثر من مالك واحد.

وتتميز المنازل من بعضها البعض من خلال مكونات شكل مبنى سكني: غرفة في منزل، شقة - في MCD. فك رموز هذه المفاهيم ويرد أيضا في القانون المدني. يعتبر الحمام جزء من منزل أو شقة، والمكان الذي يهدف لسكن فوري.

وبالإضافة إلى ذلك، في مبنى لا ملكية الأسهم في ICM - هي. أما بالنسبة للمسائل مبنى سكني الإدارة، في الحالة الأولى يتم التصدي لها من قبل المالك، وفي ICM - التجمع.

التنازل عن المنزل لفئة واحدة أو لآخر - مسألة خطيرة للغاية. وفي الآونة الأخيرة، قامت الحكومة الروسية سلسلة من الإجراءات لاستعادة النظام في مجال التنمية الحضرية، وهدمت العديد من MKD لأنها بنيت على المؤامرات الفردية الإسكان.

بالطبع، بالنسبة للجزء الأكبر أنه يتعلق المباني السكنية بمساحة إجمالية تزيد على 1500 متر مربع. وأكثر من ثلاثة طوابق. ولكن في أي حال، يجب على كل مشروع بناء الامتثال لمتطلبات خاصة لتوفير الكهرباء والمياه والصرف الصحي وتخصيص ر. د.

القضايا الرئيسية المتعلقة ICM

أصحاب MKD في كثير من الأحيان وليس دائما على بينة من المشاكل المتعلقة الملكية المشتركة للبناء و إنشاء الوحدات السكنية. وهذا أمر مفهوم، لأنه في هذه اللحظة هناك عددا لا يزال لا يحل المشكلة على هذا الموضوع.

لا يعلم الجميع ما هو المقصود من الملكية المشتركة للمالكي المباني. تحت هذه الفئة هي مناسبة:

- المباني MKD العامة (الممرات، السندرات والأقبية، والألغام، الخ)؛

- أرفق الحمل وغير الحمل البناء تحمل MCD (الأسس، والألواح والأعمدة، الخ)؛

- السقف.

- المعدات الكهربائية والميكانيكية وغيرها، والتي تخدم MCD.

- قطعة أرض حيث يقع المنزل.

يتم تحديد الملكية المشتركة التي وافقت عليها الجمعية العمومية للمالكي. إذا المستأجرين قد خلقت القرن الإفريقي للشركة إدارة المباني، والمنزل نفسه في أصحاب الأملاك المشتركة.

إصلاحات كبيرة من الملكية المشتركة في MKD

في عام 2014 دخل حيز التنفيذ نهجا جديدا تماما إلى التنظيم القانوني للعلاقات. في الآونة الأخيرة، تلتزم أصحاب بدفع مساهمة في الملكية المشتركة في إصلاح المنزل. وأي إصلاح من MCD يكون الحدث إلزامي. على الأقل، لذلك يقول أنصار الإصلاح المقترح. من وجهة نظرهم، دفع المستأجرين المال لتحريك ما يسمى آلية الاستثمار الجماعي. هذا سيسمح المرافق لتطوير السوق في الاتجاه الصحيح، وسيتم إجراء إصلاح في ظل رقابة صارمة.

ما تحتاج إلى معرفته حول MKD نظام إصلاح الإقليمي؟

يجب أن تؤخذ في مناطق روسيا لفترة طويلة بما فيه الكفاية هذه البرامج - 20-30 عاما. ولكن لا ننسى أن سيتم استعراض هذه المسألة في كل عام من أجل إضافة جديدة أو القضاء على الأجسام القديمة.

وسيتم تمويل نفقات إصلاح الملكية المشتركة في MCD بواسطة صندوق خاص وغيرها من المصادر. من الممكن إنشاء صندوق في حساب مستقل أو على حساب المشغل الإقليمي.

وبالحديث عن مبنى سكني، فمن المهم أن نفهم أن كل من اهتمامات السكان، سواء إصلاح أو الانضمام إلى القرن الإفريقي ينبغي التفاوض في اجتماع الجمعية العمومية للمالكي. فقط بفضل بالإجماع الأغلبية يمكن أن تحل أي مشكلة تتعلق ICM.